به گزارش تیتربرتر؛ در حال حاضر سقف وام مسکن ۴۸۰ میلیون تومان برای تهرانیها است اما آیا میتوان همزمان دو یا چند وام مسکن دریافت کرد؟
به طور کلی اوراق بانک مسکن در جهت اخذ وام مسکن بین متاهلین و مجردین توزیع می شود. ارزش هر کدام از اوراق در بازار خرید و فروش وام مسک کشف شده و اعتبار هرکدام از آنها 500 هزار تومان است. اما این قیمت در روز جاری چه محدوده ای را به ثبت رسانده است؟
قیمت این اوراق در روز جاری نسبت به روز گذشته 550 تومان افزایش داشته و به 70 هزار و 470 تومان رسید. این نخستین روزی است که در ماه آبان قیمت این اوراق وارد کانال 70 هزار تومان می شود.
از آنجا که بانک مسکن مبلغ وام برای مجردین 140 میلیون تومان و برای متاهلین را 240 میلیون تومان اعلام کرده است، مجردها نیازمند خرید 280 ورق و متاهلین 480 ورق خواهند بود.
جزئیات دریافت چندین بار دریافت وام مسکن
امکان دریافت دو و یا چند وام همزمان مسکن بنا به شرایطی وجود دارد که در ادامه به آن پرداخته میشود.
در ابتدا باید گفت که وام خرید مسکن را به طور تخصصی میتوان از بانک مسکن و به تازگی بانک ملی دریافت کرد ولی بانکهای دیگر وامی تحت عنوان وام جعاله یا وام تعمیرات را به متقاضیان خرید مسکن پرداخت میکنند که رقم آن در بعضی بانکها گاهی تا ۲۰۰ میلیون تومان هم میرسد اما در مجموع وامی تحت عنوان وام خرید مسکن را تنها بانک مسکن و بانک ملی پرداخت میکنند. علاوه بر این وام جعاله هم تا سقف ۸۰ میلیون تومان در بانک مسکن پرداخت میشود.
بانک مسکن وام مسکن را به دو صورت پرداخت میکند: وام مسکن یکم و وام اوراق.
در نوع اول، وام مسکن یکم به کسانی تعلق میگیرد که برای نخستین بار از تسهیلات وام مسکن استفاده میکنند. برای دریافت وام خرید مسکن خانه اولیها طبیعتا متقاضیان پیش از هرچیز باید در بانک مسکن سپردهگذاری کنند.
نوع دوم تسهیلاتی است که میتوان بدون نوبت در صف و با پرداخت مبلغی وام را خرید.
در حال حاضر سقف دریافت وام مسکن در تهران ۴۸۰میلیون تومان برای زوجین و ۲۸۰ میلیون تومان برای مجردهاست. در مراکز استانها وشهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت سقف وام برای زوجین ۳۲۰ میلیون تومان و ۱۶۰ میلیون تومان برای مجردها است و سقف وامی که به مجردها و زوجین سایر شهرها پرداخت میشود، به ترتیب ۱۲۰ و ۲۴۰ میلیون تومان است و افراد نمیتوانند برای یک خانه بیشتر از سقف مشخص شده، وام بگیرند.
در این شرایط اگر کسی قبلا وام کمتری روی سند خانه خود دریافت کرده است، میتواند میزان وام خود را با استفاده از خرید اوراق وام تا سقف تسهیلات افزایش دهد. به عنوان مثال اگر زوجی در تهران قبلا روی خانه خود ۲۴۰ میلیون تومان وام گرفته بودند میتوانند درخواست ۲۴۰ میلیون تومان وام دیگر را روی همان خانه داشته باشند تا میزان وام به سقف ۴۸۰ میلیون تومان برسد.
با این شرایط چگونه میشود دو یا چند وام مسکن گرفت؟ افراد میتوانند در صورت خرید دو یا چندخانه روی هرکدام وام جداگانه بگیرند. البته این قاعده برای وام جعاله یا وام تعمیرات صدق نمیکند و افراد روی یک خانه میتوانند چند بار وام جعاله دریافت کنند. البته مشروط بر اینکه قسط وام اول تمام شده باشد و متقاضی وام قبلی را به صورت کامل تسویه کرده باشد.
دریافت دو وام با یک سند
همزمان با ارائه تسهیلات در بانک مسکن، بانک ملی هم تسهیلات خرید مسکن پرداخت میکند اما آیا میتوان همزمان از تسهیلات بانک مسکن و بانک ملی برای خرید خانه استفاده کرد؟
پاسخ به سوال این است که بانکها معمولا قبول نمیکنند که راهن دوم باشند مگر برای کارمند خودشان. یعنی برای مثال وقتی شما از بانک مسکن وام میگیرید سندتان را به بانک مسکن میسپارید در این حالت معمولا بانک ملی قبول نمیکند که روی همان سند باز به شما وام دهد. چون در این حالت برای دریافت طلبش در الویت دوم قرار میگیرد.
مطالب مرتبط:
چرا وام مسکن به شکست مواجه می شوند؟
تحقیقات میدانی از فعالان بازار مسکن نشان میدهد دو علت برای استقبال بسیار سرد از وام دو برابر شده مسکن وجود دارد که به دو اشکال این وام بازمیگردد. شکل بهینه وام مسکن این است که اولا این وام بخش قابل قبولی از هزینه خرید یک واحد مسکونی را پوشش دهد؛ ثانیا پرداخت اقساط آن در استطاعت متقاضیان مسکن باشد. اما این وام در هر دو ویژگی دچار نقصان است.
میانگین قدرت خرید وام جدید مسکن در مناطق متوسط شهر به ویژه دو منطقه پرمعامله چهار و پنج که کانون خریدهای مصرفی طبقه «میاندرآمد» به شمار میآید، در حال حاضر ۹ مترمربع است و این یعنی قدرت پوشش وام برای مناطق مذکور حتی با وجود دو برابر شدن، همچنان حداقلی است. فعالان بازار مسکن میگویند وام جدید در این مناطق حتی به اندازه افزایش یک اتاق خواب استاندارد به مساحت خانه متقاضیان تبدیل به احسن کاربرد ندارد و به همین خاطر حتی خانهدارهای مناطق مذکور نیز برای بزرگتر کردن محل سکونت خود رغبتی به استفاده از این وام نشان نمیدهند.
از طرفی سقف وام جدید در تهران برای خرید ۲۵ مترمربع از یک واحد مسکونی در نیمه جنوبی شهر کفایت میکند که اگرچه تا حد استاندارد فاصله دارد، اما پوشش نسبتا قابل قبولی دستکم برای متقاضیان تبدیل به احسن به شمار میآید. با وجود این متقاضیان خرید مسکن در این نواحی عموما استطاعت پرداخت اقساط وام جدید مسکن را ندارند. اقساط ماهانه سقف وام مسکن در تهران بیش از هشت میلیون تومان است و این در حالی است که پرداخت چنین قسط سنگینی از عهده متقاضیان مسکن در مناطق نسبتا ارزان شهر خارج است.
بنابراین وام مسکن در برخی نواحی از بازار که استطاعت پرداخت اقساط وجود دارد، به دلیل پوشش ناچیز هزینه خرید خانه عملا کارآیی ندارد و مورد اقبال واقع نشده است. در نواحی دیگر بازار که قدرت پوشش وام معقولتر است نیز، به دلیل عدم تناسب اقساط با استطاعت متقاضیان مسکن این وام نتوانسته منشأ اثر باشد و به افزایش تقاضای خرید مسکن منجر شود.
آنچه دیگران می خوانند:
گردآورنده: علی اکبر رضایی