پایگاه خبری تحلیلی تیتربرتر

تقویم تاریخ

امروز: یکشنبه, ۳۰ شهریور ۱۳۹۹ برابر با ۰۳ صفر ۱۴۴۲ قمری و ۲۰ سپتامبر ۲۰۲۰ میلادی
پنج شنبه, ۲۴ بهمن ۱۳۹۸ ۲۱:۵۲
۱
۰
نسخه چاپی
مسکن یا طرح پر کردن جیب:

بازار مسکن به کدام سمت غش می کند؟

مسکن یا طرح پر کردن جیب:
ساخت مسکن‌های ملی تا سه سال آینده طول خواهد کشید و این مسکن ها هیچ تاثیری در کاهش قیمت مسکن نخواهد داشت.

خبرنگار حوزه مسکن و شهرسازی پایگاه خبری تیتربرتر؛ بازار مسکن این روزها رکود قابل توجهی را تجربه می کند. رکودی که به نظر می رسد سال 99 هم بازار مسکن با آن درگیر باشد. با این حال به اعتقاد بیشتر کارشناسان سال آینده قیمت مسکن همچنان صعودی خواهد بود.

افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن در یکی دو سال اخیر در کنار بحران های اقتصادی که منجر به کاهش قدرت خرید مردم شد باعث شد تا تقاضا در بخش مسکن با افت جدی مواجه شود.

افزایش ۵۰ درصدی قیمت مسکن در سال 99 در حالی از سوی برخی تحلیلگران بازار مسکن پیش بینی شده که بحث مسکن ملی بسیاری را امیدوار کرده بود نه تنها سال آینده افزایش قیمت در بازار مسکن محقق نشود بلکه کاهش قیمت نیز وجود داشته باشد. با این وجود گفته می شود ساخت مسکن‌های ملی تا سه سال آینده طول خواهد کشید و این مسکن ها هیچ تاثیری در کاهش قیمت مسکن نخواهد داشت.

محمدعلی ربانی، دبیر انجمن انبوه سازان قم در پاسخ به این پرسش که دلار ۸۵۰۰ تومانی و افزایش ۱۳ درصدی بودجه عمرانی در لایحه بودجه دولت چه تاثیری در بازار مسکن دارد؟ گفته است: با تشدید تحریم‌های آمریکا و کاهش سطح درآمدهای دولت این مردم هستند که زیان‌های وارد شده در بخش اقتصاد را متحمل می‌شوند. حال با کاهش فروش میزان نفت دولت تمهیداتی را در نظر گرفته تا با این شیوه‌ها(افزایش قیمت بنزین، تعیین دلار ۸۵۰۰ تومانی) بخشی از بودجه خود را از طریق درآمد مردم جبران کند. به گفته او رکود صنعت ساخت و ساز تاثیر مستقیمی بر گرانی مسکن و کاهش سطح معیشت مردم دارد.

با وجود رکود بخش مسکن در سال 99 به خاطر افزایشی که در دستمزد کارگران و رشد قیمت دیگر نهاده‌های مرتبط با ساخت ساختمان اتفاق می افتد نباید انتظار کاهش قیمت مسکن را داشت. قیمت فولاد و مصالح ساختمانی در سال جاری با افزایش قیمت بسیاری زیادی روبرو شده و این افزایش در سال آینده هم ادامه خواهد داشت.

بازار مسکن به کدام سمت غش می کند؟

اگرچه سال آینده قیمت مسکن افزایش خواهد داشت اما برخی کارشناسان مسکن معتقدند  در سال آینده مسکن با افزایش قیمتی کمتر از میزان تورم همراه باشد، این در حالی است که به نظر می‌رسد این روند تا سال ۱۴۰۰ همچنان ادامه داشته باشد.

عموم کارشناسان بر این باورند دولت در رابطه با مسکن سیاستگذاری مشخصی نداشته و ندارد. همین امر باعث شده بازار مسکن در بلاتکلیفی به سر ببرد. به طور مثال بعد از این همه بحث در رابطه با اخذ مالیات از خانه های خالی هنوز قدمی در راستای عملیاتی کردن این طرح برداشته نشده است.

فرهاد بیضایی، کارشناس اقتصاد مسکن در این رابطه به خبرنگاران گفته است: دولت سیاست خاصی را برای ساماندهی بازار مسکن در دستور کار ندارد. دولت به راحتی می‌تواند با اخذ مالیات از خانه‌های خالی و همچنین دوم و و سوم به بعد فعالیت‌های سوداگرانه در بازار مسکن را شناسایی کرده و بر آن‌ها مالیات‌های سنگین ببندد تا فقط تقاضاهای مصرفی و واقعی در این بازار باقی بماند، در چنین صورتی‌ قیمت‌ها با کاهش روبرو خواهند شد.

به نظر می رسد تا پایان بهار سال آینده نباید منتظر افزایش قیمت مسکن باشیم. به گفته نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با توجه به رشد چشمگیر نرخ مسکن در سال گذشته، قیمت مسکن تا پایان خرداد سال ۹۹ به بهانه گران شدن بنزین افزایش نخواهد یافت

مزالب مرتبط : دلالی بازار مسکن داغ شد!

آغاز ساخت ۲۰۰ هزار مسکن برای کارگران

۲۰۰ هزار مسکن برای گروه‌های کارگری در قالب طرح مسکن ملی ساخته می‌شود.

معاون فرهنگی اجتماعی وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی در حاشیه نخستین استارت آپ ویکند بانوان خلاق در گرگان گفت: در تفاهم نامه این وزارتخانه و وزارت راه و شهرسازی ساخت ۲۰۰ هزار مسکن کارگری تا سه سال آینده هدف گذاری شده است.
ابراهیم صادقی‌فر درباره شناسایی گروه‌های هدف افزود: برای شناسایی گروه‌های هدف و اولویت بندی آن‌ها بر اساس شاخص‌های تعیین شده، متناسب با شرایط هر گروه جهت رفع دغدغه مسکن کارگران اقدام خواهد شد.
صادقی‌فر گفت: در قالب این طرح، مدل‌های مختلف از جمله تخصیص زمین، تأمین مصالح ساختمانی با شرایط مناسب، حمایت از تأمین مسکن کارگران در قالب تعاونی، تسهیلات حمایتی یا سایر روش‌ها پیش بینی شده است تا کارگران بر اساس نیازمندی مورد حمایت قرار گیرند و اولویت بندی شوند.

مسکن ملی بهانه ای برای پرکردن جیب خودی ها!!

عضو کمیسیون عمران مجلس با انتقاد از اینکه طرح ملی مسکن از سوی دولت برای خانه دارکردن اقشار ضعیف مطرح شدگفت:متاسفانه در واکاوی‌ها میتوان برداشت کرد که مسکن ملی بهانه‌ای برای پرکردن جیب سرمایه داران خودی‌ها شده است.

در سال‌های اخیر به‌ دلیل وضعیت خاص اقتصادی ناشی از شرایط سیاسی، انتظارات تورمی سرمایه‌ها را به سمت خرید ملک سوق داد. این در حالی بود که علاوه بر آپارتمان‌های کوچک متراژ نرخ معاملات املاک کلنگی نیز رو به افزایش گذاشت.

در کنار این رشد نرخ‌ها، قیمت زمین نیز که بیشترین سهم در تعیین قیمت املاک را به خود اختصاص داده است با شیب تندی بالا رفت؛ از سویی دولت روحانی از همان ابتدای روی کار آمدنش به‌ جای پرداختن به مسأله مسکن به نقد طرح‌های دولت‌های قبلی در این زمینه پرداخت ضمن آنکه مسکن مهر طرحی بود که این دولت از ابتدا تاکنون از نقد تند و تیز آن دریغ نکرده است.

موضع تند آن‌ها علیه این طرح به اندازه‌ای بود که در طول پنج سال سکانداری عباس آخوندی بر وزارت راه، به ادعای خودش حتی یک واحد هم از مسکن مهر افتتاح نشد.

اگرچه طرح مسکن مهر نیز مانند هر طرح دیگری نواقصی داشت اما فواید و مزایای آن آنقدر برای مردم زیاد بود که دولت روی کار می‌توانست با رفع این نقص‌ها آن را ادامه دهد، اما این اتفاق صورت نگرفت چرا که دولت به دنبال ساختن کیسه جدید برای پر کردن جیب خودی ها از بیت المال بود.

