تیتربرتر: بسیاری از خریداران و سرمایهگذاران در انتظار کاهش قیمتها یا تغییرات اقتصادی هستند، که این مسئله باعث عدم اطمینان در بازار شده است. همچنین، با توجه به بالا بودن نرخ بهره بانکی و هزینههای بالای تأمین مالی، بسیاری از افراد ترجیح میدهند که خرید یا فروش ملک را به تعویق بیندازند.
پیروزی ترامپ و شوک احتمالی به بازار مسکن
پیروزی دونالد ترامپ در انتخابات ریاست جمهوری آمریکا، به سوژهای برای تحلیلگران اقتصادی بدل شده و حالا بسیارانی در خصوص تاثیر این رخداد بر شاخص های مختلف اقتصادی صحبت می کنند. مسلما چنین اتفاق مهمی نمیتواند بیتاثیر باشد و تغییری در وضعیت نرخها در کشور ما ایجاد نکند. ساختار اقتصاد کشور ما متاسفانه به شکلی است که هرگونه اتفاقی میتواند بر آن تاثیر داشته باشد. رویدادهای کوچکتر نیز در گذشته بر بازارهای مختلف مالی اثرگذار بوده است، حال آن که بازگشت ترامپ به کاخ سفید بیشک میتواند زلزلهای در اقتصاد ایران ایجاد کند. کما اینکه در روزهای گذشته اثر این واقعه را تا حدودی بر بازار ارز مشاهده کردیم که البته قابل پیش بینی هم بود.
بازار مسکن ایران همواره به عنوان یک بازار تاثیرپذیر مطرح بوده است و در ادامه نیز همین منوال ادامه خواهد داشت. ضمن اینکه تجربه قبلی دوران حضور ترامپ در کاخ سفید نیز منجر به افزایش نگرانی های کارشناسان بازار مسکن شده است. آمارها بیانگر آن است که پس از خروج دونالد ترامپ از برجام، قیمت خانه در عرض تنها یک سال، افزایش بهای ۶۷ درصدی را تجربه کرد و در سنوات بعد نیز این رشد در نرخ مسکن، شتاب بیشتری به خود گرفت.
آینده نگرانکننده بازار مسکن
تحلیلها نشان میدهند که سیاستهای ترامپ، بهویژه در زمینه تحریمها و فشارهای اقتصادی، میتواند تأثیرات منفی بر اقتصاد ایران داشته باشد و این وضعیت ممکن است باعث شود که سیاستهای دولت در حوزه مسکن، از جمله برنامههای فرزانه صادق برای ساماندهی بازار مسکن و کاهش تورم در این بخش، با چالشهای جدی مواجه شود. در صورت اعمال تحریمهای جدید یا تشدید شرایط اقتصادی، ممکن است بازار مسکن ایران با افزایش تورم و بیثباتی بیشتری روبهرو شود.
با توجه به لایحه بودجه سال ۱۴۰۴ و پیشبینیها در خصوص تورم، کارشناسان نگرانند که روند افزایش قیمتها در بازار مسکن ادامه یابد. پیشبینیهای برخی از کارشناسان حکایت از آن دارد که در صورت ادامه این روند، قیمت خانهها ممکن است تا ۵۰ درصد دیگر افزایش یابد، امری که فشار زیادی را به اقشار کم درآمد و متوسط جامعه وارد خواهد کرد.
بیشتر بخوانید:
در نهایت، کارشناسان بر این باورند که شرایط پیچیده اقتصادی و سیاسی ایران، به ویژه در پی پیروزی ترامپ، میتواند باعث بیثباتی بیشتر در بازار مسکن شود. دولت و وزارت راه و شهرسازی باید تدابیر جدیتری برای مقابله با این چالشها اتخاذ کنند تا از آسیبهای ناشی از تحولات جهانی و داخلی جلوگیری کنند.
عوامل مهم در رکود سنگین بازار مسکن
رکود سنگین بازار مسکن به عوامل متعددی بستگی دارد که بهطور مستقیم و غیرمستقیم بر روند خرید و فروش و فعالیتهای ساخت و ساز تاثیر میگذارند. از مهمترین این عوامل میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
۱. افزایش نرخ بهره بانکی
افزایش نرخ بهره وامها و تسهیلات بانکی باعث شده است که تامین مالی برای خرید مسکن برای بسیاری از افراد سخت و گران شود. این امر تقاضا برای خرید خانه را کاهش داده و رکود در بازار مسکن را تشدید کرده است.
۲. تورم و افزایش قیمت مصالح ساختمانی
تورم بالا و افزایش هزینه مصالح ساختمانی باعث شده که قیمت ساخت و ساز به طور قابل توجهی بالا رود. این امر موجب افزایش قیمت مسکن و کاهش توان خرید متقاضیان شده است. در نتیجه، تقاضا برای خرید مسکن کاهش یافته و رکود در بازار شکل گرفته است.
۳. کاهش قدرت خرید مردم
با توجه به شرایط اقتصادی و تورم، قدرت خرید افراد به شدت کاهش یافته است. بسیاری از مردم قادر به خرید خانههای جدید یا حتی اجاره خانههای مناسب نیستند، که این مساله باعث افت تقاضا در بازار مسکن شده است.
بازار مسکن این روزها در وضعیت رکود تورمی به سر می برد و ظاهرا قرار نیست تغییر مثبتی در این فضا شکل بگیرد. دولت جدید وعده هایی را از روزهای اول در خصوص رفع تدریجی چالش های بازار مسکن و اجاره مطرح کرده است اما این نوع ادعاها مورد تردید بسیاری از تحلیلگران و فعالان حوزه مسکن قرار دارد. فارغ از این موضوع، نمی توان از تاثیر عوامل خارجی نیز غافل شد که همواره در کشور ما بر بازارهای مالی اثرگذار است. یکی از اتفاقات بسیار مهمی که در روزهای گذشته رخ داد و می تواند در آینده بر وضعیت قیمتی بازار مسکن تاثیر بگذارد، انتخاب دونالد ترامپ به عنوان چهل و هفتمین رئیس جمهور ایالت متحده آمریکا است.
تجربیات گذشته این طور به ما ثابت کرده است که تحولات سیاسی و منطقهای همواره میتواند تمام معادلات را برهم زده و منجر به تغییر قیمتها در بازار شود. تنش های اخیر میان ایران و اسرائیل در یک سو و حالا انتخاب ترامپ به عنوان رئیس جمهور جدید ایالت متحده آمریکا از سمت دیگر میتواند شرایط بازار مسکن و اجاره را حسابی دستخوش تغییر کند.
