به گزارش تیتربرتر؛ یکی دو سال گذشته نرخ مصالح ساختمانی بین ۵۰ تا ۱۰۰ درصد افزایش داشته است. هماکنون میلگرد کیلویی ۱۹ هزار تومان و سیمان پاکتی ۵۰ هزار تومان به دست سازنده میرسد. کاشی، سرامیک، گچ، شیرآلات و دیگر نهادههای ساختمانی نیز با رشد سنگین قیمت مواجه شدهاند. افزایش ۵۷ درصدی دستمزدها نیز بر روی قیمت مصالح تاثیر گذاشته است.
سرنوشت اجاره بها در سال 1401
افزایش فشار اجارهبها به مستاجران بدون منت اعداد و آمارها ملموس است، با این حال محض محکمکاری گزارش بانک مرکزی را معیار قرار میدهیم که نشان میدهد از اسفند ۱۳۹۹ تا اسفند ۱۴۰۰، اجاره واحدهای مسکونی در پایتخت معادل ۴۶ درصد و در کل کشور ۵۰ درصد رشد کرده است. آمارهای غیررسمی بر این امر صحه میگذارند.
در گزارشهای منتشر شده توسط دیوار آمده هزینه مورد نیاز برای اجاره کردن یک خانه ۱۰۰ متری با عمر دو تا پنج سال، در محلههایی مثل زعفرانیه و الهیه به ۳۳ میلیون تومان در ماه رسیده است. مستاجران در ولنجک باید ماهی ۳۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان خرج کنند و در محله نیاوران باید ماهانه حدود ۲۷ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان اجاره پرداخت کرد. در سعادتآباد این عدد معادل ۲۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و در قیطریه و پاسداران برابر ۲۱ میلیون تومان در ماه است.
علت رشد سرسامآور قیمتها در بازار مسکن
اخیرا مرکز آمار ایران طی گزارشی از افزایش ۲۸.۱ درصدی نرخ اجارهبهای مسکن در تهران طی زمستان سال گذشته خبر داد.بر این اساس در زمستان سال گذشته شاخص قیمت اجاره بهای واحدهای مسکونی در مناطق شهری، به عدد ۲۷۹.۷ رسید که نسبت به فصل قبل ۶.۴ درصد افزایش داشته است.
در این فصل استان یزد با ۸.۶درصد بیشترین و استان سیستان و بلوچستان با ۱.۵ درصد، کمترین نرخ تورم فصلی را در بین استانهای کشور داشته اند. درصد تغییرات شاخص قیمت اجارهبها مسکن در زمستان گذشته نسبت به فصل مشابه سال قبل (تورم نقطه به نقطه)، ۲۸.۱درصد بوده که نسبت به فصل پاییز سال ۱۴۰۰ با ۲۵.۷ درصد ۲.۴ واحد درصد افزایش نشان میدهد.
در این فصل بیشترین نرخ تورم نقطه به نقطه با ۴۰درصد مربوط به استان لرستان و کمترین نرخ تورم نقطه به نقطه با ۱۱.۸ درصد، مربوط به استان سیستان و بلوچستان است. به عبارتی در فصل زمستان ۱۴۰۰، خانوارهای استان لرستان به طور متوسط ۱۱.۹ واحد درصد بیشتر از میانگین کل کشور و خانوارهای استان سیستان و بلوچستان، بهطور متوسط ۱۶.۳ واحد درصد کمتر از میانگین کل کشور در بخش اجاره بها هزینه کردهاند.
نرخ تورم اجاره بها در چهار فصل منتهی به فصل زمستان ۱۴۰۰ ، برابر ۲۶.۹ درصد است، که استان لرستان با ۳۷.۴ درصد، بیشترین و استان سیستان و بلوچستان با ۱۲.۸ درصد، کمترین نرخ تورم اجاره بها را داشته اند. همچنین در فصل مورد اشاره متوسط افزایش هزینه اجاره بها برای کل خانوارهایی که تمدید قرارداد داشته اند، برابر با ۵۰.۹ درصد بوده است.
مطالب مرتبط:
تاثیر گرانی مسکن بر نرخ اجاره
در حالی هنوز چند هفتهای به آغاز فصل نقل و انتقالات در بازار اجاره مسکن باقیمانده که بررسیها نشان از قیمتهای سرسامآور دارد. این وضعیت که دلیل اصلی آن بیتوجهی محض به بخش مسکن در دولت یازدهم و دوازدهم است فشار مضاعفی را بر خانوارهای مستأجر کشور وارد خواهد کرد. در این بین مشخص نیست برنامه دولت برای حمایت از اجارهنشینها مانند سال گذشته عملیاتی می شود یا خیر. سال گذشته یکی از اقدامات حمایتی دولت تعیین سقف افزایش نرخ اجاره بها برای تهران، کلانشهرها و سایر شهرها به ترتیب ۲۵ درصد، ۲۰ و ۱۵ درصد و پرداخت وام ودیعه بود.
