به گزارش تیتربرتر؛ اوراق وام خرید مسکن این روزها به دلیل تورم بیش از حد کارکرد خود را از دست داده است و امیدها برای خرید خانه فروکش کرده است و شاهد کاهش قیمت اوراق مسکن هستیم.
یست قیمت اوراق در کانال ۵۰ هزار تومان برای دومین ماه پیاپی در بهمن ماه دو پیام قیمتی و معاملاتی از بازار بالادست مسکن به متقاضیان مخابره می‌کند.
قیمت اوراق مسکن در زمستان 99
هر فقره اوراق وام خرید مسکن طی دو ماه اول زمستان با قیمت حول و حوش ۵۶هزار تومان معامله شد. ایست امتیاز وام مسکن در کانال ۵۰هزار تومان از یکسو و ریزش ۵۸ درصدی حجم معاملات این اوراق در بهمن ماه بیانگر دست شستن خریداران آپارتمان از وام ناکارآمد است. قدرت پوششی وام مسکن در تهران به زیر ۵ مترمربع سقوط کرده است و در بقیه شهرها نیز اثرگذاری خود را از دست داده است. بازار اوراق مسکن برای اکثر سرمایه‌گذاران نیز از سکه افتاده است.
با بررسی به آمارهای موجود از میانگین قیمت هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی تسهیلات مسکن نشان می‌دهد میانگین قیمت اوراق در بهمن ماه نیز مانند دی ماه در کانال ۵۰ هزار تومان قرار داشت.
این درحالی است که کانال ۵۰ هزار تومان، در واقع زیر کف قیمت اوراق قرار دارد. بررسی‌ها همچنین نشان می‌دهد میانگین قیمت هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی تسهیلات مسکن همچنین برای سومین ماه متوالی یعنی از آذرماه پایین‌تر از کف حداقلی قرار گرفته و به زیر ۷۰ هزار تومان رسیده است. کانال قیمتی ۷۰ هزار تومان به ازای هر فقره اوراق، به‌عنوان کانال قیمتی کف، شناخته می‌شود.
میانگین قیمت اوراق مسکن برای سومین ماه متوالی درحالی در زیر کف قیمتی قرار گرفته است که هم حجم معاملات در دو ماه گذشته و هم میانگین قیمت روند نزولی طی کرده است.
در دی و بهمن نیز حجم معاملات اوراق تسهیلات مسکن بیش از ۵۰ درصد افت کرد. حجم معاملات اوراق تسهیلات مسکن در دی ماه ۵۲ درصد نسبت به دی ماه ۹۸ و در بهمن ماه ۵۸ درصد در مقایسه با بهمن ماه سال گذشته کاهش یافت.
مطالب مرتبط:
دلایل کاهش تقاضا برای خرید اوراق مسکن
کاهش حجم و میانگین قیمت اوراق مسکن در دو ماه اخیر، یک سوال مهم پیش‌روی متقاضیان و فعالان این بازار قرار داده است مبنی بر آنکه آیا این کاهش قیمت و حجم معاملات اوراق در نتیجه از سکه افتادن بازار اوراق و بی‌نیاز شدن معاملات مسکن از دریافت وام و خرید اوراق به این منظور رخ داده یا در پس این رویداد علت دیگری نهفته است؟
بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد ایست کانالی قیمت اوراق مسکن و همچنین ریزش حجم معاملات اوراق به دو علت عمده بوده است. اولین دلیل به کاهش حجم معاملات خرید مسکن و در نتیجه کاهش تقاضا برای خرید اوراق از سوی متقاضیانی مربوط می‌شود که اساسا به‌دلیل جهش قیمت مسکن و ناتوانی از خرید مسکن از یکسو و ناکارآمد شدن سقف وام در پوشش بخش موثری از هزینه خرید واحدهای مسکونی از سوی دیگر، به اجبار از بازار به حاشیه رانده شده‌اند.
این گروه از متقاضیان هم‌اکنون به دلیل ناتوانی در تامین هزینه خرید مسکن قادر به ورود به بازار نیستند و در نتیجه قادر به دریافت وام هم نخواهند بود.
علت دوم به ریزش شاخص کل بورس و نوسانات کاهشی این بازار در ماه‌های اخیر مربوط می‌شود. یکی از دلایل افزایش قابل‌توجه قیمت اوراق در نیمه اول سال‌جاری، رشد هیجانی شاخص کل بورس و بازدهی بالا در این بازار بود که منجر به انتقال هیجان به بازار معاملات اوراق و نوسان قیمتی در این بازار نیز شد.
