به گزارش تیتربرتر؛ اکثر فعالان بازار مسکن معتقدند،در سال ۱۴۰۰ مسکن از تورم نهاده های ساختمانی تاثیر می گیرد. هنوز نرخ مصالح ساختمانی در واحدهای در حال ساخت به عنوان محصولات آینده بازار مسکن بروز نیافته است.
قیمت مسکن در سال 1400 افزایش می یابد؟
یعنی کسانی که زمین، عوارض و نهاده های ساختمانی را گران خریدند هنوز واحدهایشان تکمیل نشده و در صورتی که وارد بازار شود با قیمتهای فعلی عرضه نخواهد شد. آهن در نیمه دوم سال جاری و سیمان در یک ماه گذشته شرایط ملتهبی را سپری کردند و به تبع آن ممکن است محصولاتی که پایه سیمانی و آهنی دارند بعد از عید افزایش قیمت داشته باشند.
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه فقط در بخش مسکن لوکس با مقداری افت قیمت مواجه شده و کاهش قیمت در حالت کلی نداشته ایم گفت: اگر انتظارات تورمی و نگرانی از کاهش ارزش پول ملی ایجاد نشود باید منتظر رکود ۴ تا ۶ ساله در بخش مسکن باشیم اما به دلیل تورم ۴۰ درصدی خدمات و دستمزد در سال آینده نمی توان انتظار داشت قیمت مسکن در بخش تقاضای واقعی کاهش پیدا کند.
پیش بینی قیمت مسکن در فروردین 1400
سید محمد مرتضوی اظهار کرد: در صورتی که اتفاق خاصی در بازارهای پولی نیفتد، جهش قیمت ارز نداشته باشیم و در واقع موضوعاتی که به نگرانی دو طرف عرضه و تقاضای مسکن منجر می شود را در سال آینده شاهد نباشیم باید بپذیریم که مسکن وارد رکود عمیق ۴ تا ۶ ساله خواهد شد.
وی افزود: معتقدم بجز بخشهایی از شهر تهران که با حباب قیمت مسکن مواجه بود و در ماههای اخیر مقداری تخلیه شده، قیمت مسکن در کل کشور کاهش نداشته است. سازندگانی که مسکن لوکس می سازند به رسم عادت، حاشیه سود بالایی را متصور می شوند.
حالا اگر در چند ماه پایانی سال شاهد کاهش قیمتهای پیشنهادی هستیم به دلیل کاهش انتظارات تورمی و حاشیه سود بالایی است که در مسکن گران قیمت وجود داشته است. اما این چشم انداز مثبتی را برای کلیت بازار مسکن تداعی نمی کند. اینکه تصور کنیم قیمت مسکن در آینده برای متقاضیان واقعی کاهش می یابد دور از ذهن است.
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: در جاهایی که قیمت تمام شده ساخت با قیمت فروش مسکن تفاوت چندانی ندارد کاهش قیمتها توجیه نخواهد داشت. به هر حال قیمت زمین و نهاده های ساختمانی طی دو سال گذشته رشد چشمگیری داشته است. حتی در یک سال گذشته قیمت بخشی از مصالح ساختمانی مثل میلگرد و سیمان بیش از چهار برابر شده است.
به گفته مرتضوی، ممکن است تعدادی از واحدهای کلیدنخورده که با قیمتهای قبل ساخته شده با نرخهای پایین تری عرضه شود. یعنی مالکانی که قبل از دو سال اخیر آپارتمانشان به اتمام رسیده دستشان برای ارایه تخفیف بازتراست. ولی در پیش فروش با توجه به نرخهای سرسام آور مصالح، سازندگان مرتبط:نمی توانند با قیمتهای پایینتر از هزینه ساخت، واحدهای خود را به فروش برسانند. در واقع در ساخت و سازهایی که امروز انجام می شود سازنده راهی جز این ندارد که تورم انتظاری را در قیمتهای پیش فروش لحاظ کند.
مطالب مرتبط:
رکود مسکن تا چه زمانی ادامه دارد؟
وی پروژه های دولتی را در ایجاد کنترل بازار مسکن، ناکارآمد دانست و گفت: دولت کاملا در ساخت مسکن، ارایه بسته ها و مشوقها برای فعالان این بخش ناتوان است. دولت نه در مسکن ملی و نه بازآفرینی بافتهای فرسوده توفیق چندانی نداشته است.
