به گزارش تیتربرتر: چندین سال است که قیمت مسکن هیچگاه ثبات کامل نداشته است و هر چند سال یا چند ماه یکبار افزایش قیمت را تجربه کرده است اما در سال 99 با شیوع کرونا و افزایش قیمت دلار و همچنین افزایش تورم، بازار مسکن دچار التهاب شدیدی شده است تا جایی که ما هر ماهه شاهد افزایش قیمت مسکن بوده ایم.
افزایش ماهیانه قیمت مسکن
محمد سرگزی با اشاره به تداوم افزایش قیمت مسکن در کشور، اظهار کرد: متأسفانه قیمت مسکن به صورت ماهانه در حال افزایش است و در شهریور ماه در قیاس با مرداد ماه، قیمت ها حدود 2 درصد افزایش یافته است.
وی ادامه داد: هر چند روند صعودی قیمت ها در بازار کندتر و آهسته تر شده، اما با وجود تعدیل معاملات و خرید و فروش مسکن، قیمت ها هنوز به ثبات نرسیده است.
تاثیر قیمت دلار در تداوم افزایش قیمت مسکن
نماینده مردم زابل، زهک، هیرمند، نیمروز و هامون در مجلس افزایش نرخ ارز و قیمت دلار را در تداوم افزایش قیمت مسکن اثرگذار دانست و گفت: بازار مسکن به صورت مستقیم متأثر از نرخ ارز است، زمانی که قیمت دلار بالا می رود، متاسفانه شاهد افزایش قیمت مسکن هستیم.
سرگزی اضافه کرد: یکی از دلایل اثرگذاری نرخ ارز بر بازار مسکن، قیمت مصالح ساختمانی است، از سوی دیگر مصالح ساختمانی نقش 10 تا 20 درصد قیمت تمام شده مسکن دارد، حال هر چقدر که قیمت این مصالح به واسطه افزایش نرخ دلار بالا برود، قیمت تمام شده ساخت و ساز نیز بالا می رود.
وی با اشاره به نقش 70 درصدی زمین در قیمت تمام شده مسکن، افزود: بهترین راه کار و سازو کار برای مدیریت قیمت در بازار مسکن و کاهش قیمت ها، حذف مولفه نرخ زمین در روند تولید مسکن است. خوشبختانه وزارت راه و شهرسازی در اجرای طرح ملی مسکن از این ابزار برای کنترل قیمت تمام شده، استفاده کرده است.
به گفته وی، برای کنترل قیمت مسکن، باید اراضی دولتی در اختیار انبوه سازان قرار گیرد تا قیمت زمین از قیمت نهایی مسکن کسر شده و سازندگان بتوانند مسکن تولیدی را با قیمت قابل قبول به بازار عرضه کنند.
مطالب مرتبط:
چرا مسکن گران میشود؟
حسام عقبایی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم در خصوص وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: نوسانات بارز مسکن یک نوسانات سینوسی داشت؛ طی 40 سال اخیر اوایل تغییرات قیمت هر 7 تا 8 سال روی می‌داد، اما به مرور تحولات قیمت به دوره‌های 4 تا 5 ساله کاهش یافت.
وی افزود: در برخی مواقع این تغییرات همزمان با روی کار‌آمدن دولت‌ها بود و در برخی مواقع ممکن بود در دو دوره یک دولت تلرانس اتفاق افتاد که نمونه آن در دولت نهم و دهم بود. در سال 91 یکی از سال‌هایی بود که قیمت مسکن رشد سونامی‌گونه‌ای داشت.
