به گزارش تیتربرتر؛ در حالی بازار مسکن وارد ماه آبان می شود که گرانی مسکن همچنان کنترل نشده و مردم از وضعیت مسکن نگران هستند و منتظرند در زمان کوتاه بازار مسکن سر و سامان بگیرد و لااقل به ثبات قیمت برسد.
انتقاد تند حاجی بابایی از دولت به خاطر گرانی مسکن
حمیدرضا حاجی بابایی در باره علت طولانی شدن اجرای طرح اخذ مالیات از خانه های خالی، اظهار کرد: همیشه در اینگونه موارد نخستین موضوعی که طرح می شود برخورد جدی است، اما باید توجه داشت که هر گونه سیاستگذاری که لطمه به روند خانه سازی بزند، مضر است و در طراحی و اجرای قوانین باید به این امر دقت کرد.
وی با بیان اینکه وام مسکن قطعا برای خانه دار شدن کافی نیست، افزود: دولت مبالغ زیادی را برای مقابله با شیوع ویروس کرونا و آثار آن اختصاص داد و اکنون 20 هزار میلیارد تومان برای وام ودیعه مسکن در نظر گرفته شده است.
وی ادامه داد: اگر قرار باشد این مبلغ را با همین روند پرداخت کنند، به 700 هزار نفر وام پرداخت می شود در حالیکه در کشور 7 میلیون و 700 هزار مستاجر داریم که 2 میلیون نفر از آنها در اولویت هستند.
رئیس کمیسیون برنامه و بودجه مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه برای پرداخت وام ودیعه مسکن به این 2 میلیون نفر 60 هزار میلیارد تومان بودجه نیاز است، تصریح کرد: اگر رقم وام ها دو برابر شود دولت به 120 هزار میلیارد تومان بودجه برای این 2 میلیون نفر نیاز دارد که رقم بسیار بالایی است.
حاجی بابایی گفت: بانک باید برای پرداخت وام اراده داشته باشد و وقتی مسئولیتی بر عهده کسی گذاشته می شود باید منابع آن نیز تامین شود.
وی با بیان "اگر بتوانیم سالانه یک میلیون مسکن بسازیم بسیاری از مشکلات حل می شود"، افزود: اگر طی 7 سال اخیر ه رسال یک میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته و تحویل می‌شد، امروز گرانی، تورم، کاهش ارزش پول ملی، افزایش قیمت ارز و... را نداشتیم.
وی تاکید کرد: حرف‌هایی که می‌زنم هیچ شائبه سیاسی ندارد و مباحث کارشناسی است. ما هیچ چاره‌ای نداریم جز اینکه بخش تولید مسکن را فعال کنیم. این خواسته مردم ایران است.
جدیدترین پیش بینی کارشناسان از قیمت مسکن
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بازار مسکن ماهیت کندی دارد گفت: در صورت تثبیت نرخ ارز می‌توان انتظار داشت بازار مسکن برای مدت دو سال در آرامش بماند.
حسن محتشم اظهار کرد: تعداد معاملات مسکن از ابتدای پاییز تا اواسط زمستان در سطح پایینی خواهد بود و طبیعتا قیمتها به ثبات نسبی می رسد. البته تاثیر انتخابات آمریکا بر اقتصاد و به تبع آن بازار مسکن در ایران را نمی توان انکار کرد. در واقع نوسانات بازار مسکن تابع متغیر کوتاه مدتی است که هنوز اتفاق نیفتاده است. اگر دموکراتها برنده انتخابات آمریکا شوند احتمال افت قیمت ارز و پایین آمدن قیمت کالاها از جمله مسکن وجود دارد.
وی افزود: پیش بینی من این است که اگر نرخ ارز به ثبات برسد تا حدود دو سال بازار مسکن آرام خواهد بود.
این عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران درباره علت افت معاملات در شهریورماه گفت: معمولا شهریورماه با توجه به زمان نزدیک شدن به فصل مدارس، معاملات نسبت به تیر و مرداد مقداری افت می کند. با ورود به پاییز هم تعداد قراردادهای خرید و فروش در سطح پایینی باقی می ماند تا زمانی که از اواسط بهمن ماه شاهد افزایش معاملات شب عید هستیم. این چرخه معمولا رفتار سالیانه بازار مسکن طی سالهای گذشته بوده است.
محتشم با بیان اینکه اغلب خرید و فروشهای بازار مسکن از نوع سرمایه گذاری است تصریح کرد: عمده متقاضیان برای حفظ ارزش دارایی خود اقدام به خرید مسکن می کنند. تعدادی از فعالان بازار مسکن وارد بورس شده بودند که بعد از افت شاخص بورس، بعضا با ضرر ۵۰ درصدی خارج شدند و به بازار مسکن رو آوردند.
