قیمت یک مسکن ملی در شهر های جدید، حداقل بین 350 تا 400 میلیون است چرا که حدود 350 میلیون قیمت ساختان آن است.

عضو سابق شورای شهر اصفهان گفت: فکر می کنم قیمت ها در چند ماه آینده با 10 تا 15 درصد روند افزایشی خود را حفظ کنند؛ چرا که هزینه تمام شده در مسکن به همین میزان در حال افزایش است.

مطالب مرتبط : قیمت مسکن گران نخواهد شد

آخرین قیمت زمستانی مسکن در تهران

مدیریت و برنامه ریزی استان تهران، مسعود افشین، اظهار داشت: متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در بهار سال 1398 شهر  تهران حدود 16 میلیون و 950 هزار تومان بوده است  که نسبت به فصل قبل، 6.16 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 6.174 درصد افزایش داشته است.

وی با بیان اینکه بیشترین قیمت فروش هر متر مربع زمین در منطقه 3 تهران با قیمتی حدود 34 میلیون تومان است، افزود: کمترین قیمت هم مربوط به منطقه  20 تهران با قیمت هرمترمربع حدود 4 میلیون و 800 هزار تومن بوده است. بیشترین تغییر قیمت زمین نسبت به فصل بهار سال گذشته مربوط به منطقه یک تهران و کمترین تغییر قیمت مربوط به منطقه 16 است.

معاون آمار و اطلاعات سازمان مدیریت و برنامه ریزی استان تهران همچنین درباره متوسط قیمت فروش هر متر مربع زیر بنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی دربهار سال 1398 شهر  تهران را حدود 1.13 میلیون تومان بوده اعلام کرد که نسبت به فصل قبل و نسبت به فصل مشابه سال قبل  به ترتیب 7.22 درصد و 6.109 درصد  افزایش داشته است.

افشین تصریح کرد: در بهار امسال بیشترین و کمترین قیمت فروش هر متر مربع زمین در شهر تهران بترتیب مربوط به منطقه یک با 8.27 میلیون تومان و منطقه هجده تهران با 8.5  میلیون تومان بوده است. بیشترین رشد قیمت هر متر مربع زیر بنای مسکونی نسبت به بهار سال قبل مربوط به منطقه  9 و کمترین آن در منطقه  12 تهران بوده است.

وی درباره متوسط مبلغ اجاره ی ماهانه به علاوی سه درصد ودیعه ی پرداختی برای اجاره ی یک مترمربع زیر بنای مسکونی اظهار کرد: قیمت معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی دربهار سال 1398 شهر تهران به حدود 40 میلیون تومان رسید که 4.17 درصد بیشتر از فصل قبل و 35 درصد بیش از بهار 1397 بود. مناطق یک و 20 تهران به ترتیب با 5.69 و 6.18 میلیون تومان رکورد دار بیشترین و کمترین مبلغ اجاره در تهران بوده اند.

مطالب مرتبط : کاهش قیمت مسکن صحت دارد؟

کاهش قیمت مسکن با تخصیص مصالح دولتی و زمین ارزان

دولت باید مصالح ساختمانی و زمین را به صورت ارزان قیمت به سازندگان طرح ملی مسکن ارائه کند تا قیمت نهایی واحدهای تولیدی در این طرح افزایش نیابد.

چندی پیش وزارت راه و شهرسازی به منظور خروج بازار ساخت و ساز مسکن از بحران، ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در قالب طرح اقدام ملی مسکن را کلید زد. بنابر جزئیات ارائه شده در قالب این طرح قرار است ۱۰۰ هزار واحد در شهر‌های زیر ۲۵ هزار نفر ساخته شود. در شرایطی که وزارت راه و شهرسازی به دنبال مهیا کردن امکان ثبت نام برای مردم در واحد‌های طرح اقدام ملی است، به نظر می‌رسد، استفاده از شیوۀ مسکن مشارکتی در نیمی از واحد‌های این طرح، رسیدن این واحد‌ها به مردم را تحت تاثیر قرار خواهد داد.

مطالب مرتبط : قیمت مسکن در تهران به ثبات رسید

طرح اقدام ملی مسکن ضمانت اجرایی ندارد

سیداحسن علوی نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس در گفت‌وگو با تیتربرتر با اشاره به روند اجرای طرح اقدام ملی مسکن توسط وزارت راه و شهرسازی، گفت: وزارت راه و شهرسازی در چند ماه اخیر تبلیغات بسیار گسترده ای را برای اجرای طرح ملی مسکن انجام داده و این مسئله موجب شد که حجم متقاضیان برای ثبت نام در این طرح به صورت چشمگیری افزایش یابد.

