پایگاه خبری تحلیلی تیتربرتر

تقویم تاریخ

امروز: جمعه, ۱۰ فروردين ۱۴۰۳ برابر با ۱۹ رمضان ۱۴۴۵ قمری و ۲۹ مارس ۲۰۲۴ میلادی
چهارشنبه, ۱۲ آذر ۱۳۹۹ ۲۱:۵۹
۸
۰
نسخه چاپی

تحلیل آینده مسکن/دلیل کاهش سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

تحلیل آینده مسکن/دلیل کاهش سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
در این مطلب به تحلیل و بررسی وضعیت بازار مسکن میپردازیم.

به گزارش تیتربرتر: بازار مسکن پس از اعلام نتایج اولیه انتخابات آمریکا دچار ریزش شد اما در ادامه بررسی خواهیم کرد که آیا با کاهش قیمت دلار بازار مسکن نیز نزولی خواهد شد یا خیر، همچنین نیز به تحلیل دلیل کاهش سرمایه‌گذاری در بازار مسکن میپردازیم.

تحلیل آینده بازار مسکن

تحلیل آینده بازار مسکن
تحلیل آینده بازار مسکن

به گزارش تیتربرتر به نقل از برنا، در این روزها که بسیاری از مردم به دنبال تحلیل آینده بازارهای کلان اقتصادی هستند، مراجعه به کارشناسان برای اینکه از آینده نزدیک بازارهای موازی همچون طلا، نرخ ارز و بورس با خبر شوند بیشتر شده است. در این بین بسیاری از متقاضیان خریدمسکن و یا کسانی که با مبالغ بالا، توان سرمایه گذاری در این حوزه را دارند، به تحلیل و پیش‌بینی این بازار پرداخته‌ و کاهش قیمتی که در نرخ دلار و طلا به وجود آمده را دلیلی محکم برای کاهش قیمت مسکن می دانند. اما آیا همچون گذشته بازار مسکن پس از تغییرات قیمت در بازارهای موازی خود واکنش نشان می دهد یا نه، مبحثی است که قصد داریم در این مقاله به آن بپردازیم.

انتظار کاهش قیمت مسکن به دنبال نرخ ارز

 این مهم که قیمت مسکن را عوامل مختلفی همچون شرایط کلان اقتصادی، نرخ ارز و رفتارهای هیجانی مردم، در خصوص خرید و یا فروش یکباره کالایی مشخص می کنند، برکسی پوشیده نیست. به این صورت در این شرایط که تعداد معاملات مسکن در کمترین حد خود قرارگرفته و متقاضی واقعی برای خرید املاک وجود ندارد؛ واکنش بازار مشخص است. این مهم عدم ریزش قیمت را موجه می کند و در نهایت ثبات را در قیمتها های فعلی رقم خواهد زد.

گفتنی است بازار مسکن به صورت افسارگسیخته ای افزایش قیمت را تجربه کرده که در بیشتر محله ها این نرخ رشد از500 درصد هم بیشتر شده است و هرچه کاهش قیمت در این بخش روی دهد، بازهم به نرخ املاک در سال گذشته نمی رسد. اکثر تحلیل های اقتصادی برای رشد یک بازار، تعداد معاملات با قیمت متعادل که متقاضی توان پرداخت آن را داشته باشد، را لازم می دانند. در حال حاضر که فاصله جیب مردم با قیمت خرید مسکن در ارزان ترین مناطق شهر افزایش زیادی پیدا کرده امری بدیهی است.

اهمیت عرضه و تقاضا

رشد بیش از حد قیمت در بازار مسکن باعث شده که تعداد زیادی واحد آماده عرضه بدون مشتری واقعی در بازار وجود داشته باشد و این امر علاوه بر اینکه سرمایه گذاران را برای ورود به این بخش دلسرد کرده، قیمت گذاری بر پایه عرضه و تقاضا را نیز با اختلال مواجه می کند. بدین صورت که در کشور ما سال‌هاست تولید مسکن کاهش چشمگیری داشته و این امر به طور منطقی باید کاهش عرضه را به همراه بیاورد.  در حالی که عرضه در حال حاضر بیش از تقاضا است و آن هم دلیلی ندارد جز کاهش توان مالی مردم برای خرید مسکن.

