به گزارش تیتربرتر؛ پیش فروش متری مسکن در بورس منتظر تایید هیات دولت است. طرحی که براساس آن انبوه‌سازان و شرکت‌های سازنده مسکن می‌توانند برای تامین مالی پروژه‌هایشان یا حتی فروش املاک ساخته‌شده، اوراق بهادار منتشر کنند و در بورس بفروشند. این اوراق، قابل تحویل در زمان سررسید است. مثلا اگر سررسید اوراق مهرماه ۹۹ باشد، مشتریانی که آنها را خریده‌اند، می‌توانند در این تاریخ خانه را از سازنده تحویل بگیرند.
برای این کار خریدار باید صاحب تعداد مشخصی اوراق باشد تا بتواند یک واحد ۷۰متری را بخرد یا در زمان تعیین‌شده به جای تحویل گرفتن خانه، سود مشارکت در ساخت را از سازنده دریافت کند. براساس تفاهمنامه وزارت راه و شهرسازی و سازمان بورس، اگر هیات دولت با طرح فروش متری مسکن موافقت کند، در فاز اول هزار واحد مسکونی از این طریق تامین مالی خواهد شد.
چطور می‌توان در بورس خانه متری خرید؟
طرح فروش مسکن در بورس از دونظر برای مشتریان سودآوری دارد. اگر به‌دنبال سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن باشید، ضرورتی ندارد کل بودجه لازم برای خرید یک واحد مسکونی را تامین کنید و حتی با بودجه‌های کم می‌توانید با مشارکت در ساخت چندمتر خانه سرمایه‌گذاری کنید. به‌طور مثال پروژه مسکونی ۱۰۰واحدی قرار است در زمین دارای مجوز، ساخته شود.
اما منابع مالی برای آغاز ساخت طرح وجود ندارد. انبوه‌ساز با انتشار اوراق و فروش آن در بورس، شریک می‌پذیرد تا بتواند هزینه‌های لازم برای ساخت مسکن را تامین کند. در روش دوم بحث سرمایه‌گذاری کم‌رنگ‌تر است. بخشی از خریداران این اوراق می‌توانند خریداران واقعی مسکن باشند. برای مثال آنها می‌توانند متناسب با بودجه‌شان چندمتر خانه بخرند و زمانی که تعداد اوراقشان به اندازه یک واحد مسکونی رسید، می‌توانند با تحویل دادن اوراق، صاحب خانه شوند.
طرح فروش متری مسکن در بورس تا چه حد قابلیت اجرایی دارد؟
علیرضا ناصرپور، معاون بورس کالای ایران می‌گوید، طرح فروش متری مسکن در پروژه‌های انبوه‌سازی اجرایی شده و استانداردسازی آن به این صورت است که معمولا یک متراژ پایه داخل یک ساختمان در نظر گرفته می‌شود و قیمت اوراق بر مبنای واحد پایه خواهد بود.
به گفته ناصرپور یکی از اهداف اجرایی‌شدن طرح این است که در شرایط تورمی بتواند به خانه‌دارشدن مردم و خریداران مسکن کمک کند. ضمن اینکه برای سازندگان انبوه مسکن هم روش مناسب تامین مالی به‌شمار می‌آید. او می‌گوید، زیرساخت‌های طرح فروش متری مسکن در بورس کالای ایران فراهم است و نیازی به تصویب در شورای عالی بورس ندارد. چراکه اوراق سلف موازی استاندارد در گذشته در شورای عالی بورس به تصویب رسیده و می‌توان بر مبنای آن طرح پیش‌فروش متری مسکن را راه‌اندازی کرد.
پیش از این تفاهم نهایی بین وزارت راه و شهرسازی و سازمان بورس برای تامین مالی پروژه‌های مسکن و حمل و نقل از طریق بازار سرمایه انجام شده. اگر هیات دولت با این طرح موافقت کند، در فاز اول قرار است هزار واحد مسکونی از این طریق تامین مالی شود. محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی معتقد است که بورس مسکن سوددهی مناسبی برای سهامداران خواهد داشت.
بیشتر بخوانید: تاثیر طرح خرید متری مسکن در بورس بر بازار مسکن
صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و مسکن در ایران آنقدرها هم ایده جدیدی به‌حساب نمی‌آید. همین حالا دست‌کم چهار صندوق زمین و مسکن در کشور وجود دارد. تفاوت این صندوق‌ها با طرح وزارت راه و شهرسازی در اینجاست که صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و مسکن در بورس فعال نیستند و نمی‌توان واحدهایشان را در بورس خرید و فروش کرد.