وی افزود: طرح ملی مسکن در شرایط کنونی ضمانت اجرایی ندارد، زیرا دولت در دو سال پایانی عمر خود قرار دارد. وزارت راه و شهرسازی ظرفیت های لازم را برای اجرای طرح ملی مسکن ندیده است، این مسئله موجب شد که در بسیاری از شهرستان ها، سایت ثبت نام در کمتر از ۳۰ دقیقه به دلیل پر شدن ظرفیت ها، بسته شد.

نماینده مردم سنندج در مجلس در پاسخ به این پرسش که آیا دولت در مدت ۲ سال باقی مانده از عمر دولت می‌تواند ۷۰۰ هزار واحدی که اعلام کرده اند را تولید کند، گفت: بعید می‌دانم که بتوانند تعداد اعلامی را تولید کنند و به نظر من با توجه به شرایط کنونی، این برنامه محقق نخواهد شد.

مطالب مرتبط : دلایل کاهش قیمت مسکن در بازار

کاهش قیمت مسکن از طریق تخصیص مصالح دولتی و زمین ارزان

علوی ادامه داد: یکی دیگر از مسائل در طرح اقدام ملی مسکن، نحوه قیمت گذاری واحدهای مسکونی است؛ به نظر می رسد که قیمت های اعلامی برای واحدهای مذکور غیرواقعی است و با توجه تحریم های آمریکا، هزینه تمام شده و قیمت های نهایی بسیار بالاتر خواهد بود. از این رو دولت باید همین ابتدای اجرای طرح نسبت به این مسئله برنامه ریزی کند.

این نماینده مردم در مجلس دهم گفت: این نگرانی وجود دارد که با توجه به نحوه قیمت گذاری طرح اقدام ملی مسکن، این طرح به سرنوشت طرح مسکن مهر تبدیل شود. در آن طرح قیمت های اعلامی در گام نخست پایین بود اما به تدریج پیمانکاران مبالغ بیشتری را از متقاضیان طلب کردند. این مسئله موجب شد که بسیاری از مردم، واحدهای خود را به دلالان بفروشند. با توجه به مشکلات کنونی در حوزه تولید مسکن، دولت باید مصالح ساختمانی و زمین را به صورت ارزان قیمت به سازندگان طرح ملی مسکن ارائه کند تا قیمت نهایی مساکن تولیدی افزایش نیابد.

مطالب مرتبط : بازگشت رونق به بازار مسکن/تداوم کاهش قیمت مسکن

چند سال طول می‌کشد تهرانی‌ها خانه دار شوند؟

یک خانوار معمولی با درآمد متوسط چندسال طول می کشد تا خانه دار شود یا اصلا این امکان برایش مقدور است؟

شاخص دسترسی به مسکن که یک استاندار جهانی است یعنی یک خانوار چندساله می تواند خانه دار شود؟ مرکز آمار بعد از سال 94 شاخص دسترسی به مسکن را منتشر نکرده است و علت آن نامشخص است. شاید یکی از علت های آن عدم دسترسی مردم به مسکن است چراکه در این شرایط موجود در تهران و کلان شهرها مردم دیگر امیدی به خانه دار شدن ندارند.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران عنوان می کند: دراین‌باره آماری وجود ندارد و وضعیت دو گروه از مردم متفاوت است. دسته‌ اولی آنهایی که در شرف خانه‌دار شدن هستند و دوم آنهایی که ظرفیت خانه‌دار شدن را دارند.

حسام عقبانی می گوید: اگر یک زوج جوان بدون هیچ پس اندازی بخواهند خانه دار شوند نیاز به فرصت 30 تا 35 ساله دارند.

با این حال براساس قیمت خانه ها به نظر می رسد این انتظار بیش از 30 تا 35 سال خواهند بود و ممکن است هیچ وقت خانه دار نشوند.

براساس آخرین شاخص های مرکزآمار، در سال 94حداقل زمان دسترسی برای خانه 31 سال بود اما؛ نکته قابل توجه تفاوت‌های آماری بین مرکز آمار و وزارت راه وشهرسازی است.

