به گزارش تیتربرتر؛ هزینه وام مسکن در روزهای پایانی فروردین 1401 دوباره صعودی شده و به کانال 90 هزار تومان رسید. این اتفاق موجب شد تا نرخ سود وام مسکن به مرز 23.5 درصد برسد.
اقساط واحدهای نهضت ملی مسکن
اقبال شاکری گفت: ۸۰ درصد از مبلغ ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن از طریق تسهیلات تامین میشود. باید متناسب با توانایی خریداران اقساط آنها با نرخ سود ۴ تا ۱۲ درصد باشد. بنابراین برای دهکهای یک تا ۳ میزان اقساط تسهیلات زیر ۳ میلیون تومان خواهد بود. چراکه اگر بیش از این میزان باشد متقاضیان و اقشار کم درآمد قادر به پرداخت آن نخواهند بود.
عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: میزان آورده متقاضیان هم برای دهکهای یک تا سه بین ۲۰ میلیون تا ۴۰ میلیون تومان است. به طور قطع برای دهکهای پایینتر این میزان آورده متقاضیان کمتر خواهد بود. زیرا طبق برنامهریزیها این واحدها را در قالبهای مسکن حمایتی میسازند. بنابراین بالا بودن میزان اقساط متقاضی قابل پذیرش نیست.
پیش از این اعلام شد که میزان اقساط تسهیلات نهضت ملی مسکن بین ۱۰ تا ۱۵ میلیون است که این موضوع باعث نگرانی بسیاری از متقاضیان شد.
کاهش شرط سکونت ۵ ساله
همچنین بر اساس شروط ثبت نام در طرح نهضت ملی مسکن، سابقه سکونت برای مهاجرین از کلانشهرها به سایر شهرهای کشور به یک سال کاهش مییابد.
وزارت راه و شهرسازی از روز اول اردیبهشت به مدت یک ماه به متقاضیان نهضت ملی مسکن فرصت داد تا اگر در انتخاب شهر محل درخواست یا سایر مشخصات و اطلاعات خود اشتباه داشتهاند آن را اصلاح کنند.
متقاضیان پیش از تغییر شهر محل درخواست خود به «اطلاعیه ثبتنام از متقاضیان نهضت ملی مسکن» مورخ ۲۰ دی ۱۴۰۰ مندرج در سامانه مذکور توجه کنند.
جزییات پرداخت وام قرضالحسنه ودیعه مسکن
آنگونه که روابط عمومی بانک مرکزی اعلام کرده دستور پرداخت وام قرضالحسنه ودیعه، خرید یا ساخت مسکن به بانکها ابلاغ شده است. مبلغ این وام، ۲۰۰ میلیون تومان است که به در قالب وام قرضالحسنه به خانوارها پرداخت میشود. اما نه همه خانوارها.
مشخصات وام قرضالحسنه مسکن
مهمترین شرط پرداخت این وام فرزندآوری، داشتن سه فرزند است. به عبارتی، مشمولان وام ۲۰۰ میلیونی ودیعه مسکن خانوارهایی هستند که صاحب فرزند سوم شدهاند. اگر خانوادهای از سال ۹۹ به بعد صاحب فرزند سوم و بیشتر شده باشد،میتواند به شعب مختلف بانکی مراجعه و تقاضای وام ۲۰۰ میلیونی کند.
این وام قرضالحسنه فرزندآوری برای خرید، ساخت و ودیعه مسکن پرداخت میشود و تنها شرط پرداخت آن داشتن فرزند سوم به بعد است.
این وام در قالب وام قرضالحسنه پرداخت میشود و کارمزد آن احتمالا همان چهار درصد است. مدت زمان بازپرداخت این وام، ۲۰ ساله است. یعنی متقاضی دریافت وام ۲۴۰ ماه برای پرداخت آن زمان دارد و از طرف دیگر اقساط این وام احتمالا زیر یک میلیون تومان در ماه است.