گفتنی است ساماندهی این مهم منوط به توسعه و پیشرفت فناوری در تمام بخش‌های صنعت ساختمان از تولید تا بهره برداری است. همان طور که در بخش فروش و عرضه مسکن، شرکت‌های دانش بنیان  این بخش را توسعه داده‌اند، باید در تمام بخش‌های بازار مسکن این پیشرفت پدید آید. به طوری که با توسعه تکنولوژی در ساخت، بتوان هزینه‌های تمام شده تولید مسکن را کاهش داده و از سوی دیگر با توسعه ابزارهای تامین مالی برای انجام پروژه و حتی افزایش توان مالی مردم برای خرید مسکن این بخش را هم ساماندهی کرد.

گفتنی است پیشرفتی که در بخش فروش روی داده است، توسط مجموعه دانش بنیانی به نام کیلید انجام شده و همچنان این مجموعه بخش معاملات ملکی را توسط ابزارها و خدمات خود توسعه می دهد. ابزارهایی که علاوه بر تسریع و تسهیل در انجام معاملات ملکی، به مردم و مشاورین املاک کمک می کند تا در بستری شفاف معاملات ملکی خود را انجام دهند. از طرفی افزایش آگاهی ملکی مردم، نکته ای است که کیلید آن را در دستور کار خود قرار داده است تا خود مردم بهترین ناظر و بازرس در انجام معاملات باشند. کیلید این افزایش آگاهی را توسط ابزارهای مختلفی همچون تخمین قیمت، اطلاعات بازار مسکن و حتی به وسیله تولید محتوای تخصصی و انتشار آن در کیلید مگ به ارمغان می آورد. گفتنی است در این بخش، کیلید مجموعه پیشرو در کشور بوده است. به طوری که در حال حاضر تنها سامانه ای که از این ابزارها بهره می‌برد، این مجموعه دانش‌بنیان است.

 لازم به ذکر است تخمین قیمت مسکن که به صورت لحظه ای و فقط با دریافت کدپستی ده رقمی انجام می شود، آخرین ارزش املاک را به کاربر نشان می دهد. گفتنی است این ابزار تخصصی و بخش اطلاعات مسکن کیلید، علاوه بر ارزش افزوده هایی که برای مالکان و متقاضیان خرید یا  اجاره به همراه دارد، باعث می شود سیاست گذاری محله ای و کارا توسط متولیان تصمیم‌گیری در این بخش امکان پذیر باشد. به این صورت متولیان تصمیم گیری در افزایش یا کاهش قیمت و تعداد معاملات هر منطقه، می توانند از بخش اطلاعات بازار مسکن کیلید استفاده کنند.

بازار اجاره در انتظار کاهش قیمت مسکن

این مهم برای متقاضیان بازار اجاره نیز یک ابزار بسیار کاربردی به شمار می رود. به طوری که متقاضی اجاره آپارتمان درستارخان، یا اجاره آپارتمان در خواجه عبدالله می توانند پیش از آغاز مذاکرات خود به این بخش ها رفته و از آخرین قیمت و تغییرات روی داده در این محله آگاه شوند.

حال نگاهی به وضعیت آتی بازار اجاره نگاهی می اندازیم. این پرسش که آیا کاهش قیمت بازارهای موازی مسکن، در نرخ بازار اجاره تاثیر می گذارد یا خیر برای بسیاری از اجاره نشینان مهم است. گفتنی است نرخ اجاره بها در یکسال اخیر، متناسب با قیمت مسکن رشد نداشته و موازی با افزایش بیش از 500 درصدی در قیمت خانه، این نرخ افزایش پیدا نکرده است. این مهم در بسیاری از موارد همچون اجاره آپارتمان در اختیاریه اصلا امکان پذیر نیست. چراکه تا پیش از این گرانی قیمت، اجاره آپارتمان در اختیاریه و مناطق مجاورش نجومی بود و اگر مالکان قصد افزایش آن را داشته باشند، متقاضیان توان پرداخت نخواهند داشت و به این صورت مستاجران به فکر جابجایی خواهند افتاد. این مهم نیز در شرایط فعلی که بیماری کرونا همه گیر شده است، و کسب و کارها با افت بسیاری همراه بوده، بسیار سخت است  و می توان گفت امکان پذیر نیست.

نرخ اجاره بها

در نتیجه با توجه به شرایط فعلی اقتصاد مردم و حتی قانون سقف افزایش اجاره بها، بعید به نظر می رسد نرخ اجاره بها در شهری همچون تهران، افزایش پیدا کند. اما شوربختانه بسیاری از مستاجران از عهده همین اجاره بها هم بر نمی آیند و اجاره آپارتمان در ستارخان و محله های متوسط رو به بالا نیز کم رونق تر از گذشته شده است.