 برای نمونه وزارت راه و شهرسازی در 89 با پیش فرض پس‌انداز یک سوم درآمد افراد برای خانه دار شدن این زمان را 35 سال پیش بینی کرده بود حال سوال اصلی اینجاست مرکز آمار اشتباه می کند یا وزارت راه و شهرسازی؟!

در دولت نهم و سال 86 بود که طرح مسکن مهر کلید خورد که آن هم نتیجه ای نداد و بعد از گذشت سالیان طولانی هنوز هم مسکن‌های مهر تحویل مردم داده نشده است اما؛ این واقعیت هم مهم نداشتن کیفیت و دوام این واحدهاست.

درحال حاضر و دولت دوازدهم ثبت نام طرح ملی مسکن آغاز شد این مسکن هم شباهت هایی به مسکن مهر دارد. در نهایت می توان امیدوار بود که سرنوشت مردمی که در این طرح ثبت نام کرده اند مانند کسانی که در مسکن مهر ثبت نام کردند نشوند و این افراد خانه ای ایمن تحویل بگیرند.

در نبود منابع آماری رسمی می‌توان با تکیه بر یک شاخص دیگر، میانگین زمان انتظار خانه‌دار شدن در تهران را به‌طور تقریبی محاسبه کرد: میانگین درآمد و هزینه خانوار.

طبق آخرین گزارش آماری که مرکز ملی آمار ایران دراین‌خصوص منتشر کرد؛ متوسط درآمد و هزینه هر خانوار شهری در تهران به ترتیب 64 و 58 میلیون تومان بوده است. در واقع هر خانوار تهرانی سالانه حدود 6 میلیون تومان پس‌انداز دارد.

 در این گزارش آماری مشخص نشده که چه تعداد از خانوارها خانه دار و چه تعداد مستأجر هستند. از طرف دیگر متوسط هزینه مسکن در سبد هیچ‌یک از این دو گروه محاسبه نشده است اما؛ اگر خوشبینانه عمل کنیم و یک‌سوم درآمد خانوارهای ساکن تهران را ملاک قرار دهیم ( به عنوان پس‌انداز) و میانگین قیمت هر متر واحد مسکونی را 11 میلیون در نظر بگیریم به دورنمای نگران‌کننده‌ای خواهیم رسید.

به عبارت اگر هر خانوار تهرانی حدود یک و نیم میلیون پس‌انداز ماهانه داشته باشد خرید یک واحد 75 متری (به ارزش تقریبی 825 میلیون تومان) 550 ماه یا 45 سال زمان خواهد برد. این در صورتی است که متغیر مهم دیگر یعنی نرخ تورم، کمتر از افزایش سالانه دستمزد و حقوق یا برابر آن باشد که در عمل غیرممکن به نظر می‌رسد.

از طرف اگر سقف تسهیلات مسکن را 100 میلیون تومان در نظر بگیریم ( سقف تسهیلات طرح مسکن ۷۵ تا 100 میلیون تومان است) و از ارزش ملک کسر کنیم به عدد 40 سال خواهیم رسید. این برآورد تقریبی است و باید دید آیا سازمان‌های و نهادهای متولی دیگر (وزارت راه و شهرسازی و مرکز پژوهش‌های مجلس) به سکوت مرکز ملی آمار پایان می‌‌دهند و آمار قابل‌اتکایی ارائه می‌کنند یا نه.

به هرحال عدد کمتر از 40 سال منطقی به نظر نمی‌رسد چون شاخص دوره انتظار خرید مسکن در سال 34یعنی دوره دو سال قبل از تلاطم رکوردشکن بازار مسکن، 31 سال بوده است. به‌عبارت‌دیگر این برآورد تقریبی ممکن است دوره انتظار خانه‌دار شدن را به‌دقت نشان ندهند اما با تکیه‌بر می‌توان آمارهای و احتمالات می توان گفت این انتظار بیش از 40 سال است.

در نیمه نخست سال 2016، رتبه ایران درخصوص شاخص خرید خانه و نسب قیمت خانه به درآمد در میان 95 کشور رتبه های 90 و 67 بوده است.

در تازه ترین آمار منتشر شده در سال 2019 ایران جز 8 کشوری است که بدترین شاخص را دارد و در رتبه 87 را در میان 95 دارد.

در نهایت می توان گفت مردم ما با درآمد بسیار کم در خانه هایی گران زندگی می کنند.