به گزارش تیتربرتر؛ کارشناسان معتقدند در صورتی که بازار مسکن از متغیرهای سیاسی سیگنال مثبتی دریافت کند احتمال ثبات قیمت در سال آینده وجود دارد؛ از طرف دیگر برآورد رسیدن رشد اقتصادی ایران به ۳.۲ درصد می تواند به رونق بخش مسکن و آرامش قیمتی بینجامد.
اشکالات طرح ایجاد خانه های 40 متری در تهران
یکی از اقدامات دولت، تدوین برنامهای برای ایجاد خانههای کوچک در کلانشهر تهران است. اقدامات زیربنایی در سازمان نوسازی شهر تهران در این زمینه انجام شده است. هماهنگیهایی صورت گرفت و دستورالعملی تهیه و به وزارت کشور ارسال شد و توسط وزیر کشور به هیأت دولت ارسال شد تا تصویب شود. با این طرح، امکان تأمین خانههای کوچک بین 40 تا 50 مترمربع در تهران وجود دارد. تهیه مسکن از دسترس گروههایی که درآمد آنها پایین است، خارج شده است. وقتی که مساحت واحدهای مسکونی بالا میرود، امکان خرید کمتر میشود.
وقتی متراژ بالا می رود، امکان خرید مسکن کمتر می شود. میانگین واحدهای مسکونی در تهران چقدر است و همچنین میانگین در بافت فرسوده چقدر شده است؟
مدیر عامل سازمان نوسازی شهر تهران گفت: میانگین مساحت واحدهای مسکونی در تهران از 80 مترمربع به 104 مترمربع رسیده است و در بافتهای فرسوده هم از 60 مترمربع به 80 مترمربع رسیده است. این شرایط قدرت خرید را کاهش میدهد؛ چرا که بسیاری از خانوادهها نمیتوانند پول لازم برای تأمین مسکن را فراهم کنند و مجبور میشوند که به حاشیه شهر بروند و همین امر هم مشکلاتی را دربردارد.
ساخت خانههای 25 متری در تهران به کجا رسید؟
کاوه حاج علی اکبری ادامه داد: ما هیچوقت نگفتیم که قرار است خانههای 25 متری ساخته شود. ما گفتیم خانههای کوچک که نیاز برخی افراد و خانوادهها را تأمین کند و تمامی امکانات در آنها وجود داشته باشد. البته میتوان در مساحت 25 مترمربع هم نیازها را تأمین کرد و البته سوءبرداشتهایی در مورد مساحت ایجاد شد. تجربه نشان داده است که کم کردن مساحت به معنی کم کردن کارآیی نیست.
برنامههای شهرداری تهران را در این زمینه را اعلام میکنید؟
شهرداری تهران اعتقاد به دخالت مستقیم در ساخت مسکن ندارد؛ باید نهادهای عمومی که زمین دارند، در این زمینه ورود کنند و ساخت و سازهای لازم انجام شود. ورود بخش خصوصی هم ضروری است. ببینید! هر زمان که بخش عمومی اقدام به ساخت و ساز کرده است، زمان ساخت طولانیتر و قیمت هم بالاتر رفته است. باید ساخت و ساز را به بخش خصوصی واگذار کنیم. ظرفیت آن هم وجود دارد.
ما در شهرداری تهران میتوانیم تسهیلات و مشوقهایی را تأمین کنیم و یکی از آنها، تأمین زمین است. دستگاههای دولتی و نهادهای عمومی زمینهایی را که در محدوده شهرها دارند، میتوانند وارد مدار توسعه کنند و نقش محرکی خوبی دارد. همچنین، پرداخت تسهیلات کمبهره نیز کمک شایانی میکند. البته در حال حاضر شرایط و تسهیلاتی در وزارت راه و شهرسازی دیده شده است.
کار ساخت مسکن ملی در تهران به کجا رسید؟
این کار آغاز شده است و یک پروژه ملی است. ما احداث 4 هزار واحد مسکونی با بخش خصوصی را داریم. ظرفیتها وجود دارند.
در خصوص خانههای کوچک با متراژ 40 تا 50 مترمربع بیشتر توضیح میدهید؟
ببینید! توانایی ساخت 5 هزار واحد کوچک در سال وجود دارد که 2500 واحد توسط بخش خصوصی وارد بازار فروش شود و 2500 واحد توسط بخش عمومی به صورت اجارهداری بهرهبرداری شود؛ چرا که ما دهکهایی را در جامعه داریم که حتی توان خرید خانههای کوچک را هم ندارند.
