به گزارش تیتربرتر؛ قیمت مسکن در سال 99 نامشخص بوده زیرا از یک طرف ویروس کرونا باعث کندی بازار و کاهش عرضه و تقاضا شده از یک طرف با رشد سریع بورس خیلی ها حتی به دنبال فروش خانه ی خود افتادند!
قیمت مسکن در سال 99 افزایش یافته یا کاهش؟
وزارت راه و شهرسازی درباره تغییرات قیمت مسکن در فروردین ۹۹ در شهر تهران، نرخ دوم اعلام کرد.گزارشی که این وزارتخانه درباره تغییر و تحولات بازار معاملات مسکن تهران در فروردین ۹۹ منتشر کرده به لحاظ «متوسط قیمت» و بهتبع آن «تغییرات قیمت»، تفاوت چشمگیر با گزارش بانک مرکزی دارد.گزارش بانک مرکزی حدود دو هفته پیش اعلام شد که نشان میداد.
میانگین قیمت آپارتمانهای شهر تهران براساس معاملات صورت گرفته در فروردین امسال ۲ درصد نسبت به اسفند سال گذشته کاهش پیدا کرده است.اما گزارشی که وزارت راه و شهرسازی روز گذشته درباره بازار مسکن تهران در فروردین ماه منتشر کرد، نشان میدهد: میانگین قیمت واحدهای مسکونی تهران حدود ۷/ ۰ درصد نسبت به اسفند سال گذشته کاهش پیدا کرده است.
در این گزارش متوسط قیمت مسکن در فروردین ۹۹ رقمی معادل ۱۵ میلیون و ۵۴۵ هزار تومان اعلام شده است، این در حالی است که در گزارش بانک مرکزی، میانگین قیمت برای ماه فروردین ۱۵ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان به ثبت رسیده است.طبق اعلام این وزارتخانه ماه گذشته در تهران یکهزار و ۹۶ واحد مسکونی در مناطق ۲۲ گانه خرید و فروش شد که ۸۸ درصد کمتر از اسفند بوده است.
در گزارش بانک مرکزی تعداد واحدهای مسکونی معاملهشده در ماه مورد گزارش، یک هزار و ۲۴۰ واحد اعلام شده است.اطلاعاتی که بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی درباره تغییر و تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران به شکل ماهانه منتشر میکنند معمولا به لحاظ سطح قیمت و حجم معاملات، اختلاف ریزی با هم دارند اما نرخهای رشد تقریبا یکسان است. با این حال برای معاملات فروردین، اختلاف اعداد،
بیشتربخوانید: آخرین وضعیت اجاره مسکن در سال 99
قابلتوجه بهنظر میرسد که البته یک دلیل آن میتواند تعداد بسیار پایین واحدهای مسکونی فروختهشده در شهر تهران و بهخصوص در برخی مناطق شهر باشد که بر محاسبه برای برآورد و اعلام قیمت میانگین اثر میگذارد در سالجاری روند قیمت مسکن تحتتاثیر متغیرهای مختلفی قرار میگیرد که وزن یا سهم هر کدام از آنها متفاوت خواهد بود.بازیگردان اصلی بازار مسکن در سال گذشته، شاید امسال نقش اصلی را نداشته باشد.
بیشتربخوانید: جزئیات جدید پیشرفت مسکن ملی
قیمت مسکن در مناطق 22 گانه تهران
بر اساس آمارهای وزارت راه و شهرسازی، متوسط قیمت یک مترمربع آپارتمان در مناطق ۲۲گانه تهران با ۰٫۷۲ درصد کاهش از ۱۵ میلیون و ۶۵۰ هزار تومان در اسفند ماه سال گذشته به حدود ۱۵میلیون و ۵۴۰ هزار تومان در فروردین ماه امسال رسیده است.
بررسیها نشان میدهد در دوره یک ماهه فروردین ماه امسال در بین مناطق ۲۲گانه تهران، ۱۲ منطقه با افزایش قیمت مسکن مواجه شده و بیشترین افزایش قیمت مربوط به منطقه۲۲ بوده، به طوری که طی این مدت متوسط قیمت مسکن ۸٫۵ درصد افزایش داشته است.
متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در منطقه۲۲ تهران با رشد ۸٫۵ درصدی در فروردین ماه امسال از ۱۴ میلیون تومان به ۱۵ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسیده است.
همچنین در میان مناطق ۲۲گانه تهران، بیشترین کاهش قیمت مسکن در فروردین ماه سال جاری مربوط به منطقه۱۲ تهران بوده، به طوری که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در منطقه۱۲ تهران با افت ۱۶ درصدی از ۹ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در اسفند ماه سال گذشته به کمتر از هشت میلیون تومان در فروردین ماه امسال رسیده است.
بر اساس آمار منتشر شده از سوی وزارت راه و شهرسازی در فروردین ماه امسال متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲ گانه تهران با کاهش ۷۲ صدم درصدی در مقایسه با آخرین ماه سال ۹۸ به ۱۵ میلیون و ۵۴۵ هزار تومان رسید.
در اسفندماه سال گذشته متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران ۱۵ میلیون و ۶۵۸ هزار تومان بود. همچنین در اولین ماه امسال ۱۰۹۶ فقره قرارداد در سامانه املاک و مستغلات ثبت شد که در مقایسه با ۹۰۷۷ فقره اسفندماه سال گذشته حاکی از کاهش ۸۷ درصدی دارد.
بیشترین متوسط قیمت مناطق ۲۲ گانه تهران مربوط به منطقه یک با ۳۱ میلیون و ۹۲۰ هزار تومان بوده که نسبت به اسفند ۹۸ بالغ بر ۳.۹ درصد کاهش یافته است.
بیشتربخوانید: جزئیات دریافت مسکن ارزان قیمت
کمترین متوسط قیمت نیز مربوط به منطقه ۱۸ با ۷ میلیون و ۱۱۸ هزار تومان بوده است. در اسفندماه سال گذشته متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این منطقه ۷ میلیون و ۴۷۹ هزار تومان بود. به عبارت دیگر در فروردین امسال متوسط قیمت مسکن در این منطقه نسبت به ماه پیش از آن ۴.۸۳ درصد رشد منفی داشته است.
متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه ۱۲ با ۷ میلیون و ۷۱۴ هزار تومان برای هر مترمربع بیشترین کاهش را در مقایسه با آخرین ماه زمستان ۹۸ داشته است. در اسفندماه سال گذشته متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این منطقه ۹ میلیون و ۲۰۵ هزار تومان بود که نشان از کاهش ۱۶.۲ درصد قیمت مسکن در منطقه مذکور دارد.
گردآورنده: علی اکبر رضایی