تیتربرتر: این کارشناس ارشد حوزه مسکن ادامه داد: طرح « مسکن مهر » در دولت نهم و دهم آغاز شد اما در همان دولت به پایان نرسید. دولت روحانی این طرح را با عنوان «مسکن ملی» ادامه داد و دولت سیزدهم همگام با اجرای طرح نهضت ملی مسکن نسبت به تکمیل و تحویل واحدهای مسکن مهر اقدام کرد و موضوع ساخت ۴ میلیون واحد نهضت ملی در دولت سیزدهم، یک مساله جدی بود که مطرح شد و تقریباً تمام واحدهایی که در دولت شهید رئیسی تا همین اواخر افتتاح شد یا تعدادی از واحدهای مسکن مهر بود یا واحدهای مسکن ملی دولت قبلی بوده، زیرا واحدهای نهضت ملی در دولت سیزدهم به مرحله بهرهبرداری و افتتاح نرسیده است. البته لازم به ذکر است، وعده مسکنی دولت سیزدهم، نیاز کشور است که دولت چهاردهم باید در راستای رفع کمبود مسکن و خانهدار شدن مستأجران گام بردارد، زیرا اگر دولت فعلی برخلاف این تعهد عمل کند در سالهای آینده با مشکلات زیادی اعم از کمبود مسکن مواجه خواهیم شد.
وی تاکید کرد: ساخت مسکن در کشور باید تداوم داشته باشد و برای استمرار این فرآیند دولت باید یک نقشه و قانون منسجم تصویب کند. ساخت مسکن علاوه بر اینکه مسیر مستأجران را برای خرید خانه هموار میکند، موجب کاهش قیمت نیز خواهد شد زیرا مدیریت قیمت بازار مسکن با میزان عرضه و تقاضا ارتباط مستقیمی دارد.
خبری از خرید و فروش نیست
با نزدیکتر شدن به روزهای پایانی فصل تابستان بازار مسکن هم کم کم شاهد کاهش حجم معاملات خواهد بود و در این ایام به نظر میرسد که دیگر خریداران و متقاضیان مسکن منتظر سیاستهای جدید مسکنی دولت هستند سیاستهایی که باید به گونهای اجرایی شود که بتواند بازار مسکن را به سمت رونق و تثبیت قیمتها هدایت کند.
طبق آخرین آمارهای اعلام شده از سوی بانک مرکزی متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در مرداد نسبت به ماه قبل رشد ۱.۲ درصدی را نشان میدهد. در این ماه از مجموع ۲۲ منطقه شهر تهران، ۹ منطقه رشد ماهانه منفی را تجربه کرده اند.
بیشتر بخوانید:
دولت چهاردهم باید در حوزه مسکن، موانع را از جلوی راه بانک مرکزی و مرکز آمار بردارد
همچنین رشد نقطه به نقطه قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در مرداد سال ۱۴۰۳ به ۱۶.۸ درصد رسید که در مقایسه با رشد این مولفه در مقطع زمانی مشابه سال قبل کاهش چشمگیری را نشان میدهد.
گفتنی است رشد مسکن در مرداد نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن معادل ۷۷.۴ درصد بوده است. همچنین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۸۸۵ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۱۶.۸ درصد افزایش نشان میدهد.
مسکن در دوران رکود تورمی به سر می برد
در همین رابطه داود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتگویی با بیان اینکه در حال حاضر بازار مسکن در شرایط رکود تورمی به سر میبرد؛ گفت: تحولات بازار مسکن حاکی از آن است که قیمتها در کف بازار هم روند رو به رشدی دارند، اما در این بازار فعلا خریداری وجود ندارد و همین امر باعث کند شدن آهنگ معاملات مسکن شده است.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در رابطه با بازار خرید ملک در تهران اظهار کرد: متاسفانه بازار کم رمقی را تجربه میکنیم و خریداران واقعی و مطمئن در بازار نیستند. بیشتر معاملاتی هم که در تابستان اتفاق افتاد برای رفع و رجوع کردن رهن و اجاره بود.
وی با بیان اینکه تمایل افراد به خرید آپارتمان تا ۵ سال افزایش پیدا کرده است گفت: در سالهای گذشته بیشتر آمار خرید برای واحدهای نوساز بود، اما هم اکنون شاهد آن هستیم که مردم تهران به خرید آپارتمانهای چند ساله روی آوردند که در دراز مدت میتوانند ما را دچار مشکل کنند.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران علت شرایط فعلی بازار مسکن را عدم توانایی خرید دانست وگفت: در حال حاضر قیمتها به شکلی است که نه برای فروشنده صرف دارد ملک را پایینتر از آن بفروشد و نه خریدار میتواند این مبلغ را هزینه کند.