وی با اشاره به رکود بخش ساخت و ساز گفت: پروژه اقدام ملی نمی‌تواند جوابگوی نیاز مسکن کشور باشد. حتی مسکن مهر هم در بعضی نقاط هنوز تحویل نشده است. بعضا متقاضیان مسکن مهر که ۱۰ سال پیش به دولت پول داده اند یا هنوز واحدشان را تحویل نگرفته یا به بهانه هایی مثل عدم تکمیل آورده، واحدشان به افراد دیگر واگذار شده است. ناکارآمدی طرحهای وزارت راه و شهرسازی در مسکن مهر نشان داده شده و به همین دلیل متقاضیان، چندان از مسکن ملی استقبال نکردند.
این کارشناس بازار مسکن درباره نوسانات بازار مسکن نسبت به بازارهای موازی گفت: قیمت خانه در همه نقاط کشور به یک اندازه بالا نرفته است. به طور مثال در شمال تهران قیمت مسکن با نرخ دلار همتراز شده و حتی بالاتر رفته است اما در بعضی نقاط کشور رشد چندانی اتفاق نیفتاده است. به طور کلی بازارهای بورس، طلا و ارز خاصیت نقدشوندگی دارند و همین مساله باعث تقاضای آن می شود. افراد با سرمایه اندک هم می توانند سهام بخرند یا دلار خریداری کنند اما مسکن یک کالای درشت است و پایین بودن توان طرف تقاضا باعث می شود تا کند حرکت کند اما از نظر ریسک پذیری، امن تر از دیگر بازارها است.
مطالب مرتبط:
قیمت مسکن در تهران متری همچنان ۲۴ میلیون تومان
تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در شهریورماه سال ۱۳۹۹ به ۸.۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۸ درصد کاهش و ۲۰۳.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد. همچنین بر اساس اعلام بانک مرکزی در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۲۴.۲ میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۵.۱ و ۹۱.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد.
بررسی قیمت مسکن در کشورهای دیگر
در نتیجه شیوع کرونا و اخلال در زنجیره تامین، ساخت واحدهای جدید مسکونی به حباب قیمتی در کشورهای اسکاندیناوی دامن زده که در این بین وضعیت مسکن در شهرهای اسلو نروژ و استکهلم سوئد بیش از سایر نقاط این منطقه بحرانی بوده است. این وضعیت روی بازار مسکن کشورهای استرالیا و کانادا نیز تاثیر منفی گذاشته است.
بیشترین رشد قیمت مسکن مربوط به کدام کشور است؟
۱- لوکزامبورگ
متوسط رشد قیمت مسکن در سال ۲۰۲۰ به نسبت سال قبل: ۱۳ درصد
۲- اسلواکی
متوسط رشد قیمت مسکن در سال ۲۰۲۰ به نسبت سال قبل: ۱۰ درصد
۳- پرتغال
متوسط رشد قیمت مسکن در سال ۲۰۲۰ به نسبت سال قبل: ۹.۸ درصد
۴- استونی
متوسط رشد قیمت مسکن در سال ۲۰۲۰ به نسبت سال قبل: ۹.۷ درصد
۵- فیلیپین
متوسط رشد قیمت مسکن در سال ۲۰۲۰ به نسبت سال قبل: ۹.۲ درصد
۶- یونان
متوسط رشد قیمت مسکن در سال ۲۰۲۰ به نسبت سال قبل: ۸.۱ درصد
۷- لتونی
متوسط رشد قیمت مسکن در سال ۲۰۲۰ به نسبت سال قبل: ۷.۴ درصد
بیشترین کاهش قیمت مسکن مربوط به کدام کشور است؟
۱- قطر
متوسط کاهش قیمت مسکن در سال ۲۰۲۰ به نسبت سال قبل: ۹ درصد
۲- صربستان
متوسط کاهش قیمت مسکن در سال ۲۰۲۰ به نسبت سال قبل: ۸ درصد
۳- اوکراین
متوسط کاهش قیمت مسکن در سال ۲۰۲۰ به نسبت سال قبل: ۷.۶ درصد
۴- امارات
متوسط کاهش قیمت مسکن در سال ۲۰۲۰ به نسبت سال قبل: ۷.۲ درصد
۵- هند
متوسط کاهش قیمت مسکن در سال ۲۰۲۰ به نسبت سال قبل: ۳.۶ درصد
۶- پرو
متوسط کاهش قیمت مسکن در سال ۲۰۲۰ به نسبت سال قبل: ۳.۳ درصد
گردآورنده: علی اکبر رضایی
آنچه دیگران می خوانند:
