تیتربرتر: افزایش قیمت مسکن در ماه های اخیر به قصه تکراری این روز های کشور ما تبدیل شده است. قصه ی تلخی که باعث شده تا اثشار کم درآمد جامعه و جوانان ایرانی از داشتن خانه نا امید شوند. اما پس از پیروزی بایدن در انتخابات آمریکا امید ها برای ثبات اقتصادی ایران بیشتر شد و ما در ادامه بررسی خواهیم کرد که در صورت ایجاد ثبات اقتصادی در ایران وضعیت قیمت مسکن در کشور چگونه پیش خواهد رفت.
چشم انداز قیمت مسکن کشور
به گزارش تیتربرتر برنا؛ ابوالحسن میرعمادی اظهار کرد: به نظر میرسد با توجه به برآورد امیدوارکننده از آینده اقتصاد کشور، مسکن در سال آینده به تعادل قیمتی میرسد. این بدان معنا نیست که قیمتها لزوما پایین میآید بلکه به نسبت درآمدهای خانوارها قیمت خانه منطقیتر خواهد شد.
وی افزود: دولت باید از فرصت احتمالی آینده برای برنامه ریزی کوتاه مدت و بلندمدت در حوزه ساخت و ساز استفاده کند. ما با حدود پنج میلیون کسری مسکن در کشور مواجهیم و سالیانه حداقل باید یک میلیون واحد بسازیم. شرایط فعلی به گونهای است که حتی در شهرستانها ساخت و سازها برای حدود پنج درصد طبقه مرفه انجام میشود که البته بسیاری از واحدهای لوکس و نیمه لوکس مشتری ندارد. در این بین عملا طبقه متوسط و پایین توان خرید را از دست داده اند و این به شکاف اجتماعی دامن میزند.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه پرداخت وام یارانهای خرید مسکن به اقشار پایین باید در دستور کار دولت قرار بگیرد تاکید کرد: یکی از راه حلها فریز قیمت است. بدین صورت که نرخ ثابتی را برای مسکن در نظر بگیرند و جوانها بتوانند با پرداخت مبالغی به صورت سالیانه، مقدار مشخصی از متراژ یک واحد مسکونی را خریداری کنند. وقتی پس انداز آنها به حدود یک سوم واحد مسکونی رسید خانه را در اختیارشان قراردهند و مابقی را در اقساط ۱۰ تا ۱۵ ساله از آنها دریافت کنند.
میرعمادی خاطرنشان کرد: به دلیل افزایش بیش از حد عرضه در بخش بزرگ متراژ و لوکس، این بخش در آینده وارد رکود میشود، کما اینکه در حال حاضر هم در وضعیت نیمه رکود قرار دارد. اما معتقدم در بخش کوچک متراژ و ارزان قیمت، رکود معنا ندارد و تا سالیان متمادی هرچقدر واحد مسکونی تولید شود مشتری خود را خواهد شد. بازار مسکن از ظرفیت بالایی برای جذب واحدهای کوچک و استاندارد برخوردار است.
میرعمادی تاثیر نرخ ارز بر بازار مسکن را حدود ۴۰ درصد دانست و گفت: قیمت واحدهای لوکس در شمیرانات به حدود متری ۱۰۰ میلیون تومان رسیده و در مناطق متوسط تهران هر متر خانه بالای ۳۰ میلیون تومان است.
وی تاکید کرد: حتی نرخ ساختمانهایی که تعاونیها ساخته بودند و قیمت تمام شده آن متری ۴ تا ۵ میلیون تومان بود یکباره طی دو سه سال اخیر حدود پنج برابر شد. یکی از دلایل آن افزایش قیمت مصالح بود که همسو با دلار بالا رفت. به طور مثال هر کیلو میلگرد در پایان سال قبل حدود ۴۰۰۰ تومان بود که به ۱۲ هزار تومان رسید. با این حال فکر میکنم اگر دلار به تعادل برسد بازار مسکن هم میتواند آرامش پیدا کند.
متوسط قیمت مسکن در تهران
تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در مهرماه سال ۱۳۹۹ به ۸۶۵۶ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲.۳ درصد و ۱۵۴ درصد افزایش نشان میدهد. همچنین بر اساس اعلام بانک مرکزی در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۲۶.۷ میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۱۰ و ۱۱۰ درصد افزایش یافته است.
مطالب مرتبط:
باید دست سوداگران از حوزه مسکن کوتاه شود
به گزارش تیتربرتر به نقل از موج، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در گفتوگو با رادیو با بیان اینکه متاسفانه سیستم اقتصادی ما به این گونه است که قیمت کالا و خدمات همزمان با افزایش نرخ ارز رو به بالا حرکت میکند و وضعیت حباب گونهای در این شرایط برای ما ایجاد میکند، افزود: اما زمانی که قیمت دلار باز میگردد کالا و خدمات برای کاهش قیمت سرسختی میکنند و این یکی از آفتهای بازار است که باید برای آن مداخله صورت بگیرد.
