به گزارش تیتربرتر؛ مطابق آمار وزارت راه و شهرسازی قیمت مسکن در دی ماه سال جاری نسبت به آذر ماه حدود 3 درصد افزایش یافته و معاملات مسکن نیز حدود 13 درصد افزایش یافته است.بر اساس این گزارش، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در آذرماه سال جاری حدود 13 میلیون و 477 هزار تومان بوده که در دی ماه امسال به حدود 13 میلیون و 882 هزار تومان رسیده است.

کارشناسان از ابتدای سال جاری به ویژه در نیمه دوم سال اعلام کردند که با توجه به افزایش شدید قیمت در سال گذشته و عدم قدرت مالی متقاضیان، نرخ بازار مسکن افزایش نخواهد یافت اما تحولات بازار در چند ماه اخیر نشان می دهد که شرایط بار دیگر در حال تغییر کردن است.

این موضوع واضح و مبرهن است که عامل تلاطم و افزایش قیمت ها در هر بازاری، شرایط گردش نقدینگی و هجوم اعتبارات خواهد بود، اگر نقدینگی به سمت بازاری بیاید، آن حوزه دچار تنش می شود، حال برخی کارشناسان معتقدند که نقدینگی در 5 ماه اخیر بار دیگر به سمت بازار مسکن و بورس متمایل شده است، عاملی که با وجود رکود ویژه تورمی و کاهش 43 درصدی میزان معاملات در 10 ماه اخیر، نمودار قیمت ها در بازار مسکن را همچنان صعودی نگه داشته است.

به نظر می رسد که کارشناسان از جهاتی درست می گویند که بازار مسکن کشش افزایش قیمت ها را ندارند اما این مسئله باید مورد توجه قرار گیرد که بازار مسکن در هر شرایطی تابع عرضه و تقاضا است، یعنی آنکه مسکن نیز مانند دیگر بازارهای اقتصادی، وقتی با کمبود عرضه مواجه می شود، آن وقت قیمت ها با بالا رفتن تقاضا، افزایش خواهد یافت.

از طرف دیگر بررسی میدانی بازار مسکن و تحلیل واقع گرایانه این حوزه نشان می دهد که یکی از عوامل تأثیرگذار در افزایش تدریجی قیمت مسکن، نگاه سرمایه ای برخی خریداران به بازار است. یعنی آنکه افراد با توجه تلاطمات اقتصادی، برای حفظ ارزش سرمایه شان اقدام به خرید ملک و زمین می کنند، از این رو زمانی که نگاه سرمایه ای به بازارهای اقتصادی وجود داشته باشد، افراد و سرمایه گذاران در این بازار تنها به دنبال کسب سود بیشتر هستند، از این رو تلاش می کنند که مسکن خود را با قیمت بالاتری بفروشند.

بیشتر بخوانید: آغاز ثبت نام جدید مسکن ملی بعد از انتخابات مجلس+جزییات

کارشناسان معتقدند که در شرایط کنونی 70 تا 90 درصد مردم و متقاضایان واقعی، توان مالی کافی را برای خرید مسکن ندارند، حال این سوال پیش می آید که با توجه به عدم رغبت و قدرت مالی مردم، چرا قیمت ها بالا می رود، جواب این سوال این است که خریداران مسکن سودنگر هستند و این مسئله موجب می شود که یا برای کسب سود بیشتر، مسکن خود را نمی فروشند و یا اینکه قیمت ها را به میزان کافی بالا ببرند.

مالکان و فروشندگان مسکن منتظر افزایش قیمت

از طرفی مالکان و فروشندگان مسکن امروز در انتظار یک وضعیت و شرایط ویژه هستند، در شرایط کنونی وضعیت رو به رشد بازار بورس، این امید را در دل خریداران ایجاد کرده که شاید در ماه های آینده، با بروز شرایط سیاسی و اقتصادی جدید، قیمت مسکن بالا برود.

حال این شرایط تنها یک راه علاج دارد که آن هم بازگشت نگاه مصرفی به بازار مسکن است، همان افرادی که به دنبال کسب سود جدید از بازار مسکن نباشند، از این رو برای تحقق این مسئله نیز یک راه کار ویژه وجود دارد که آن هم تصویب و اجرای قانون مالیات بر عایدی سرمایه مسکن است، بنابر این با عملیاتی شدن این قانون، سرمایه گذاران و فعالان این حوزه باید به ازای هر معامله، مالیات چشمگیری را پرداخت کنند، با این روش می توان دست دلالان را از بازار کوتاه کرد و تقاضای واقعی و مصرفی به بازار باز خواهد گشت.

