به گزارش تیتربرتر؛ به گفته کارشناسان بالا رفتن قیمت مسکن به معنای کاهش ارزش ریال در داخل کشور است. در واقع آنچه باعث می‌شود قیمت مسکن بالا رود، موضوع افزایش قدرت خرید یا افزایش درآمدهای مردم نیست.بلکه مساله و علت اصلی تضعیف ریال و وجود نقدینگی قابل ملاحظه در کشور است.
تاثیر افت بورس بر قیمت مسکن
در حالی که بازار سهام در دوماه مرداد و شهریور 99 سیر نزولی چشم‌گیری را تجربه کرد همانطور که پیش‌بینی شده بود مهر ماه را نیز شاخص کل بازار سهام در نوبت دوم معاملات سیر نزولی را از سر گذراند و مثبت شد. آیا نوسان در بازار سهام تاثیری در ارزان یا گران شدن قیمت مسکن دارد؟
در همین حال نایب رئیس اتحادیه املاک تهران در پاسخ به این پرسش که شاخص بورس چه تاثیری بر قیمت مسکن دارد؟ به تجارت‌نیوز گفت: مسکن یک بازار مقاومی است. معتقدیم چنانچه اتفاق‌هایی از جمله سقوط هواپیما، جنبش سیاسی یا تغییر رئیس جمهور یک کشور رخ دهد، ممکن است قیمت طلا، ارز و شاخص بورس دچار نوسان شود اما این نوع اتفاق‌ها در کوتاه‌مدت در بازار مسکن چندان اثرگذار نیست.
حسام عقبائی افزود: در بازار سهام هر نوع اتفاق سیاسی و اقتصادی شاخص‌ها را دچار نوسان می‌کند و این موضوع طبیعی است. بنابراین چنانچه طی یک بازه زمانی شاخص سهام مثبت و طی بازه زمانی دیگری شاخص روند منفی داشته باشد این موضوع در کاهش یا افزایش قیمت مسکن اثر ندارد.
او با اشاره به روند خرید ملک‌های کلنگی توسط مردم اظهار کرد: براساس آخرین آمار متوسط قیمت زمین در شهر تهران از مرز 25 میلیون تومان عبور کرده است. خرید ملک‌های کلنگی به دلیل اینکه قیمت زمین در شهرهای بزرگ بالا رفته کاهش یافته است. دلیل این موضوع هم این است که خریداران برای خرید زمین باید سرمایه‌های هنگفت داشته باشند. در شرایط فعلی سازندگان تمایل دارند به جای خرید ملک‌های کلنگی در ساخت و ساز این خانه‌ها مشارکت کنند.
در آخرین تصمیم، انتشار آمار و اطلاعات معاملات مسکن از ابتدای شهریور ممنوع اعلام شد و مردم عملا تابلویی برای رصد تغییرات قیمتی حوزه مسکن در اختیار ندارند. با حسام عقبایی، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در این زمینه گفت‌وگو کرده‌ایم.
مطالب مرتبط:
تاثیر ممنوعیت انتشار اطلاعات مربوط به قیمت مسکن بر بازار مسکن
ممنوعیت انتشار قیمت متوسط و میزان معاملات املاک، به‌نظر من نه‌تنها تأثیر کاهشی در کنترل قیمت مسکن ندارد بلکه به ضرر بازار نیز هست. قاعدتا ما هیچ‌گاه از شفاف‌سازی در بخش مسکن و به‌طور کلی حوزه اقتصاد ضرر نمی‌کنیم و هرچه قیمت‌ها و میزان معاملات برای مردم شفاف‌تر باشد و مردم واقعیت‌های بازار مسکن را بدانند، بازار شرایط بهتری خواهد داشت. سانسور در ارائه اطلاعات، فضا را برای سوداگران و سودجویان مهیا می‌کند که از مخفی بودن این آمار و اطلاعات استفاده کنند و املاک را در شرایطی که مردم از قیمت واقعی آن اطلاع ندارند به قیمت غیرواقعی به فروش برسانند.
لذا در حوزه اقتصاد کلان هرچه شفاف‌سازی بیشتر باشد، کمک بیشتری به کنترل بازار خواهد کرد. اما درج قیمت مسکن در سایت‌ها و اپلیکیشن‌ها برای اجاره و خرید و فروش که مدت‌هاست ممنوع شده، به عقیده من باید همچنان ممنوع باشد؛ چون این سایت‌ها با درج قیمت‌های صوری و غیرواقعی و ایجاد جو روانی، موج گرانی به راه می‌اندازند و در شرایط کنونی انتشار قیمت در سایت‌ها به مصلحت بازار مسکن نیست.
قیمت واقعی مسکن چقدر است؟
قاعدتا نه به‌طور صددرصد اما این اتفاق در صورت ادامه وضع موجود خواهد افتاد. وقتی قیمت واقعی مشخص نباشد و مردم نتوانند از مراکز رسمی مثل مرکز آمار، وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی اطلاعات صحیح و واقعی را دریافت کنند، ممکن است در فضایی که همه‌‌چیز برایشان مجهول است مورد سوءاستفاده قرار گیرند و قیمت‌های غیرواقعی برای املاک بپردازند. البته مدت زمان کوتاهی از این تصمیم می‌گذرد و هنوز آثار آن به‌طور کامل مشخص نشده ولی طولانی‌تر شدن آن می‌تواند این اتفاق را تشدید کند.
آیا بورس ، قیمت مسکن را گران کرده ؟
بازار مسکن بازار مقاومی است. بازارهای طلا، ارز و نفت از کوچک‌ترین تحولات بین‌المللی و داخلی تأثیر می‌پذیرند اما تأثیرپذیری بازار مسکن طولانی است و در درازمدت اتفاق می‌افتد. تأثیرات ورود و خروج سرمایه به بازار مسکن نیز چیزی نیست که در کوتاه‌مدت اتفاق بیفتد، چراکه اصولا خرید ملک پروسه‌ای زمانبر است و دست‌کم 2 تا 3ماه طول می‌کشد. در نتیجه هنوز نمی‌توان گفت که اساسا چه بخشی از سرمایه خارج شده از بورس وارد بازار مسکن شده و چه تأثیری بر آن داشته است، اما در یک جمله می‌توان گفت که قاعدتا بخشی از سرمایه‌های خارج شده از بورس به سمت بازار مسکن می‌آید به این دلیل که بازار مسکن یکی از امن‌ترین حوزه‌های سرمایه‌گذاری در کشور است.
جدیدترین پیش بینی درباره قیمت مسکن در مهر و آبان 99
در حوزه خرید و فروش با توجه به اینکه تولید افزایش نیافته، تسهیلات بانکی افزایش نیافته و در زمینه تورم نیز کاهشی را شاهد نبوده‌ایم، نشانه‌هایی از اینکه قیمت مسکن کاهش پیدا کند وجود ندارد. به همین دلیل پیش‌بینی من این است که در نیمه دوم سال قیمت مسکن همسان با تورم عمومی رشد خواهد داشت؛ سونامی و جهش قیمت نخواهیم داشت اما رشد قیمت دست‌کم در سطح تورم قابل پیش‌بینی است، البته رشد تورمی. اما در حوزه اجاره با توجه به مسئله کرونا و اینکه درصد زیادی از مستأجرین قراردادهای خود را تمدید کردند و جابه‌جایی‌های که باید انجام شود نیز تقریبا انجام شده، در نیمه دوم سال در حوزه اجاره‌بها تثبیت قیمت‌ها را خواهیم داشت و پیش‌بینی من این است که افزایشی مشاهده نشود.
گزارش از علی اکبر رضایی
آنچه دیگران می خوانند:
