به گزارش تیتربرتر؛ سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور هزینه ساخت و ساز در سال ۱۴۰۰ را به سازمان های نظام مهندسی استان ها ابلاغ کرد.
نرخ ساخت مسکن در سال ۱۴۰۰
احمد خرم، رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور هزینه ساخت و ساز هر متر مربع زیربنای ساختمان در سال ۱۴۰۰ را به سازمان‌های نظام مهندسی استان‌ها ابلاغ کرد.
بر اساس این ابلاغیه، هزینه ساخت هر متر واحد مسکونی یا غیر آن در سراسر کشور برای سال جاری (۱۴۰۰) به شرح زیر است:
هزینه ساخت هر متر واحد مسکونی در سال 1400
- ساختمان‌های یک و دو طبقه: متری ۲ میلیون و ۳۳۲ هزار و ۱۰۰ تومان
- ساختمان‌های ۳ تا ۵ طبقه: متری ۲ میلیون و ۷۲۰ هزار و ۷۰۰ تومان
- ساختمان‌های ۶ و ۷ طبقه: متری ۳ میلیون و ۱۰۹ هزار و ۴۰۰ تومان
- ساختمان‌های ۸ تا ۱۰ طبقه: متری ۳ میلیون و ۴۹۸ هزار و ۱۰۰ تومان
- ساختمان‌های ۱۳ تا ۱۵ طبقه: متری ۴ میلیون و ۲۷۵ هزار و ۵۰۰ تومان
- ساختمان‌های ۱۶ طبقه و بالاتر: متری ۴ میلیون و ۶۶۴ هزار و ۴۰۰ تومان
بر اساس بخشنامه احمد خرم، رؤسای سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان در استان‌ها می‌توانند با توجه به کیفیت ساخت و ساز، درخواست افزایش یا کاهش تا ۲۵ درصدی تعرفه‌های اعلامی را در سازمان‌های استانی بررسی و نتیجه را به متقاضیان اعلام کنند.
همچنین هزینه‌های طراحی و دستمزد مهندسان ناظر در رشته‌های عمران، معماری، برق و تأسیسات به هزینه‌های مذکور افزوده می‌شود.
خاطرنشان می‌شود شورای مرکزی نظام مهندسی ساختمان هزینه‌های ساخت و ساز در سال ۱۴۰۰ را ۳۸ درصد نسبت به سال ۱۳۹۹ افزایش داده است.
پیش از این نیز شورای مسکن کشور به ریاست محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی، هزینه احداث هر متر مربع واحد مسکونی در طرح اقدام ملی مسکن را تصویب و پس از تأیید در سازمان برنامه و بودجه، به دستگاه‌های مجری این طرح شامل معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، شرکت عمران شهرهای جدید، شرکت بازآفرینی شهری، سازمان ملی زمین و مسکن و ادارات کل راه و شهرسازی استان‌ها ابلاغ کرد.
هزینه ساخت واحدهای مسکونی در سال 1400
بر اساس این مصوبه، هزینه ساخت واحدهای مسکونی ذیل طرح ملی مسکن با متری ۲ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان احداث می‌شود.
به گفته محمود محمودزاده، معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی و دبیر شورای مسکن کشور، این احتمال وجود دارد که در هنگام تکمیل واحدهای طرح ملی مسکن، هزینه ساخت و ساز تعدیل شده و با نرخ زمان واگذاری به متقاضیان واگذار شود.
مطالب مرتبط:
قیمت مسکن ارزان در سال 1400
باتوجه به آمار ارائه‌شده توسط بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در تهران طی بهمن ماه به بیش از ٢٨میلیون تومان در هر متر مربع رسید و این امر حاکی از آن است که خرید یک واحد آپارتمان ۴٠متری با متوسط قیمت مسکن در تهران به بیش از یک میلیارد تومان سرمایه نیاز دارد؛ اما آیا هنوز هم می‌توان با سرمایه‌ای کمتر از یک میلیارد تومان واحد خرید؟
آمارهای موجود در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران نشان می‌دهد که طی بهمن ماه با سرمایه‌ای کمتر از یک میلیارد تومان نیز در تهران واحد معامله شده است؛ اما در خصوص این واحدها چند نکته وجود دارد؛ برای مثال غالب واحدهایی که قیمتی کمتر از یک میلیارد تومان داشته است، متراژ پایین بوده‌اند و واحدهای متراژ بالا در بین معاملات کمتر از یک میلیارد تومان به چشم نمی‌خورد.
مساله دیگر موقعیت آپارتمان است که اغلب این واحدهای در محله‌های جنوب و جنوب شرق تهران قرار دارد و در مرکز و یا شمال شهر تقریبا هیچ واحدی با این قیمت دیده نمی‌شود. همچنین بیشتر واحدهای کمتر از یک میلیارد تومان، سن بالایی دارد.
بنابر آنچه گفته شد، برای خرید واحدهایی با قیمت کمتر از یک میلیارد تومان باید به محله‌هایی مراجعه کرد که متوسط قیمت مسکن در آن‌ها از متوسط قیمت مسکن در تهران ارزان‌تر است؛ در ادامه این گزارش به بررسی قیمت برخی از واحدهای ارزان‌تر از یک میلیارد تومان که طی بهمن ماه٩٩ در تهران معامله شده است، خواهیم پرداخت.
لازم به ذکر است که قیمت‌ها بر اساس معاملات انجام شده طی بهمن ماه (بر اساس آمار سازمان ثبت اسناد و املاک کشور) است. دخل و تصرفی در قیمت‌های درج شده ندارد و این جدول فقط نمونه‌ای از خرید و فروش واحدهای ارزان‌تر از یک میلیارد تومان است که در بهمن ماه٩٩ در تهران انجام شده و به طور مطلق بیانگر میانگین قیمت مسکن در محله یادشده نیست.
یک دستگاه آپارتمان ۴٧متری و ۶سال ساخت در محله هاشم آباد تهران متری ١٢میلیون و ١٠٧هزار تومان معامله شد؛ همچنین قیمت مسکن جهت معامله یک خانه ۵٩متری و ١٨سال ساخت در کارون شمالی ٩۵۵میلیون تومان بوده است.
سبلان از محله‌های تهران در شرق است؛ قیمت مسکن در این محله به طور کل از متوسط قیمت مسکن در تهران پایین‌تر است؛ برای مثال واحدی ٣١متری و ١٢سال ساخت در سبلان شمالی متری ١٧میلیون و ۶٨۴هزار تومان به فروش رسید؛ برای خرید یک خانه ۴٣متری و ٩سال ساخت در جوادیه نیز ١٨میلیون و ٨٩هزار تومان در هر متر مربع هزینه پرداخت شد.
یک واحد آپارتمان ۴٨متری و ١٩سال ساخت در سلسبیل جنوبی متری ١۶میلسون و ٣٨۴هزار تومان و خانه‌ای ۴٧متری و ٢٨سال ساخت در بریانک متری ١۴میلیون و ٨٨٠هزار تومان به فروش رسید. همچنین گفتنی است که فردی برای خرید یک خانه ۴١متری و ۶سال ساخت در بلورسازی ١۵میلیون و ۶٠۵هزار تومان در هر متر مربع هزینه پرداخت کرد.
آنچه دیگران می خوانند:
گردآورنده: علی اکبر رضایی