هجوم نقدینگی عامل افزایش قیمت مسکن 

مجید کیانپور عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به عوامل تأثیرگذار در افزایش قیمت مسکن، گفت: قیمت مسکن در کشوری مانند ایران تحت تأثیر عوامل مختلفی است که تجمیع این عوامل در یک زمان موجب بروز تلاطم و تنش قیمتی در بازار می شود.

نماینده مردم دورود و ازنا در مجلس شورای اسلامی ادامه داد: قطعا یکی از عوامل تأثیرگذار در افزایش قیمت در هر بازاری از جمله بازار مسکن، هجوم نقدینگی در جامعه است، در سال های اخیر شاهد بودیم که با منتقل شدن نقدینگی به بازارهای ارز، مسکن، خودرو و طلا این بازارها دچار تلاطم شدند.

بیشتر بخوانید: بازار مسکن در اقتصاد ایران چه تاثیری دارد؟

وی گفت: بر اساس آمارهای ارائه شده، در شرایط کنونی حجم نقدینگی در کشور از میزان دو هزار میلیارد تومان نیز بالاتر رفته است، این مسئله نگرانی هایی را در کارشناسان ایجاد کرد که با افزایش میزان نقدینگی، بازار مسکن بار دیگر در اواخر سال 98 و سال آینده دستخوش تلاطم و افزایش قیمت شود.

کیان‌پور تصریح کرد: درست است که نقدینگی به تنهایی می تواند یک بازار اقتصادی را به چالش بکشد، اما برای بروز این مسئله، باید بسترهای لازم وجود داشته باشد، مهم ترین بستر برای تحقق این موضوع، وجود کشش قیمتی در بازار اقتصادی است.

بازار مسکن  کشش افزایش قیمت را ندارد

این نماینده مردم در مجلس دهم ادامه داد: در دو سال اخیر بازار مسکن دچار افزایش قیمت شدیدی شد، افزایشی که عملا این بازار را به سمت رکود تورمی کشاند، زیرا خریداران به دلیل ضعف قدرت مالی دیگر توان خرید مسکن را نداشتند، از این رو کارشناسان اعلام می کنند که این بازار در شرایط کنونی دیگر کشش افزایش قیمت ها را ندارد.

وی ادامه داد: تجربه نشان می دهد که در زمان اشباع قیمت ها در بازاری مانند مسکن، بروز عوامل تأثیرگذار مانند نقدینگی نیز در تنش های اقتصادی اثرگذار نیست، به طوری که در سال های 92 تا 96 با وجود افزایش نقدینگی، قیمت ها در بازار افزایش نیافت، زیرا بازار مسکن از نظر قیمت اشباع بود.

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: به نظر می رسد که اگر دولت نسبت به مدیریت بازار مسکن و افزایش ساخت و ساز در بخش های دولتی و خصوصی اقدام کند، قیمت مسکن در سال آینده افزایش چندانی نخواهد داشت.

ارائه مصالح ساختمانی با تخفیف برای کاهش قیمت مسکن

معاون مسکن و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی گفت: با ایجاد بازار تهاتر مصالح ساختمانی علاوه بر کاهش قیمت مصالح ساختمانی، هزینه ساخت نیز ۲۵ درصد کاهش می‌یابد.

محمودزاده درباره بازار تهاتر مصالح ادامه داد: این بازار برای کاهش قیمت تمام شده مصالح ساختمانی است و بین ۱۵ تا ۳۰ درصد مصالح کمتر از قیمت روز بازار در اختیار مصرف کنندگان قرار می‌گیرد و شرایط به این صورت است که بدون پرداخت پول به صورت اقساطی و سه ساله در اختیار مردم قرار می‌گیرد و شرکت‌های تامین کننده مصالح ساختمانی نیز سالانه ۵ درصد کارمزد دریافت می‌کنند.

مطالب مرتبط : دلالی بازار مسکن داغ شد!

وی بیان کرد: با توجه به کاهش هزینه هایی، چون تخفیف عوارض پروانه و کاهش هزینه خدمات مهندسی، ۲۵ درصد هزینه ساخت برای متقاضیان کاهش پیدا می‌کند یعنی بطور کل در هر متر مربع متری ۵۰۰ تا ۶۰۰ هزار تومان کاهش قیمت خواهیم داشت.

وی بیان کرد: در یک واحد ۱۰۰ متری متوسط ۲۵ میلیون تومان کاهش قیمت خواهد داشت.

معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: مسکن به تنهایی دلیل بر افزایش قیمت ندارد و بازارهای موازی، چون ارز و سکه باعث تحول در این بازار خواهند داشت.
وی افزود: در مرحله اول در ۵۵۰ شهرثبت نام طرح اقدام ملی انجام شد که در مرحله بعد از پایش و جمع اوری اطلاعات اسامی شهرها اعلام می‌شود.