تیتربرتر: با وجود بحران اقتصادی موجود در کشورمان و صعود بی سابقه قیمت مسکن اطلاع از وضعیت سرمایه گذاری در بازار مسکن در ادامه سال 99 برای سرمایه گذاران این حوزه بسیار مهم است.
وضعیت سرمایه گذاری در بازار مسکن در ادامه سال
با توجه به این مسئله که روند شاخص بورس تا اواسط مرداد ماه ۹۹ مثبت بود و به دو میلیون و ۸۰ واحدی نیز رسید، اما از اواخر مرداد ماه ۹۹ بود که حال بازار به دلیل کل کل‌های بین دو وزارتخانه مبنی بر حضور صندوق‌های پالایش یکم در بازار بر هم ریخت.
این آشفتگی بازار پای خیلی از مسئولان را به منظور سر و سامان دادن به میان کشید تا برای جلوگیری از ادامه روند اصلاحات بر بدنه بازار سرمایه هایی تزریق شود، اما همچنان با وجود گذشت تقریبا شش ماه از سال ۹۹ تغییر چشمگیری را در بازار مشاهده نمی‌کنیم حال بیشتر سهامداران در بازار سرمایه امیدشان به شش ماهه دوم سال است.
حسام عقبایی نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران با تاکید بر اینکه دولت نمی تواند بازار اجاره را با انعقاد قراردادهای دو ساله کنترل کند، افزود: تنها راهکار اصلی برای کنترل بازار اجاره افزایش تولید و همچنین ساخت مسکن های استیجاری است.
عقبایی اضافه کرد: تولید مسکن استیجاری به عنوان یکی از موثرترین روش ها برای بازار اجاره محسوب می شود که متاسفانه تاکنون دولت در این زمینه اقداماتی را انجام نداده است.
او توضیح داد: دولت چندی پیش اعلام کرده بود که اجرای طرح مسکن استیجاری را در دستور کار خود قرار خواهد داد اما هنوز اقدامی در این زمینه انجام نشده ما امیدواریم اگر این طرح حتی به صورت پایلوت اجرایی شود می تواند بازار را به سمت آرامش هدایت کند.
او بیان کرد: دولت در طرح مسکن استیجاری اراضی را در اختیار سازندگان قرار داده است اما بسیاری از مالکان این اراضی را تغییر کاربری داده و آنها را برای طرح های دیگر در اختیار گرفته اند.
نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران با اشاره به اینکه کنترل تورم و افزایش تولید مسکن استیجاری، نظارت بر تسهیلات بانکی اصلاح سیاست های پولی و بانکی و همچنین پرداخت تسهیلات با نرخ های پایین خود می تواند این بازار را به سمت آرامش هدایت کند.
عقبائی همچنین درباره آخرین وضعیت بازار مسکن در سه ماهه پایانی سال هم گفت: اقتصاد کشور وارد دوران تورم شده و این افزایش نرخ تورم در بازار مسکن اثر داشته که این تورم قابل پیش بینی بوده است.
عقبائی یاد آور شد: هم اکنون متوسط نرخ قیمت مسکن به بیش از ۲۰ میلیون تومان رسیده و این افزایش قیمت مسکن بیشتر از درآمد متقاضیان بوده است.
نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران توضیح داو: در ماه های پایانی سال ۹۸ بیش از ۵۰ تا ۶۰ درصد قیمت مسکن افزایش یافت و شاهد رشد چشمگیر و بی سابقه مسکن بودیم اما با توجه به اقدامات دولت در این بخش از نیمه دوم شهریور ماه بازار مسکن وارد رکود بدون افزایش قیمت می شود .
او با تاکید بر اینکه این رکود در بازار مسکن توأم با افزایش قیمت نخواهد بود اظهار کرد: در نیمه دوم سال این بازار با یک ثبات قیمتی مواجه خواهد شد.
عقبایی با اشاره به اینکه دولت هایی که برای بازار اجاره در دستور کار خود قرار داد اقدامات درمانی نبوده است، افزود: این اقدامات تا حدودی به عنوان مسکن توانست از افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن و اجاره جلوگیری کند.
او تصریح کرد: بازار اجاره با اجرای طرح‌های دولت از لحاظ روانی توانست به آرامش برسد و ادامه این اقدامات تا حدودی بر این بازار موثر خواهد بود.
سال ۹۹ افت و خیزهای بسیاری را به خود دید. حتی کمتر کسی این وضعیت را پیش بینی می کرد. در این میان ویروس کرونا نیز وارد اقتصاد آشفته ایران شد. ویروس کروناعلاوه برهم زدن اقتصاد در کشور, پیشرو تغییرات بسیاری در بازار سرمایه, بازار مسکن, بازار ارز و بازار طلا شد.