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه برای حوزه مسکن باید اقدامات لازم جهت کنترل صورت گیرد، گفت : منابع مالی که برای خرید مسکن تزریق میشود مهم است تا به عنوان یک کالای مصرفی تنها به خریداران واقعی تزریق شود.
او ادامه داد: منابع مالی و تسهیلات باید تنها در اختیار مصرفکنندگان قرار گیرند و نباید به کسانی که قصد دارند برای ارتقای ارزش پولشان سرمایهگذاری کنند منابع مالی و تسهیلات تخصیص یابد.
وزیر راه و شهرسازی بیان کرد: راه حل در این زمینه آن است که فروش واقعی مسکن را از سرمایهگذاران و سوداگران جدا کنیم و با اخذ قوانین و مقررات و اصلاحات آیین نامه آن را دنبال کنیم و باید سوداگران را از این بازار جدا کنیم.
اسلامی در باره اخذ مالیات از خانه های خالی و راه اندازی سامانه املاک و اسکان هم گفت: اقدامی به عنوان وظیفه وزارت راه و شهرسازی تعریف شده بود که ما بالاتر از حد تعیینی آن را انجام دادیم و هم اکنون تمامی اطلاعات در کارتابل سازمان امور مالیاتی قرار گرفته است.
اسلامی بیان کرد: با توجه به صحبتی که با رئیس سازمان امور مالیاتی در این زمینه صورت گرفت تمامی موانع برداشته شده و باید درک درستی در این زمینه صورت گیرد.
او توضیح داد : مالیات بر عایدی سرمایه هم در قالب لایحهای مستقیم توسط دولت در حال بررسی است و بسیاری از مادههای این لایحه در جلسه هیئت دولت تصویب شده است .
اسلامی تصریح کرد: قانون جدید مالیاتهای مستقیم به تمامی موضوعات در حوزه اقتصادی مربوط میشود و اقدامی است که تاکنون دولت برای اجرای آن امکانات لازم را انجام داده است.
او توضیح داد: تاکنون چنین طرح مالیاتی سابقه اجرایی نداشته و کار ویژه و خاصی است که توسط دولت اجرا شده و به زودی به مجلس برای رسیدگی ارسال خواهد شد.
اسلامی گفت: با اجرای طرح قانون مالیاتهای مستقیم به صورت کامل از فرارهای مالیاتی جلوگیری میشود و از افرادی که دارای درآمدهای بسیار بالا هستند مالیات اخذ میشود و این یک قانون جدید و متفاوت در اقتصاد کشور است و امیدواریم که به مرحله اجرایی برسد.
وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: حداقل ۲۲ جلسه در کمیسیون اقتصاد دولت بررسی شده و هم اکنون در هیئت دولت توسط وزیر اقتصاد و رئیس سازمان امور مالیاتی این موضوع دنبال میشود و امیدواریم به عنوان یک لایحه و در قالب راهحلهای ماندگار در تاریخ بماند.
او با بیان اینکه عرضه مسکن فراوان است ولی خریدار وجود ندارد و ما مشکلی در عرضه مسکن نداریم، گفت: زمانی که صحبت از اعطای تسهیلات میشود شورای عالی پول و اعتبار به عنوان بالاترین رکن در حوزه تسهیلات و اقتصاد کشور در مورد این موضوع تصمیمگیری میکند.
او افزود: پرداخت تسهیلات میتواند یک مصوبه خوب در حوزه مسکن باشد و ما در مقطعی از زمان هستیم که اقدامات لازم را برای حوزه مسکن انجام میدهیم که یکی از این اقدامات تامین زمین و اعطای آن بوده و تاکنون در قالب طرح اقدام ملی مسکن اعطای زمین صورت گرفته است.
اسلامی بیان کرد: در طرح اقدام ملی مسکن حدود ۲۰ هزار قطعه زمین به سازندگان طرح ملی مسکن در تهران واگذار شده و هم اکنون سازندگان در مرحله تشکیل پرونده هستند و فرایند آنها برای پرداخت تسهیلات در حال اجرایی است.
اسلامی تصریح کرد: هم اکنون ریل بر سرجایش قرار گرفته و لوکوموتیو مسکن به زودی به حرکت در می آید و تداوم آن اجرایی میشود.
او بیان کرد: تمامی این اقدامات واقعی است و میتوانیم برای اجرای این پروژهها حاضر شویم.
اسلامی بیان کرد: جریان بسیار خوبی در این زمینه برگزار شده و قرارداد مشارکت بخش خصوصی هم منعقد شده و مردم میتوانند با پرداخت مبالغ، واحدهای خود را تحویل بگیرند و حمایت همه جانبه در این زمینه صورت گرفته است.
وزیر راه وشهرسازی همچنین در پاسخ به حاشیههای مطرح شده پیرامون هواپیماهای شخصی هم گفت: برخی از شرکتها هستند که هواپیمای شخصی کوچک، سبک و فوق سبک تولید میکند و ما در برخی از فرودگاهها برای هوانوردی عمومی تجهیزاتی فراهم کردهایم تا از این پروژهها بتوانیم استفاده کنیم.
گردآورنده: فرحان مرادی
آنچه دیگران میخوانند:
