به گزارش تیتربرتر: آشفته بازار مسکن قصه ی تکراری این روزهاست، قصه ی غم انگیزی که به کام سرمایه داران است و به ضرر مستاجران اما دولت نیز دست بر روی دست نگذاشته است و قرار است با تامین مسکن برای مستاجران کم توان بخشی از این مشکل اقتصادی را حل کند همچنین قرار بر نوسازی خانه های قدیمی و فرسوده است.

نوسازی مسکن های فرسوده

روستا عضو هیئت مدیره شرکت عمران بازآفرینی شهری در برنامه روی خط خبر شبکه خبر با بیان اینکه ۱۹ میلیون نفر در کشور در واحد‌های فرسوده ساکن هستند گفت: ۵ میلیون و ۷۰۰ هزار واحد مسکن بد در کشور وجود دارد که طبق تفکیک‌هایی که انجام شده این واحد‌ها در بافت‌های مختلف وجود دارد.

او ادامه داد: طبق قانون برنامه ششم توسعه ۲۷۰ محله باید در کشور نوسازی و بازسازی شود که در دستور کار وزارت راه و شهرسازی و شرکت عمران بازآفرینی شهری قرار دارد و تمامی شاخص‌ها از جمله خدمات، نوسازی و زیرسازی باید در این محله‌ها ارتقا یابد و به میانگین متوسط شهری برسد.

روستا توضیح داد: طبق برنامه ششم در حال حاضر ۱۱۰۰ محله جزو سکونتگاه‌های غیررسمی است که از این تعداد ۶۰۰ محله در بافت‌های تاریخی ۷۰۰ محله در بافت‌های فرسوده و ۲۷۰۰ محله هم در سایر بافت‌ها قرار دارد.

عضو هئیت مدیره شرکت عمران باز آفرینی شهری توضیح داد: هم اکنون در ۳۱ استان کشور کار بازسازی آغاز شده و طی دو سال اخیر هم ۴۸۰ محله کار نوسازی و بازسازیشان آغاز شده است.

او با اشاره به اینکه طی دو سال باید ۵۴۰ محله نوسازی و بازسازی می‌شد اظهار کرد: کار بازسازی تمامی این محلات آغاز شده است.

روستا بیان کرد: طبق برنامه‌ریزی‌های انجام شده نوسازی تمامی محلات در ابعاد‌ مختلف حدود ۱۰ سال زمان می‌برد و در تمامی محلات باید موضوعات مختلف رو سازی و زیر بنایی به صورت کامل حل و فصل شود.

او یادآور شد: از سال ۹۶ دولت به ۴۸۶ محله ورود پیدا کرده و کار نوسازی و بازسازی آن‌ها در حوزه مسکن را انجام داده است.

عضو هئیت مدیره شرکت عمران باز آفرینی شهری با بیان اینکه از سال ۹۶ تا آبان ماه ۹۸، ۸۸۱ هزار پروانه ساختمانی در محلات مختلف صادر شده و از این تعداد هم ۱۳۷ هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده نوسازی شده گفت: می‌توان گفت که اجرای برنامه نوسازی به صورت کامل ادامه دارد.

روستا اضافه کرد: نوسازی مسکن در بافت‌های فرسوده تنها در اختیار دولت نیست بلکه وظیفه ما سیاست‌گذاری‌ لازم در این بخش است از سوی دیگر ابزار‌های حمایتی و مشوق‌هایی از جمله تسهیلات نوسازی با توجه به گستردگی که در این واحد‌ها وجود دارد باید ارائه شود.

او افزود: طبق قانون برنامه ششم، وزارت کشور، راه و شهرسازی و شهرداری‌ها باید برنامه ملی بازآفرینی شهری در حوزه مسکن را دنبال کنند و این برنامه در بیست و ششم بهمن ماه سال ۹۶ ابلاغ و در دهم خرداد ماه سال ۹۷ ، دولت آیین‌نامه اجرای آن را ابلاغ و دستورالعمل‌های لازم را ارائه کرد.

روستا اظهار کرد: برنامه برداشت از صندوق توسعه ملی در آن دوره مطرح شد و حدود ۳ هزار و ۷۶۰ میلیارد تومان از صندوق توسعه ملی، برداشت منابع مالی جهت نوسازی و بازسازی این واحد‌ها ابلاغ شد و حدود ۲ هزار و ۱۱۹ میلیارد تومان وجوه اداره شده در اختیار عمران بازآفرینی شهری قرار گرفته و این تسهیلات هم توسط شرکت در اختیار نظام پولی و بانکی قرار گرفت.

روستا با بیان اینکه حدود ۲۰۰ میلیارد تومان از این منابع تخصیص داده شده و بانک مسکن هم بخشی از این تسهیلات را با سود ۹ درصد پرداخت کرده است گفت: تاکنون ۲۰ هزار فقره تسهیلات با سود ۹ درصد پرداخت شده و حدود ۲۳ هزار پرونده تشکیل شده از این تعداد ۱۳ هزار فقره تسهیلات پرداخت شده است.

روستا درباره تسهیلات در حوزه نوسازی بافت فرسوده گفت: این تسهیلات در اختیار انبوه سازان و شرکت‌های توسعه گر قرار می‌گیرد که میزان آن به ۲۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

عضو هئیت مدیره شرکت عمران باز آفرینی شهری افزود: در شهر اهواز ۲۱۰۶ واحد مسکونی توسط توسعه گران در حال ساخت است و امروز هم ۵۴۸۰ واحد مسکونی طی فراخوانی در شهر رشت به شرکت‌های توسعه گر واگذار شده و به زودی فراخوان ساخت ۱۳ هزار واحد مسکونی هم ابلاغ می‌شود.

او گفت: در اجرای این طرح دولت کار نوسازی و بازسازی را انجام نمی‌دهد بلکه این شرکت های توسعه گر هستند که اقدامات لازم در حوزه نوسازی و بازسازی واحدهای مسکونی را انجام دهند.

او توضیح داد: ۷۵۰ میلیارد تومان تسهیلات یعنی حدود ۲۰ درصد از تسهیلات وجوه اداره شده در ۴۷۶ محله هزینه می‌شود و ۵۵۹ پروژه در قالب پروژه‌های از جمله مراکز آموزش بهسازی معابر و ایجاد خدماتی از جمله آب و فاضلاب شده است.

وضعیت بد نوسازی

در ادامه برنامه نوروزی کارشناس مسکن گفت: متاسفانه نوسازی بافت فرسوده طبق برنامه سالانه اقدامات انجام نمی شود. مشکلات بسیار زیادی در حوزه بافت های فرسوده وجود دارد و ما با وجود آنکه باید ۲۷۰ محله را نوسازی کنیم اما از برنامه عقب هستیم.

نوروزی گفت: در این زمینه همه دستگاه‌های دولتی و حاکمیتی طبق برنامه کارها را باید انجام دهند که یکی از این برنامه‌ها در این بخش در اختیار قرار دادن اراضی بود که باید تمامی نهادها و دستگاه‌های دولتی زمین ‌های لازم را در اختیار انبوه سازان جهت نوسازی بافت های فرسوده قرار می دادند.

این کارشناس مسکن ادامه داد: در این بخش برنامه جامعی وجود ندارد در صورتی که اگر برنامه ها درست اجرا می شد ما هم اکنون از برنامه نوسازی و بازسازی بسیار جلوتر بودیم.

او با اشاره به اینکه متاسفانه جذابیت‌های لازم برای ورود شرکت های توسعه در حوزه نوسازی بافت‌های فرسوده وجود ندارد اظهار کرد: عدم جذابیت باعث شده که بسیاری از توسعه گران در بازارهای موازی وارد شوند. باید جذابیت در حوزه مسکن را بیشتر کنیم تا دلالان و سوداگران از این بازار خارج شوند.

این کارشناس مسکن تصریح کرد: به نظر می رسد که دلالی و سوداگری در حوزه مسکن سود بیشتری دارد این در حالی است که باید وزارت راه و شهرسازی اقدامات لازم و تصمیمات جدی برای خروج دلالان و سوداگران را در دستور کار خود قرار دهد.

او تصریح کرد: هم اکنون شاهد آن هستیم که برنامه نوسازی بافت های فرسوده به صورت انفرادی انجام می شود و باید شرکت های توسعه گر به این حوزه ورود پیدا کنند.

مطالب مرتبط: تعیین تکلیف حق مسکن کارگران در سال ۹۹

 تامین مسکن در دستور کار دولت

حسن روحانی روز دوشنبه در جلسه ویژه ساماندهی مسکن تامین مسکن نیازمندان واقعی که در طرح مسکن یکم ثبت نام کرده و پول واریز کرده اند را اولویت اول و اصلی دولت عنوان کرد و گفت: حدود 330 هزار نفر در این طرح سرمایه گذاری کرده اند که همه تلاش ما این است تا پایان این دولت، آنها صاحب مسکن مناسب شوند.

رئیس جمهور همچنین انتخاب مکان مناسب برای احداث شهرک‌های مسکونی جدید را مورد تاکید قرار داد و افزود: در انتخاب زمین و مکان برای ساخت مسکن و احداث شهرک‌های جدید باید با دقت عمل کنیم که امکانات و نیازهای واحدهای مسکونی از جمله آب و برق و گاز و دیگر نیازمندی‌ها، قابل تامین و در دسترس باشد.

