تیتربرتر: چشم‌انداز مرداد ماه 1403 بازار مسکن به لحاظ «ماه اول پس‌از انتخابات» را باید از روی «کارنامه قیمت مسکن» در اولین تیر دوره‌های 4 ساله چهار رئیس‌جمهور قبلی، پیش‌بینی کرد. این تفاوت اسمی در «ماه شروع به کار دولت چهاردهم» نسبت به دولت‌های قبلی، ناشی از حادثه‌ای بود که پایان اردیبهشت‌ماه امسال برای هلی‌کوپتر حامل شهید رئیسی رخ داد که باعث شد، «انتخابات ریاست جمهوری برای دولت چهاردهم، هم به لحاظ سال برگزاری و هم به لحاظ ماه برگزاری» تغییر کند. به بیان دیگر، از گذشته تاکنون، «انتخابات‌های ریاست جمهوری همواره در خرداد» انجام شده و ماه‌های تیر، «اولین ماهی بوده که فعالان بازارها با علم به رئیس‌جمهور منتخب، می‌توانستند تشخیص دهند 4 سال بعد اوضاع اقتصاد چگونه پیش خواهد رفت».
به این ترتیب بر اساس «واکنشی که بازار مسکن در تیر سال‌های 76، 80، 84، 88، 92، 96 و 1400» به اعلام «رئیس‌جمهور منتخب» و به استناد دیدگاه و برنامه‌های وعده‌داده شده او نشان داده است، می‌توان دو سناریوی کوتاه‌مدت برای بازار مسکن 1403 در نظر گرفت.
پیش‌بینی قیمت مسکن تا پایان شهریور
فرشید پورحاجت، عضو کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن با پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن در سه ماهه دوم سال گفت: همان‌طور که پیش‌بینی می‌شد، در خردادماه یک مقداری تحرکات در بازار مسکن بیشتر شد و به نوعی می‌توان گفت تعداد معاملات براساس آنچه که به نظر می‌آید و رصد می‌شود، دارد شکل و شمایل بهتری را به خود می‌گیرد.
این در حالی است که ما یک فروردین تاریخی در حوزه مسکن داشتیم و آنچه که در بازار مسکن رخ داده، من فکر می‌کنم هیچ‌وقت چنین شرایطی را در سال‌های گذشته رصد نکردیم.
عضو کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن تصریح می‌کند: به نظر می‌رسد که شرایط بازار مسکن روزبه‌روز یک مقدار از حالت سخت فروردین‌ماه در حوزه خرید و فروش خارج می‌شود.
بیشتر بخوانید:
بازار مسکن دست خوش قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها
پورحاجت با اشاره به وضعیت تولید مسکن، می‌گوید: در این حوزه اتفاق آن‌چنانی رخ نداده و کمااین‌که خیلی از سازندگان مسکن دیگر انگیزه سرمایه‌گذاری را در حوزه تولید مسکن از دست داده‌اند.
عضو کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن در ادامه درباره قیمت مسکن در نیمه دوم سال متذکر می‌شود: من قبلا گفته‌ام و باز هم تکرار می‌کنم که تورم در حوزه مسکن همچنان وجود دارد.
شاهد طولانی‌ترین رکود در بازار مسکن هستیم
نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: در حال حاضر معاملات املاکی انجام نمی‌شود و حتی برخی از مشاوران املاک در بررسی‌های میدانی تا دو ماه هم معامله‌ای نداشته‌اند و در نتیجه ما در یکی از طولانی‌ترین، عمیق‌ترین و سنگین‌ترین رکود بازار مسکن به سر می بریم و همکارانمان مدت‌هاست که از نظر درآمدی دچار مشکل شده‌اند.
بیگی نژاد ادامه داد: بر اساس آمارها تعداد قراردادها تناسبی با تعداد مشاوران املاک ندارد که همین مسئله باعث شده درآمد شاغلان این صنف با هزینه‌ها تطبیق نداشته باشد.
وی تاکید کرد: یکی از دلایل کم‌بودن خرید و فروش ملک، تسهیلات بانکی است که با توان مالی مردم مرتبط است که برای خرید مناسب نیست و این میزان تسهیلات هم پاسخگوی نیاز و خرید ملک از سوی افراد جامعه نیست.
نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به اینکه اگر مقدار وام افزایش یابد، طبیعتا میزان اقساط هم افزایش خواهد یافت، گفت: مردم نمی‌توانند از این تسهیلات استفاده کنند درآمدها متناسب با هزینه‌ها و اقساط تسهیلات ارائه شده بانکی نیست و باید توان مالی مردم افزایش پیدا کند.
بیگی نژاد در ادامه گفت:کوچ از تهران به دلیل گرانی ها سرعت گرفته اما این موضوع سبب خالی‌ماندن خانه‌ها در تهران نخواهد شد؛ به دلیل آنکه با توجه به قیمت ملک، مردم به مناطق پایین‌تر مهاجرت کرده و کسانی هم که واقعا در تهران نتوانند زندگی کنند به ناچار به شهرهای اطراف تهران کوچ خواهند کرد و این موضوع باعث ایجاد ترافیک بخاطر افزایش حاشیه‌نشیتی شهر تهران شده است.
وی اضافه کرد: در رابطه با ساخت منازل کوچک و اقتصادی هیچ نمونه موفقی در این زمینه وجود ندارد و به جای اینکه بیاییم و انقلابی در زمینه ساخت موضوعی که هیچ تجربه‌ای در مورد آن نداریم داشته باشیم، بهتر است تا طرح تفضیلی را مورد بازبینی قرار دهیم.
نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، گفت: باید امتیازاتی توسط شهرداری برای سازندگان فراهم شود تا متراژهای کوچک برای مردم در لایه‌لایه‌های شهر ساخته یا نوسازی شود. خانه‌های متراژ کوچک در شان افراد جامعه ما نیست تصور می‌کنم دوستانی که این موضوع را بیان کرده‌اند تجربه زندگی در یک فضای ۲۵ متری را نداشته و از این رو بیان می‌کنند.
بیگی نژاد در پایان تاکید داشت: قطعا اگر چنین تجربه‌ای را داشته و چند روزی را در آنجا اقامت و زندگی کیند، این طرح را خودشان پاره خواهند کرد.
