پایگاه خبری تحلیلی تیتربرتر

تقویم تاریخ

امروز: سه شنبه, ۲۹ اسفند ۱۴۰۲ برابر با ۰۹ رمضان ۱۴۴۵ قمری و ۱۹ مارس ۲۰۲۴ میلادی
یکشنبه, ۲۲ تیر ۱۳۹۹ ۲۳:۴۰
۱۰
۰
نسخه چاپی

تاثیرات بورس مسکن بر قیمتها

تاثیرات بورس مسکن بر قیمتها
دولت در راستای کاهش قیمت ها قصد راه‌اندازی بورس زمین و املاک را دارد.

به گزارش تیتربرتر: با داغ شدن تب و تاب بازار سرمایه حالا قرار است با ورود مسکن به بورس دست واسطه ها از این بین حذف شود و بدین ترتیب قیمت مسکن کاهش یابد.در ادامه بررسی خواهیم کرد که آیا این طرح عملی می شود و تا چه میزان می تواند به کاهش قیمت مسکن کمک کند؟

آیا با بورس مسکن قیمت ها کاهش می یابد؟

آیا با بورس مسکن قیمت ها کاهش می یابد؟
آیا با بورس مسکن قیمت ها کاهش می یابد؟

نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان گفت: در قبل تلاش بر این بوده که مسکن بجای وارد شدن به بازار سرمایه به بازار مصرف وارد شود، چون در این صورت موجب افزایش قیمت مسکن خواهد شد بنابراین برای ورود مسکن با توجه به انتظار سود از این بخش نباید انتظار ارزان شده مسکن شود.

نایب رئیس انجمن انبوه سازان گفت: به بهانه تامین مالی برای سازندگان و انبوه سازان نمی‌توان اطمینان داشت سرمایه و سودکلانی که از بورس بدست می‌آید وارد بازار مسکن شود.

ایرج رهبر گفت: ورود به بازار سرمایه برای افزایش سود و سرمایه است بنابراین وقتی سرمایه وارد بورس مسکن شود قیمت‌های مسکن را افزایش خواهد داد.

او افزود: به طور مثال ورود فولاد و پتروشیمی به بورس نه تنها قیمت را کاهش نداد بلکه موجب افزایش قیمت شد پس بازار مسکن نیز با ورود به بورس قیمت‌ها را بیش از این افزایش خواهد داد.

تولید مسکن راه نجات است

مهدی روانشادنیا کارشناس اقتصاد مسکن نیز در این باره گفت: با توجه به اینکه عرضه و تقاضا در بخش مسکن همخوانی ندارد، یک اشتباه در بازار مسکن، عرضه و تقاضا را از تعادل خارج می‌کند. تنها نقطه مشترک همه کارشناسان تامین سرمایه تولید مسکن است.

وی افزود: روش پیش فروش یکی از ابزار‌های کمکی تامین مالی در بخش مسکن بود که سوءاستفاده‌هایی در این بخش صورت گرفت و قانون پیش فروش ساخت نیز مانعی برای بخش خصوصی بود بنابراین فروش متری مسکن مطرح شد.

وی گفت: در قانون سال ۸۷ نیز برای ساماندهی تولید در بخش مسکن ابزار‌های تامین مالی شکل گرفت که از صندوق‌های زمین بورس هم بعنوان آخرین طرح برون رفت از مشکل تامین مالی استقبالی صورت نگرفت. همچنین صندوق‌های مالی مسکن در بورس در ساخت و ساز مسکن نیز کمک شایانی در فروش مسکن نداشت که اخیرا بورس مسکن راه اندازی شده است.

روانشادنیا افزود: در فروش متری مسکن روش‌های قیمت گذاری متفاوت است بنابراین مهمترین مسئله قیمت گذاری است که باید به روشی درست در بورس وارد شود تا شاخص‌های همگن داشته باشد.

او افزود: شرایط معاملات در بازار سرمایه و مسکن باید به گونه‌ای باشد که از تشکیل حباب در بازار مسکن جلوگیری کند چراکه ممکن است بازار را از تعادل خارج کند بنابراین باید از فعالیت‌های سوداگرانه که منجر به تشکیل حباب در بازار مسکن می‌شود جلوگیری شود.

همایون دارابی کارشناس بازار سرمایه نیز با حمایت از ایجاد صندوق زمین و مسکن در بورس گفت: علاوه بر مسئله تامین منابع مالی، شفاف نبودنِ قیمت مسکن در بازار سنتی بر مشکلات مسکن افزوده است.

همایون دارابی گفت: مسئله اصلی برای مردم غیرشفاف بودن بازار مسکن است و قیمت‌ها ممکن است واقعی نباشد و نمی‌توان به قیمت عادلانه در این بخش دست یافت؛ بنابراین با توجه به کمبود سرمایه و شفاف نبودن بازار مسکن، بورس مسکن کلید خورده و با توجه به ۵ هزار میلیارد تومانی که در این بخش اندیشیده شده است کمک بزرگی در بخش مسکن خواهد بود.

کارشناس بازار سرمایه در ادامه گفت: اولویت اول در بورس تامین مالی و روش‌های تامین مالی در بخش مسکن است. با توجه به مشکلات در بخش مسکن و تجربه خوب در بخش فروش اوراق مسکن ساختار‌های سنتی کنار می‌رود و دست دلالان و سوداگران بازار مسکن کوتاه خواهد شد.

دارابی درباره زیرساخت‌ها در این بخش گفت: با ورود مسکن به بورس تحریک عرضه ایجاد خواهد شد و با تامین مالی عرضه مسکن افزایش خواهد یافت بنابراین با ورود به بازار سرمایه مسکن شفافیت افزایش خواهد یافت.

در مکانیزم بازار سرمایه از طریق ابزار‌های کنترلی از خرید و فروش‌های متعدد جلوگیری خواهد شد و دولت می‌تواند برای جلوگیری از معاملات غیرواقعی شفافیت ایجاد کند و از فساد در این بخش جلوگیری شود.

او در ادامه گفت: در چندماه آینده بورس مسکن وارد پذیره نویسی خواهد شد و بستر خوبی برای خرید و فروش مسکن ایجاد خواهد شد.

مطالب مرتبط: اعلام شرایط دریافت ودیعه اجاره مسکن+ جزئیات

هدف دولت از بورس مسکن ارزانی نیست

هدف دولت از بورس مسکن ارزانی نیست
هدف دولت از بورس مسکن ارزانی نیست

بیژن پناهی زاده معاون خانه صنعت، معدن و تجارت کشور و کارشناس حوزه سرمایه گفت: هدف از راه اندازی بورس در بعضی کشورها ایجاد شفافیت است و در آنجا سهام مستقیم توسط خریدار و فروشنده معامله می شود. اما جای سوال است که آیا در شرایط کنونی بورس –ایران- شفافیت دارد. آیا ارزش واقعی سهام همین اندازه است که معامله می شود. بسیاری از سهام مان ارزش کمتری از میزانی که معامله می شود، دارد. اما با دست به دست شدن افزایش قیمت تجربه می کنند.

وی ادامه داد: اگر کسی فکر می کند بورس مسکن باعث کاهش قیمت می شود، شرایط کنونی بورس را ببیند.

پناهی زاده با بیان اینکه قیمت ها در بورس واقعی نیست، گفت: باید ببینیم با حربه راه اندازی بورس املاک دولت می خواهد اموال خود را بفروشد. آیا بانک ها می خواهند اموال و وسایل مردم را عرضه کنند و سریعتر به پول برسند.

معاون خانه صنعت، معدن و تجارت کشور و کارشناس حوزه سرمایه گفت: اگر با طرح راه اندازی بورس مسکن برخی به فکر مردم بودند، امکان داشت که طرح های دیگر دنبال شود. به عنوان مثال با پیگیری کدملی افراد ببینند چه کسانی خانه ندارند، [اشاره به طرح های ساخت مسکن] اگر طرح بورس مسکن کاهش قیمت مسکن است می شد دولت زمین عرضه کنند. [اشاره به زمین هایی که جزء شهرها نیستند.]

وی با بیان اینکه در بورس مسکن حذف واسطه گری مطرح است با طرح سوالاتی خاطر نشان کرد: آیا در بورس مسکن قیمتی که مطرح می شود کارشناسی است، آیا می خواهند مسکن ساخته نشده در آن عرضه شود، چه تضمینی برای ساخته شدن آن هست.

پناهی زاده هشدار داد در بورس مسکن نوسان ها ممکن است سریعا به بخش مسکن کشانده شود و مشکلاتی برای مردم ایجاد کند.

وی با طرح سوالی مبنی بر اینکه آیا هدف بورس مسکن این است که مردم خانه دار شوند و املاک به دستشان برسد، گفت: داده هایی که می بینیم نشان می دهد این بورس یک صندوق سرمایه گذاری برای زمین و مسکن ایجاد می کند و از آنها اطلاعاتی وجود ندارد و این ممکن است درکشور بحران ایجاد کند، به ویژه، با استقبالی که از این بورس می شود.

در بخش دیگری پناهی زاده با بیان اینکه در هیچ جای دنیا به اندازه ایران مردم دنبال خانه دار شدن نیستند، این موضوع را به دلیل شرایط تورمی عنوان کرد و گفت: هرسال اجاره بها افزایش پیدا می کند و این یک مشکل اقتصادمان است.

این کارشناس سرمایه گفت: بدون مهار تورم اگر بورس راه اندازی کنیم آب در هاون کوبیدن است.

وی با اشاره به اینکه در اقتصاد مسموم مردم برای خرید سهام و اوراق هجوم می آورند، به تأکید این موضوع پرداخت که تولید مسکن هم باید باشد.

معاون خانه صنعت، معدن و تجارت کشور و کارشناس حوزه سرمایه از لزوم داشتن برنامه مدون اقتصادی هم صحبت کرد.

در بخش پایانی پناهی زاده گفت: در هیچ کجای دنیا سابقه ندارد شرکت هایی که واقعا فعال نیستند، کاغذی- سهام شان طی یکسال ۴- ۵ برابر شده باشد. باید در این بخش نظارت وجود داشته باشد و بعضا برنامه ریزی دقیق بر چیزی که می خواهیم عرضه کنیم، داشته باشیم.

گردآورنده:فرحان مرادی



+ 10
مخالفم - 15
نظرات : 0
منتشر نشده : 0

شما هم می توانید دیدگاه خود را ثبت کنید



کد امنیتی کد جدید

تمام حقوق مادی و معنوی این پایگاه محفوظ و متعلق به سایت تیتربرتر می باشد .
هرگونه کپی و نقل قول از مطالب سايت با ذكر منبع بلامانع است.

طراحی سایت خبری