تیتربرتر: کمتر ساکن شهر تهران پیدا میشود که از وضعیت رشد قیمت مسکن در پایتخت، بی خبر باشد یا این شرایط را لمس نکرده باشد. گزارش جدید مرکز آمار حاکی از آن است که متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران طی شهریور امسال به ۷۷ میلیون و ۴۸۰ هزار تومان اوج گرفته است.
همزمان با این شرایط، رکود در بازار مسکن تهران موج میزند و شمار خرید و فروش مسکن تنها کمی بیش از سه هزار فقره است. شرایط فعلی نشان میدهد که رکود تورمی نیز در جریان است. درواقع قیمت در حال بالا رفتن است، اما معاملهای انجام نمیشود. همچنین تورم بالاتر مسکن در مقایسه با رشد نرخ دلار در بهار امسال نیز نشان از رکود سنگین در پروژههای ساخت و ساز واحدهای جدید ساختمانی در کشور دارد.
وضعیت بازار مسکن بغرنج است
بازار مسکن یکی از بزرگترین بازارهای جهان است و تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار میگیرد. عواملی مانند نرخ بهره، تورم، درآمد مردم، تغییرات جمعیتی، تغییرات قوانین و مقررات، تغییرات در بازار سرمایه و سیاستهای دولتی میتوانند بر بازار مسکن تأثیر بگذارند. به عنوان مثال، افزایش نرخ بهره میتواند باعث کاهش تقاضا برای خرید مسکن شود، در حالی که کاهش نرخ بهره میتواند باعث افزایش تقاضا و قیمت مسکن شود. همچنین، تورم میتواند باعث افزایش قیمت مسکن شود و درآمد مردم نیز میتواند بر توانایی آنها در خرید مسکن تأثیر بگذارد. در نهایت، تغییرات در قوانین و مقررات میتواند باعث تغییرات در بازار مسکن شود، به عنوان مثال، تغییرات در مالیات مسکن میتواند باعث کاهش یا افزایش تقاضا و قیمت مسکن شود.
جستوجوگران بازار مسکن این روزها کمتعداد هستند و این تعداد اندک هم انگیزه زیادی برای معامله ندارند؛ بلکه بیشتر ترجیح میدهند وقت زیادی را صرف جستوجو کرده و یک فایل فوقالعاده قیمتمناسب را که از ناحیه یک فروشنده پوللازم عرضه شده است بیابند و آن را خریداری کنند. به این ترتیب ممکن است خانههایی که در ظاهر بیعیب و نقص محسوب میشوند و از نظر نور، نقشه، امکانات و... ایدهآل هستند نیز تنها به خاطر اینکه مالک حاضر به ارائه تخفیف روی قیمت نهایی نیست، از نگاه متقاضیان مسکن مطلوب به نظر نرسد.
بیشتر بخوانید:
برخی از واسطههای ملکی فعال در بازار مسکن شهر تهران میگویند تلاش برای راضی کردن متقاضیان مسکن به معامله اغلب بیفایده است و آنها تا مطمئن نشوند که پایینترین قیمت ممکن برای یک فایل پیشنهاد شده است، پای کار نمیآیند.
بررسی فایلهای فروش عرضهشده به بازار مسکن نیز از رسوب بلندمدت برخی از آگهیهای ملکی بهویژه در سه منطقه اول پایتخت که بالاترین سطوح قیمت مسکن را دارند، حکایت دارد. در مناطق ۱ تا ۳ برخی از فروشندهها تمام فصل تابستان را منتظر فروش واحد خود بوده و به نتیجه نرسیدهاند و این انتظار هنوز به سر نرسیده است؛ ضمن اینکه با ورود به پاییز میزان مراجعه به واسطهها کمتر هم شده و بسیاری از فروشندهها امید چندانی به انجام معامله در این فصل ندارند.
سالها آشفتگی و تورم در بازار مسکن
بیت الله ستاریان گفت: «رشد قیمت مسکن را میتوانیم از این زاویه بررسی کنیم که حدود نیم قرن است قیمت مسکن با زاویه بالایی نسبت به شاخص قیمت کلیه کالاها، روند افزایشی را طی میکند. حتی نسبت به ارز و طلا، قیمت مسکن قابل قیاس نیست. این اتفاق مربوط به امروز و دیروز نیست و در نتیجه به راحتی قابل حل نیست. طبیعتا همانطور که ۲۵ سال پیش، پیش بینی وضعیت نابسمان مسکن در ۱۴۰۰ را کرده بودیم، اکنون نیز با توجه به همه تحولات، شاهد درست بودن پیشبینیها هستیم، چرا که هیچ تحول خاصی در شاخصهای اقتصادی ما رخ نداده است، برای حل مشکلات موجود باید ساختار اقتصادی را بهبود دهیم. ساختار اقتصادی کشور اجازه نمیدهد به مقدار نیازمان مسکن تولید کنیم. تولید فعلی در بهترین حالت، چهارصد هزار یا پانصد هزار واحد مسکونی در سال است. این در حالیست که بخش خصوصی در شرایط ایده آل میتواند تعداد واحد بیشتری تولید کند. ما به طور سالانه بیش از یک میلیون و دویست هزار واحد مسکونی نیاز داریم. نیاز انباشتهای هم که از سالهای پیش داریم در حای خود باقیست.»
وی افزود: «صحبت از ساخت مسکن اقتصادی بد نیست، اما اهمیت توسعه زیرساخت های، افزایش آمار ساخت مسکن نیز بسیار مهم است. وقتی صحبت از ساخت خانههای کوچک و اقتصادی ۲۵ متری میشود، باید توجه کرد نمیتوان یک نسخه واحد را برای همه مشکلات بخش مسکن در نظر گرفت و توصیه کرد. باید در سبد مسکن، بحث خانههای کوچک را در کنار خانههای بزرگ داشته باشیم. این جداسازی که معین کنیم که یک بلوک، ویژه خانههای ۲۵ متری است و یک بلوک هم ویژه خانههای ۱۰۰ متری است را اشتباه میدانم، در یک مجتمع زیستی، باید از واحد ۲۵ متری تا ۲۰۰ متری وجود داشته باشد و همه اینها در کنار هم باشند. اتفاقا وقتی واحدها کوچک هستند باید امکانات رفاهی متنوع تری نیز موجود باشد. تاکید دارم که جداسازی اشتباه است.»