در این وضعیت بسیاری از مردم همچنان سردرگم این موضوع هستند که قیمت دلار و سکه در نیمه دوم سال ۹۹ به کدام سو می‌رود و بهتر است در کدام بازار سرمایه خود را متوقف کنند.
مطالب مرتبط:
مسکن در تهران چقدر گران شده است؟
بر اساس اطلاعات آماری دولت درباره قیمت مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران، در بهار سال ۱۳۹۲ متوسط قیمت مسکن در تهران ۲.۴ میلیون تومان بود در حالی که در سال جاری مطابق آخرین آمار که مربوط به شهریورماه است، قیمت مسکن به بیش از ۲۴ میلیون تومان رسیده است، یعنی رشد ۱۰ برابری در دولت روحانی.
در پایان دولت دهم، قیمت مسکن در گران‌ترین منطقه تهران یعنی منطقه یک هر مترمربع ۴.۵ میلیون تومان بود. در شهریور امسال، ارزان‌ترین منطقه تهران یعنی منطقه ۱۸، رکورد قیمتی هر مترمربع ۱۰.۴ میلیون تومان را ثبت کرده است. به عبارتی قیمت مسکن در گران‌ترین منطقه تهران در پایان دولت دهم، کمتر از نصف قیمت ارزان‌ترین منطقه تهران در سال جاری بوده است.
در بین مناطق تهران، مناطق ۱، ۲ و ۳ رشد بالای هزار درصد قیمت مسکن را در دولت روحانی ثبت کرده‌اند. کمترین رشد قیمت مسکن هم در منطقه ۱۸ با ۷۱۶ درصد رقم خورده است. متوسط رشد قیمت مسکن در تهران هم در دولت روحانی ۹۱۹ درصد بوده است.
قیمت مسکن چگونه کاهش می یابد؟
ناصر چمنی در گفت وگو با ایسنا، در خصوص ساز و کار تامین مسکن کارگران اظهار کرد: معتقدم برای خانه دار شدن گروههای کم درآمد از جمله کارگران باید با عزم و اراده جدی پیش برویم و به جای حرف و پیشنهاد یک اقدام عملیاتی جدی صورت دهیم. در حال حاضر زمین و امکانات زیادی در اختیار کارخانه های دولتی و مجموعه های تابعه تامین اجتماعی وجود دارد که می توان از ظرفیت آنها برای ساخت مسکن استفاده کرد.
وی واگذاری مسکن اجاره به شرط تملیک به کارگران را مورد تاکید قرار داد و در پاسخ به این پرسش که چرا واگذاری واحدهای اجاره به شرط تملیک مقرون به صرفه نیست، گفت: خانه های اجاره به شرط تملیک باعث می شود که هم تب و تاب مسکن فروکش کند و هم کارگران از نعمت خانه دار شدن بهره مند شوند ولی کسانی که از مقرون به صرفه نبودن آن سخن می گویند و قیمت تمام شده آن را بالا می دانند به این دلیل است که کار ساخت و ساز دست انبوه ساز داده می شود.
رئیس کانون عالی انجمن های صنفی کارگران ادامه داد: اگر در بحث ساخت مسکن اجاره به شرط تملیک دولت خودش وارد عمل شود و هزینه کند و به دنبال پیمانکار نباشد که واحدها را بسازد و تحویل دهد در آن صورت مسکن با قیمت تمام شده پایین تری دست مصرف کننده می رسد. تنها در این صورت است که اصل ۳۱ قانون اساسی و تامین مسکن آحاد جامعه محقق می شود و ساخت مسکن ارزان جواب می دهد.
این مقام مسئول کارگری با بیان اینکه در بحث مسکن سیاستگذاری ها باید به سمت کاهش قیمت تمام شده برود، افزود: امروز اگر ۱۰۰ متر زمین رایگان به کارگران بدهیم قادر به ساخت و ساز در آن نیستند چون هم قیمت مصالح ساختمانی افزایش یافته و هم پرداخت اقساط سنگین وام ۱۸ درصدی در توان کارگران نیست.
به گفته چمنی افزایش مبلغ وام مسکن کارگشا نیست و اگر ۱۰۰ میلیون تومان وام هم داده شود در شرایط حاضر نمی توان خانه سازی کرد مگر آنکه قیمت تمام شده ساخت مسکن برای کارگران و گروههای دیگر درآمدی کاهش یابد.
گردآورنده:فرحان مرادی
آنچه دیگران میخوانند:
