تیتربرتر: فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوهسازان گفت: در کشوری که به راحتی اعلام میکنیم ۴۰ درصد تورم در کشور وجود دارد، به طور قطع این ۴۰ درصد تورم تاثیر خود را روی تمام بازارها میگذارد؛ کمااینکه در سال آینده هم تورم در اقتصاد ما بازیگر اصلی است و متاسفانه اقداماتی هم که تا به امروز انجام شده، منتج به کاهش تورم نشده است و یا اساسا اگر کاهشی هم صورت گرفته، چشمگیر نبوده است.
پورحاجت با اشاره به تهدیداتی که بازار مسکن با آنها روبهرو است، میگوید: بزرگترین تهدید در حال حاضر این است که امروز بالغ بر ۱۳ میلیون جوان در کشور داریم که یا به سن ازدواج رسیدهاند و یا از سن ازدواجشان گذشته و مسکن میخواهند.
وی میافزاید: علاوه بر این، اگر بررسی کلی داشته باشیم، حدود ۶، ۷ میلیون مسکن در کشور کم داریم. این میزان کمبود در کشور، همیشه به عنوان یک پازل، تاثیر خود را در افزایش قیمت نشان میدهد و به راحتی و بدون در نظر گرفتن بخش خصوصی، تولید این حجم از مسکن قابل حل نیست.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان عنوان میکند: متاسفانه این عزم امروز وجود ندارد؛ نه از طرف بخش خصوصی، بلکه عزمی از طرف دولت و مجلس وجود ندارد. پشت درهای بسته مینشینند و برای بخش خصوصی برنامهریزی میکنند.
پورحاجت ادامه میدهد: در واقع پشت درهای بسته تصمیمهایی میگیرند که خروجی آن، مثبت نیست. از همه بدتر این است که متاسفانه ما در کشوری هستیم که به لحاظ ساختاری، حتی به مصوبات مجلس هم تمکین نمیکنند.
وی متذکر میشود: مصداق بارز آن، سیستم ناکارآمد بانکی است که با وجود اینکه قانونگذار مصوب کرد ۲۰ درصد منابع بانکی در حوزه مسکن و ساختمان استفاده شود و مردم از تسهیلات بانکی استفاده کنند، اما متاسفانه نه زور دولت به بانکها میرسد و نه زور مجلس. فقط صحبتها را رسانهای میکنند و میگویند بانکها قرار است تسهیلات بدهند.
پورحاجت یادآور میشود: همین امروز بخش تولید کشور منتظر دریافت تسهیلات مناسب بدون بگیر و ببند است. این در حالی است که این شرایط وجود ندارد.
نه خریدار ریسک می کند، نه فروشنده
بازار خرید و فروش ملک حالا در رکودی سخت و سنگین قرار دارد . برخی معتقدند این بازار به واسطه افزایش شدید قیمت و رسیدن بهای متوسط هر متر مربع واحد مسکونی به حدود 75 میلیون تومان وارد فاز رکودی شده است و برخی دیگر نیز این رکود را ناشی از سیاست صبر و انتظار سرمایهگذاران میدانند .
بررسیها اما نشان از آن دارد که این روزها کمتر کسی قادر به ریسک کردن برای خرید خانه است .
مشاوران املاک میگویند معدود مشتریان آنها کسانی هستند که قصد تبدیل به احسن خانه را دارند و بابت همین تصمیم ، تلاش دارند قولنامه به قولنامه پیش بروند. بدان معنی که ابتدا خانهای را پیدا کرده و قرارداد میبندند و سپس تلاش برای فروش خانه را در دستور کار خود قرار میدهند. تلاش برای این همزمانی با هدف پیشگیری از خسارت احتمالی و بروز شوک ناگهانی در قیمتها در دستور کار قرار گرفته است.
مشاوران املاک اما این روزها راههای گوناگونی را برای رونق دهی به این بازار برگزیدهاند. از تماس تلفنی با مشتریان قدیمی تا انداختن کاغذهای دست نویس به داخل آپارتمانها و خانهها و اعلام اینکه اگر مالک قصد فروش خانه را دارد، میتوانند در کوتاهزمانی نسبت به یافتن مشتری اقدام کنند .
در حقیقت مشاوران املاک این روزها کالایی غیرضروری را عرضه میکنند و با برگزیدن شعار بهترین زمان برای فروش و بهترین قیمت برای ملک، ... تلاش دارند برخی مالکان را برای ورود به این بازار و فروش خانههایشان تحریک کنند.
بیشتر بخوانید:
گزارشهای رسیده نشان میدهد برخی از مشاوران املاک نیز با تماس با مشتریان قدیمی خود، فایلهای استثنائی و قیمت مناسب را معرفی میکنند و تلاش دارند با این وضعیت مشتریان قدیمی خود را به مشتری جدید بدل کنند.
یک شهروند که سه سال پیش خانهای را خریداری کرده است، گفت: تماسی داشتم از مشاور املاکی که سه سال قبل کار خرید ملک را برای من انجام داد، وقتی از او پرسیدم چرا بعد از سه سال دوباره با من تماس داشته و فایل معرفی کردهاند، گفت: بازار بسیار راکد است از این رو تصمیم گرفتیم از مشتریان قدیمی خود بپرسیم که آیا متقاضی خرید ملک هستند یا خیر.
در محدوده مرکزی تهران نیز کاغذهای دست نویس با شماره تماس مشاوران و اعلام اینکه بهترین قیمت برای خرید و فروش را در اختیار دارند، به وفور در خانهها و آپارتمانها یافت میشود.
