به گزارش تیتربرتر؛ در روزهای گذشته بازار بورس با افت همراه بوده و با این شرایط کارشناسان و سرمایه گذاران از این وضعیت نگران هستند و ما برآن شدیم به بررسی تاثیر آن بر بازار مسکن بپردازیم.
تاثیر افت شاخص بورس بر گرانی مسکن
محمود محمودزاده، معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی درباره دلایل عدم توقف افزایش قیمت مسکن به ویژه در تهران اظهار داشت: قیمت مسکن تابع دو متغیر کلان میزان مصرف و میزان سرمایه‌گذاری است. اما از آنجایی که سایر بازارهای سرمایه‌گذاری ارز، سکه و بورس دچار تلاطم شدن، تمام فشار و سرریز این بازارها به بازار مسکن منتقل شد.
وی تاکید کرد: با توجه به اتفاقات بازار سرمایه، پیش بینی می‌شود که تکانه‌هایی به بازار مسکن وارد شود. از این رو سیاستی که وزارت راه و شهرسازی در حال اجرا دارد و استراتژی اصلی دولت، جداسازی بازار مصرف از بازار سرمایه گذاری در مسکن است.
معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: با این اقدام می‌توانیم در دو بخش بازار شفافیت ایجاد کنیم و ضربه‌ها و فشارهای قیمتی کمتری به بازار مصرفی مسکن وارد می‌شود.
محمودزاده با اشاره به اهرم نظارتی و کنترلی تفکیک سرمایه‌گذاری در دو مسکن مصرفی و مسکن سرمایه‌‌ای اظهار داشت: قوانینی در حال وضع است که می‌تواند مسیر این دو بخش را از هم تفکیک کند. اصلاح قانون مالیات بر خانه‌های خالی و اصلاحات مالیات عایدی بر سرمایه دو قانون مهمی هستند که می‌توان از طریق آنها بازار را کنترل کرد.
وی با بیان اینکه لایحه مالیات بر عایدی سرمایه مراحل نهایی را در مراجع ذی ربط می‌گذراند، گفت: لایحه دولت درباره این قانون مالیاتی در حال نهایی شدن است و مراحل پایانی را درکمیسیون تخصصی می‌گذراند و محوریت طرح این قانون هم با وزارت اقتصاد است و حوزه‌های مختلف را پوشش می‌دهد که یکی از آنها مسکن خواهد بود و امیدواریم به عنوان قانون مادر در کنترل بازار مسکن تاثیر گذار باشد و به نظر می رسد این لایحه تا پایان سال به مجلس برود.
بررسی وضعیت بازار مسکن در دو ماه گذشته
بانک مرکزی در جدیدترین گزارش خود از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در سال ۹۹، وضعیت بازار در مرداد ماه را بررسی کرد. بر اساس این گزارش، در این ماه، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به ۹ هزار و ۸۰ واحد مسکونی رسیده که نسبت به خرداد ماه سال گذشته، ۱۷۵.۸ درصد افزایش و نسبت به تیرماه امسال، ۳۵.۴ درصد کاهش را نشان می‌دهد. طبق گزارش بانک مرکزی، در مرداد سال ۹۸، ۳ هزار و ۲۹۲ واحد مسکونی معامله شده‌است، در حالی که در تیرماه ۹۹ تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به ۱۴ هزار مورد رسیده است.
مطالب مرتبط:
کجای تهران خانه متری ۲۳ میلیون تومان است؟
خریداران در ماه مرداد بابت خرید و فروش هر متر مربع واحد مسکونی، متوسط ۲۳ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان هزینه کرده‌اند که نسبت به ماه قبل ۱۰.۵ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۷.۴ درصد بیشتر بوده است. به نظر می‌رسد رشد ۱۰ درصدی قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در هر ماه تبدیل به یک روند شده است و گویا قرار نیست مانعی بر سر راه این افزایش قیمت افسار گسیخته قرار بگیرد. بررسی چند ماه نخست سال تایید کننده این مسئله است.
چرا که در فروردین امسال، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی ۱۵ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بود. در ماه بعد این قیمت با افزایش ۱۱ درصدی، به متوسط هر متر مربع ۱۶ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان رسید. خرداد نیز با رشد ۱۱.۶ درصدی این قیمت را به نزدیک ۱۹ میلیون تومان در متوسط هر متر مربع رساند. در تیرماه نیز با رشد ۱۱ درصدی، متوسط هر متر مربع خانه به ۲۰ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان رسید و حالا هر متر مربع واحد مسکونی متوسط ۲۳ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان اعلام شده که نسبت به ماه قبل ۱۰.۵ درصد رشد داشته است.
علت فروش بیشتر واحدهای قدیمی
اگرچه در مرداد ماه نیز، واحدهایی که سن بنای آنها تا ۵ سال بوده است با سهم ۳۸.۵ درصدی از بازار، بیشترین سهم را میان دیگر واحدها داشته‌اند اما به نظر می‌رسد هر ماه از حجم این سهم کاسته و به واحدهای با سن بالا افزوده می‌شود. بر اساس آمار، این سهم نسبت به مردادماه سال گذشته ۳.۳ درصد کاهش داشته است و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا افزوده شده است.
بیشترین معادلات مسکن در منطقه پنج تهران
تعداد واحدهای مورد معامله قرار گرفته در این ماه بر حسب منطقه، بیانگر آن است که منطقه ۵ با سهم ۱۵.۱ درصدی، بیشترین میزان معاملات را به خود اختصاص داده است. منطقه‌ای که چند سالی است بیشترین سهم را از آن خود کرده است و همواره در صدر قرار دارد. پس از آن نیز، مناطق ۴ و ۱۰ هر یک با اختصاص دادن ۸.۵ درصد سهم برای خود، در جایگاه بعدی قرار دارند.
قیمت مسکن در نطقه یک، تهران چقدر است؟
طبق معاملات انجام شده در مردادماه، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران ۲۳ میلیون تومان بوده است. در این میان، مشتریانی که بیشترین توان خرید را داشته‌اند، هر متر مربع واحد خود در منطقه یک تهران را به قیمت متوسط ۵۲ میلیون و ۸۲۰ هزار تومان خریداری کرده‌اند. در مقابل خریدارانی نیز بوده‌اند که کمترین توان را برای خرید واحد مسکونی در تهران داشته‌اند. آنها در نهایت مجبور شده‌اند هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه ۱۸ تهران به عنوان ارزان‌ترین منطقه را با قیمت متوسط ۹ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان تهیه کنند. این ارقام نسبت به ماه مشابه سال قبل، به ترتیب ۷۸.۲ و ۶۳ درصد افزایش را نشان می‌دهد.
از میان پرفروش‌ترین‌ها، واحدهای مسکونی با دامنه قیمتی ۱۲ تا ۱۴ میلیون تومان به ازای هر متر مربع، با ۹.۴ درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند. همچنین، واحدهای مسکونی با زیربنای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع، با سهم ۱۴.۱ درصدی بیشترین سهم از معاملات را از آن خود کرده‌اند.
گردآورنده: علی اکبر رضایی
آنچه دیگران می خوانند:
