تیتربرتر: تفاوت قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران به دلیل عوامل متعددی است که می‌توان به آنها اشاره کرد. نخستین عامل، موقعیت جغرافیایی منطقه است. مناطقی که در نزدیکی مراکز شهری و امکانات عمومی مانند پارک‌ها، مراکز خرید و مدارس قرار دارند، قیمت بالاتری دارند. همچنین، مناطقی که دسترسی به مترو، اتوبوس و خطوط حمل‌ونقل عمومی دارند، نیز نرخ بیشتری دارند. عامل دیگری که بر قیمت مسکن در تهران تأثیر می‌گذارد، سطح امنیت منطقه است. مناطقی که امنیت بالاتری دارند، قیمت بالاتری دارند. 

گزارش‌ها از قیمت‌های عجیب ملک در مناطق مختلف تهران حکایت دارد؛ از قیمت یک خانه در زعفرانیه که متری ۳۰۰ میلیون تومان قیمت دارد تا خانه‌ای در میدان شهدا که متری ۵۰ میلیون تومان قیمت گذاشته شده است. با این حال، آن‌طور که مشاوران املاک می‌گویند، در منطقه میانی تهران به طور متوسط کمتر از متری ۱۰۰ میلیون تومان نمی‌توان هزینه کرد.

این در حالی است که داده‌های جدید بانک مرکزی نشان می‌دهد که در مهر ۱۴۰۲ قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به ۷۶ میلیون و ۶۰ هزار تومان رسیده است.

بهترین فرصت برای خرید خانه

کارشناسان اعتقاد دارند وضعیت خاصی که این روزها در بازار مسکن حاکم است، عملا پیش‌بینی آینده قیمت‌ها را دشوار کرده است. با این وجود، داود بیگی نژاد، نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است: بازار مسکن در شرایط کنونی با رکود تورمی مواجه است و همین امر باعث شده که مشتری چندانی در این بازار نباشد.

وی می‌افزاید: متقاضیان هر زمانی که به بازار مسکن مراجعه کنند، بهترین زمان برای خرید به شمار می‌رود چراکه خرید مسکن هر زمانی زودتر صورت گیرد با توجه به شرایط تورم به نفع متقاضیان است.

بیگی نژاد یادآور می‌شود: در نیمه دوم هر سال هم با توجه به آنکه فصل جابه جایی و نقل وانتقالات تمام شده، مالکان از قیمت‌های اعلامی خود کوتاه می آیند.

فرشید پورحاجت، کارشناس بازار مسکن نیز اعتقاد دارد: با توجه به اینکه بازار مسکن در شرایط رکورد تورمی قرار دارد اکنون بهترین فرصت و زمان خوبی برای خرید خانه از سوی مردم است.

وی می‌افزاید: شرایط رکورد تورمی موجود در بازار مسکن، یک فرصت تاریخی است که مردم در بازار مسکن ورود کرده و با خیال راحت خانه بخرند.

این کارشناس بازار مسکن می‌گوید: با توجه به اینکه در بازار تورم وجود دارد. پیش بینی وقوع تورم بالاتر برای سال آینده و یا در پایان امسال نیز وجود دارد و از این رو اکنون که هنوز تورم بیشتری رخ نداده، شرایط خرید و فروش مسکن برای مردم راحت‌تر است.

پورحاجت عنوان می‌کند: در شرایط فعلی بازار مسکن مردم هرچه سریعتر خرید کنند، کمتر مشمول خسارت ناشی از تورم می‌شوند و از این رو باید گفت بهترین شرایط برای خرید خانه برای مردم وجود دارد تا در صورت توانایی مالی مسکن مورد نیاز خود را خریداری کنند.

وی می‌افزاید: شرایط رکود تورمی باعث شده بازار به یک ثبات نسبی برسد و به نوعی بی ثباتی وجود نداشته باشد و از این رو سازنده نیز با خیال راحت تری واحدهای خود را به فروش می‌رساند زیرا وضعیت بازار در ثبات قرار دارد.

رییس انجمن انبوه‌سازان مسکن خوزستان با اشاره به بحث کمبود نقدینگی مردم برای خرید مسکن تصریح می‌کند: در شرایطی که بازار دارای ثبات و رکود است، سازندگان نیز با شرایط بهتری و نه با قیمت کمتر حاضر به فروش واحدهای خود هستند و در نحوه خرید و پرداخت‌ها و... با مردم همکاری بیشتری خواهند داشت.

بازار دورنگ مسکن

رکود، گریبان بازار مسکن را گرفته است. وضعیت معاملات خرید و فروش ملک نامناسب است و همچنان با اعلام کاهش قیمت مسکن، شاهد قیمت‌های عجیب و غریب در برخی نقاط تهران هستیم. برخی فروشندگان حاضر به فروش ملک خود با قیمتی پایین تر از قیمت غالب در منطقه هستند اما برخی دیگر راضی به انجام معامله با قیمتی متفاوت با نرخ پیشنهادی خود نمی‌شوند.

اگرچه رنگ سبز به عنوان نماد «قیمت مناسب» در موجودی فعلی فایل‌‌‌های مسکن نزد واسطه‌‌‌ها غلبه دارد اما در برخی محله‌‌‌ها فایل‌‌‌های قرمز‌رنگ که قیمت پیشنهادی فروش آنها بیشتر از حد انتظار خریداران است، مشاهده می‌شود.

بیشتر بخوانید:

حنای مسکن دیگر رنگی ندارد

بازار مسکن شهر تهران را می‌توان یک بازار دورنگ قلمداد کرد که ترکیبی از فایل‌‌‌هایی با قیمت‌های مناسب و تند در آن وجود دارد. هرچند همچنان تعداد آپارتمان‌‌‌هایی که با قیمت مناسب و برابر با قیمت آخرین معاملات صورت‌گرفته در ماه گذشته فایل شده است، بر تعداد واحدهایی که قیمت پیشنهادی فروش آنها به اصطلاح تند است، غلبه دارد، اما اطلاق اصطلاح «دو‌رنگ» هم به این بازار بیراه نیست. یک بررسی موردی از طریق موتورهای جست‌‌‌وجوی آگهی‌‌‌های ملکی نشان می‌دهد درحال‌حاضر از هر پنج آپارتمان فروشی عرضه شده به بازار مسکن شهر تهران، یکی با قیمت قرمز فایل شده که برخی از این قرمزپوش‌‌‌ها واحدهای نوساز و کلیدنخورده هستند اما برخی دیگر میانسال.

وضعیت خاصی که این روزها در بازار مسکن حاکم است عملا پیش‌بینی آینده قیمت‌ها را دشوار کرده است اما به نظر می‌رسد تلاشی از ناحیه فروشنده‌‌‌های بازار وجود دارد تا بتوانند با ایجاد یک تب قیمتی، املاک خود را به بهایی بیشتر از آنچه اکنون در بازار رایج است، به فروش برسانند. اینکه تلاش برای بالا بردن تب قیمت در بازار تا چه اندازه موفق خواهد بود را وضعیت معاملات در ماه جاری و ماه‌‌‌های آتی منعکس می‌کند اما آنچه مسلم است این است که تلاش مذکور که از مهرماه آغاز شد، دست‌‌‌کم در هفته‌‌‌های گذشته فایده‌‌‌ای به حال فروشنده‌‌‌ها نداشته است؛ کمااینکه حجم معاملات در مهرماه نیز پایین‌‌‌تر از «کف رکودی» یعنی حدود ۳۰۰۰ فقره بود و این یعنی فعلا هیچ خبری از عجله برای معامله در بازار مسکن نیست.