تیتربرتر: کیانوش گودرزی درباره اثرات فعال شدن احتمالی مکانیسم ماشه بر بازار مسکن اظهار کرد: بازار مسکن تاثیر چندانی از اقدام احتمالی تروئیکای اروپایی در فعال‌سازی مکانیسم ماشه یا بازگشت تحریم‌ها نخواهد داشت؛ چرا که اولا مسکن کالایی است که در داخل کشور تولید می‌شود؛ دوما در حال حاضر به دلیل نبود توان در متقاضیان مصرفی، به شدت دچار رکود است.

وی افزود: بازار مسکن در دو سال اخیر وارد فاز رکود شده و به همین دلیل نرخ‌های پیشنهادی در هفته‌های اخیر ریزشی بود. اما در حال حاضر ریزش آن متوقف شده و قیمت‌ها به ثبات رسیده است. با توجه به پیشران بودن بخش مسکن و ارتباط آن با حدود ۳۰۰ شغل و کسب و کار، ثبات بازار ملک نشانه خوبی است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد: با وجود توقف کاهش قیمت، خرید و فروش چندانی در بازار مسکن انجام نمی‌شود و این‌گونه نیست که مردم با تحولات اخیر سیاسی به خرید روی آورده باشند. خرید و فروش‌ها بیشتر در حوزه طلا و ارز  اتفاق افتاده است.

گودرزی با بیان این‌که در شرایط و احوالات کنونی بازار مسکن در حال بازیابی خود است، گفت: این ثبات قیمت به نفع بازار و به نفع خریداران است. نوسانات کاهشی یا افزایشی مسکن برای این بازار خوب نیست. ریزش‌هایی هم که اخیرا اتفاق  افتاد اسمی است؛ چرا که ثبت معاملات چندانی نداشتیم. نه کسی خانه می‌خرد و نه کسی می‌فروشد.

وی درباره اثر افزایش قیمت ارز و  طلا بر بازار مسکن گفت: رشد قیمت دلار از جهت هزینه ساخت و قیمت تمام شده بر بخش مسکن اثر می‌گذارد اما در حال حاضر تاثیری بر واحدهای آماده ندارد؛ زیرا متقاضی مصرفی از توان کافی برای خرید برخوردار نیست.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: این‌که متغیرهای سیاسی به سرعت بر بازار طلا یا ارز تاثیر می‌گذارد علتش آن است که با سرمایه محدود می‌توان وارد این بازارها شد. مثلا با یک رقم پایین می‌توان چند گرم طلا یا چند اسکناس دلار خریداری کرد. بنابراین مردم به سمت سرمایه‌گذاری در این بازارها می‌روند. اما به دلیل آن‌که مسکن کالای درشتی است و قیمت آن بالاست فعلا تقاضای موثری برای آن وجود ندارد، در نتیجه قیمت آن افزایش نمی‌یابد.

گودرزی یادآور شد: در یک سال گذشته بازار مسکن پایین‌تر از تورم عمومی حرکت کرده است. قیمت‌های پیشنهادی مسکن از سال گذشته تا امسال ۶.۱ درصد رشد داشته، در حالی که نرخ تورم به ۳۶ درصد رسیده است. چشم‌انداز جهشی هم برای بازار ملک متصور نیستم و فکر می‌کنم دست کم تا پایان سال جاری با یک بازار باثبات مواجه باشیم.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران بیان کرد: با وجود ثبات قیمت ملک، در بخش ساخت و ساز کماکان تورم وجود دارد و رشد آن از تورم نقطه به نقطه تبعیت می‌کند.

بیشتر بخوانید:

چند سال طول می کشد تا یک ایرانی‌ خانه‌دار شود؟

وی با بیان این‌که با نزدیک شدن به فصل پاییز، نقل و انتقالات در بازار اجاره نیز کاهش یافته است، گفت: پاییز معمولا رشد قیمت مسکن در هر دو بخش اجاره و خرید و فروش کاهش می‌یابد. در حال حاضر نیز قیمت‌های اجاره به ثبات نسبی رسیده و این موضوع در قیمت‌های خرید و فروش اثر گذاشته است.

احتمال رشد قیمت مسکن در چارچوب تورم

بی‌خبری از نتایج مذاکرات اخیر ایران و طرف‌های اروپایی در ژنو و نشانه‌های موجود، احتمال فعال‌ شدن مکانیسم ماشه را طی روزهای آینده بالا برده است؛ رخدادی که می‌تواند بازگشت تحریم‌های سازمان ملل و فشارهای اقتصادی بیشتر را به همراه داشته باشد.

فردین یزدانی، کارشناس اقتصادی، درباره تبعات این موضوع توضیح می‌دهد: مکانیسم ماشه بیش از آنکه مستقیما بر بازار مسکن اثر بگذارد، بر بخش‌های کلان اقتصادی و کسب‌وکارها تاثیر می‌گذارد؛ چراکه تشدید تحریم‌ها و نوسانات نرخ ارز تنگناهای اقتصادی را دوچندان خواهد کرد.

به گفته یزدانی، ئئ39زز که سال‌هاست در رکودی عمیق قرار دارد، با این شرایط صرفا شاهد تعمیق بیشتر رکود خواهد بود. او می‌گوید: فعال‌شدن مکانیسم ماشه تاثیر مستقیمی بر این بازار ندارد، اما از مسیر سایر بخش‌های اقتصادی، فشار منفی آن در حوزه مسکن نیز احساس می‌شود. درواقع کاهش ساخت‌وساز که طی سال‌های اخیر روندی نزولی داشته، ادامه پیدا خواهد کرد. سرمایه‌گذاری ساختمانی در سال گذشته منفی بوده و امسال هم همین روند ادامه دارد.

این کارشناس اقتصادی همچنین تاکید می‌کند: در میان‌مدت، ممکن است شدت‌گرفتن بحران موجب افزایش نسبی قیمت‌های معاملاتی مسکن شود، اما این رشد فراتر از نرخ تورم نخواهد بود و صرفا در محدوده‌ای محدود مشاهده خواهد شد.