به گزارش تیتربرتر؛ بانک مرکزی گزارش داد، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در تیرماه سال ۱۳۹۹، به ۱۴ هزار واحد مسکونی بالغ شد که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۹۳.۳ درصد افزایش نشان می‌دهد.

بر اساس آمار وزارت راه و شهرسازی طی تیرماه امسال 12234 فقره قرارداد خرید و فروش مسکن در مناطق 22گانه تهران ثبت شده است. این تعداد در مقایسه با ماه قبل از آن (خردادماه 99) حدود 28 درصد افزایش یافته است.

در خرداد 99 ارزش معاملات مسکن 17 هزار و 980 میلیارد تومان بود. این در حالی است که ارزش معاملات ماه گذشته بازار مسکن تهران با رشد حدود 40 درصدی (39.43 درصد) به 25 هزار میلیارد تومان افزایش یافته است.

در اردیبهشت ماه امسال  نیز ارزش معاملات مسکن تهران حدود 16 هزار میلیارد تومان بود که نسبت به اولین ماه سال کاهشی بود. ارزش معاملات تیرماه سال گذشته 4 هزار 898 میلیارد تومان بود.

رشد قیمت مسکن در پایتخت

بانک مرکزی اعلام کرد: متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در تیرماه ۹۹ توسط بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۲۰۹ میلیون و ۱۰۰ هزار ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه پارسال به ترتیب ۱۰.۴ و ۵۶.۶ درصد افزایش داشته است.

گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در تیرماه سال ۱۳۹۹ که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است.

بر اساس این گزارش در تیر ماه سال امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۴ هزار و ۴۷ واحد مسکونی رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۹۳.۳ درصد افزایش نشان می دهد.

براساس بررسی‌های صورت گرفته توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در تیرماه سال ۱۳۹۹ حاکی از آن است که از مجموع ۱۴ هزار و ۴۷ واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۳۸.۶ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.

بیشتر بخوانید: تاثیر بورس املاک بر گرانی مسکن!

سهم یاد شده در مقایسه با تیرماه سال قبل حدود ۱.۶ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت ۱۶ تا ۲۰ سال و بیش از ۲۰ سال افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در تیرماه سال ۱۳۹۹ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه پنج با سهم ۱۴.۹ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است، همچنین مناطق ۲ و ۴ به ترتیب با سهم‌های ۸.۷ و ۸.۶ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

برابر این اطلاعات مجموع ۷۳.۱ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در تیر ماه امسال مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۰، ۱۴، ۷، ۱، ۸، ۳ و ۱۵) بوده و ۱۲ منطقه باقی‌مانده ۲۶.۹ درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت، معادل ۴۵۳ هزار میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با ۹۶ هزار و ۳۰۰ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشت، ارقام ذکر شده نسبت به ماه مشابه سال گذشته به ترتیب ۵۱.۸ و ۵۸.۲ درصد افزایش داشته اند.

پیش بینی قیمت مسکن تا پاییز 99

دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن می‌گوید: آنچه از وضعیت فعلی بازار مسکن قابل مشاهده است، متوسط قیمت مسکن تا پایان شهریور افزایش می‌یابد؛ این در حالی است که تولید مسکن نسبت به گذشته بیشتر شده است.

دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن تهران در پاسخ به این پرسش که آیا متوسط قیمت مسکن در تهران افزایش خواهد یافت یا خیر؟ گفت: به دلیل افزایش قیمت ارز پیش‌بینی می‌شود متوسط قیمت مسکن در بازار افزایش یابد. امروز متوسط قیمت مسکن در شهر تهران ۲۱ میلیون تومان است؛ این در حالی است که متوسط قیمت مسکن تا پایان شهریور به متری ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان می‌رسد.

رامین گوران اوریمی افزود: هر چند که این روزها با کمک دستگاه‌های مسئول ساخت و ساز خانه در اولویت قرار گرفته و تولید مسکن نیز نسبت به ماه‌های گذشته افزایش یافته است، قطعا با تولید مسکن جلوی افزایش بی‌رویه قیمت مسکن گرفته خواهد شد.

او اظهار کرد: در سه ماه گذشته قیمت میلگرد پنج هزار و ۵۰۰ تومان بود؛ این در حالی است که امروز قیمت میلگرد به ۱۲ هزار و ۵۰۰ تومان رسیده است. این قیمت‎ها در حالی که اعلام می‌شود که هنوز افزایش قیمت میلگرد در ساخت و سازهای امروزی لحاظ نشده است.

تحولات اجاره بهای مسکن

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاره‌ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری در تیرماه سال جاری نشان می‌دهد که نسبت به خردادماه و همچنین تیرماه سال ۹۸ به ترتیب معادل ۲۷.۶ و ۳۱ درصدی افزایش داشته‌اند.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۳۸.۶ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. ضمن آنکه در ماه مورد بررسی شاخص کرایه مسکن اجاره‌ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه قبلو همچنین ماه مشابه پارسال به ترتیب معادل ۲۷.۶ و ۳۱ درصد رشد کرده‌اند

بر این اساس شاهد رشد نرخ اجاره مسکن بوده ایم.

تسهیلات مرابحه خرید کالا، جایگزین «وام ودیعه» مسکن

عضو شورای فقهی بانک مرکزی گفت: با تصمیم شورای فقهی این بانک قرار شد بانک‌ها به منظور کمک مالی به مستأجران به جای وام ودیعه مسکن، «تسهیلات مرابحه خرید کالا» اعطا کنند.

بنابر گزارش روز چهارشنبه بانک مرکزی، حجت الاسلام و المسلمین «غلامرضا مصباحی مقدم»، درخصوص جلسه فوق العاده امروز شورای فقهی بانک مرکزی گفت: در پی اعلام دولت مبنی بر کمک مالی بانک ها به منظور حل بخشی از مشکل مستأجران ناشی از شرایط جاری کشور، جلسه فوق العاده این شورا با حضور رئیس کل بانک مرکزی و سایر اعضا تشکیل و پس از مشورت با سایر صاحب نظران، موضوع این کمک از عنوان «ودیعه مسکن» خارج شد.

عضو شورای فقهی بانک مرکزی درباره تصمیم امروز این شورا عنوان کرد: البته این امر موضوعی بود که تعدادی از مراجع تقلید هم نسبت به آن شبهه فقهی داشتند و لذا در این جلسه مقرر شد بانک‌ها و موسسات اعتباری غیربانکی بتوانند به مستأجرانی که براساس اعلام وزارت راه و شهرسازی در شرایط کنونی دچار مشکلات اقتصادی برای تأمین مخارج خود از جمله هزینه مسکن شده اند، تسهیلات «مرابحه خرید کالا و خدمات» اعطا کنند.

پیش از این رییس کل بانک مرکزی نیز در یادداشت اینستاگرامی خود تصریح کرده بود این وام ودیعه نیست، بلکه تسهیلات کمک به ودیعه مستاجران است.

گرداورنده: مریم رستمی