طبیعی است که در این شرایط با توجه به اینکه قیمت زمین کاهش نمی یابد و نرخ مصالح افزایش پیدا می کند خبری از کاهش قیمت مسکن نیست. شما وعده های نمایندگان مجلس را طی یک سال گذشته ببینید چند بار گفتند قیمت فولاد را کاهش می دهیم ولی هر بار که مصاحبه کردند یک افزایش قیمت در فولاد را شاهد بودیم و به نظر نمی رسد که مصالح در سال آینده با کاهش قیمت مواجه شود.
عضو هیات مدیره کانون انبوه سازان با اشاره به رکود معاملات مسکن تصریح کرد: در سالهای گذشته نیز چرخه رونق و رکود مسکن به همین شکل بوده است. معمولا بعد از چند سال رکود، تحول ناگهانی در قیمتها و افزایش معاملات را در یک بازه زمانی کوتاه مدت شاهد هستیم.
بعد از یک دوره ۱.۵ تا ۲ ساله بازار به سمت متعادل شدن و ثبات پیش می رود. سپس وارد رکود ۴ تا ۶ ساله می شود تا زمانی که گروههای مصرف کننده توان مالی خود را بالا ببرند و در بازار مسکن حاضر شوند. بنابراین رکود معاملاتی کنونی خیلی عجیب و غریب نیست. آنچه اهمیت دارد این است که دولت راهکارهایی بیندیشد تا در دوره رکود، تولید مسکن افزایش پیدا کند؛ زیرا این دوره بهترین زمان برای رشد ساخت و ساز است.
مرتضوی خاطرنشان کرد: در سالهای گذشته شاید تا این اندازه شاهد افت معاملات مسکن نبودیم. یک دلیلش می تواند تحولات اجتماعی، کاهش تولدها و کاهش ازدواجها باشد. به همین دلیل تقاضای مسکن سال به سال در حال کاهش است.
عوامل افزایش قیمت مسکن
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور ادامه داد: دوره و مدت‌زمان افزایش قیمت مسکن کوتاه‌تر شد و از بهمن ۹۸ تاکنون قیمت ماه‌به‌ماه افزایش یافت و بالا رفت به‌نحوی‌که قیمت مسکن در این مدت ۱۰ الی ۱۱ ماه تقریباً از رشد ۱۰۰ درصدی عبور کرد.
عقبایی بخشی از رشد قیمت مسکن را ناشی از تورم عمومی کشور دانست و گفت: بخش دیگر هم به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی است. قیمت برخی مصالح ساختمانی در سال ۹۹ حتی بیش از ۲۰۰ درصد رشد داشته و هنوز بسیاری از مصالح ساختمانی قیمت بالایی دارند.
وی دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی را آن عدم سیاست‌های نظارتی و عدم کنترل و تنظیم بازار داخل کشور دانست.
اقدام دولت تدبیر و امید در بخش مسکن تقریباً؛ هیچ است/ قیمت مسکن از قدرت خرید مردم بالاتر است
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: قیمت مسکن از قیمت نرمال خودش بالاتر است و دولت هم هیچ اقدامی برای کنترل قیمت مسکن انجام نداده است درحالی‌که می‌بایست نخست در حوزه مدیریت زمین، سپس پرداخت تسهیلات بانکی مؤثر و کار با سود کم و سوم کنترل و کاهش قیمت مصالح ساختمانی اقدام می‌کرد که چنین نشده است.
عقبایی با تأکید بر اینکه مسکن باید از کالایی سرمایه به مصرفی تبدیل شود؛ گفت: اقدامات دولت عکس این موضوع بوده و مسکن را به سمت سرمایه‌ای شدن و عرضه در بورس برده است.
وی با بیان اینکه دولت عامل ایجاد حباب در قیمت مسکن شده است، اظهار کرد: حباب را مردم ایجاد نکردند بلکه سیاست‌های اقتصادی در بازار مسکن ایجاد کرد که این حباب باعث فعالیت‌های سوداگران است و اصلی‌ترین نقش را برخی بانک‌ها و هلدینگ‌های دولتی و نیمه‌دولتی مدیرتی می‌کنند.
مسکن در تهران متری ۲۸.۳ میلیون تومان
بنابراین گزارش، بهمن ماه ۱۳۹۹ متوسط قیمت مسکن شهر تهران ۲۸.۳ میلیون تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۳.۷ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۷.۲ درصد افزایش نشان می دهد. طبق اعلام بانک مرکزی در ماه مذکور تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۳۹۱۷ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۱۱.۴ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۰.۵ درصد کاهش یافت.
آنچه دیگران می خوانند:
گردآورنده: علی اکبر رضایی
