تیترببرتر: سیاستگذار احتمالا با هدف کمک به بازار و مهار تورم در بخش مسکن انتشار آمارهای رسمی را متوقف کرده است اما برآیند این اقدام هماکنون خود را در شکل بروز اثر معکوس در بازار ملک نشان میدهد؛ به گونهای که براساس نتایج تحقیقات انجام‌شده همین عدم‌انتشار، فضای آشفته بازار مسکن را به لحاظ سطح قیمتها و همچنین میزان تقاضای واقعی حاضر در بازار آشفتهتر از قبل کرده است و در نهایت می‌تواند اثر معکوس بر این بازار داشته باشد.
آشفتگی قیمتی و معاملاتی
تحقیقات میدانی از نبض معاملات ملک در ماه اردیبهشت نشان میدهد، به‌دلیل محروم شدن فعالان بازار از «دستگاه تشخیص سطح قیمت»، سمت تقاضا با نوعی آشفتگی در بازار مواجه شده است. ماه گذشته، سکون نسبی قیمت در بازارهای رقیب مسکن بر رفتار تقاضای سرمایه‌ای و همین‌طور نبض قیمت فروش اثر گذاشت.
تازهترین تحقیقات میدانی و بررسی‌‌‌های صورت گرفته درباره شرایط بازار معاملات مسکن شهر تهران در مناطق مختلف پایتخت نشان میدهد، هماکنون «آشفتگی قیمتی و معاملاتی»، به مهم‌ترین ویژگی یا مشخصه این بازار تبدیل شده است.
به گونهای که پس از قفل آمارهای رسمی، قفل دومی در بازار معاملات مسکن ایجاد شده که منجر به توقف اجباری معاملات یا انصراف اجباری گروهی از خریداران و حتی فروشندهها از خرید و فروش در فضای مه‌‌‌آلود بازار ملک شده است. راز ایجاد و تشدید آشفتگی در بازار معاملات مسکن شهر تهران که این روزها بیش از پیش نسبت به ماه‌‌‌ها و دوره‌‌‌های قبل خود را نشان میدهد، در توقیف داده‌‌‌های رسمی بازار معاملات مسکن و عدم‌دسترسی متقاضیان خرید و فروش حاضر در این بازار به وضعیت واقعی بازار براساس روایت‌‌‌های رسمی، مستند و معتبر مراجع آماری منعکس شده است.
بیشتربخوانید:
در شرایطی که بانک مرکزی به عنوان مرجع اصلی و رسمی اعلام داده‌‌‌ها و آمارهای قابل استناد در بخش مسکن، طی ۵ ماه اخیر، انتشار آمارهای ماهانه مربوط به تغییرات قیمت و همچنین تحولات حجم معاملات خرید‌وفروش و اجاره آپارتمان شهر تهران را متوقف کرده است، عدم‌دسترسی خریداران و فروشندهها به داده‌‌‌های رسمی، باعث شده است هماکنون قیمت‌گذاری‌‌‌ها در این بازار به وضعیتی آشفته و بدون امکان مقایسه با قیمتهای رسمی در معاملات ثبت‌شده، درآید.
در شرایط فعلی بخش عمده خریداران و حتی فروشند‌‌‌ه‌‌‌هایی که برای خرید‌وفروش آپارتمان در شهر تهران به دنبال کشف قیمت واقعی برای انجام هر چه سریع‌تر معامله مدنظر خود هستند به دلیل این آشفتگی، از معاملات خود بازمانده‌‌‌اند و تازهترین بررسی‌‌‌ها از افزایش عمق رکود در بازار معاملات مسکن پایتخت به واسطه این آشفتگی خبر میدهد. اگر‌چه سیاستگذار احتمالا با هدف کمک به بازار و مهار تورم در بخش مسکن انتشار آمارهای رسمی را متوقف کرده است اما برآیند این اقدام هماکنون خود را در شکل بروز اثر معکوس در بازار ملک نشان میدهد؛ به گونهای که براساس نتایج تحقیقات انجام‌شده همین عدم‌انتشار، فضای آشفته بازار مسکن را به لحاظ سطح قیمتها و همچنین میزان تقاضای واقعی حاضر در بازار آشفتهتر از قبل کرده است و در نهایت می‌تواند اثر معکوس بر این بازار داشته باشد.