لازم به ذکر است ساماندهی تمام بخش های بازارمسکن می تواند با توسعه فن آوری روی دهد. همانطور که اشاره شد، در بخش ساخت، تامین مالی، فروش و بهره برداری می توان با ورود تکنولوژی هوش مصنوعی و الگوبرداری از میزان توسعه فعالیت مشاورین املاک، ارزش افزوده های بسیاری به ارمغان آورد. از سوی دیگر توسعه این بخش، همکاری تمام دستگاه های اقتصادی را می طلبد تا به صورت یکپارچه شاهد توسعه و پیشرفت این بازار باشیم.

مطالب مرتبط:

دلیل کاهش سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

دلیل کاهش سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
دلیل کاهش سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

به گزارش تیتربرتر به نقل از هیبنا، محمود اولاد کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه بازار ساخت و ساز از جمله بازارهایی است که ورود به آن مستلزم حجم زیادی از نقدینگی از سوی سرمایه گذار است، اظهار کرد: در سال‌های اخیر، میزان سرمایه اولیه مورد نیاز برای شروع فعالیت ساخت و ساز، به شدت افزایش یافته است. افزایش قابل توجه سرمایه اولیه مورد نیاز برای فعالیت در این بخش، از یک سو ناشی از روند رشد قیمت زمین کلنگی و از سوی دیگر نرخ تورم عمومی است که هزینه تأمین مصالح ساختمانی و نیروی انسانی مورد نیاز در فرآیند تولید را با افزایش مواجه ساخته است.

وی ادامه داد: به طور طبیعی بخشی از سرمایه گذاران جدید که با توان مالی کمتر، قصد ورود به چنین بازاری را داشته باشند، دیگر توان ورود به این بازار را از دست می‌دهند.

این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه علاوه بر این عامل، چالش‌های تأمین مالی نیز از موانع ورود به این بازار است، اظهار کرد: شیوه‌های رایج تأمین مالی بخش مسکن شامل مشارکت در ساخت، پیش فروش، اخذ وام و اعتبارات، خرید اقساطی مصالح مورد نیاز و … می‌شود. در این میان با اتفاقاتی که در بحث پیش فروش و ریسک‌هایی که برای خریداران ایجاد شد و منتهی به تصویب قانونی جهت تنظیم شرایط پیش فروش شد، این شیوه، سهولت دسترسی خود را از دست داد و هزینه‌های تأمین مالی از این طریق افزایش یافت.

اولاد ادامه داد: علیرغم رشد چند برابری حجم سرمایه مورد نیاز برای شروع فعالیت، سقف‌های تعیین شده برای دریافت تسهیلات و اعتبارات بانکی، رشد چندانی متناسب با رشد حجم سرمایه گذاری نیافت، در نتیجه این مسیر نیز سرمایه گذاران با مشکلاتی مواجه هستند.

وی در این حال ضوابط و قوانین فعلی در بخش ساخت و ساز را از دیگر دست اندازهای جذب سرمایه به این بخش دانست.

کارشناس اقتصاد مسکن اضافه کرد: فرآیندهای قانونی از جمله ضوابط طرح‌های جامع و تفصیلی، ضوابط آتش نشانی، ضوابط و استانداردهای نظام مهندسی و....، بویژه در شرایطی که در دوره‌های زمانی کوتاهی تغییر می‌کنند، حائز اهمیت است.

اولاد افزود: تعدد این فرآیندها، تغییرات دائمی و سریع و پروسه فساد انگیز آن، هزینه‌های غیررسمی زیادی بر تولیدکنندگان به همراه دارد؛ به گونه‌ای که طبق اظهارات سازندگان، هزینه توافق‌های غیررسمی سهم قابل توجهی در هزینه‌های ساختمان دارد.

گردآورنده: فرحان مرادی

آنچه دیگران میخوانند:



+ 8
مخالفم - 8
نظرات : 0
منتشر نشده : 0

شما هم می توانید دیدگاه خود را ثبت کنید



کد امنیتی کد جدید

تمام حقوق مادی و معنوی این پایگاه محفوظ و متعلق به سایت تیتربرتر می باشد .
هرگونه کپی و نقل قول از مطالب سايت با ذكر منبع بلامانع است.

طراحی سایت خبری