به‌طوری‌که در نیمه اول سال‌جاری، حداکثر قیمت اوراق در برخی روزها به ازای هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی وام مسکن به مرز ۱۰۰ هزار تومان نیز رسید. اما هم‌اکنون به دنبال فروکش کردن هیجانات در بازار سرمایه و بازار معاملات سهام و به دلیل افت شدید تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار اوراق وام مسکن، قیمت اوراق مسکن نیز در کانال حداقلی قرار گرفته است.
پیش بینی قیمت اوراق مسکن در سال 1400
تغییرات بازار بالادست مسکن دو پیام مهم به سیاست‌گذار و متقاضیان مسکن برای سال ۱۴۰۰ مخابره می‌کند.
بررسی‌ها از تغییرات قیمتی در بازار معاملات اوراق وام مسکن به‌عنوان بازار بالادست معاملات خرید آپارتمان نشان می‌دهد هم‌اکنون دو نشانه مهم از تحولات این بازار به بازار مسکن سال بعد مخابره می‌شود که مخاطب این دو پیام به‌طور ویژه در ابتدا سیاست‌گذار مسکن و در وهله بعد متقاضیان خرید مسکن به خصوص متقاضیان مصرفی در مناطق جنوبی پایتخت هستند.
بررسی‌ها از تحولات بازار اوراق وام مسکن که معمولا یکی از مهم‌ترین عوامل تغییرات قیمتی آن مربوط به میزان تقاضا برای استفاده از اوراق به‌منظور دریافت وام خرید مسکن است، نشان می‌دهد هم‌اکنون میانگین قیمت هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی وام مسکن در کف قیمتی قرار گرفته است. این درحالی است که میانگین قیمت هر فقره اوراق وام مسکن برای چهارمین ماه متوالی در مسیر ریزش قرار گرفته است.
تحلیلگران معتقدند افت قیمت اوراق و تداوم آندو پیام مهم را به بازار مسکن مخابره می‌کند. در این راستا پیام بازار بالادست معاملات خرید مسکن- بازار اوراق وام- به سیاست‌گذار مسکن این است که با توجه به ناکارآمد شدن رقم وام مسکن که یکی از دلایل مهم افت قیمت اوراق به‌واسطه کاهش تقاضا برای دریافت وام است لازم است سیاست بازنگری در سقف وام مسکن به‌منظور کارآمد‌سازی این وام یا قابل استفاده بودن آن در معاملات مسکن را برای سال آینده در دستور کار قرار دهد.
چراکه یک علت مهم در کاهش قیمت اوراق و رسیدن آن به کف قیمتی، ناکارآمد شدن رقم وام مسکن در برابر قیمت فعلی واحدهای مسکونی و کاهش تقاضا برای خرید اوراق به‌منظور خرید مسکن است.
آیا اکنون زمان خرید اوراق مسکن است؟
در واقع رقم فعلی وام مسکن جوابگوی نیاز بازار نیست و باید مورد تجدیدنظر قرار بگیرد. این درحالی است که فعلا خبری مبنی بر تصمیم دولت و شبکه بانکی برای افزایش سقف وام خرید مسکن از سوی خانه‌اولی‌ها و متقاضیان مصرفی در سال آینده اعلام نشده است.
متقاضیانی که قصد دارند در سال آینده اقدام به خرید مسکن کنند می‌توانند از هم‌اکنون که قیمت اوراق وام مسکن در کف قرار دارد نسبت به خرید اوراق اقدام کنند. چرا که این احتمال وجود دارد با توجه به نیاز بازار و ناکارآمد شدن سقف فعلی وام خرید مسکن، سیاست‌گذار پولی در سال آینده نسبت به افزایش سقف وام مسکن اقدام کند و افزایش سقف وام منجر به افزایش قیمت اوراق شود.
عوامل تأثیرگذار بر نوسان قیمت اوراق مسکن
در واقع نیمه اول امسال تا ابتدای آبان ماه، دو عامل یعنی تغییرات ایجاد شده در بازار سرمایه و نوسانات این بازار از یک سو و اوج سرمایه‌گذاری ملکی از سوی دیگر باعث افزایش قیمت اوراق شد. با این حال از آبان ماه و همزمان با فروکش کردن هیجان در بازارهای معاملات سهام و مسکن و سایر بازارها، قیمت اوراق نیز مسیر کاهش را در پیش گرفت و هم‌اکنون نیز برای دومین ماه متوالی در کانال ۵۰ هزار تومان قرار دارد.
درحال‌حاضر میانگین قیمت هر فقره اوراق وام مسکن در کانال ۵۰ هزار تومان قرار گرفته است. کانال ۵۰ هزار تومان در واقع کانال زیر کف قیمت هر فقره اوراق وام مسکن محسوب می‌شود.
آنچه دیگران میخوانند:
گردآورنده: الهام خلیلی خو