سرعت رشد قیمت در بازار معاملات مسکن پایتخت
داده‌‌‌های رسمی مربوط به تحولات بازار مسکن شهر تهران که در هر ماه ابتدا از سوی بانک مرکزی و سپس با کسر نویزهای اثرگذار بر متوسط قیمت مسکن در شهر تهران و همچنین متوسط قیمت آپارتمان‌‌‌ها در هر کدام از مناطق پایتخت از سوی مرکز آمار ایران منتشر می‌‌‌شد، علاوه بر نمایش سطح متوسط قیمتها، نشان‌دهنده سرعت رشد قیمت در بازار معاملات مسکن پایتخت نیز بود. به این ترتیب، متقاضیان خرید یا فروش آپارتمان در هر کدام از مناطق شهر تهران با مشاهده این آمارها و همچنین روند رشد قیمتها، به مرجعی معتبر برای تعیین یا کشف قیمت در معاملات دسترسی داشتند.
فروشندهها نه‌تنها با استناد به واقعیت‌‌‌های بازار بلکه با نگاه به وضعیت قیمتها در ماه قبل و همچنین مشاهده روند رشد قیمتها در ماه‌‌‌های سپری‌شده، در نهایت قیمتی متناسب با همه این پارامترها تعیین کرده و به بازار اعلام می‌‌‌کردند. از سوی دیگر خریداران نیز با نگاه به داده‌‌‌های رسمی و در نظر گرفتن واقعیت‌‌‌های بازار، به طور نسبی به برآوردی از قیمت منطقی و ارزش واقعی واحدهای مسکونی عرضه‌شده به بازار رسیده و با استناد به این ارقام اقدام به جست‌و‌جو و معامله در این بازار می‌‌‌کردند.
آیا قیمت مسکن کاهش می یابد؟
برخی از فعالان بازار مسکن از حرکت تدریجی و آرام بازار به سمت آرامش قیمتی سخن می‌گویند. بازار مسکن این روزها شرایط نامشخصی دارد و جز تحقیق میدانی، هیچ ابزار آماری رسمی یا دیتای موثقی وجود ندارد که بتوان با استفاده از آن نبض رکود - رونق معاملات را ارزیابی کرد. با این حال واسطه‌های ملکی و برخی دیگر از فعالان بازار مسکن می‌گویند سرعت رشد قیمتهای پیشنهادی اعلامی از سوی فروشندهها در اردیبهشت قدری کاهش یافت و گویا بازار در یک حرکت لاک‌پشتی از وضعیت متلاطم قبلی به سمت جزیره آرامش در حرکت است.سلام نو
یافته‌های تحقیق میدانی ما درباره وضعیت بازار مسکن حکایت از آن دارد که سطح قیمتهای پیشنهادی مسکن در ماه میانی بهار تغییر کرده اما این تغییرات افزایشی چندان قابل‌توجه نبوده و در عمده مناطق زیر ۱۰درصد برآورد می‌شود. آرامش و سکون نسبی در بازارهای موازی از قبیل بازار ارز، سکه و تا حدودی بازار سهام در اردیبهشت در کاهش تلاطم بازار مسکن بی‌تاثیر نبوده است.
در عین حال بررسی قیمتهای پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در شهر تهران حکایت از آن دارد که خرید آپارتمان‌های مسکونی با هر سطح قیمتی نیازمند چانه‌زنی زیادی است؛ چراکه همچنان اغلب خریداران معتقدند قیمتهای اعلامی از سوی فروشندهها بسیار بالا بوده و تردید دارند که از انجام معامله در این سطوح قیمتی نفعی عایدشان شود.
