تیتربرتر: داده های بانک مرکزی نشان می دهد همزمان با کاهش تورم قیمت مسکن تهران در بهار امسال در مقایسه با سال قبل، تورم اجاره بها در این شهر صعودی و در کل کشور نزولی شده است.

این داده ها نشان می دهد که تورم ماهانه مسکن تهران در اردیبهشت و خرداد به ترتیب 3.8 و 1.4 درصد بوده و متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این شهر در انتهای بهار به  حدود 85 میلیون و 910 هزار تومان رسیده است.

در مجموع، داده های قیمت مسکن تهران حاکی از آن است که متوسط قیمت مسکن از بیش از 81 میلیون تومان در اسفند سال قبل به حدود 86 میلیون تومان در انتهای خرداد رسیده و در نتیجه تورم حدود 5.5 درصد را در سه ماهه اول امسال شاهد هستیم. این در حالی است که آمارهای مشابه در سال گذشته تورم مسکن تهران در بهار سال گذشته را بیش از 4 برابر یعنی در حدود 20 درصد نشان می دهد. از آن جایی که تغییرات قیمت مسکن و نرخ ارز غیررسمی با یکدیگر نسبت دارند و در بهار سال جاری برخلاف سال گذشته این نرخ ثبات بیشتری داشته، در نتیجه می توان گفت سیاست های ارزی در کاهش تورم مسکن موثر بوده است.

روند معکوس اجاره بها در کل کشور و تهران در ارتفاع بالا

داده های بانک مرکزی حاوی یک شاخص مهم دیگر یعنی رشد نقطه ای اجاره بها نیز هست. بر این اساس مشاهده می شود در سه ماهه نخست امسال، تورم نقطه ای اجاره بها (رشد اجاره بها در هر ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل) در تهران صعودی و به ترتیب 45.2، 46.4 و 47 درصد بوده است. این در حالی است که در کل کشور، این روند کاهش اندکی را تجربه کرده و از 52.4 درصد ابتدا به 52.2 و سپس به 51.6 درصد رسیده است. در عین حال شاهد تورم بالای اجاره بها هم در تهران و هم در کل کشور هستیم.

 قانون جدید کنترل اجاره بها چاره ساز می شود؟

 باید منتظر ماند و دید که سیاست های جدید کنترل اجاره بها که به نظر، پشتوانه قانونی قوی تری نسبت به گذشته دارد، چگونه خواهد توانست تورم در این بخش را کنترل کند. بنا بر ابلاغ چند روز قبل دفتر ریاست جمهوری، سقف رشد اجاره بها در بین استان های کشور بین 22 درصد تا حدود 25 درصد خواهد بود که تقریباً نصف تورم اجاره بها در کل کشور در بهار است.

پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های آینده

 برخی از مشاوران املاک در تهران پیش بینی می کنند تا اواخر شهریور یا آبان ماه شرایط فعلی بازار مسکن ادامه داشته باشد و همچنان در رکود بماند.

واسطه‌گرا ملکی می‌گویند: بازار مسکن نسبت به سایر بازارها به مسائلی همچون انتخابات، واکنش سریع نشان نمی‌دهد، چه بخش خریدوفروش چه اجاره؛ به گفته واسطه‌گران تا به این لحظه به‌واسطه انتخابات تاثیری بر بازار مسکن دیده نشده و روال رکودی‌اش را همچون پیش از انتخابات طی می‌کند.

بیشتر بخوانید:

طولانی‌ترین رکود در بازار مسکن

به گفته آنها، در ایام انتخابات، دیدگاه‍‌ نامزدها در بخش مسکن برای مشاوران ناشناخته بود و درخصوص وعده‌هایی که کاندیداهای انتخابات ریاست جمهوری دادند نیز معتقد بودند تا زمانی که این وعده‌ها عملی نشود، تغییر خاصی در بازار مسکن رخ نخواهد داد و این مستلزم ساخت‌وساز و اضافه کردن واحد و کنترل قیمت‌هاست که زمان بیشتری می‌طلبد.

البته عنصر سیاست خارجی برای مشاوران املاک هم فاکتوری مهمی به حساب می آمد، بنا به پیش‌بینی‌‌آنها، به نظر می‌رسد تا اواخر شهریور یا آبان ماه شرایط فعلی بازار مسکن ادامه داشته باشد و همچنان در رکود بماند؛ به این دلیل که تا آن زمان کابینه دولت معرفی شده، همچنین معامله ملک در ماه محرم و صفر به خاطر اعتقادات مذهبی مردم کمتر انجام می‌شود و هم اینکه نتیجه انتخابات آمریکا هم تاحدودی مشخص خواهد شد.