در این مدل کوچکترین جزء سرمایه صندوق، واحد سرمایه‌گذاری است و واحدهای ساخته‌شده به این روش قابل انتقال به غیر هستند تا قابلیت عرضه در بازار سرمایه و انجام معامله را داشته باشند. صندوق زمین و مسکن این امکان را به مردم می‌دهد تا با خرید واحد سرمایه‌گذاری در ساخت پروژه مشارکت داشته باشند و در پایان با افزایش خرید واحدهای سرمایه‌گذاری می‌توانند این واحدها را تبدیل به واحدهای مسکونی کنند.
اگر ۱۰واحد یک‌میلیون تومانی سرمایه‌گذاری کنید، یعنی در پروژه به مبلغ ۱۰میلیون تومان سرمایه‌گذاری کرده‌اید. پروژه هر سه یا شش‌ماه توسط کارشناس رسمی ارزیابی و ارزش‌گذاری می‌شود و بر مبنای اضافه ارزشی که پروژه دارد، واحد سرمایه‌گذاری شما ارزشمند می‌شود. در پایان پروژه می‌توانید قیمت واحدهای سرمایه‌گذاری را محاسبه و بعد از پرداخت مابقی پول، یک واحد مسکونی را خریداری کنید.
۳ اتفاق جدید در حوزه بورس مسکن
محمود محمود زاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی به رادیو اقتصاد گفت: در بحث ارتباط بین بازار مسکن و بورس سه اتفاق جدید از قبیل صندوق های زمین و ساختمان، یونیت های متعلق به پروژه های انبوه مسکن و ورود اکثر مصالح ساختمانی به بورس و همینطور اختصاص تابلوی اختصاصی حوزه مسکن و ساختمان در بورس کالا بزودی عملیاتی می شود.
وی افزود: شق اول و دوم این اتفاقات جدید که مرتبط با جذب سرمایه های خرد اجتماعی و مردم است بسیار می تواند برای سرمایه های خرد اقتصاد پایداری را ایجاد کند چون بازار مسکن هم بازار مطمئن و هم بلند مدت است.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: این دو ویژگی باعث می شود افرادی که در این بازار سرمایه گذاری می کنند از یک حاشیه سود مطمئنی هم برخوردار شوند.
وی افزود: وزارت راه و شهرسازی دستور کاری مبنی بر عرضه مسکن در بورس ندارد بلکه این وزارتخانه بحث تولید مسکن را دنبال می کندآنهم نه با محوریت دولت بلکه ایجاد صندوق های که با محوریت و مدیریت بورس شکل می گیرد.
محمود زاده اظهارداشت: بر اساس موقعیت و کاربری پروژه و ارزش محل پروژه های ساختمانی قیمت گذاری و ارزش سهام جداگانه تعیین می شود این طور نیست که گفته شود تمامی پروژه های مسکن یک قیمت دارند نه این چنین نیست.
وی ادامه داد: شرکت های ساختمانی برای ورود به این عرصه به هیچ وجه موانع قانونی برای آنان وجود ندارد.
بیشتر بخوانید: حرکت بورس به سمت شاخص ۱.۵ میلیون واحدی
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: این موضوع دو وجه دارد بخشی که وزارت راه و شهرسازی با بورس هماهنگ کرده حتی برای شرکت های بخش خصوصی برای اینکه پروژه های خود را به اشتراک بگذارند و بتوانند از سرمایه های مردمی استفاده کنند این قابلیت وجود دارد.
وی افزود: دولت هم برای راه اندازی این فرهنگ اراضی خود را عرضه و فقط سهام می گیرد و سهام خود را دوباره در بورس ارائه می کند بنابراین نقشی در این پروژه ها ندارد.
محمود زاده اظهارداشت: این صندوق ها در تامین سرمایه برای تقویت تولید صنعتی و تحول در حوزه صنعت ساختمان و مسکن کشور بسیار نقش آفرین هستند.
وی ادامه داد: هر پروژه ای که در قالب این صندوق ها تعریف می شود برای مدت محدود دو تا سه ساله است تا پروژه ها تکمیل و فروخته شوند.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: طی چند چهار تا پنج سال پیش سه تا چهارصندوق در بخش خصوصی و شرکت سرمایه گذاری بانک مسکن ایجاد و خوشبختانه عملکرد قابل قبولی داشته و مورد استقبال واقع شد اما مقیاسی نیست که بتواند تاثیر گذار باشد لذا ورود دولت به عنوان بسترسازی بیشتر و ریل گذاری است به سبب اینکه کارهای بزرگی در سطح کشور با مشارکت سرمایه های خرد مردم انجام شودو انتفاع این فعالیت ها به خود سرمایه گذاران برمی گردد.
گردآورنده: الهام خلیلی خو
