تیتربرتر: بررسی‌ها نشان می‌دهد که با افزایش نرخ ارز در هفته‌های اخیر، میزان معاملات مسکن کاهش یافته و این بازار در وضعیت رکود قرار دارد. واسطه‌های ملکی اظهار داشته‌اند که با وجود رشد نرخ ارز و طلا، بازار مسکن واکنش معناداری به این تغییرات نشان نداده است. معمولاً سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند در بازارهای موازی مانند خودرو، طلا و ارز حضور پیدا کنند؛ چرا که قدرت خرید مسکن طی سال‌های اخیر به دلایل مختلف از جمله افزایش قیمت‌ها کاهش یافته است.

مقایسه قیمت‌های میان‌مدت نشان می‌دهد که نرخ مسکن طی سال گذشته در حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد رشد داشته است، در حالی که تورم عمومی کشور حدود ۳۲ درصد و تورم برخی کالاها به ۵۰ درصد رسیده است. هم‌چنین سازندگان و فروشندگانی که به نقدینگی نیاز دارند، معمولاً املاک خود را زیر قیمت عرف منطقه به فروش می‌رسانند.

یکی از مشاوران املاک در منطقه تهرانپارس بیان کرده است که افزایش نرخ دلار تاثیری بر نرخ آپارتمان‌ها نداشته است. وی افزود که فروشندگان معمولاً به دنبال فروش سریع هستند و مشتریان نیز ترجیح می‌دهند واحدهایی را که زیر قیمت بازار عرضه می‌شوند خریداری کنند.

هم‌چنین، تعداد معاملات خرید و فروش در این منطقه قابل توجه نیست و اغلب، معاملات میان عده خاصی از سرمایه‌گذاران دست به دست می‌شوند. این سرمایه‌گذاران نیز گاهی مجبور می‌شوند واحدهای خریداری‌شده را با همان قیمت یا حتی کمتر به فرد بعدی بفروشند.

از دلایل رکود در بازار مسکن می‌توان به نبود توانایی خرید متقاضیان و کاهش سرمایه‌گذاری در این حوزه اشاره کرد. عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد که در سال جدید، میزان رکود در بازار مسکن همچنان ادامه‌دار خواهد بود و تغییر محسوسی در این بخش پیش‌بینی نمی‌شود.

بیشتربخوانید:

پیش‌بینی جدید انبوه‌سازان از قیمت مسکن در ماه‌های آینده

یکی از پیشنهادهای مطرح‌شده برای شرایط کنونی، بهره‌گیری از ظرفیت تعاونی‌های مسکن معتبر است. این تعاونی‌ها می‌توانند با برنامه‌های تدریجی و دریافت دو مرحله‌ای سرمایه، به افرادی که توان خرید مسکن را ندارند کمک کنند. البته، تأکید شده که متقاضیان باید اطمینان حاصل کنند که تعاونی انتخابی معتبر باشد تا از بروز مشکلات بعدی جلوگیری شود.

بازار مسکن در آستانه انفجار تاریخی

بازار مسکن همواره تحت تأثیر نوسانات قیمت دلار قرار داشته است. با توجه به جهش دوباره قیمت دلار در روزهای اخیر، این سؤال به طور جدی مطرح می‌شود که آیا قیمت مسکن نیز مانند گذشته روند افزایشی خواهد داشت؟ تغییرات اخیر چه تأثیری بر رفتار خریداران و فروشندگان خواهد گذاشت و چگونه این نوسانات بازار را تحت تأثیر قرار خواهد داد؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، معتقد است که ادامه روند افزایش قیمت‌ها در بازارهای موازی نظیر ارز و طلا، نگرانی‌ها را درباره تأثیر آن بر بازار مسکن تشدید کرده و احتمال افزایش بیشتر قیمت‌ها در این بخش را بالا برده است.

حالا با نزدیک شدن به پایان سال ۱۴۰۳ و جهش مجدد قیمت دلار، این سؤال برای بسیاری از فعالان بازار مسکن مطرح شده که آیا این بار هم همان روند همیشگی ادامه خواهد یافت؟ آیا افزایش قیمت دلار بار دیگر بازار مسکن را به حرکت درخواهد آورد و منجر به رشد قیمت‌ها در این بخش خواهد شد؟ یا اینکه شرایط به‌گونه‌ای تغییر کرده که بازار مسکن دیگر به‌راحتی از تحولات ارزی تأثیر نخواهد پذیرفت؟

عوامل مختلفی می‌توانند بر این مسأله تأثیر بگذارند. از یک سو، به دلیل بحران‌های اقتصادی و اجتماعی در چند سال گذشته، ممکن است میزان تقاضا در بازار مسکن کاهش یافته باشد و دیگر خرید و فروش به‌طور گسترده صورت نگیرد. از سوی دیگر، احتمالاً سیاست‌های اقتصادی جدیدی که دولت اتخاذ کرده، می‌تواند مانعی برای رشد بی‌رویه قیمت‌ها در بازار مسکن باشد. با این حال، برخی کارشناسان بر این باورند که به‌دلیل کاهش عرضه مسکن و محدودیت‌های ساخت و ساز، باز هم شاهد افزایش قیمت‌ها خواهیم بود، حتی اگر تقاضا در بازار کاهش پیدا کند.

به طور کلی، تأثیر نوسانات ارزی بر بازار مسکن همچنان موضوعی پیچیده است که به عوامل مختلف اقتصادی، اجتماعی و سیاسی بستگی دارد. به نظر می‌رسد که بازار مسکن در سال‌های اخیر به یک معادله پیچیده تبدیل شده که در آن، نه تنها تغییرات ارزی بلکه تصمیمات کلان اقتصادی نیز نقش به‌سزایی دارند. بنابراین، باید منتظر بود و دید که آیا این تغییرات نرخ دلار باز هم بازار مسکن را به مسیر افزایشی خواهد کشاند یا اینکه این روند متوقف شده است.

گفتنی‌ست، افزایش قیمت دلار از یک سو می‌تواند بر هزینه‌های ساخت‌وساز و قیمت تمام‌شده مسکن اثر بگذارد و از سوی دیگر، انتظارات تورمی و تقاضای ناشی از آن را افزایش دهد. در همین حال، برخی فروشندگان با امید به افزایش بیشتر قیمت مسکن، از فروش املاک خود خودداری می‌کنند؛ در حالی که برخی خریداران با نگرانی از جهش بیشتر قیمت‌ها در این بازار، برای خرید ملک عجله دارند.

در چنین شرایطی، بازار مسکن چه روندی را طی خواهد کرد؟ آیا رکود حاکم بر بازار مسکن ادامه دارد یا ورود متقاضیان جدی به این بخش، می‌تواند منجر به تغییر قیمت‌ها و تعداد معاملات مسکن شود؟