تیتربرتر: رکود حاکم بر بازار مسکن مدتی است که رمق بازار مسکن را گرفته است و روز به روز هم شرایط تهیه مسکن سخت تر می‌شود. در گذشته خرید مسکن برای افراد دشوار بود اما درحال‌حاضر رهن و اجاره مسکن نیز برای مردم به رویایی دست نیافتنی تبدیل شده است. با ادامه رکود بازار مسکن، اخباری مبنی بر کاهش قیمت مسکن تا پایان سال منتشر شده است.
قیمت مسکن تا پایان سال
کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در مصاحبه ای در خصوص احتمال کاهش قیمت مسکن تا عید نوروز توضیح داد: با توجه به وضعیت بازار مسکن، این احتمال وجود دارد که تا پایان سال، شاهد کاهش قیمت مسکن باشیم. رکود بازار مسکن و کاهش تعداد معاملات ثبت شده در سامانه املاک و مستغلات نشان می‌دهد که با ادامه این روند، احتمال کاهش قیمت مسکن را در آینده‌ای نزدیک داشته باشیم.
وی همچنین افزود: کاهش قراردادهای مسکن، این واقعیت را نشان می‌دهد که رکود سنگینی در بازار مسکن حاکم است که بیشتر شبیه به یک خواب زمستانی عمیق است. البته هر رکودی زمانبر است و حداقل یک سال به طول می‌انجامد. در واقع بازیابی بازار مسکن به زمان نیاز دارد تا مردم به آن اعتماد کنند تا بتوانند خرید و فروش انجام دهند و شرط آن هم این است که اتفاق خاصی در این مدت در جامعه ما رخ ندهد، به این معنی که عامل محرکی وجود نداشته باشد که تنظیم بازار را بر هم زند.
گودرزی در پاسخ به سوالی مبنی بر میزان کاهش قیمت مسکن تا پایان سال، گفت: استدلال من از این موضوع به این شکل نیست که کاهش قیمت مسکن به صورت نزولی داشته باشیم بلکه برداشت من به این گونه است که با توجه به اینکه خرید و فروشی صورت نمی‌گیرد و رکود بر بازار مسکن حاکم است، کسانی که قصد فروش دارند، ناچار می‌شوند تا راضی به فروش ملک خود با قیمتی پایین تر از میانگین قیمت بازار شوند، بنابراین کاهش قیمت مسکن به معنی ریزش قیمت مسکن به صورت محسوس و کلی در بازار نیست.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک وضعیت بنگاه‌های املاک را در بازار کنونی اینگونه توصیف کرد: تعداد معاملات مسکن به شدت کاهش پیدا کرده است و طبق آمارها از سال گذشته تاکنون شاهد کاهش هزارتایی تعداد معاملات بوده‌ایم و با توجه به تعداد مشاوران املاکی که در کل موجود است، با احتساب تعدا معاملات مشخص می‌شود که در واقع این بنگاه‌های املاک درحال‌حاضر درآمدی ندارند. حتی گاها شنیده می‌شود که صاحبان بانگاه‌های املاک با وجود داشتن جواز کسب و عدم ابطال آن، برای امرار معاش خود به سراغ شغل‌های دیگر به صورت پاره وقت می‌روند.
کیانوش گودرزی در خصوص شفافیت کار مشاوران املاک توضیح داد: مشاوران املاکی که دارای پروانه کسب هستند، وارد ماجرای تخلفات در حوزه خرید و فروش مسکن نمی‌شوند. حدود هشت ماه است که مشاوران املاک کل مناطق تهران مورد بازرسی قرار گرفته است و واحدهای غیرمجاز شناسایی شده‌اند. ممکن است برخی از بنگاه‌های املاک برای کسب درآمد بیشتر در برخی معاملات تخلفاتی انجام داده و کمیسیون بیشتری را دریافت کنند، اما این موضوع به معنی این نیست که مشاوران املاک عامل افزایش قیمت مسکن در این بازار هستند.
وی در رابطه با عامل اصلی گرانی مسکن یعنی زمین و کنترل قیمت آن، گفت: درست است که نهاده‌های مسکن افزایش قیمت داشته اند، اما دولت باید در این زمینه کنترل و نظارت کافی را داشته باشد تا قیمت تمام شده مسکن متعادل شود. درحال‌حاضر قیمت زمین باعث افزایش قیمت تمام شده مسکن می‌شود. البته دولت اقداماتی را نظیر اعطای زمین به افرادی که قصد ساخت مسکن دارند را در پیش گرفته است.