روحانی افزود: دولت با تعریف سه راهبرد اصلی درحوزه تامین مسکن که تولید و عرضه مسکن، ساماندهی بازار اجاره و کنترل سوداگری در بخش مسکن برای کاهش و مهار التهابات در این حوزه همه تلاش خود را بکار خواهد بست تا با بازدارندگی در این حوزه یک آرامش بخشی و تعادل ایجاد کند.

مسکن درون زا ترین بخش اقتصاد ایران

رئیس جمهور مسکن را درون زا ترین بخش اقتصاد ایران برشمرد و افزود: با نگاهی دقیق در این حوزه، ایران با برخورداری از نیروی انسانی کارآمد و مهندسان متبحر و امکانات قابل توجه در تامین مصالح و ابزار ساخت مسکن می‌تواند با برنامه ریزی دقیق، رونق در این بازار را ایجاد کرده و در عین حال یک اقدام راهبردی در حوزه اقتصاد انجام دهد.

روحانی با اشاره به اقدام ارزشمند وزارت کشاورزی در اختصاص یک میلیون هکتار از زمین‌های حریم شهرها به ساخت مسکن با همکاری وزارت راه و شهرسازی،گفت: دولت در نظر دارد با توسعه حریم شهرها و با تامین زمین و مشارکت جویی توسعه گران بخش خصوصی نسبت به تامین مسکن ارزان قیمت برای مردم اقدام کند.

رئیس جمهور افزود: از این نظر تکالیف و ماموریت‌هایی برای وزارت راه و شهرسازی تعیین شده تا با برنامه ریزی دقیق و جمع آوری اطلاعات روشن و متقن با مدیریت بازار مسکن که نقش مهمی در جذب سرمایه و هدایت نقدینگی دارد، ریشه‌های عرضه و تقاضا را شناسایی کرده و مانع از سوداگری و ایجاد بازار کاذب شود.

روحانی افزود: دولت مقرر نموده است که با تامین زمین و آزاد سازی زمین‌های مازاد دولتی و مشارکت توسعه گران و فعال کردن بخش خصوصی گام‌های مهمی در رونق و توسعه بازار مسکن برداشته و در این مسیر تعریض و توسعه حریم شهرها برای شهرک سازی از جمله سیاست‌های اصلی در این حوزه است که با مطالعات انجام گرفته در شهرهای بزرگ و متوسط طبق ضوابط تعریف شده در حوزه شهرسازی حریم شهرها برای این موضوع توسعه یابد.

رئیس جمهور در عین حال از دستگاه‌های مرتبط با محوریت وزارت راه و شهرسازی خواست با مطالعه و طراحی یک برنامه مشخص برای توسعه گران فعال و برتر مسکن  که دراین حوزه کارنامه موجه و حسن سابقه دارند، تسهیلات، امکانات و امتیاز ویژه در نظر بگیرند تا ضمن تشویق توسعه گران در جذب سایر فعالان  اقتصادی جامعه نیز تاثیر گذار باشد.

روحانی در این جلسه پس از دریافت گزارش وزیر راه و شهرسازی درخصوص روند اجرای طرح اقدام ملی مسکن، از اقدامات و تلاش‌های انجام شده از سوی این وزارتخانه برای تامین مسکن مردم قدردانی کرد.

رئیس جمهور همچنین از اقدامات بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با مدیریت مهندس تابش و تلاش همه کارکنان این بنیاد در انجام ماموریت‌های محوله در زمینه تامین مسکن محرومان و همچنین ساخت و بازسازی مسکن آسیب دیدگان از بلایای طبیعی همچون سیل و زلزله در نقاط مختلف کشور طی سال‌های اخیر تشکر کرد.

رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در این جلسه با ارائه گزارشی از اقدامات انجام شده در زمینه تامین مسکن محرومان کشور، گفت: در برنامه تامین مسکن افراد محروم در شهرها و روستاهای کشور 65 هزار نفر شناسایی شده‌اند.

«علیرضا تابش» با بیان اینکه 20 هزار واحد مسکونی تا امروز برای محرومان شناسایی شده تکمیل و تحویل شده است، گفت: مدت زمان تعیین شده برای ساخت این واحدهای مسکونی یکسال است که در 14 استان کشور از سال گذشته آغاز شده است.

تابش خاطرنشان کرد: به هر واحد مسکونی 40 تا 50 میلیون تومان وام قرض الحسنه 4 درصدی تعلق می‌گیرد و مبلغ آورده هر فرد نیز 25 تا 30 میلیون تومان است که این مبلغ را نیز سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی تامین می‌کند.

گردآورنده:فرحان مرادی