تیتربرتر: طبق بررسیهای اخیر، بیشتر آپارتمانهای با قیمت پیشنهادی تا ۳ میلیارد تومان در تهران، از ساخت قدیمی و بیش از ۱۵ سال هستند. این واحدها غالباً در مناطق شرقی و جنوبی تهران ، از جمله مناطق 4، 7 و 8، به فروش میرسند و متراژهای کوچکتری بین ۳۰ تا ۸۰ مترمربع دارند.
افزایش تورم باعث شده است که خریداران با بودجه محدود، بیشتر به دنبال واحدهای قدیمیساز و کوچکمتراژ بگردند.
به گفته واسطههای ملکی ، واحدهای زیر ۵ میلیارد تومان ، به ویژه آپارتمانهای کممتراژ ، بیشترین تقاضا را دارند. این نوع املاک بیشتر با توان مالی خریداران مصرفی و افرادی که قصد تعویض یا تبدیل به احسن دارند، سازگار است.
با توجه به شرایط فعلی بازار، روند تقاضا بیشتر به سمت واحدهای قدیمی و کممتراژ رفته است، که انعطافپذیری بیشتری با توان مالی خریداران ارائه میدهد.
معضل بزرگ در بازار مسکن
کارشناس اقتصادی مسکن توضیح داد: همزمان با نوسانات اقتصادی و افزایش قیمت ارز به طور قطع قیمت ساخت مسکن هم بالا رفته است در نتیجه باید تسهیلات ساخت به موقع به سازندگان پرداخت شود اما متاسفانه در طی یک سال گذشته بانک ها همکاری لازم را نداشته و به قانون جهش تولید مسکن پشت پا زده اند.
صادق فاطمی کارشناس اقتصادی مسکن با بیان اینکه پرداخت تسهیلات ساخت مسکن در حال حاضر تبدیل به یکی از بزرگترین معضلات در حوزه مسکن به شمار می رود گفت: عدم پرداخت تسهیلات ساخت از سوی متقاضیان مسکن در طی یک سال گذشته باعث شده که سازندگان دیگر به بازار ساخت وساز مسکن ورود نکنند و همین امر در آینده تبدیل به یک معضل بزرگ در حوزه بازار می شود چراکه تا زمانی که تولید مسکن در کشور انجام نشود نمی توان امیدی به آینده این بازار داشته باشیم.
وی با بیان اینکه در حال حاضر تنها راهکار برای کنترل قیمت ها در بازار مسکن تامین مالی و پرداخت تسهیلات ساخت مسکن است گفت: در صورتی که این تسهیلات به بخش مسکن تزریق نشود نمی توان امیدی داشت که سازندگان گام های موثری در جهت تولیدمسکنبردارندچراکهباافزایشقیمتمصالح ساختمانی به طور قطع قیمت تمام شده ساخت مسکن هم بالا می رود.
بیشتربخوانید:
کارشناس اقتصادی مسکن توضیح داد: همزمان با نوسانات اقتصادی و افزایش قیمت ارز به طور قطع قیمت ساخت مسکن هم بالا رفته است در نتیجه باید تسهیلات ساخت به موقع به سازندگان پرداخت شود اما متاسفانه در طی یک سال گذشته بانک ها همکاری لازم را نداشته و به قانون جهش تولید مسکن پشت پا زده اند.
وی ادامه داد: طبق قانون جهش تولید مسکن باید بانک ها ۲۰ درصد از تسهیلات خود را به بخش مسکن اختصاص دهند اما متاسفانه آمارها نشان می دهد که کمتر از ۳۰ درصد این قانون توسط بانک ها عملی شده و همین موضوع خود باعث شده است که پروژههای نهضت ملی مسکن با کندی بسیار زیادی روبرو شوند.
فاطمی با اشاره به اینکه باید بانک ها به قانون مسکن پایبند باشند گفت: در ابتدای سال میزان تسهیلات ساخت مسکن از ۵۵۰ میلیون تومان به ۸۰۰ میلیون تومان افزایش یافت اما متاسفانه نه تنها بانکها این تسهیلات را پرداخت نکرده اند بلکه شاهد آن هستیم که تسهیلات ۵۵۰ میلیون تومان را هم به جز بانک تخصصی مسکن سایر بانک ها پرداخت نمی کنند و همین امر باعث شده که روند اجرای پروژههای نهضت ملی مسکن با کندی زیادی روبرو شود.
