تیتربرتر: بازار مسکن در کشور حدود دو ماه پس از رونق نسبی تحت تاثیر شرایط جنگی وارد رکود شد. بیشتر دفاتر مشاور املاک در تهران و شهر‌های بزرگ تعطیل است و به گفته واسطه‌های ملکی، خرید و فروش به مسکن به شدت کاهش یافته است. این در حالی است که بازار مسکن از اوایل زمستان متاثر از بازارهای موازی و نوسانات ارزی به رونق نسبی رسیده بود که با وقوع حمله آمریکایی ـ صهیونی علیه کشور در روز ۹ اسفند ۱۴۰۴ مجددا کساد شد.
اگرچه از مرداد ۱۴۰۳ به بعد گزارش رسمی درباره تحولات بازارا مسکن ارایه نشده، بررسی‌های میدانی نشان می‌داد در ماه‌های دی و بهمن معاملات در بازار مسکن نسبت به ماه‌های قبل افزایش یافته و قیمت‌ها نیز در تهران تا ۵۰ درصد رشد کرده بود. اما با آغاز جنگ تحمیلی روند افزایش قیمت‌ها متوقف شد.
به طور معمول در شرایط جنگی و ناآرامی‌ها سرمایه‌گذاران از ورود به بازار امتناع می‌کنند و در میانه جنگ، ساخت و ساز تحت تاثیر قرار می‌گیرد.
در حال حاضر نیز به دلیل وقوع جنگ رمضان و تمرکز حملات دشمن آمریکایی ـ صهیونی در شهر تهران معاملات ملک، بخصوص در بخش خرید و فروش کاملا راکد شده و اندک قرارداد‌ها از نوع اجاره است آن هم به یک دلیل واضح؛ بسیاری از مستاجران به دلیل بحران جنگ، قرارداد‌های خود را در مناطقی که تاثیر بیشتری از بمباران‌ها گرفته‌اند فسخ می‌کنند.
بازار ملک بعد از جنگ راه می‌افتد
فرشید پورحاجت ـ دبیر کانون انبوه‌سازان ـ در تحلیل شرایط کنونی و آینده بازار ملک گفت: بررسی‌هایی که تا قبل از جنگ در بهمن و ۱۰ روز ابتدایی اسفندماه صورت گرفته بود از تغییر معنادار رفتار در بازار مسکن حکایت داشت. بسیاری از سازندگان و فروشندگان در قیمت‌های اعلامی واحد‌های خود تجدیدنظر کرده بودند و معاملات به این دلیل که فروشندگان انصراف می‌دادند شکل نمی‌گرفت.
وی افزود: یکی از دلایل این تغییر، اقتصاد کشور و دلالی در بورس، دلار و سکه بود. به دلیل وجود حباب‌ها و اتفاقاتی که در حوزه دلالی و بورس شکل گرفت، ریسک سرمایه گذاری در بازار ارز، طلا و بورس به شدت بالا رفت؛ در حالی که بازار مسکن در کف قیمت قرار داشت و برخلاف نظر برخی افراد، قیمت‌ها نه تنها غیرواقعی نبود بلکه کاملا واقعی و حتی به پایین‌تر از هزینه‌های تولید می‌رسید.
پورحاجت بازار مسکن پساجنگ را دارای رونق دانست و پیش‌بینی کرد: اگر ثبات سیاسی در کشور شکل بگیرد، و شرایط کشورمان و تغییرات در آن به گونه‌ای باشد که نااطمینانی در کشور برطرف شود، پیش‌بینی می‌کنم که بعد از این دوران گذاری که اکنون در آن هستیم، شرایط بازار مسکن مناسب شود.
دبیر کانون انبوه‌سازان درباره وضعیت صنعت ساختمان نیز گفت: در حوزه ساخت و ساز شرایط بهتری، هم برای سرمایه‌گذاری و هم برای بخش تولید و هم برای بحث خرید و فروش شکل خواهد گرفت.
