به گزارش تیتربرتر؛ رشد قیمت مسکن وارد فاز حبابی شده است و قیمت های نجومی بدون مشتری در بازار به حدی رسیده است که رئیس جمهور دستور ساماندهی و تعادل بخشی به بازار مسکن را داده است در این راستا وزیر راه و شهرسازی به صاحبان خانه‌های خالی هشدار داده است که به زودی منتظر برگه‌های مالیاتی باشید.

در این راستا محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در حاشیه افتتاح پروژه محور هراز در پاسخ به اینکه آیا قیمت مسکن و خریدوفروش آن واقعی است و در این شرایط توصیه شما برای خرید مسکن به مردم چیست؟ اظهار کرد: معتقدم التهاب‌هایی که در بازار مسکن اتفاق می‌افتد ریشه در بازارهای موازی همانند بازار ارز، دلار، طلا، بورس و دیگر بازارها دارد.

او افزود: این موارد موجب می‌شود که هر کس املاک و دارایی‌های خود را با این بازارهای موازی بسنجد و وجود محاسبات بدون مبنا و بدون توجه با یک ضوابط خاص موجب این التهاب‌ها می‌شود.

تایید وجود حباب در بازار مسکن

وزیر راه و شهرسازی با بیان وجود حباب‌هایی هم‌اکنون در بازار مسکن، تصریح کرد: برای رفع و ترکیدن حباب‌های موجود در بازار همگان باید تأمل، تحمل و مکث داشته باشند تا این حباب بترکد.

او تصریح کرد: موضوعی که رئیس‌جمهور بر روی آن تأکید دارد و دستوراتی به بانک مرکزی، وزارت اقتصاد و وزارت راه و شهرسازی داد باعث شده تا در روز یک‌شنبه آینده با معاون اول رئیس‌جمهور جلسه‌ای ویژه داشته باشیم تا تدابیر و تمهیداتی بر اساس ضوابط قانونی و تدابیری که در دولت است، اتخاذ کنیم البته این تدابیر برای مهار شرایط موجود خواهد بود.

بیشتربخوانید: جزییاتی از افزایش قیمت واحدهای مسکن ملی

اسلامی با اعلام اینکه نباید مردم خودشان با دست همدیگر به یکدیگر ظلم کنند و به هر صورت یک انصافی هم باید بین مردم وجود داشته باشد، گفت: درست است که نرخ تورم و ارز تأثیرهایی بر روند بازار دارد ولی اگر همه بیایند دارایی و املاک خود را با ارز انطباق بدهند، خود را با بازار ارز بسنجند و افزایش ۵۰ درصدی قیمت بدهند بدون انصاف بوده و خداپسندانه نیست.

او ادامه داد: انتظار داریم مردم با اتحاد همدیگر روند دیگری را رقم بزنند و اجازه ندهند شرایط موجود تقویت شود، الآن همه نیاز داریم تا با کوشش، تلاش و رعایت انصاف، دست‌به‌دست هم دهند و از یکدیگر دستگیری کنند.

اسلامی با اعلام اینکه امیدوارم با تدابیر اتخاذ شده و تصمیمات اجرایی روند قیمت‌ها بهتر شود، یادآور شد: با رونمایی سامانه جامع املاک و اسکان، این سامانه در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار گرفته شد تا مسئولان بتواند برگه مالیاتی برای خانه‌های خالی صادر کنند البته مطمئنم در تابستان پیش ‌رو، کسانی که صاحب خانه‌های خالی هستند با نظارت سازمان امور مالیاتی برای آنها برگه‌های مالیاتی ارسال خواهد کرد.

وزیر راه و شهرسازی افزود: این مهم به ما کمک می‌کند تا افراد دارای خانه‌های خالی سریع‌تر خانه‌های خود را تعیین تکلیف کنند، یا این منازل را بفروشند و یا برای استفاده مردم جهت اجاره عرضه کنند.

فرایند مالیات ستانی از خانه‌های خالی

محمود علیزاده معاون سازمان مالیاتی با اشاره به اینکه لایحه اصلاح پایه‌های مالیاتی در وزارت اقتصاد آماده و به دولت ارسال شده ،گفت: این لایحه جامعیت لازم را دارد و بر اساس آن مالیات مجموع درآمد خانوار، مالیات عایدی سرمایه و معافیتهای مالیاتی ساماندهی خواهد شد.

وی با اشاره به دستور اخیر رئیس جمهور برای سامان دهی وضعیت بازار مسکن گفت: با هماهنگی‌های انجام شده میان سازمان مالیاتی و  وزارت راه وشهرسازی به زودی الگوریتم شناسایی خانه ‌های خالی در سامانه املاک و مستغلات نهایی خواهد شد و بر این اساس فرایند مالیات ستانی از خانه‌های خالی آغاز می‌شود.

معاون حقوقی سازمان مالیاتی با بیان اینکه، بر اساس تبصره ماده 169 قانون مالیاتهای مستقیم وزارت راه و شهرسازی موظف به راه اندازی سامانه املاک و مستغلات بوده است، گفت: در اواخر سال گذشته اعلام شد این سامانه نهایی شده و در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار خواهد گرفت. بر این اساس مکاتبات سازمان با وزارت راه و شهرسازی برای تحویل و برقراری لینکهای لازم از طرف سازمان با سامانه انجام شد. این درحالی بود که ابتدا باید یک سری شاخصها و دیتا از سوی وزارت راه و شهرسازی در این سامانه بارگزاری می شد که در نهایت این  تغییرات نیز عملی شد.

بیشتربخوانید: طرح مسکن انقلاب چه زمانی اجرایی می شود؟

اما در نهایت برای تکمیل سامانه بایستی دیتاهای مربوط به پایگاههای داده سازمان امور مالیاتی کشور نیز در سامانه املاک و مستغلات بارگزاری می شد. برای اشتراک گذاری اطلاعات موجود نزد سازمان مالیاتی نیاز به مجوز هیئت دولت بود که در نهایت روز چهارشنبه مصوبه لازم در این خصوص از سوی هیئت دولت صادر شد.

با صدور مجوز هیئت دولت اطلاعات موجود در سازمان مالیاتی در اختیار سامانه املاک و مستغلات قرار خواهد گرفت، در نهایت با پیگیریهای معاونت فناوری سازمان مالیاتی کشور با وزارت راه و شهرسازی در روزهای آتی شاهد بهره برداری نهایی از سامانه که حالا الگوریتمهای شناسایی خانه های خالی آن نیز تکیمل شده خواهیم بود.

مالکان خانه های خالی چقدر باید مالیات بدهند؟

براساس اعلام معاون حقوقی و فنی سازمان مالیاتی کشور؛ مطابق قانون صاحبان خانه‌های خالی از سال 95 مشمول مالیات خانه‌های خالی خواهند بود.

بر این اساس خانه های خالی در سال اول معاف از مالیات هستند. در سال دوم 50 درصد مالیات ارزش اجاری ملک و در سال سوم به اندازه نرخ مالیات اجاره ارزش ملک مالیات وصول خواهد شد. این درحالی است که در سال چهارم این نرخ 1.5 برابر ارزش اجاری ملک خواهد بود.

بر این اساس مطابق قانون افرادی که از سال 95 خانه‌شان خالی بود مشمول مالیات با نرخ 1.5 برابر ارزش اجاری خواهند شد.

مالیات خانه‌های خالی کجا خرج می‌شود؟

مصطفی‌قلی خسروی ا اشاره به جلسه اخیر با معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی اظهار کرد: در این جلسه مسائل متعددی از جمله ارائه بسته‌های تشویقی به بخش خصوصی برای تولید مسکن، تسریع در اتمام واحدهای باقیمانده مسکن مهر، تسریع در ساخت واحدهای طرح ملی مسکن،‌ الزامی کردن صدور کد رهگیری در معاملات و استفاده از ظرفیت‌های بورس برای مسکن مطرح شد.

وی با بیان این‌که سامانه ملی املاک و اسکان نیز تا چند روز آینده راه‌اندازی خواهد شد، ‌افزود: در این جلسه عنوان شد که وزارت راه و شهرسازی صندوق‌های حمایتی از مردم را با منابع مالی مالیات بر خانه‌های خالی راه‌اندازی خواهد کرد.

بیشتر بخوانید: فراز و فرودهای بازار مسکن

وی ادامه داد: همچنین مقرر شده که به صاحبان زمین‌های خالی -بایر- در تهران و شهرستان‌ها برای ساخت اخطار بدهند، در صورتیکه ساخت و سازی در این زمین‌ها صورت نگیرد مالیات‌های سنگینی از مالکان آنها دریافت خواهد شد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر این‌که زمین متعلق به خداست، ‌یادآور شد: اول انقلاب هم اعلام شد که زمین برای کسی نیست. در سفری به ترکیه مشاهده کردم که در هر زمین خالی یک پرچم این کشور را نصب کرده‌اند،‌دلیل آنرا پرسیدم گفتند که این پرچم یک اخطار به مالک است اگر طی مدت مشخصی در آن ساخت و ساز نکند،‌ دولت مالیات‌های سنگینی را از مالک دریافت خواهد کرد.

گردآورنده: الهام خلیلی خو