وی در بریتانیا در حال تبدیل به یک بستر ایده آل برای روش های جدید ساخت است. این کشور نه تنها با بحران مسکن روبرو است بلکه صنعت ساخت و ساز به شدت وابسته به کار اتحادیه اروپا است که به نظر می رسد فشار پس از Brexit را تحت فشار قرار دهد. بنابراین جای تعجب نیست که سرمایه گذاران مبلغ قابل توجهی را به شرکتهایی که قصد ایجاد خانه های مدولار را در کارخانه هایی دارند که متعاقباً می توانند در محل کار کنند ، مانند آجرهای لگو ، با استفاده از حداقل کار ، وارد می کنند.

در آوریل امسال ، بانک سرمایه گذاری آمریکا ، گلدمن ساکس اعلام کرد قصد دارد 75 میلیون پوند را به TopHat ، یک استارت آپ نسبتاً ناشناخته ، دو ساله انگلیس بریزد.

ماه بعد ، خانه دار خانه ژاپنی Sekisui House اعلام کرد سرمایه گذاری 90 میلیون پوندی با Urban Splash ، توسعه دهنده مستقر در منچستر که بیشتر با تبدیل انبارهای غیرقانونی صنعتی ، کارخانجات و مسکن تراس ویکتوریایی به محل کار و خانه های مدرن و هوم انگلیس ، یک نهاد دولتی در ارتباط است. بودجه مسکن ارزان قیمت

تام بلکسام ، بنیانگذار و صندلی Urban Splash ، این توافق - که مذاکره 27 ماه طول کشید - یک تجارت بزرگ در مورد خانه های مدولار شهری Splash ، که در حال حاضر هر سال حدود "چند صد خانه" ایجاد می کند ، تقویت می کند.

یک رویکرد کارخانه هوشمند می تواند با "اختلال عظیم" که صنعت ساخت و ساز در انگلستان را به خطر انداخته است ، مقابله کند

به طور خاص ، این شرکت خود را با تجربه زیادی در استفاده از فن آوری های جدید برای ارائه مسکن مدولار در تماس نزدیک قرار می دهد. Bloxham امیدوار است که این امر ، Splash Urban را از "چند صد خانه" ماژولار که هر ساله تحویل می گیرد ، مانند New Islington در منچستر و حوض اسمیت در North Shields ، به "هزاران" منتقل شود.

وی گفت ، سال گذشته ، خانه Sekisui 43.735 خانه ماژولار را از کارخانه های خود تحویل داده است ، که از فناوری های مهم استفاده می کنند و به درجه بالایی از اتوماسیون متکی هستند. وی می افزاید: "این شرکت 1000 نفر را فقط در بخش تحقیق و توسعه خود استخدام می کند."

خانه های هوشمند به کارخانه های هوشمند احتیاج دارند

در حقیقت ، آخرین تحولات مربوط به مسکن مدولار ، مدیون کارخانه هوشمند است. ابتکارات صنعت 4.0 سریعتر از هر چیزی که پیش از این صنعت ساخت و ساز بریتانیا با فن آوری ناخوشایند و مشهور از صنعت دیده می شود ، تحول دیجیتالی را در بخش تولید دامن می زنند.

به عنوان مثال ، TopHat یک بستر نرم افزاری ایجاد کرده است که طراحی ، تولید و فرآیندهای زنجیره تأمین آن را ادغام و مدیریت می کند و ماشین آلات کفپوش های گیاهی را در مرکز تولید Dove Valley Park در نزدیکی دربی هدایت می کند. جردن روزنهاوز ، مدیر اجرایی TopHat گفت ، این پلت فرم در حال حاضر خانه هایی را برای برنامه نمایش شرکت در پادگان های Kitchener در چاتهام ، کنت تأمین می کند و به راحتی می توان در کارخانه های جدید همانطور که تقاضا ایجاد می شود ، تکرار شود.

"ساخت و ساز یکی از آخرین بخش های اقتصاد ما است که در واقع واقعاً نوآوری اتفاق نیفتاده است. ما هنوز به همان روشی که بیش از 100 سال است در حال ساختن هستیم.

در همین حال ، در Northfleet در کنت ، کار در یک سایت 10 هکتاری برای ساختن یک مرکز تولید جدید "پیشرفته از نظر فناوری" برای Berkeley Modular ، بخشی از خانه های برکلی در حال انجام است. این شرکت اظهار داشته است که با استفاده از "دیجیتالی ساخت و اتوماسیون هر کجا احتمالاً مزیت ایجاد می کند" استفاده می شود. این شرکت در نظر دارد تا سال 2020 30٪ از تولید را مونتاژ خارج از سایت داشته باشد.

مارک فارمر ، مدیر اجرایی می گوید: "سرمایه گذارانی که علاقه به ساخت و سازهای مدولار دارند درک می کنند که آینده جایی است که باید دروغ بگوید - حرکت ساخت و ساز به یک فعالیت مستقر در کارخانه که در آن زمینه بزرگی برای نوآوری وجود دارد ، از نزدیک با فناوری های دیجیتال در ارتباط است." مشاور بازیگران ، مشاور املاک و مستغلات.

کشاورز می گوید ، این رویکرد کارخانه هوشمند می تواند راه زیادی را برای مقابله با «اختلال عظیم» که سال هاست صنعت ساخت و ساز بریتانیا را به چالش می کشد ، طی کند و در فروپاشی کریلیون و مشکلات اخیر در Interserve و Kier نقش موثری داشته باشد.

مطالب مرتبط : تاج قدرت استارت آپ

"ساخت و ساز یکی از آخرین بخش های اقتصاد ما است که در واقع واقعاً نوآوری اتفاق نیفتاده است. ما هنوز به همان روشی که بیش از 100 سال است در حال ساختن هستیم. اما دقیقاً همانطور که دیدیم که فناوری در حال تولید است ، با طراحی رایانه ای ، روباتیک و اینترنت چیزها ، همه این رویکردها اکنون نیز در حال ساختن هستند.

حل همه مشکلات؟ نه کاملا.

او می گوید ، فرایندهای کنترل کیفیت صنعتی کارخانه های مدرن ، می تواند به رفع مشکلات مهیبی کمک کند که بسیاری از سازندگان خانگی انگلستان برای تحویل محصولات زیر استاندارد تحت آتش سوزی قرار گرفته اند. وی اظهار داشت: "در تولید ، ما یک رویکرد سیستمیک و گام به گام برای اطمینان از اینکه تولید نمی تواند به جلو حرکت کند و تا زمانی که پس از بازرسی از کار خارج نشود ، هیچ چیز را ترک نمی کند."

اما شاید مهمتر از این ، وی اضافه کند که این رویکرد به سادگی به کار در محل کمتر نیاز دارد در شرایطی که چشم انداز کمبود مهارت های پس از Brexit در حال افزایش نگرانی های جدی مبنی بر هدف دولت انگلیس برای ساخت 300،000 خانه جدید در سال در نیمه می باشد. نمی توان به سالهای 2020 رسید.

"برنامه های تگرگ سواری جای ایستاده در باران را گرفته تا تاکسی های پرچم را تغییر داده اند ، بنابراین معقول است که ما از مزایای ساخت خانه های کارخانه های خشک استفاده می کنیم."

در همین حال ، بسیاری از کارگران ساختمانی در انگلیس در حال نزدیک شدن به بازنشستگی هستند. 47٪ از آنها 45 ساله و بالاتر هستند ، در حالی که 18٪ اتباع غیر بریتانیایی هستند. براساس آمار و ارقام اواسط سال 2018 که توسط دفتر آمار ملی منتشر شده است ، از حدود 2.2 میلیون کارگر ساخت و ساز در انگلیس ، حدود 7٪ از دیگر کشورهای اتحادیه اروپا هستند. در لندن این رقم به 28 درصد افزایش می یابد.

اما چشم انداز ساخت و ساز در خارج از کشور کارخانه ، سوالات جدی را در مورد اینکه آیا این مناسب برای طبیعت چرخه ای بازار املاک مسکونی انگلستان است یا نه ، ایجاد می کند. به عبارت دیگر ، اگر توسعه دهندگان سرمایه های کلانی را در کارخانه های هوشمند سرمایه گذاری کنند ، آیا می توانند به میزان کافی تقاضا داشته باشند تا پول خود را پس بگیرند؟ به خصوص اگر رکود مسکن وجود داشته باشد.

پاسخ برای کشاورز در هدف قرار دادن حداقل برخی از ظرفیتها در صورت نیاز به اسکان اجاره ای اجتماعی و ایجاد بازار ساخت و ساز برای اجاره بخش خصوصی و نه مالکیت خانه است. به گفته وی ، این توافق اخیراً بین سازنده خانه های مدولار ایلکه هومز و شرکت مدیریت املاک اماکن برای مردم چنین چشم انداز خوبی حاصل شده است. اماکن برای مردم 750 واحد از Ilke Homes با مبلغ 100 میلیون پوند ، از جمله 500 برای سایت های در حال حاضر خود و 250 برای طرح های جدید که دو سازمان در هر دو مسکن ارزان قیمت و با قیمت بازار با یکدیگر شریک می شوند ، خریداری می کنند.

پیدا کردن مهارت های مناسب هنوز دشوار است

با اعلام قرارداد در ژوئن ، رئیس ایلکه هومز ، دیو شریدان ، آن را "لحظه ای بار" برای ساخت و ساز اعلام کرد. وی گفت: "برنامه های تگرگ زنی جایگزین ایستادن در باران به جای تاکسی های پرچم شده اند ، بنابراین معقول است که ما از مزایای ساخت خانه ها در کارخانه های خشک استفاده می کنیم."

صرفاً جابجایی ساخت و ساز به یک کارخانه خشک ممکن است کمبود مهارت را به طور کامل حل نکند. یورگن مایر ، مدیر اجرایی انگلستان و ایرلند ، مدیر غول صنعتی زیمنس ، هشدار می دهد که کارگران باید در مهارتهای دیجیتالی جدید آموزش ببینند. به عنوان مثال ، کارگران "کارخانه های ساختمان سازی" با تمرکز بر ساخت و ساز ، به طور فزاینده ای نیاز به آموزش بازوهای روباتیک برای هدایت ناخن ها به قاب های الوار دارند.

در ایلکه هومز ، شریدان بی توجه به نظر می رسد. وی می گوید ، تأسیسات تولید این شرکت در Knaresborough در حال آماده سازی برای جابجایی های مضاعف در سال 2020 است ، و برای 100 شغل گذشته که تبلیغ شده است ، این شرکت 1000 درخواست دریافت کرده است. حدود 90٪ از نیروی کار شرکت ، که شامل ترک مدرسه ، سربازان سابق و متخلفین سابق است ، به Ilke Homes می آیند و هیچگونه تجربه ساختمانی ندارند و شرکت تمرکز زیادی در آموزش دارد.

او می گوید ، این مشاغل فقط با زنان و مردان که در خط تولید در Knaresborough کار می کنند ، ایمن و راحت تر نیستند ، بلکه بی طرف هستند. "این کار از هیچ زمینه ای تبعیض قائل نمی شود ، بنابراین واقعاً علاوه بر این صنعت ، ایجاد اشتغال و مهارت های جدید در مناطقی که لازم باشد ایجاد می کند."