تیتربرتر: در سال گذشته، جهش نرخ دلار به حدود ۵٠ هزار تومان یکی از دلایل اصلی افزایش قیمت‌های شگفت‌انگیز در بازار مسکن بود. از اینرو، افزایش نرخ دلار در چند روز اخیر نگرانی‌هایی را به وجود آورده است که آیا با وجود رکورد آسیب‌پذیری در بازار مسکن و کاهش بی‌سابقه در معاملات، صعود دلار همچنان می‌تواند منجر به افزایش قیمت مسکن شود یا خیر؟
تغییرات قیمت دلار می‌تواند اثر مستقیمی بر قیمت مسکن داشته باشد. وابستگی بازار مسکن به نوسانات ارزی به دلیل تأثیر آن بر قیمت مصالح ساختمانی و هزینه‌های ساخت و ساز وجود دارد. در صورتی که دلار ارزش خود را نسبت به ارز محلی افزایش دهد، قیمت مصالح ساختمانی و واردات مواد اولیه نیز افزایش می‌یابد. این واقعیت باعث می‌شود که هزینه ساخت یک مسکن بالا برود و در نتیجه قیمت مسکن نیز افزایش یابد.
از طرف دیگر، تغییرات قیمت دلار می‌تواند تأثیر غیرمستقیمی بر بازار مسکن داشته باشد. ارتباط مستقیم بین قیمت دلار و قیمت‌های مسکن وجود ندارد، اما نوسانات نرخ ارز می‌تواند تأثیری بر رشد اقتصاد کشور، نرخ تورم و تقاضا و عرضه در بازار مسکن داشته باشد، که در نهایت می‌تواند باعث تغییر قیمت‌های مسکن شود.
به طور کلی، نوسانات دلار می‌توانند تأثیر قابل توجهی بر قیمت مسکن داشته باشند، اما برای ارزیابی دقیق‌تر تأثیر آن‌ها، باید عوامل دیگری نظیر عرضه و تقاضا در بازار مسکن و شرایط اقتصادی کشور را نیز در نظر گرفت.
بازار مسکن کشش قیمت‌های فعلی را ندارد!
سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه با استمرار افزایش نرخ دلار قیمت‌ها در بازار مسکن هم افزایش پیدا می‌کند، اظهار داشت: نکته مهم این است که شاید با ادامه افزایش نرخ دلار، قیمت‌ها در بازار مسکن هم افزایش پیدا کند اما مردم توان خرید ندارند و بازار مسکن کشش قیمت‌های فعلی را هم ندارد.
وی ادامه داد: شاید افزایش نرخ دلار هیجانی را هم وارد بازار مسکن کند اما مقطعی بوده و باید دید رفتار دلار چگونه خواهد بود و آیا این روند افزایش نرخ دلار ادامه‌دار است یا اینکه با ورود دولت قیمت‌ها کنترل می‌شود.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک گفت: تجربه نشان داده وقتی نرخ دلار بالا می‌رود، به دنبال آن نرخ مسکن هم افزایش پیدا می‌کند چراکه نهادهای ساختمانی گران می‌شوند و در قیمت تمام شده مسکن اثرگذار است.
لطفی درباره افزایش آنی قیمت‌ها در بازار مسکن پس از افزایش نرخ دلار در بازار اظهار داشت: بعید می‌دانم که مانند سال گذشته قیمت‌ها در بازار مسکن همپای قیمت ارز افزایش پیدا کند چراکه مردم قدرت خرید ندارند و معامله‌ای انجام نمی‌شود و بازار مسکن کشش افزایش قیمت را ندارد.
وی افزود: قدرت خرید مردم در بخش مسکن به شدت کاهش پیدا کرده و تقریبا معاملات خرید خانه اول نداریم و معاملات مسکن به صورت تهاتر انجام می‌شود یا اینکه افراد دارایی که از قبل داشته‌اند را می‌فروشند و از این طریق نسبت به خرید مسکن یا تبدیل به احسن آن اقدام می‌کنند.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: در همین شرایط اگر افزایش نرخ دلار ادامه‌دار باشد با افزایش قیمت مصالح ساختمانی قیمت مسکن دوباره افزایش پیدا می‌کند.
بیشتر بخوانید:
لطفی تاکید کرد: این افزایش قیمت دلار اگر مقطعی باشد و با دخالت دولت کنترل شود، خرید هیجانی در بازار مسکن هم نخواهیم داشت چراکه واقعا مردم توان خرید مسکن ندارند کمااینکه حتی مانند سال‌های گذشته که معاملات مسکن در آستانه پایان سال افزایش پیدا می‌کرد تا خریدها مشمول تورم سال آینده نشوند، شاهد معاملات نزدیک به پایان سال هم نیستیم.
پیش بینی قیمت مسکن تا پایان سال
شهریار شقاقی عضو هیات علمی دانشگاه آزاد اسلامی در ارتباط با پیش بینی قیمت مسکن ضمن اشاره به تاثیرگذاری نرخ دلار عنوان کرد: در حال حاضر ما در یک شرایط خاص سیاسی و نظامی قرار دارد و خواه ناخواه تهدیدهایی متوجه کشور است. رخدادها و تحولات اخیر را در دو محور می توان مورد بررسی قرار داد؛ در صورت وقوع جنگ، به دلیل میل به فرار و پناهندگی، قیمت مسکن سقوط می کند. در غیر این صورت و با توجه به نوسانات اخیر قیمت دلار، بهای مسکن بدون شک تا پایان سال و روزهای ابتدایی سال جدید تا ۲۰ درصد افزایش پیدا می کند.
شقاقی در پایان اضافه کرد: امیدوارم دولت به فکر مردم ایران و به ویژه اقشار کم درآمد و حقوق بگیران باشد. رسیدگی به وضعیت معیشتی حقوق بگیران و ایجاد تناسب میان سطح درآمدی مردم و هزینه های آن‌ها، یک امر ضروری به شمار می رود که متاسفانه دولت سیزدهم طی ۲ سال گذشته اهتمام محسوسی در این زمینه نداشته است.
