تیتربرتر: رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در گفت وگویی با بیان اینکه در نیمه دوم سال بازار مسکن به سمت آرامش حرکت خواهد کرد گفت: طبق آمارها و بررسی های انجام شده شاهد آن هستیم که بازار مسکن به سمت آرامش حرکت می کند و این تثبیت آرامش در بازار مسکن ناشی از تداوم عرضه و تقاضا و همچنین در گرو بازارهای موازی خواهد بود.
بیگی نژاد اظهار کرد: رشد قیمت مسکن را نسبت به سال گذشته داشته ا یم که این روند رشد قیمتی به طور قطع در هر ماه نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایشی خواهد بود.
پیشنهاد متفاوت برای کاهش قیمت مسکن
عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک پیشنهاد داد برای کاهش قیمت مسکن و جلوگیری از حضور سفتهبازان و دلالان، معاملات وکالتی ممنوع و محدود شود.
تورج سرباز با یادآوری اینکه تعداد اسناد قولنامهای املاک در کشور قابل توجه است، اظهار کرد: از مردادماه امسال و با اجرای قانون الزام به ثبت اموال غیرمنقول، اعتبار زدایی از اسناد عادی مانند قولنامهها اجرایی شد، البته به کسانیکه دارای این نوع اسناد هستند فرصت چند سالهای داده شده تا نسبت به دریافت سند رسمی اقدام کنند.
وی افزود: بر اساس قانون،تنظیم سند و خرید و فروش و اجاره املاک با اسنادی مانند قولنامه و مبایعهنامههای عادی ممنوع است، حتما باید این مبایعهنامهها سند رسمی دریافت کنند. برای تسهیل و قانونمند شدن کار ، سامانه کاتب راهاندازی شده که بر اساس آن مشاوران املاک دفترخانهای را مشخص کرده و متعاملین با مراجعه به دفترخانه، قرارداد نهایی را تنظیم میکنند.
وی تصریح کرد: فعلا از طریق سامانه کاتب امکان ثبت معاملات عادی وجود ندارد، اما به دارندگان مبایعهنامههای عادی فرصتی برای دریافت سند داده شده است. اگر ثابت شود مبایعهنامه اصالت دارد شرایط برای آنها فراهم است که بتوانند سند ملک خود را دریافت کنند.
وی با اشاره به مزیتهای اعتبار زدایی از اسناد عادی، گفت: یکی از مهمترین مزیتهای این کار، کاهش چشمگیر دعاوی در مراجع قضایی است.
بیشتر بخوانید:
عضو حقوقدان هیئت مدیره املاک با ارائه پیشنهاد اعمال محدودیت و ممنوعیت معاملات وکالتی مسکن اظهار کرد: باید به این نکته توجه شود که بخش زیادی از معاملات به اصطلاح وکالتی برای پولشویی است که با اعتبار زدایی از اسناد عادی شاهد حذف پولشویی در بخش املاک خواهیم بود.
سرباز ادامه داد: از سوی دیگر با اعتبار زدایی از اسناد قولنامهای به یک آمار قابل استناد در بخش مسکن کشور دست مییابیم، امکانی که بر اساس آن میدانیم تعداد مالکان بخش زمین و مسکن چه میزانی است و مطابق آن برای حوزه مسکن و ساختمان برنامهریزی صورت میگیرد.
قیمت خانه در پاییز 1403 بالا می رود ؟
بیتالله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن ، اصلیترین مشخصه فعلی بازار را رکود دانست و در این باره گفت: «بازار مسکن فعلا در رکود به سر میبرد و منتظر ثبات اقتصادی و سیاسی در کشور است. این بازار باید در رکود باقی بماند تا مسائل اقتصادی دولت و منابعی که به آن تزریق میشود، تعیین تکلیف شود.»
وی افزود: «اگر جو سیاسی آرامتری در منطقه حاکم شود، بازار مسکن نیز دچار اطمینان خاطری میشود تا در نهایت رونق به آن بازگردد.»
ستاریان بیان کرد: «هنگامی که قیمت ملک بالا میرود، پارامترهای وابسته به آن نیز افزایش مییابد. بنابراین تا زمانی که رکود تورمی تبدیل به رکود رونقی شود در بخش اجاره شاهد فجایعی خواهیم بود.»
وی افزود: «هنگامی که رکود بر بازار مسکن حاکم میشود سه پارامتر دچار افت میشود؛ موارد ابتدایی در این باره افت چشمگیر معاملات و کاهش سرمایهگذاری است. در درجه بعد نیز میزان تولید کم میشود.»
این کارشناس اقتصاد مسکن اظهار کرد: «دولتها همیشه برای اینکه شاخص تورم را پایین نگه دارند از حربه رکود استفاده میکنند. این در حالیست که رکود خطراتی به همراه دارد که سالهای آینده خود را نشان خواهد داد. این اقدام، اقدامی غیرعلمی و سیاسی است.»
گفتنی است از سال ۱۴۰۲ که قیمتهای روی دور تند افزایش افتاد، دولت تصمیم گرفت گردش نقدینگی را در کشور کاهش دهد و با استفاده از رکود ترمز قیمتها بکشد. از این تاریخ به بعد بازار مسکن نیز درگیر رکود شده و به گفته مشاوران املاک کمتر معاملهای در بازار صورت میگیرد.
البته صاحبان بنگاههای املاک اعتقاد دارند پس از انتخابات رونقی نسبی بر بازار حاکم شده است، اما در حدی نیست که بتواند قفل خرید و فروش را بشکند.
