تیتربرتر: گزارش تورمِ منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران در اسفند نشان می‌دهد نرخ تورم ماهانه و نقطه‌ای در بخش مسکن کمتر از درصد تغییر هر دو بازه زمانی در شاخص کل است. اگرچه برخی گمان می‌کنند این نکته می‌تواند خبر خوبی برای بازار مسکن باشد، اما از نگاه برخی تحلیلگران این موضوع می‌تواند به معنای عقب‌ماندگی مقطعی بازار مسکن از تورم عمومی و جبران آن در ماه‌های آتی باشد.

خرید زیاد، فروش کم

مسکن از جنس دارایی است و نسبت به بازار ارز و سکه ریسک کم تری دارد، همچنین هزینه نگهداری آن هم کمتر است.حضور این نوع خریداران به بازار مسکن شاید تعداد معاملات را بالا ببرد اما منجر به افزایش قیمت مسکن خواهد شد و دسترسی را برای گروه های کم درآمد کاهش می دهد و مدت انتظار برای صاحبخانه شدن را طولانی می کند.

حجت میرزایی - اقتصاددان گفت: به دلیل آن که مسکن از جنس دارایی است هر کسی بتواند 5 متر هم خانه خود را بزرگ تر کند این کار را انجام می دهد. اما این نگرانی وجود دارد که بعد از فروش امکان خرید دوباره مسکن وجود نداشته باشد برای همین معمولا قبل از فروش واحد مسکونی خریداری و بعد ملک خود را به فروش می رسانند که سبب خرید و فروش های سریع در بازار مسکن می شود

اما معاملات مسکن هزینه بر است و این جا به جایی ها نیز به راحتی انجام پذیر نیست. وی معتقد است در حال حاضر در بازار مسکن بیشتر تمایل به خرید وجود دارد و همه خریدار هستند تا فروشنده.

نکته ای که در فایل های فروش مسکن هم نمود دارد و بیشتر فایل های فروش قرمز هستند و فروشندگان هم تمایلی به عقب نشینی قیمتی ندارند .

بیشتر بخوانید:

وام مسکن برای خریداران چقدر تمام می شود؟

بیشتر فروشندگان مسکن قیمت پیشنهادی شان بالای متری 50 میلیون تومان است هرچند که درمیان خانه های قدیمی می توان آپارتمان هایی که در محدوده قیمتی متری 30 میلیون تومان هم پیشنهاد شده اند را پیدا کرد . 

شد ۵۰ درصدی قیمت مسکن

براساس آخرین آمار رسمی منتشر شده، میانگین وزنی قیمت مسکن در شهر تهران برای هر متر مربع از ۵۰ میلیون عبور کرده و میانگین حسابی محاسبه برای آن هم حدود ۴۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است.

نمودار شاخص قیمت هم مستمرا از ابتدای امسال افزایشی بوده در مجموع هم از آذرماه ۹۹، شیب صعود محسوس است. باتوجه به قیمت ها، ظرفیت رشد همچنان وجوددارد؟

 حجت میرزایی، اقتصاددان به این سوال پاسخ می دهد و در مورد عواقب رشد قیمت مسکن برای خانوارهای ایرانی هشدار می دهد. او می گوید رشد ۵۰ درصدی قیمت مسکن در یک سال گذشته تلخ، و نگران کننده است.

تغییر لحظه ای قیمت مسکن

در شرایطی که بازار با بحران فایل فروش مواجه شده و در بسیاری موارد عرضه فایل فروش به صفر رسیده است، برخی از فروشنده‌ها که عملا دیگر تمایلی به فروش ندارند و با هر بهانه‌ای به دنبال عدم‌فروش واحد و عرضه آن در سال بعد هستند، اقدام به تغییر روزانه و حتی ساعتی قیمت‌های فروش می‌کنند.

این شرایط باعث شده است به لحاظ سطح قیمتی، بازار در ناپایدارترین شرایط خود به سر ببرد آن هم در مقطع حساس زمانی شب عید که تقاضا برای خرید مسکن مطابق با عرف هر سال، افزایش می‌یابد.

به ویژه آنکه افزایش نااطمینانی‌ها، تمایل به خرید مسکن در میان گروه‌های مختلف (مصرف‌کننده و غیرمصرفی) را افزایش داده است. در واقع قیمت‌ها در بازار مسکن به قیمت‌های ژله‌ای تبدیل شده است. بازار مسکن بازاری است که بر اساس عرف همیشگی، همواره دیرترین و با تاخیرترین تاثیرپذیری از تغییرات نرخ و نوسانات قیمتی در بازارهای دارایی از جمله بازار ارز و... را به خود اختصاص می‌دهد.

به این معنا که همواره چسبندگی قیمتی در بازار مسکن بیشتر و اثرپذیری از تحولات سایر بازارها، در این بازار با تاخیر زمانی بوده است. اما در مقطع زمانی فعلی، نوسانات شدید ارزی و جهش در سایر بازارها مانند بازار سکه، طلا و... باعث شده است، عملا بسیاری از افراد برای حفظ دارایی‌های خود یا برای آنکه با بهای کمتری نسبت به سال بعد بتوانند آپارتمان خود را تبدیل به احسن کنند، به عنوان متقاضی وارد بازار شب عید معاملات ملک شوند. با این حال، نه تنها حجم عرضه فایل به دلیل انتظار فروشنده‌ها از ادامه رشد قیمت در سال بعد به شدت کاهش یافته است که برخی از آنها اقدام به تغییرات ساعتی و روزانه قیمت فایل‌های خود کرده‌اند.

این موضوع باعث شده است اعتبار یا تاریخ مصرف قیمت در فایل‌های فروش به کمترین حد ممکن برسد. البته این اولین بار نیست که بازار مسکن با تغییرات روزانه وساعتی قیمت در فایل‌های فروش روبه‌رو می‌شود بلکه پیش از این نیز در مقاطعی که قیمت‌ها در بازار به اوج رسیده و حباب مسکن متورم می‌شد و به همین علت این انتظار وجود داشت که هر لحظه عملیات تخلیه حباب آغاز شده و قیمت واقعی و حتی اسمی مسکن شروع به کاهش کند، این شرایط تجربه می‌شد.