گرچه مطابق آمار مرکز آمار ایران در مورد اول نرخ اجارهبهای مستأجرانی که قرارداد آنها تمدید شده حدود ۵۱ درصد بوده است.
در زمان حاضر نگاهی به فایلهای اجاره حاکی از آن است که یک واحد ۴۲ متری یک خواب واقع در جیحون با رهن ۱۸۰ میلیون تومان آگهی شده است. یعنی رهن هر مترمربع از این واحد حدود ۴.۲ میلیون تومان است.
رهن آپارتمان ۷۰ متری نوساز در یوسفآباد ۸۵۰ میلیون تومان (هر مترمربع ۱۲.۱ میلیون تومان )، رهن و اجاره ماهانه یک واحد ۴۲ متری در سهروردی به ترتیب ۳۷۰ میلیون و ۳ میلیون تومان، رهن آپارتمان ۸۲ متری نوساز ۶۳۰ میلیون تومان، و رهن و اجاره ماهانه آپارتمان ۷۰ متری در جنتآباد به ترتیب ۲۰۰ میلیون و ۳ میلیون تومان است.
همچنین در نیروی هوایی یک واحد ۴۵ متری با رهن ۱۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۴ میلیون تومانی آگهی شده است. در خیابان پاستور واحد ۵۸ متری ۱۴ سال ساخت با رهن ۱۰۰ میلیون و اجاره ماهانه ۶ میلیون تومانی آگهی شده و مالک این آپارتمان تاکید کرده این رهن و اجاره غیرقابل تبدیل است.
در خیابان پاسداران ودیعه آپارتمان ۱۲۵ متری ۵۰۰ میلیون با اجاره ماهانه ۲۰ میلیون تومانی است. در شهرک غرب واحد ۱۳۰ متری با ویو ابدی با رهن ۲.۳ میلیارد تومانی آگهی شده است، یعنی رهن هر مترمربع حدود ۱۷.۷ میلیون تومان.
در نیاوران رهن یک آپارتمان ۱۱۰ متری ۱.۱ میلیارد تومان بوده و در یافتآباد واحد مسکونی غرق در نور ۱۳۰ متری با رهن ۴۰۰ میلیون تومانی آگهی شده است.
میزان افزایش اجاره بها
مجموع بیعانه و اجاره ماهانه پرداختی مستاجران است. اگر بخواهیم سادهتر بگوییم در زعفرانیه مستاجران بهطور متوسط برای یک واحد ۱۰۰ متری با عمر دو تا پنج سال، ماهی ۳۳ میلیون تومان اجاره میپردازند. این عدد معادل رهن تقریبا یک میلیارد تومانی بوده و ممکن است به عددهای مختلفی تبدیل شود. بهعنوان مثل یک مستاجر میتواند حدود ۹۰۰ میلیون تومان از این پول را در قالب ودیعه یا پول پیش پرداخت کند و ماهی شش میلیون و ۶۰۰ هزار تومان اجاره بدهد. در محلهای مثل دریاچه چیتگر که آمارها از متوسط هزینه ۱۲ میلیونی برای اجاره یک واحد ۱۰۰ متری با عمر دو تا پنج سال خبر میدهند، میتوان با ۴۰۰ میلیون، یک خانه را رهن کرد، اما کمتر صاحبخانهای حاضر است الان زیر بار چنین قراردادی برود. به گزارش فرارو، پس مستاجران میتوانند شانس خود را با تبدیل رقم به ۲۴۰ میلیون پیش و چهار میلیون و ۸۰۰ هزار تومان اجاره یا ۳۰۰ میلیون پیش و سه میلیون تومان اجاره امتحان کنند.
۳۶۰ میلیون پیش و یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان اجاره یکی از راههای رسیدن به توافق (هرچند با شانس کم) مستاجر و صاحبخانه در حوالی دریاچه چیتگر است. در محلههای پونک و جنتآباد مرکزی، متوسط هزینه مورد نیاز اجارهنشینها حدود ۱۵ میلیون تومان در ماه خواهد بود که باید آن را معادل ۵۰۰ میلیون رهن کامل یا ۲۵۰ میلیون پیش بهاضافه هفت و نیم میلیون اجاره ماهانه یا ۳۷۵ میلیون پیش و اجاره سه میلیون و ۷۵۰ هزار تومانی ماهانه درنظر گرفت.
آنچه دیگران می خوانند:
گردآورنده: علی اکبر رضایی