به گزارش تیتربرتر ؛ رفتار معاملهگران بازار مسکن در طول دو هفته سپریشده از دور جدید مذاکرات احیای برجام بررسی شد.
تلفن برجامی به دلالان ملکی
این بررسی نشان میدهد در روزهای اخیر جنس تماس با واسطهگران ملکی تفاوت آشکاری با تماسهایی که در ثلث اول مرداد با آنها برقرار میشد، پیدا کرده است. در روزهای اخیر محتوای گفت و شنود متقاضیان خرید ملک با واسطهها عمدتا به موضوع برجام و اثر احتمالی آن بر قیمتها اختصاص دارد. در این تلفنهای برجامی دو گروه اصلی تماسگیرندگان کسانی که قصد دارند به محض اطلاع از کاهش احتمالی قیمت خرید خود را انجام دهند و گروهی که قصد دارند در صورت اطمینان از شروع روند کاهشی قیمت، فعلا از بازار خارج شوند تا پس از طی دوره چربیسوزی در بازار مسکن، بار دیگر برای انجام معامله وارد بازار شوند را شامل میشود.
بهطور کلی در سه دهه گذشته بازار ملک مثل سکه و ارز، به رخدادهای سیاسی به شکل لحظهای واکنش نشان نمیداده و معمولا یک فصل زمان لازم بود تا اولین علامتهای روشن تغییر رفتار معاملهگران در بازار یا تغییر سطح قیمتها مشهود شود. اما در چهار سال گذشته سرعت اثرپذیری بازار مسکن از متغیرهای غیراقتصادی موثر بر بازارهای دارایی به مراتب افزایش یافته است. البته هنوز گروهی از فعالان بازار مسکن با نگاه سنتی به این رخداد، بر این باور هستند که نباید در کوتاهمدت منتظر اثر قابل توجهی از به جریان افتادن مذاکرات احیای برجام بر وضعیت قیمت و معاملات بازار مسکن بود. با این حال افزایش حساسیت بازار مسکن به متغیر غیراقتصادی در سالهای اخیر غیر قابل انکار است.
البته تحقیق میدانی «دنیایاقتصاد» نشان میدهد دو هفته برزخی سپریشده به واسطه جریان مذاکرات احیای برجام هنوز در بازار مسکن به تغییر رفتار فراگیر منجر نشده است؛ اما با این حال در برخی مناطق بازار مسکن، خریداران بدون اینکه خیلی از بازار مسکن خارج شوند، در هفته اخیر به تماس برای کسب اطلاع از تغییر احتمالی قیمتها یا پیشبینی واسطهگران از آینده قیمت مسکن بسنده کردهاند و از تعداد بازدیدهای حضوری اندکی کاسته شده است.
حدود دو هفته از زمانی که دور جدید مذاکرات احیای برجام از سر گرفته شد، میگذرد و اخبار پیرامون نتیجه این اخبار حکایت از آن دارد که بسیاری از نقاط اختلافی میان طرفین مذاکرات حل شده است. هر چند هنوز هیچ چیز در این رابطه قطعی نشده است اما اخباری مبنی بر نزدیکتر شدن به دستیابی به توافق و به دنبال آن افت نرخ ارز به واسطه کاهش ریسک متغیر غیراقتصادی سبب شده معاملهگران بازار مسکن به ویژه متقاضیان خرید، درباره معامله در چنین شرایطی مردد شوند.