دراین باره یوناتن بت کلیا عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفت و گو با خبرنگاران در انتقاد به اینکه زمانی که طرح ملی مسکن از سوی دولت برای خانه دارکردن اقشار ضعیف مطرح شد هدف چیز دیگری بود عنوان کرد: بحران ارزی اواخر سال‌96 سبب 2 تا 3برابر شدن قیمت مسکن در کشور شد به طوریکه مردم قشرمتوسط از کلانشهرها به شهرهای حاشیه ‌ای مهاجرت کرده و بسیاری دیگر نیز در اقصی نقاط کشور دچار چالش شدند.

وی افزود: متاسفانه روند اجرای طرح مسکن ملی توسط وزارت راه آن هم در اواخر دولت هیچ ارتباطی با خانه دار کردن اقشار ضعیف و کم درآمد ندارد بلکه ماهیت آن برای تامین مسکن برای اقشار ثروتمند و برخوردار  اجرایی و تبیین شده است.

نماینده آشوریان در مجلس در توضیح گفته های خود ادامه داد: با اجرای طرح ثبت نام در این مسکن و آمارهای اخذ شده از ثبت نام شدگان به روشنی می توان دریافت که غالباً سرمایه دارانی در این بخش وارد شدند که به دنبال سود بیشتر و سرمایه گذاری برای منفعت و در نهایت حفظ ارزش پولی خود هستند و عملاً این اتفاق به نام اقشار کم درآمد اما به کام سرمایه داران است.

وی با اشاره به اینکه بسیاری از دولت ها بنا به سیاست های خود اقدام به تولید مسکن ارزان قیمت و گاهاً رایگان برای اقشار طبقه کم درآمد جامعه می کنند که به مسکن های 99 ساله معروف است و گاهاً به صورت اجاره معین نیر واگذار می شود اما ماهیت این موضوع در کشور ما و سیاست های اجرایی دولت ها مغفول مانده و به یک نام بسنده کردند.

بت کلیا در انتقاد به توافقاتی که دولت و بخش خصوصی در جریان ساخت و ساز مسکن ملی باهم صورت داده اند گفت: دولت برای تولید چنین واحد هایی به روش مشارکتی با بخش خصوصی وارد مذاکره شد به نحوی که مقرر شد تا زمین به عنوان آورده دولت و ساخت با سرمایه بخش خصوصی صورت گیرد و در نهایت کلیه واحد های ساخته شده میان دوطرف تقسیم شود.

وی اضافه کرد: متاسفانه این تهاتری که شکل گرفته زمینه قیمت گذاری های غیر معقول از سوی بخش خصوصی را فراهم می کند و دولت هم به دلیل مشارکتی که داشته نمی تواند در این خصوص ورود کند و باز تعیین قیمت به دست سوداگران رقم خواهد خورد.

عضو کمیسیون عمران مجلس در پایان با بیان اینکه بخش خصوصی همواره به دنبال کسب سود و درآمد در همه شرایط اقتصادی است و متاسفانه بسیار یاز این خانه های خالی کنونی متعلق به این طبقه از سرمایه گذاران است فت: قطعاً هیچ سرمایه داری بدون سود اموال خود را به فروش نمی رساند چرا که سودآوری اولویت آنهاست و دولت باید با تدبیر درست زمینه تولید و ارائه مسکن به اقشار ضعیف  جامعه را به سرعت فراهم کند ضمن آنکه دست دلالان و سوداگران را هم از این قاعده کوتاه کند تا شاهد تنش و تلاطم در این بازار نباشیم.



+ 1
مخالفم - 1
نظرات : 0
منتشر نشده : 0

شما هم می توانید دیدگاه خود را ثبت کنید



کد امنیتی کد جدید

تمام حقوق مادی و معنوی این پایگاه محفوظ و متعلق به سایت تیتربرتر می باشد .
هرگونه کپی و نقل قول از مطالب سايت با ذكر منبع بلامانع است.

طراحی سایت خبری