چطور میخواهید این خانهها را اجاره دهید، آیا زیرساختها برای این کار فراهم شده است؟
بله، شرایط تأسیس مؤسسههای اجارهداری اخیراً در هیأت دولت تصویب شده و باید این واحدها به آنها واگذار شود و با نرخهای اعلامی، این واحدها اجاره داده شود. ببینید! در تهران در بدترین شرایط، ما ساخت 50 هزار واحد مسکونی را در سال داشتهایم و در سالهایی که رونق اقتصادی بوده، بین 150 تا 200 هزار واحد مسکونی در پایتخت ساخته شده است.
مطالب مرتبط:
در حال حاضر طرح خانههای 40 تا 50 متری به کجا رسیده است؟
فعلاً در دولت چند ماهی است که طرح ساخت خانه های کوچک مقیاس در حال بررسی است و اگر دولت اقدامات خود را انجام دهد، شاید در این دوره بتوان این کار را اجرایی کرد.
بگذارید همین جا یک موضوعی را بگویم. در سال 98 بالاترین میزان خرید و فروش در واحدهای 50 تا 75 مترمربع بوده است، یعنی تمایل بازار به سمت خانههای کوچک است. اگر عرضه فراهم شود، شرایط خوبی ایجاد میشود. در خصوص خانههای کوچک، جمعبندیهایی با وزارت کشور صورت گرفته است.
ما نمیخواهیم برنامه متفاوتی داشته باشیم. میتوانیم در راستای برنامه اقدام ملی فعالیتهایی انجام دهیم. اگر در پروژههای اقدام ملی، یکسوم واحدها با مساحت کمتر از 50 متر ساخته شود، شرایط بهتر میشود. اگر در هر پروژهای که ایجاد میکنیم، بخشی از آن را به خانههای کوچک اختصاص دهیم، تأمین مسکن برای اقشار کمدرآمد راحتتر میشود.
ما در حال حاضر برای فراهم کردن امکان ساخت خانههای کوچک منتظر مصوبه هیأت وزیران هستیم. بیش از دو ماه است که مصوبه در نوبت رسیدگی است. در خانههای کوچک، شهرداریها و دستگاههای اجرایی مکلف میشوند که بخشی از تولید مسکن شهری را به این موضوع اختصاص دهند. ببینید! دهک یک تا دو جامعه فقط با قیمت صفر امکان خرید مسکن دارد، تقریباً دهک 3 هم وارد همین وضعیت شده است.
از سویی هم باید اجارهها کنترل شود تا مردم بتوانند در داخل شهر خانهای اجاره کرده و دیگر مجبور نشوند به حاشیه بروند.
چطور دهکها شناسایی میشوند؟ آیا از وزارت رفاه در این زمینه کمک گرفته میشود؟
در اصلاحیه آئیننامه اجرایی قانون ساماندهی، موضوع پیشبینی شده است و این کار برعهده وزارت راه و شهرسازی و وزارت رفاه است.
در حال حاضر قیمت هر مترمربع مسکن در تهران چقدر است؟
متوسط قیمت 28 میلیون تومان است و این عدد نسبت به سال گذشته 97 درصد افزایش پیدا کرده است.
تنها راه اینکه دهکهای پائین هم بتوانند مسکن تهیه کنند، این است که مسکن حمایتی داشته باشیم و در این زمینه هم برنامهریزی شده است.
قیمت مسکن کاهش یافته؟
رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز در تحلیل وضعیت کنونی بازار مسکن می گوید: کسادی معاملات به گونه ای است که فروشندگان و سازندگان به خریداران اصرار می کنند. این نشان می دهد که بازار مسکن در مسیر کاهشی قرار گرفته است. امیدواری به احیای برجام در بازار مسکن تاثیرگذار بود؛ به طوری که از آبان ماه قیمتها ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش یافت و در بهمن ماه نیز بر اساس گزارشهای واصله از مشاوران املاک قیمتها حدود ۸ درصد پایین آمده و انتظار داریم روند کاهش قیمت ادامه پیدا کند. بعد از عید نوروز هم افزایش قیمت نخواهیم داشت.
مصطفی قلی خسروی با انتقاد از جوسازی برخی افراد برای القای گرانی در بازار مسکن بیان می کند: گزارش برخی مراکز آماری در التهاب بازار مسکن تاثیرگذار است. بساز و بفروشها و بخر و بفروشها هم سعی در دامن زدن به تورم دارند. برخی افراد هم که معلوم نیست مدرکشان را از کجا گرفته اند به اسم کارشناس درباره بازار مسکن اظهارنظر می کنند.
آنچه دیگران میخوانند:
گزارش از علی اکبر رضایی