به گزارش تیتربرتر؛ قیمت مسکن برای نیمه دوم سال 1400 به گفته کارشناسان دچار تغییرات مثبتی می شود و از رکود خارج می شود.
پیش بینی قیمت مسکن تا شهریور 1400
رئیس اتحادیه مشاورین املاک اهواز گفت: به نظر می‌رسد که در قیمت مسکن ثبات ایجاد شود مگر اینکه در قیمت مصالح ساختمانی و آیتم‌های تولید مسکن از نظر قیمتی، لجام‌گسیختگی به وجود بیاید کما اینکه این موضوع در حال وقوع است.
قنبرعلی زنگنه درباره قیمت مسکن اظهار کرد: از ابتدای سال جاری تاکنون قیمت مسکن تغییری نداشته است و با کاهش در میزان خرید و فروش مسکن مواجه هستیم.
وی با بیان اینکه مسکن در رکود قرار دارد، افزود: مصالح ساختمانی و هزینه ساخت مسکن گران شده است اما قیمت مسکن افزایش نداشته است. در شرایط کنونی اگر شخصی به دنبال فروش مسکن خود باشد معمولا با خریدار کنار می‌آید و تخفیف می‌دهد.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک اهواز گفت: فعلا شرایط مسکن پایدار است و افزایش قیمت مصالح و هزینه‌های ساخت، در شش هفت ماه آینده تاثیر خود را می‌گذارد.
زنگنه افزود: به نظر می‌رسد که در قیمت مسکن ثبات ایجاد شود مگر اینکه در قیمت مصالح ساختمانی و آیتم‌های تولید مسکن از نظر قیمتی، لجام‌گسیختگی به وجود بیاید کما اینکه این موضوع در حال وقوع است. چه اتفاقی افتاده که قیمت سیمان به یکباره ۶۰ تا ۷۰ درصد گران شده است؟
وی با بیان اینکه میانگین قیمت مسکن در اهواز هر مترمربع ۱۱ تا ۱۲ میلیون تومان است، تصریح کرد: مسکن در مناطق مختلف اهواز مانند گلستان هر مترمربع از ۱۲ میلیون تومان تا ۱۸ میلیون تومان، زیتون کارمندی از ۱۵ میلیون تومان تا ۲۳ میلیون تومان، کیانپارس از ۱۴ میلیون تومان تا ۳۵ میلیون تومان، کوی ملت از ۱۳ میلیون تومان تا ۱۸ میلیون تومان، خیابان‌های برخوردار در منطقه پاداد از ۱۵ میلیون تومان تا ۳۰ میلیون تومان و اراضی پاداد از ۱۲ میلیون تومان تا ۱۶ میلیون تومان قیمت دارد.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک اهواز گفت: قیمت‌های اعلام‌شده صرفا برای خانه‌های کلید اول هستند.
بازار مسکن در دولت رئیسی چه تغییراتی به خود می بیند؟
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه آیت‌الله رئیسی، رشد تولید و رونق بازار مسکن را در اولویت برنامه‌های خود قرار داده است گفت: افزایش عرضه منجر به ثبات قیمت مسکن می‌شود و انتظار داریم در نیمه دوم سال جاری آثار برنامه‌های منتخب مردم به شکل ثبات و حتی کاهش قیمت مسکن بروز پیدا کند.
مصطفی‌قلی خسروی درباره پیش‌بینی واکنش بازار مسکن به انتخاب سید ابراهیم رئیسی به ریاست جمهوری اظهار کرد: آیت‌الله رئیسی، مسکن را در اولویت برنامه‌های خود قرار داده و اعلام کرده که از روز اول مساله مسکن را پیگیری می‌کند.
وی افزود: این نشان می‌دهد که منتخب مردم، درک صحیحی از تاثیر بخش مسکن بر معیشت مردم و همچنین رونق اقتصادی دارد. به هر حال مسکن یک حوزه کلیدی و صنعت مادر است که دست کم ۱۸۴ شغل کلیدی را در بر می‌گیرد. یعنی اگر مسکن به رونق برسد اقتصاد کشور راه می‌افتد.
