به گزارش تیتربرتر؛ بررسی داده‌های گزارش مرکز آمار از متوسط هزینه سالانه خانوار در سال 98 حاکی از آن است که در بین هزینه‌های غیرخوراکی یک خانوار شهری بیشترین سهم با 48 درصد مربوط به هزینه مسکن، سوخت و روشنایی بوده و همچنین در بین هزینه‌های غیرخوراکی یک خانوار روستایی، بیشترین سهم با 30درصد مربوط به مسکن، سوخت و روشنایی بوده است.

از سوی دیگر بررسی نحوه تصرف مسکن مناطق شهری و روستایی در این سال نشان می‌دهد که بیش از 24 درصد خانوار‌های شهری اجاره‌نشین هستند.

این در حالی است که این آمار در مناطق روستایی بسیار پایین‌تر بوده و حدود 4.5 درصد خانوار‌های روستایی در خانه‌های اجاره‌ای زندگی می‌کنند.

همچنین این گزارش بیانگر آن است که در سال گذشته 67 درصد خانوار‌های شهری و بیش از 86 درصد خانوار‌های روستایی در مسکن‌های ملکی ساکن بوده‌اند.

همچنین حدود 9 درصد خانوار‌ها در مناطق شهری و روستایی در سایر انواع مسکن مانند خانه‌های سازمانی زندگی می‌کنند. همچنین با بررسی روند آمار نحوه تصرف مسکن از سال 93 تا سال 98 متوجه می‌شویم که طی این سال‌ها درصد تصرف مسکن ملکی با افزایش روبرو بوده که این معنی خانه‌دار شدن تعداد بیشتری از خانوار‌ها است. به نحوی که در این آمار از سال 93 تا 98 در مناطق شهری 1.4 درصد و در مناطق روستایی 1.39 درصد رشد داشته است.

مالکان خانه های خالی به دنبال مستاجر

همزمان با برنامه دولت برای شناسایی خانه‌های خالی در کلانشهرها که تابستان امسال اجرایی می‌شود، واسطه‌های ملکی از افزایش مراجعات مالکان برای به رهن و اجاره گذاشتن خانه‌های خالی خود خبر می‌دهند.

قانون «مالیات بر خانه‌های خالی» از تابستان امسال اجرایی می‌شود و آنطور که «محمود محمودزاده» معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی گفته است: استخراج اطلاعات مربوط به خانه‌های خالی درحال انجام است و بعد از تکمیل اطلاعات که حدود دو ماه طول خواهید کشید، سازمان امور مالیاتی می‌تواند اجرای مصوبه اخذ مالیات از خانه‌های خالی را آغاز کند.

وزارت راه طی یک ماه گذشته در چندین اطلاعیه اعلام کرده است که مالکانی که در این دو ماه و تا قبل از اجرای این قانون، خانه‌های خود را در معرض فروش یا اجاره قرار دهند مشمول پرداخت این مالیات نخواهند شد که خود مشوقی برای مالکان خانه‌های خالی است که تاکنون ملک خود را به بازار عرضه نکرده بودند.

آخرین وضعیت بازار رهن و اجاره در تابستان

بر اساس اعلام واسطه‌های ملکی از وضعیت بازار رهن و اجاره درتابستان امسال، همزمان با شروع فصل جابجایی، تعداد سفارش مالکان برای اجاره واحدهای مسکونی نسبت به سال گذشته افزایش محسوسی داشته است.

تحلیل واسطه‌های ملکی این‌گونه است که زمزمه اخذ مالیات از خانه‌های خالی در تابستان امسال، نرخ خانه‌های خالی در بازار را کاهش داده و منجر به عرضه واحدهای مسکونی در سراسر کشور خواهد شد که این عرضه یا در بازار اجاره اتفاق خواهد افتاد که منجر به افزایش عرضه مسکن اجاره‌ای می شود و یا اینکه افزایش عرضه در بازار معاملات ملک را به‌دنبال دارد که به کاهش سهم تقاضا در بازار اجاره و تعدیل قیمت‌ها منجر خواهد شد.

یک واسطه ملکی در منطقه ۲ تهران روز شنبه از مراجعه مالک ۴ واحد خالی در محله «شهرآرای» تهران برای به رهن گذاشتن آپارتمان خود بعد از چهار سال خبر داد.

وی معتقد است اجرای مصوبه اخذ مالیات بر خانه‌های خالی تاثیر خود را در بازار اجاره به شکل افزایش فایل‌های رهن و اجاره گذاشته است.

یک واسه ملکی در منطقه ۵ تهران و محله اکباتان، گفت: اگر چه هر سال در فصل تابستان بازار اجاره گرم می شود و فایل های بیشتری برای مشتری ها وجود دارد، اما امسال شاهد عرضه بیشتر واحدهایی هستیم که دلیل اصلی آن را تحریک بازار عرضه با اجرای مصوبه مالیات بر خانه‌های خالی می‌دانیم.

بیشتربخوانید: طرح مسکن انقلاب چه زمانی اجرایی می شود؟

«محمد اسلامی» وزیر راه و شهرسازی پیش‌تر اعلام کرده بود که ۲ میلیون واحد مسکونی بدون استفاده در کشور وجود دارد که اگر این واحدها در بازار عرضه شوند به تعادل بخشی در بازار مسکن کمک زیادی خواهد کرد. با این حال رقم خانه های خالی در برخی گزارش‌ها تا حدود ۲ میلیون و ۵۰۰ واحد نیز اعلام شده است.

مالکان خانه های خالی چقدر باید مالیات بدهند؟

براساس اعلام معاون حقوقی و فنی سازمان مالیاتی کشور؛ مطابق قانون صاحبان خانه‌های خالی از سال 95 مشمول مالیات خانه‌های خالی خواهند بود.

بر این اساس خانه های خالی در سال اول معاف از مالیات هستند. در سال دوم 50 درصد مالیات ارزش اجاری ملک و در سال سوم به اندازه نرخ مالیات اجاره ارزش ملک مالیات وصول خواهد شد. این درحالی است که در سال چهارم این نرخ 1.5 برابر ارزش اجاری ملک خواهد بود.

بر این اساس مطابق قانون افرادی که از سال 95 خانه‌شان خالی بود مشمول مالیات با نرخ 1.5 برابر ارزش اجاری خواهند شد.

گردآورنده: الهام خلیلی خو