زمستان همیشه از قدیم معروف بوده است که درختان به خواب می روند حیوانات و ... اما انگار امسال می خواهد این خواب زمستانی رخت بر روی بازار مسکن بکشد و به خواب زمستانی ببرد.

مطالب مرتبط : بازار مسکن قفل شد/توقف رشد قیمت‌ها

حباب قیمت اجاره در زمستان 98 خواهد ترکید

واکاوی و پیش بینی بازار مسکن در زمستان پیش رو کار بسیار دشواری نیست.رسانه تیتر برتر کشور با رصد و بررسی بازار مسکن به پیش بینی و نوسانات بازار مسکن پرداخته است.

طبق پیش بینی ها و نظرات کارشناسان برجسته با کاهش 15 درصدی قیمت اجاره بها از اواخر پاییز تا زمستان شاهد خواهیم بود.خذ تصمیمات نظارتی از طرف دولت به صورت خیلی ساده و کوتاه مدت می‌تواند قیمت‌ها را واقعی‌سازی کند.

مهدی سلطان‌محمدی کارشناس اقتصاد و بازار مسکن در گفت وگو با پایگاه خبری تحلیلی تیتر برتر  به پیش‌بینی بازار مسکن در پائیز و زمستان، پرداخت

سلطان‌محمدی کارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه قیمت‌ها در بازار مسکن حداقل تا ۱۵ درصد جا دارد که کاهش یابد، اظهار داشت: «اینکه کاهش قیمت‌ها چه مقدار باشد، بستگی به شرایط و بازار دارد و نمی‌توان الان خیلی دقیق در مورد آن صحبت کرد، اما آن چیزی که می‌توان به طور قطعی گفت: این است که قیمت‌ها در حال کاهش هستند و این روند نیز کماکان می‌تواند ادامه داشته باشد.»

وی با اشاره به اینکه هنوز قیمت مسکن در تهران دارای حباب است، بیان کرد: «به دلیل رشد افسار گسیخته قیمت مسکن طی دو سال اخیر حباب بسیار زیادی در بازار به وجود آمد و این کاهش قیمت‌هایی که طی دو ماه اخیر نیز مشاهده می‌کنید برای تخلیه همین حباب است، همچنین این ۱۵ درصدی که بنده اشاره کردم هم مربوط به همین تخلیه حباب بازار مسکن است که احتمالا در ماه‌های پیش‌رو رخ خواهد داد.»

چالش بر سر اجاره بها در زمستان 

تحلیلگر حوزه مسکن بر این باور است، راهکار‌های کوتاه مدت برای به سامان رساندن وضعیت بازار اجاره از حالت شفاف خارج و توافقاتی در پشت پرده در کنار توافقات رسمی انجام شود که نهایتاً دودش به چشم مستأجران خواهد رفت.

بازار التهاب غیر قابل پیش بینی را در 5 سال گذشته شاهد بوده است و مردم خیلی متضرر شده اند به خصوص قشر مستاجر نشین

ک نگاه فکری در کشور ما وجود دارد که همواره مسائل را به بازه‌های زمانی قبل و بعد از اتفاقات تقسیم می‌کند. قبل از عید، بعد از عید؛ قبل از انتخابات، بعد از انتخابات؛ قبل از ماه رمضان، بعد از ماه رمضان. این انگاره همیشه وجود داشته و امسال هم دیده می‌شود.

معاملات مسکن روند نزولی به خود گرفته است بطوریکه در تیرماه 26 درصد،مردادماه 36 درصد،شهریور 46 و مهرماه 40درصد کاهش ­داشته است.

مطالب مرتبط : تب مسکن در تهران پایین آمد!

شرایط خروج از رکود بازار مسکن چیست

برنامه های کوتاه مدتی چون کاهش سود تسهیلات بانکی، مدیریت زمین ، افزایش تسهیلات و تکمیل و واگذاری مسکن مهر را از جمله راهکارهای است که با اجرایی شدن آنها می توان انتظارداشت به مرور در پایان سال 98 شاهد خروج مسکن از رکود باشیم.

ریزش قیمت مسکن در تهران

طابق آمار رسمی قیمت مسکن در شهریور ماه امسال در تهران نسبت به ماه پیش از آن ۱.۶ درصد کاهش یافته است. بیشترین کاهش قیمت مربوط به منطقه یک با حدود پنج میلیون تومان بوده است.

بخش خصوصی به‌عنوان بدنه اصلی ساخت‌وساز در حال حاضر به دلیل درگیری با چهار قانون مزاحم و اختلال در روند دریافت نقدینگی، توان لازم را برای ایجاد تعادل در بازار مسکن از دست داده است. بر این اساس سازندگان شش پیشنهاد رونق‌بخش را به معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی ارائه کرده‌اند. از اوایل سال ۱۳۹۶ با بروز اولین نشانه‌های مثبت در بخش مسکن، اصلاح قانون پیش‌فروش به‌عنوان مهم‌ترین بازوی تامین نقدینگی بخش ساخت و ساز کلید خورد اما با وجود رفت‌ و ‌برگشت‌های مکرر بین مجلس و دولت، هنوز لایحه اصلاحی تدوین نشده است.

با وجود آنکه کشور ایران سالیانه به تولید حدود ۹۰۰ هزار واحد مسکونی نیاز دارد بخش عرضه مسکن با قوانین مزاحمی همچون بیمه کارگران و مالیات‌های مستقیم درگیر است. افزایش شدید هزینه پروانه ساختمانی نیز به رکود این بخش دامن زده است. سال ۱۳۹۷ کمیسیون تلفیق املاک در تهران اعداد و ارقامی برای ارزش معاملاتی املاک لحاظ کرده که به اعتقاد انبوه‌سازان در صورت اجرا تورم بسیار سنگینی را در قالب ۲۰ نوع عوارض، مالیات و سایر وجوه پرداختی به صنعت ساختمان تحمیل می‌کند. البته زمستان سال گذشته ۱۱۴هزار پروانه مسکونی با میانگین ۵.۲  واحد برای هر پروانه در کشور صادر شده، اما علت اصلی این تحرک نسبی ارائه تخفیفات صدور پروانه از سوی شهرداری عنوان می‌شود. این موضوع به خوبی نشان می‌دهد در صورتی که قوانین دست‌وپاگیر از سر راه سازندگان برداشته شود، تولید مسکن می‌تواند تکافوی تقاضا را بدهد و بخش مسکن از نوسانات ادواری مصون خواهد ماند. با این حال شواهد گویای آن است که بعد از فصل زمستان، تقاضا برای دریافت پروانه ساختمانی به طور محسوسی افت کرده و بخش تولید به نوعی مجددا وارد رکود شده است.