بیشتر بخوانید:
او در تشریح وضعیت قیمت مصالح در سال گذشته و نوسانات آن گفت: در ماه‌های گذشته تورم در نهاده‌های تولید، هم‌تراز تورم عمومی کشور در آن شکل گرفته بود و قیمت‌ها حتی در بازه‌ای از زمان، قابل پیش‌بینی هم نبودند. در برهه‌ای از زمان، کالایی در بازار بود که حتی در یک هفته دوام قیمتی نداشت و در هفته آینده، قیمت‌ها متفاوت و رو به بالا بودند. در این بخش نیز همچنان به میزان رشد تورم، قیمت نهاده‌های ساختمانی افزایش خواهد داشت.
بازار مسکن در پساجنگ
داود بیگی نژاد افزود: پیامدهای ناشی از جنگ تحمیلی ائتلاف آمریکایی صهیونیستی علیه ایران سبب شد تا بسیاری از اتباع خارجی که در کشورهای عربی حاشیه خلیج فارس ساکن بودند، تصمیم به خروج از این منطقه بگیرند اما به دلیل شرایط جنگی هنوز بسیاری از آنها امکان خروج از منطقه را نداشتند که در صورت تحقق این امر، شاهد ریزش های سنگینی را در بازار ملک این کشورها خواهیم بود.
وی توضیح داد: آمارهای دریافتی از بسیاری همکاران مشاوران املاک در دوبی و دیگر کشورهای حاشیه جنوبی خلیج فارس، همچنین بررسی آمارهای مجلات معتبر مسکن و املاک در این کشورها موید این مساله است و کاهش بیشتر قیمت ها در املاک این کشورها نیز دور از انتظار نیست.
این مقام صنفی یادآور شد: به دلیل قوانین خاص کشورمان که خارجی ها اجازه سرمایه گذاری و خرید ملک در آن ندارند، استقامت و تاب آوری قیمت و ارزش ملک در کشورمان متفاوت از این کشورها بوده و سطح بالایی دارد.
بیگی نژاد گفت: به طور کلی تاب آوری ملک در شمال خلیج فارس (یعنی ایران) با جنوب آن به دلیل قوانین موجود در کشورمان و این کشورها متفاوت است و در کشورهای حاشیه جنوبی خلیج فارس به دلیل حضور و سرمایه گذاری خارجی ها، امروز شاهد کاهش محسوس قیمت ها هستیم.
بیگی نژاد با بیان اینکه فروردین ماه، به طور معمول و روال چندین ساله ماه سکوت مسکن در ایران است، اظهار داشت: هرچند در ماه‌های پایانی سال گذشته اندکی معاملات ملکی بهبود یافته بود اما شرایط ناشی از جنگ که از ۹ اسفند ماه آغاز شد، بار دیگر رکود را در بازار مسکن حاکم کرد.
وی افزود: انتظار می رود از اردیبهشت ماه که فصل نقل و انتقالات ملکی آغاز می شود، بازار املاک واقعیت های خود را نشان دهد و در این صورت میزان تمایل مردم به خرید ملک مشخص تر خواهد شد.
این فعال بازار مسکن با یادآوری اینکه با پایان یافتن قطعی جنگ به نظر می رسد که شاهد رونق بازار مسکن باشیم، بازار مسکن را مستقل از سایر بازارهای مالی دانست و گفت: در سایر بازارها شاید شاهد نوساناتی در تقاضا و خرید مردم باشیم، اما در بازار مسکن شرایط متفاوت است به طوری که حتی پس از جنگ ۱۲ روزه شاهد کاهش مستمر قیمت مسکن بودیم.
بیگی نژاد افزود: اولویت کشور در دوره پساجنگ، موضوع بازسازی اماکن آسیب دیده و تخریب شده است که این مهم به شهرداری ها در کلان شهرها و بنیاد مسکن در سایر شهرها و روستاهای آسیب دیده سپرده شده است و به نظر می رسد با پایان یافتن جنگ، دوره بازسازی و نوسازی آغاز خواهد شد و رونق به این بازار باز خواهد گشت.