150 سال انتظار فقط برای خرید خانه
خرید مسکن برای ایرانی‌ها رویاست؛ قیمت خانه در چند سال اخیر رشد افسارگسیخته‌ای را پشت سر گذاشته و تورم، قدرت خرید مردم تا حد زیادی پایین آورده است. این در حالی‌ست که شرایط در بازار اجاره نیز تعریفی ندارد و به‌ویژه امسال مستاجران بار سنگینی از تورم در این حوزه را به دوش کشیده‌اند.
گزارش مقدماتی بانک مرکزی که امروز از تحولات بازار مسکن تهران منتشر شد حاکی از آن است که متوسط قیمت مسکن در این شهر به حدود ۷۴ میلیون تومان رسیده و این در حالی‌ست که درآمد سالانه دهک اول اقتصادی که ۱۰ درصد از جامعه را تشکیل می‌دهند، سالانه کمتر از ۳۰ میلیون تومان است.
به عبارت دیگر ۱۰ درصد از مردم در ایران حتی با وجود پس‌انداز دو سال از درآمد خود (بدون احتساب دیگر مخارج و رشد تورم) حتی با پس‌انداز کل درآمد دو سال خود قادر به خرید یک متر خانه در تهران نیز نیستند!
رشد مسکن در راه است
بررسی میزان سوددهی بازار‌های رایج سرمایه گذاری کشور در آبان ماه نشان می‌دهد که این بازار‌ها نه تنها در طول این یک ماه بازدهی نداشته بلکه زیان‌ده نیز بوده‌اند. مسکن نیز اگرچه در مقایسه با بورس و دلار و انواع قطعات طلا کمتر زیان ده بوده، اما رکود شدیدی بر آن حاکم است و آن طور که از اظهارات فعالان این حوزه برمی‌آید چشم انداز روشنی را نیز پیش روی خود ندارد.
بر اساس پیش بینی این فعال حوزه مسکن، رونق بازار مسکن به خیلی از المان‌ها بازمی‌گردد. مثلا سیاست خارجی ما، قیمت نهاده‌های ساختمانی و میزان قدرت خرید و به طور کلی راه افتادن چرخ اقتصاد که تعیین کننده رونق در بازار مسکن است. فقط می‌توان گفت برای راه افتادن این چرخ و ورود تقاضا به بازار باید سیاستی به خرج دهیم که خانه اولی‌ها یعنی کسانی که ابتدا به ساکن می‌خواهند در جایی مستقر شوند بتوانند وارد چرخه خرید مسکن شوند و خانه‌های کوچک متراژ مثلا ۵۰ تا ۶۰ متری بخرند؛ و مالکان قبل این واحد‌ها یک پله بالاتر بروند تا این چرخه ایجاد شود. در این صورت است که می‌توان انتظار داشت اقتصاد ما و چرخه خرید و فروش راه بیفتد.
بیشتربخوانید:
به رسم هر سال شاید انتظار می‌رفت شب عید راه تنفسی را به بازار مسکن باز کند، اما به نظر می‌رسد این خیال خامی است که حتی شور بازار شب عید را نیز به خاموشی می‌برد. لطفی در این باره می‌گوید: با ادامه روند فعلی بازار مسکن برای شب عید هم تغییرات خاصی نخواهد داشت. یعنی اگر قیمت دلار همینطور بماند و سیاست‌های اقتصادی ما همین باشد نمی‌توان انتظار اتفاق خاصی را داشت. در حال حاضر قدرت خرید آنقدر پایین است که حتی انجام تبدیل به احسن هم که هر سال در شب عید اتفاق می‌افتاد را بعید می‌دانم کسی قادر باشد انجام دهد. البته شاید مواردی باشد، اما، چون اقتصاد جان ندارد کسی نمی‌تواند پس اندازی انجام دهد.
به گفته وی در این بازار حتی کسی که قصد فروش ملک خود را دارد برای این که واحد بزرگتر بخرد دغدغه فروش نرفتن ملک خود را دارد. از همین رو با توجه به خوابی که بازار مسکن دارد سوداگران در بازار هم به شدت کم شده‌اند و دیگر صرفه و توجیه اقتصادی ندارد.
آنطور که «سعید لطفی» عضو اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید بازار مسکن تحت تاثیر تثبیت نرخ دلار در رکود به سر می‌برد. از همین رو می‌توان انتظار داشت با رشد نرخ دلار و رها شدن فنر ارزی که کارشناسان نسبت به آن هشدار می‌دهند، رشدی نیز در انتظار قیمت مسکن باشد. بر این اساس این افزایش قیمت می‌تواند یا در پایان سال رخ دهد یا به سال بعد موکول شود. زمان دقیق آن بر هیچ‌کس آشکار نیست.