مطالب مرتبط:
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه آشنایی کاملی با تفکر و برنامه‌های آیت‌الله رئیسی دارم گفت: ایشان هرکجا بوده سعی کرده آثار خوبی از خود به جا بگذارد. به طور مثال معمولا از بنده موضوع کد رهگیری را جویا می‌شد و دنبال می‌کرد. علتش این است که ذاتا به شفافیت در همه زمینه‌ها اعتقاد دارد.
خسروی با اشاره به برنامه رئیسی برای احداث سالیانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور تاکید کرد: به طور قطع با برنامه‌ریزی، پشتیبانی مالی و پشتکار، احداث یک میلیون واحد دور از دسترس نخواهد بود. من معتقدم در نیمه دوم سال ۱۴۰۰ نشانه‌های شکوفایی اقتصاد مسکن بروز خواهد کرد. البته حداقل باید ۱۰۰ روز به آقای رئیسی زمان بدهیم تا مقداری بر شرایط مسلط شود.
وی تاکید کرد: به دلیل آنکه نگرش آقای رئیسی به ساخت و ساز است بسیار خوشبین هستیم که با افزایش عرضه، قیمتها در بازار مسکن کنترل شود. پیش‌بینی بنده این است که در آینده متغیرهایی که منجر به کاهش قیمت مسکن می‌شود، بر متغیرهای افزایشی غلبه می‌کند. بدین ترتیب انتظار داریم قیمتها به ثبات برسد. همچنین از رکود فعلی خارج خواهیم شد.
خسروی همچنین درباره مشارکت مردم در سیزدهمین دوره انتخابات ریاست جمهوری گفت: حضور مردم در صحنه با هر سلیقه و گرایشی، نقشه‌های بیگانگان و دشمنان برای کمرنگ کردن انتخابات را نقش بر آب کرد. بنابراین تبریک اصلی را باید به مردم بگوییم که در طول ۴۲ سال گذشته نشان دادند برای روزهای سخت آماده هستند. از امروز باید با یکدلی دست به دست هم بدهیم و کشور را بیش از پیش به سمت آبادانی و پیشرفت ببریم.
مشارکت در مسکن اقساطی با متری یک میلیون تومان
خشایار باقرپور مدیرعامل اتحادیه با بیان اینکه برنامه ما در سه مدل اجرایی می‌شود گفت: کف آورده نقدی برای کسانی که می‌خواهند در پروژه‌های ما سرمایه‌گذاری کنند متری یک میلیون تومان تعیین شده و مابقی را می‌توانند به شکل اقساطی در حین اجرای پروژه بپردازند و خانه‌دار شوند. کسانی هم که تمایل دارند می‌توانند به صورت قدرالسهم و متراژ مشخص و بخشی از یک واحد در پروژه‌ها مشارکت و سرمایه گذاری کنند.
جزئیات این طرح بنا به گفته باقرپور در اختیار عموم قرار گرفته است. با این حال در روزهای اخیر وزارت راه و شهرسازی نسبت به آنچه آن را سوءاستفاده از نام «طرح اقدام ملی مسکن» می‌خوانده از شرکت مذکور شکایت کرده است. البته باقرپور با بیان این ادعا که وزارت راه و شهرسازی طی سالهای اخیر در بخش مسکن کم کاری کرده است، می‌گوید که هیچ تخلفی از سوی اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران صورت نگرفته و ما تحت نظر وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی مسئولیت اجرا و نظارت پروژه‌های شرکتهای تعاونی تحت پوشش این اتحادیه را بر عهده داریم. فقط هم قرار نیست مسکن بسازیم. پروژه‌های تجاری، اداری، گردشگری و غیره هم در دستور کار است.
