به گزارش تیتربرتر؛ بازار مسکن بعد از دو سال روند صعودی قیمتها، بالاخره در اوایل تابستان امسال وارد دوره رکود غیرتورمی شد آنهم در شرایطی که تعداد معاملات آن نسبت به دوران اوج رونق، به کمتر از یک پنجم رسیده بود. در این وضعیت، پیشبینی میشد ضمن تداوم رکود این بازار تا حدود یک سال آینده، میانگین قیمت مسکن نیز تعدیل شود.
حالا اما، به دنبال موج جدیدی تنش قیمتها که بعد از اجرای طرح بنزینی دولت در اقتصاد ایران به راه افتاد، بازار مسکن نیز تغییر سریع و پرقدرتی داشته و رکورد رشد 6.7 درصدی قیمت و افزایش 146 درصدی تعداد معاملات را شکسته است.
بر اساس جدیدترین آمارهای منتشر شده از سوی دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، در آذرماه میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران با افزایش 6.7 درصدی مواجه شده و به ۱۳ میلیون ۴۷۴ هزار تومان رسید است.
بر اساس این گزارش تعداد معاملات قابلقبول در بازار مسکن تهران، بعد از حذف قراردادهایی که با کد پستی تکراری یا نامعتبر ثبت شدهاند، به 8535 فقره رسیده که نسبت به تعداد 3466 فقره معامله در آبان ماه، 146 درصد بیشتر است.
گرانترین منطقه تهران
بر اساس آمارهای وزارت راه و شهرسازی، در آذرماه امسال همچنان عنوان گرانترین منطقه در شهر تهران به منطقه یک اختصاص داشته است با این تفاوت که در آذرماه امسال قیمت هر مترمربع آپارتمان در این منطقه نسبت به آبان ماه بیش از ۵ میلیون تومان افزایش قیمت داشته است و اکنون در هر مترمربع ۳۰ میلیون و ۸۵۴ هزار تومان به فروش میرسد.
همچنین بر اساس این گزارش ارزانترین معاملات در پایتخت در منطقه ۱۸ شهر تهران با میانگین قیمت هر مترمربع ۶ میلیون و ۲۳۹ هزار تومان معامله شده است که البته نسبت به ماه گذشته خود افزایش قیمت حدود ۴۰۰ هزارتومانی را در هر مترمربع تجربه میکند.
در منطقه ۵ تهران که معمولاً بیشترین معاملات مسکن پایتخت را به خود اختصاص میدهد، با افزایش قیمت یکمیلیون تومانی نسبت به ماه قبل مواجه هستیم و خانه در این منطقه در هر مترمربع به میانگین قیمتی ۱۵ میلیون و ۸۴۸ هزار تومان رسیده است.
در آذرماه امسال، ارزش ریالی خریدوفروشهای انجام شده در بازار مسکن شهر تهران به ۱۰ هزار و ۴۴۰ میلیارد تومان رسیده که نسبت به ماه قبل ۱۶۵ درصد و نسبت به آذرماه پارسال ۸۲ درصد رشد نشان میدهد.
بیشتر بخوانید:
از سوی دیگر آمار تعداد واحد مسکونی در پروانههای ساختمانی صادره آبان ماه در ماه آذر ارائه شده که نشان میدهد تعداد واحد مسکونی در پروانههای صادره در آبان ماه ۱۳۹۸ بالغبر ۵۰۴۵ واحد بوده که نسبت به ماه قبل ۸.۷ درصد و نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۴.۹ درصد کاهش یافته است. در هشتماهه امسال تعداد واحد مسکونی در پروانههای ساختمانی صادره ۴۲ هزار و ۲۷۱ مورد بوده که نسبت به همین زمان در سال گذشته ۱۷.۶ درصد کاهش نشان میدهد.
دلایل چرخش بازار مسکن
کارشناسان پایان یافتن ماه صفر، اصلاح نرخ بنزین، نزدیک شدن به ماههای پایانی سال و ورود تقاضا به بازار مسکن را از دلایل چرخش وضعیت در بازار مسکن میدانند و معتقدند رشد قیمتها در این بازار بهتناسب نرخ تورم کل معقول است اما ظرفیتی برای جهش دوباره قیمت مسکن متصور نیستند.
پیشبینی قیمت مسکن در سال آینده
حسام عقبایی با پیشبینی وضعیت بازار مسکن در سال آینده، اظهار داشت: رکود حاکم بر بازار مسکن در سال جاری طی ۲۵ سال اخیر بیسابقه بوده است.
وی افزود: بازار مسکن در حال حاضر وارد فاز رکود غیرتورمی شده و پیشبینی این است که این وضعیت تا نیمه اول سال ۱۳۹۹ دوام بیاورد.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به سوالی درباره اینکه ریزش قیمتها در بازار آیا ادامهدار خواهد بود یا خیر؟ عنوان کرد: بررسیها نشان میدهد ریزش قیمتها تا نیمه اول سال آینده ادامه یابد و بازار مسکن هنوز برای کاهش ۱۵ درصدی قیمتها جا دارد.
عقبایی تصریح کرد: همانطور که گفتم، قیمتها در برخی مناطق تا ۴۰ درصد هم کاهش یافته و این احتمال هست که بین ۱۰ تا ۱۵ درصد دیگر نیز کاهش یابند.