به گفته واسطههای ملکی، در یک هفته اخیر قرارهایی که از پیش برای معامله آپارتمان تنظیم شده بود و اتفاقا توافق کلی بر سر قیمت و شرایط پرداخت نیز در نشستهای اولیه میان مالک و متقاضی خرید صورت گرفته بود، از سمت خریدار لغو شده است. هرچند در این موارد خریدار به صراحت عنوان نمیکند که با چه انگیزهای از معامله انصراف میدهد، اما برآورد واسطههای ملکی این است که خریداران چون احتمال میدهند بلافاصله پس از توافق بر سر رفع تحریمها، ارزش دلار کاهش پیدا کند و به دنبال آن سایر بازارها از جمله بازار ملک با ریزش قیمت روبهرو شود، در نتیجه اصرار و عجلهای برای نهایی کردن معامله ندارند. تصور خریداران این است که در بازار راکد کنونی، با چند روز تاخیر در معامله بعید است ملک مورد پسند آنها به فرد دیگری فروخته شود، اما ممکن است به دنبال این تاخیر چندروزه، خبر قطعی از وضعیت ریسک متغیر غیراقتصادی و برونزای موثر بر بازار ملک یعنی سرانجام مذاکرات برجامی منتشر شود. این نگاه سبب شده برخی از متقاضیان خرید فعلا نشستهای خود را به بهانههای مختلف لغو کرده و به یک هفته آینده موکول کنند.
رونق مسکن در سایه تحقق برجام
یک کارشناس مسکن در گفتگو با تجارتنیوز گفـت: دو سناریو برای بازار مسکن میتوان متصور شد. در صورت تحقق برجام، مسکن رونق خواهد یافت و با افزایش قیمت مواجه خواهیم شد.
مطالب مرتبط :
بیت الله ستاریان با اشاره به مطلب فوق اظهار داشت: در صورت عدم تحقق برجام مسکن به یک رکود تورمی عمیق میرود و این رکود تورمی دیگر با رونق عجین نخواهد شد.
وی در ارتباط با اینکه برجام چه تاثیری در بازار مسکن دارد، یادآور شد: در صورت تحقق برجام، تولید مسکن به طرز معناداری افزایش خواهد داشت و در پی آن قیمت و خرید و فروش نیز با تغییر مواجه میشود.
ستاریان در پاسخ به این سوال که آیا برجام میتواند زمینهساز بازگشت سرمایهگذاران به بازار مسکن شود، گفت: خردهسازان در بازار مسکن کشور نقش بسزایی ایفا میکنند اما متاسفانه این افراد هیچگاه تحلیل عمقی از بازار ندارند و بلافاصله پس از اینکه دولت بر طبل ساخت یک میلیونی مسکن میکوبد، این بازار را ترک میکنند، در حالی که تجربه نشان داده است که دولت نمیتواند نقش چندانی در تولید مسکن داشته باشد. دقیقا همان اتفاقی که در مسکن مهر افتاد که در سایه مسکن مهر تولید مسکن بخش خصوصی به طرز چشمگیری کاهش داشت.
کوچ انبوهسازان به کشورهای همسایه
وی افزود: در شرایط فعلی بخش خصوصی فعالیت در کشورهای همسایه را به ساخت و ساز در کشور ترجیح میدهند که این روند زنگ خطر جدی برای آینده بازار مسکن است. هر چند در کشور ساخت و ساز از سود بسیار بالایی برخوردار است اما به دلیل نبود ابزارهای مالی مناسب و جای خالی حمایتهای دولت، بخش خصوصی فعالیت در کشورهای دیگر را ترجیح میدهد.
ستاریان در پایان گفت: مسکن در دولت و مجلس به درستی شناخته نشده است. از این رو مطالبه مجلس در حوزه مسکن از وزارت راه و شهرسازی است، اما این وزارتخانه نقش چندانی به غیر از تامین زمین از طریق طرحهای شهرسازی در بازار مسکن ندارد، بنابراین در چنین شرایطی وزیر تامین منابع را منوط به ساخت و تحویل مسکن ملی میکند.
بازیگر ۴ساله معاملات خرید مسکن طی دو هفته اخیر نقش «تماشاچی» را در بازار پیاده کرد. نتایج تحقیقات میدانی از بازار مسکن تهران نشان میدهد، حجم تماسهای تلفنی تقاضای سرمایهای با واسطههای ملکی افزایش پیدا کرده اما محتوای پرسشها عمدتا بر «نحوه واکنش قیمت فروش به تحولات برجامی» متمرکز است. دو گروه خریدار درباره «آینده قیمت» از دلالان سوال میکنند. «تعلل در خرید» محسوس است.
انچه دیگران می خوانند :