وی تصریح کرد: به طور معمول هر 4 تا 5 سال شاهد رشد قیمت در بازار مسکن بودیم و یا بازار با هان روند پایدار خود طی مسیر می‌کرد یا با رکود مواجه می‌شد. این رکود در دهه 70 و 80 بسیار کم‌رنگ بود، اما در دهه 90 به بعد رکود بازار مسکن به لحاظ حجم معاملات عمیق‌تر می‌شد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد: پس از رشد نامتعارف قیمت مسکن در سال 91، بازار وارد رکود شد. از سال 92 تا سال 96 نیز قیمت مسکن افزایش معمول هر ساله را داشت و جهش قیمتی نداشتیم. از سال 96 به بعد جهش قیمت‌هایی داشتیم و نرفت برای سال 1400.
عقبایی بیان کرد: سال انتظار تکرار این افزایش قیمت 1399 یا 1400 نشد؛چراکه سال 97 باز هم قیمت مسکن افزایش نامتعارف داشت. در زمستان 97 هم باز هم شاهد افزایش قیمت بودیم که تعجب آور بود تکرار دو افزایش قیمت در یک سال. در تابستان 98 نیز افزایش قیمت حدود 100 درصدی مسکن اتفاق افتاد.
وی گفت: به‌عنوان مثال قیمت ملکی که بهمن 97 یک میلیارد تومان بود در تیر 98 به 2 میلیارد تومان افزایش یافت. در یک فاصله زمانی کوتاه این افزایش روی داد. در آذرماه 98 دوباره بازار مسکن اوج گرفت و قیمت‌ها 40 تا 50 درصد داشتیم و روز به روز در حال افزایش بود. پیش بینی می‌کردیم سونامی دوم قیمت مسکن در آخر سال 98 خواهیم داشت که مصادف بود با شیوع ویروس کرونا. به همین دلیل جهش نامتعارف دوم قیمت مسکن افت کرد و مردم به سمت مسائل بهداشتی رفتند و مشاوران املاک نیز تا پایان فروردین 99 تعطیل بودند.
وی یادآور شد: بعد از فروردین با وجود آن‌که وارد ماه مبارک رمضان شدیم شاهد رشد قیمت در ایام کرونایی بودیم. این مسئله باعث تعجب کارشناسان شد.
اردیبهشت تا مرداد 99
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که از اردیبهشت 99 تا مرداد 99 افزایش قیمت مسکن جهشی بود و در بازه مورد اشاره رشد قیمت از کل سال 98 نیز بیشتر بوده است.
عقبایی با بیان این‌که از سال 96 تا امروز شش بار افزایش قیمت داشته‌ایم در خصوص دلایل بروز این اتفاق گفت: یکی از دلایل به سیاست‌های پولی و مالی کشور برمی‌گردد. در تولید مسکن طی چند سال اخیر بر اساس آمار شهرداری‌ها حدود 30 درصد کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی ثبت شده است.
وی افزود: این اتفاق باعث بر هم خوردن شبکه عرضه مسکن دچار مشکل شده و به تبع آن بازار مسکن را بر هم می‌زند. نکته بعدی این‌که در 5 سال اخیر معاملات سرمایه‌ای بخش مسکن بسیار بیشتر بوده است. قبل از سال 90 سهم معاملات بازار مسکن از معاملات سرمایه‌ای حدود 40 درصد و 60 درصد مصرفی بوده است.
وی اضافه کرد: این در حالی است که طی سالهای اخیر حجم معاملات سرمایه‌ای بازار مسکن 2 برابر شده است؛ به عبارت دیگر حجم معاملات سرمایه‌ای به حدود 70 تا 80 درصد رسیده است. این یک عدد بسیار بزرگی است و انگیزه افزایش قیمت مسکن را بالا می‌برد. هدف سرمایه‌گذاری رشد قیمت و بالا رفتن سرمایه‌هاست. کسب سود بیشتر است. وقتی کسی آپارتمان ی را 4 میلیارد تومان می‌خرد توقع دارد چند ماه 4.5 میلیارد شود و خریدار نیز توقع دارد قیمت آپارتمان 5 میلیارد شود.
گردآورنده:فرحان مرادی
آنچه دیگران میخوانند:
