تیتربرتر: داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن گفت: «بازار مسکن تحت تأثیر عوامل متعددی قرار دارد که از مهم‌ترین آن‌ها، توازن میان عرضه و تقاضاست. اما متأسفانه، این روزها تقاضای واقعی در بازار به‌ندرت دیده می‌شود و همین کمبود، موجب سکون و بی‌تحرکی در این بخش شده است.»

او با اشاره به نوسانات اخیر ارز افزود: «در هفته‌های گذشته، شاهد تغییرات قابل‌توجهی در نرخ ارز بودیم، اما برخلاف انتظار، بازار مسکن همچنان در رکود باقی ماند. این امر دلایل مختلفی دارد؛ از جمله قیمت‌های سنگین و بالای مسکن که تأثیرپذیری آن را از دیگر بازارهای مالی کاهش می‌دهد، و عمق رکود در این حوزه که مانع تحرک می‌شود.»

بیگی‌نژاد در ادامه خاطرنشان کرد: «همکاران مشاور املاک نیز بر این سکون تأکید دارند و می‌گویند در هفته‌های اخیر، مراجعات به دفاتر املاک تغییر چشمگیری نداشته و نشانه‌ای از تحرک یا محرکی که بازار را از رکود خارج کند، دیده نمی‌شود.»

او همچنین با اشاره به گرایش خریداران به واحدهای قدیمی‌تر هشدار داد: «در هفته‌های اخیر، خریداران به دلیل محدودیت‌های مالی به واحدهای مسکونی با سن بالا تمایل پیدا کرده‌اند. این روند، اگر ادامه یابد و سرمایه‌ها به دست سازندگان مسکن نرسد، می‌تواند تولید مسکن را در آینده با چالش‌های جدی مواجه کند و پیامدهای زیانباری برای بازار به همراه داشته باشد.»

بیگی‌نژاد در پایان تأکید کرد: «امروزه توان مالی متقاضیان، اصلی‌ترین عامل تعیین‌کننده در انتخاب منطقه، متراژ و مصالح موردنظر است. دیگر نمی‌توان بر علایق یا آرزوهای خریداران تکیه کرد، بلکه همه‌چیز به بودجه و توان پرداخت آن‌ها بستگی دارد».

انتظارات تورمی بالا خواهد رفت

آینده بازار مسکن با توجه به احتمال اعمال تحریم های جدید علیه ایران طی ماه های آینده، یکی از مسائلی است که در روزهای گذشته به شدت توسط کارشناسان مورد بحث و تبادل نظر قرار گرفته است. بازگشت ترامپ به کاخ سفید و تاثیر این واقعه بر بازارهای مالی ایران نظیر بازار مسکن و اجاره، مبحثی محسوب می‌شود که نگرانی‌های جدی در جامعه ایجاد کرده است و حالا پیش‌بینی‌های متعددی از سوی تحلیلگران در خصوص آینده بازار مسکن و اجاره ارائه می شود.

پس از اعلام نتایج انتخابات ریاست جمهوری آمریکا و انتخاب دونالد ترامپ به عنوان چهل و هفتمین رئیس جمهور ایالت متحده آمریکا، موجی از پیش‌بینی‌های گوناگون در خصوص آینده بازارهای مالی ایران شکل گرفته است.

برخی از تحلیلگران حوزه مسکن، بازگشت دونالد ترامپ به کاخ سفید را با توجه به سیاست های پیشین او در حد فاصل سال های ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۰ را اتفاقی خطرناک برای بازار مسکن ایران پیش بینی کرده‌اند. خروج ترامپ از برجام و بروز تحولات قیمتی در بازار مسکن طی آن مقطع، یکی از محورهایی است که این دسته از کارشناسان با تکیه بر آن نسبت به آینده بازار نگرانی هایی را مطرح نمودند.

دسته‌ای دیگر با نگاهی خوشبینانه بر این باور هستند که با توجه به خوی تجارت دوستانه ترامپ و تمایل او برای بازگشایی باب مذاکره حتی با مخالفان، فرصت مناسبی را برای بازار مسکن متصور هستند. البته این گروه از تحلیلگران، وقوع این اتفاق و تزریق نقدینگی به بازار مسکن را منوط به تمایل طرف ایرانی به از سرگیری مذاکرات ارزیابی کردند.

بیشتر بخوانید:

رکود تمام نشدنی بازار مسکن

امیر پیلتن کارشناس حوزه مسکن و شهرسازی درباره رکود کنونی در معاملات مسکن و آینده بازار با توجه به بازگشت دونالد ترامپ به کاخ سفید گفت: ما تجربه تغییرات قیمتی و رشد بهای مسکن در سال های ۱۳۹۷ و ۱۳۹۸ را به واسطه تصمیمات ترامپ در جایگاه ریاست جمهوری آمریکا و همچنین موضوع خروج از برجام داریم. حالا بسیاری از مردم پرسش‌هایی در خصوص تکرار تجربه گذشته دارند و طبیعتاً در این شرایط نگران آینده سرمایه خود هستند.

او ادامه داد: به باور من، در این مقطع دیگر شاهد آن شتاب قیمتی گذشته نخواهیم بود و دلیل آن نیز کمبود نقدینگی است. در مقطع قبلی به خاطر اتفاقات مربوط به برجام، مبالغ هنگفتی توسط برخی از صاحبان صنایع به بازار مسکن تزریق شد و نقدینگی قابل توجهی در این بخش به وجود آمد؛ بنابراین با انتظارات تورمی که ناشی از حضور ترامپ بود، رشد قیمتی را در بازار اجاره و مسکن شاهد بودیم.

پیلتن افزود: بی‌تردید در سه ماه پایانی سال و همزمان با بازگشت دونالد ترامپ به کاخ سفید، انتظارات تورمی بالا خواهد رفت. سرمایه‌هایی که به صورت غیر نقدی در دست مردم است، احتمالا به بخش مسکن منتقل پیدا خواهد کرد و از این حیث پتانسیل ایجاد یک تورم نسبی وجود دارد. با این حال، من به شخصه افزایش قیمت مسکن تا اردیبهشت ماه ۱۴۰۴ را محتمل نمی‌دانم.

آیا بودجه لازم برای هدف مورد نیاز حوزه مسکن تامین می شود؟

تحلیلگر حوزه مسکن در ادامه عنوان کرد: با عنایت به انتظارات تورمی ناشی از بازگشت ترامپ و کاهش احتمالی قیمت نفت، بعید به نظر می‌رسد که بودجه لازم برای هدف مورد نیاز حوزه مسکن تامین شود؛ بنابراین ایجاد رونق در بحث معاملات و خروج بازار از شرایط رکود تورمی در این وضعیت را حتی در سال آینده باورپذیر ارزیابی نمی‌کنم. مگر اینکه اتفاقات ویژه‌ای در حوزه سیاست رخ دهد و برخی مسائل نظیر توافق بر سر قوانین FATF به خوبی پیش برود تا شاهد بروز رخدادهای مثبت در بازار مسکن باشیم.

پیلتن در پایان اضافه کرد: در صورتی که روابط ایران و آمریکا در سال آتی بهبود پیدا کند و مذاکرات میان سران دو کشور شکل بگیرد، می‌توان به تزریق نقدینگی به بازار مسکن امید داشت اما احتمال وقوع این اتفاق را پایین است. تامین بودجه لازم برای حوزه مسکن به گشایش شرایط اقتصادی گره خورده و در این مسئله تردیدی وجود ندارد.