باقرپور: از وزارت شهرسازی شکایت می‌کنیم
باقرپور این را هم گفت که چون مسئولان وزارت راه و شهرسازی قبل از تحقیق و بررسی یا کسب هرگونه اطلاعات و اقدام قانونی علیه ما، مساله شکایت را رسانه‌ای کرده‌اند از آنها شکایت خواهیم کرد.
شاید یکی از دلایلی که منجر به شائبه استفاده از نام «طرح اقدام ملی مسکن» توسط شرکت مذکور شده همزمانی ارسال پیامک فراخوان این برنامه با پنجمین مرحله ثبت نام مسکن ملی باشد که باقرپور می‌گوید هیچ برنامه یا تعمدی پشت این قضیه نبوده و کاملا اتفاقی با ثبت نام مسکن ملی همزمان شده است.
برای آنکه واکنش مسئولان وزارت راه و شهرسازی نسبت به صحبتهای باقرپور را بدانیم با مسئولان تماس گرفتیم که موفق به صحبت نشدیم. اما سه روز قبل محمود محمودزاده ـ معاون وزیر راه و شهرسازی ـ گفته بود: وزارت راه و شهرسازی از شرکت تعاونی طرح ملی مسکن اقساطی که از نام طرح اقدام ملی مسکن سوءاستفاده کرده و به شکل غیرقانونی اقدام به پیش‌فروش مسکن کرده است، شکایت حقوقی کرده است.
وزارتخانه: مجوزی برای مسکن اقساطی نداده‌ایم
امروز هم وزارت راه و شهرسازی با انتشار اطلاعیه‌ای اعلام کرد اقدامات اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران هیچ ارتباطی به این وزارتخانه ندارد. در بخشی از این اطلاعیه آمده است: «اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران که اقدام به ثبت‌نام برای واگذاری مسکن در قالب طرحی تحت‌عنوان طرح ملی مسکن اقساطی کرده، هیچ‌گونه مجوزی از وزارت راه و شهرسازی برای انجام ثبت نام و سایر امور از جمله اخذ پول، پیش‌فروش و ساخت‌وساز مسکن ندارد».
اما مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران می‌گوید که هیچ پیش فروشی انجام نشده بلکه طبق قانون تجارت و تعاون، تامین منابع مالی پروژه ها از طریق مشارکت جمعی که فلسفه وجودی و عرف تمام تعاونی‌هاست انجام شده و اگر آقای محمودزاده استناداتی در زمینه پیش فروش دارد ارائه کند. باقرپور مدعی شد که ظاهرا محمودزاده مثل بسیاری دیگر از مسئولان کشور بخش تعاون را نمی‌شناسد.
با توجه به صحبتهای مطرح شده به نظر می‌رسد اجرای طرح ملی مسکن اقساطی مورد نقد مسئولان دولتی نیست. آنچه منجر به ایجاد تنش بین مسئولان دولتی و بخش خصوصی شده تشابه اسمی پروژه‌های طرفین است. بر این اساس باید منتظر بمانیم تا ببینیم شکایت دو طرف از یکدیگر به کجا می‌رسد. اما باقرپور می‌گوید: «ترجیح می دادیم مسئولان وزارت راه و شهرسازی قبل از اقدام به مصاحبه و انتشار اخبار نادرست که منجر به تخریب چهره و جایگاه بخش تعاون شد، تماسی با آنها به منظور اطلاع از طرحشان می‌گرفتند که این اقدام انجام نشده است».
مدیرعامل این اتحادیه همچنین می‌گوید که از ابتدا تاکید داشته تمامی امور مربوط به این اتحادیه تحت نظارت و با مجوزهای تأسیس از وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی بوده و در صورت تصمیم به انجام اقدامی مرتبط با وزارت راه، قطعا مجوزهای لازم و قانونی را از آن وزارتخانه نیز دریافت می‌کرد.
آنچه دیگران می خوانند:
گردآورنده: مریم بالوی فیلی