مطالب مرتبط:
وام ۱۰۰ میلیونی فرزندآوری
علاوه بر وام ودیعه مسکن فرزندآوری، وام قرضالحسنه فرزندآوری هم به خانوارها پرداخت میشود. مبلغ این وام برای فرزند اول ۲۰ میلیون تومان، فرزند دوم، سوم و چهارم به ترتیب ۲۰، ۶۰ و ۸۰ میلیون تومان است. اگر خانوادهای صاحب فرزند پنجم و بیشتر باشد میتواند از وام قرضالحسنه فرزندآوری ۱۰۰ میلیونی استفاده کند.
بانک مرکزی هنوز جزئیات پرداخت وام فرزندآوری را اعلام نکرده و مشخص نیست اقساط این وام چند ماهه است. اما آنگونه که بانک مرکزی اعلام کرده خانوادههای متقاضی دریافت وام فرزندآوری میتوانند از فردا چهارم اردیبهشت ماه برای دریافت این وام به شعب بانکی مراجعه کنند.
پیش از این و در جریان بررسی لایحه بودجه سال ۱۴۰۱، مجلس اعلام کرد که بانکها برای پرداخت وام فرزندآوری تنها باید اعتبار فرد متقاضی را بررسی کنند و اگر اعتبار فرد تایید شد، بانک با اخذ یک سفته یا یک ضامن معتبر مکلف به پرداخت وام فرزندآوری است.
بر این اساس متقاضیان تنها با ارائه سفته یا یک ضامن میتوانند وام ۲۰ تا ۱۰۰ میلیونی فرزندآوری را دریافت کنند. البته مشروط به اینکه اعتبار فرد متقاضی در شبکه بانکی تایید شود.
نبض مسکن در سال ۱۴۰۱
چشمانداز «فاز بازار ملک، تورم مسکن و رفتار بازیگران ملکی» در سال ۱۴۰۱ در جریان یک نظرسنجی از ۸ اقتصاددان و صاحبنظر ارشد در بخش مسکن و ساختمان بررسی شد.
پرسشها و ابهامات درباره آینده قیمت مسکن بین فعالان اقتصادی و اهالی بازار ملک، فراوان است. نه تنها درباره آینده سوال میشود که تعداد زیادی از افراد در حوزههای مختلف اقتصادی و حتی برخی کارشناسان حوزه مسکن، «اطلاع دقیق و درستی» از آنچه در سال ۱۴۰۰ بر این بازار گذشت نیز ندارند. در این نظرسنجی با طرح پنج پرسش از صاحبنظران ارشد و مسلط در بخش مسکن، «بازار مسکن ۱۴۰۱» را از لنز دقیق به تصویر کشیده است.
این نظرسنجی، به اعتبار «وقایع گذشته بر بخش مسکن طی چهار سال اخیر» به دنبال «تدوین سناریوهای محتمل برای بازار مسکن ۱۴۰۱» است. بازیگردان اصلی نیز «برجام» و «نرخ دلار» است که درباره «معادله مسکن بعد از احیای برجام»، دو سناریو مطرح است. متن پرسشها در ادامه آمده و کامنتها نیز به صورت جداگانه در این گزارش ارائه شده است.
پرسش اول: در یک جمله (یا بیشتر)، «آنچه در سال گذشته بر بازار مسکن (هم معاملات، هم ساختوساز) گذشت» را شرح دهید. به نظر شما کدام وقایع، بر بازار مسکن 1401 موثر خواهد بود؟
پرسش دوم: بازیگردان اصلی بازار مسکن 1401 چه عاملی است؟ برجام، دلار، طرح مسکنسازی دولت یا... ؟
پرسش سوم: در صورتی که مذاکرات برجام، در سال 1401 به نتیجه نهایی برسد (توافق)، مسکن به چه سمت وسویی خواهد رفت؟ در صورت عدمتوافق چطور؟ (تحقق هر کدام از این دو سناریو را در مورد تغییرات بازار معاملات مسکن شامل حجم معاملات و قیمت واحدهای مسکونی و همچنین بازار ساختوساز و سرمایهگذاری ساختمانی در سال 1401 تشریح بفرمایید)
پرسش چهارم: آیا امسال هم قیمت واقعی مسکن افت پیدا میکند؟
پرسش پنجم: رونق غیرتورمی از چه موقع در بازار مسکن مشاهده خواهد شد؟
آنچه دیگران می خوانند:
گردآونده: زهرا فرامرزی
