به گزارش تیتربرتر؛ این روزها بازارهای کشور بخاطر شیوع ویروس کرونا گرفتار رکود سختی شده است. بسیاری از مردم بی توجه به بازار شب عید ترجیح داده اند که برای حفظ سلامتی خود در خانه بمانند و از فعالیت های غیرضروری در بیرون از منزل خودداری کنند. همین امر نیز باعث رکود بازار مسکن شده است و بسیاری از دلالان مسکن سعی می کنند شایعه افزایش قیمت خانه در سال آینده را در بین مردم بچرخانند اما همچنان بی تفاوتی ها وجود دارد.
گزارش ها حاکی از آن است که خرید و فروش ملک و زمین در زمستان کرونایی یخ زده است و خریداران برای بازدید خانهها به دلیل کرونا رغبتی از خود نشان نمی دهند و فروشندهها نیز از ترس کرونا، کسی را به خانه راه نمیدهند که البته این موضوع در بحث اجاره مسکن نیز نمود پیدا کرده است.
همین امر باعث شده است که تقاضای خرید یا فروش مسکن به تعویق بیافتد و برخلاف روال هر ساله بازار معاملات مسکن، حجم خرید و فروش مسکن در هفتههای پایانی سال با کاهش مواجه شده است.
این در شرایطی است که بررسی آمار رسمی قیمت مسکن تهران مربوط به بهمنماه امسال نشان میدهد که در برخی مناطق ۲۲گانه تعداد معاملات و قیمتها به واسطه سفتهبازی و تقاضای سرمایهای افزایش یافته است؛ به طوری که در این بازه زمانی قیمت یک مترمربع آپارتمان به ۱۴ میلیون و ۴۰۵ هزار تومان افزایش یافت که در مقایسه با دیماه گذشته حدود ۳.۷ درصد رشد را نشان میدهد.
بیشتر بخوانید: اقدامات جدید دولت برای کمک به اجاره بها و مستاجران
از سوی دیگر، تعداد قراردادهای ثبت شده در سامانه املاک و مستغلات در دومین ماه زمستان صعودی بود و از ۹ هزار و ۶۶۴ فقره در دیماه به ۱۲ هزار و ۱۴ فقره در بهمن ۹۸ افزایش یافته است. همچنین ارزش معاملات انجام شده در ۳۰ روز بهمن به مرز ۱۶ هزار میلیارد تومان نزدیک شد که حدود ۳ هزار میلیارد تومان از رقم معاملات اردیبهشت ماه امسال بیشتر است.
پیشبینی بازار مسکن سال ۹۹
در این شرایط، مشاوران املاک پیشبینی ادامه رکود در بازار مسکن در سال آینده را دارند. حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک درخصوص پیشبینی وضعیت قیمت مسکن در سال ۹۹ میگوید: بازار مسکن در فروردین ماه سال آینده به دلیل تعطیلی بازارها ثبات خواهد داشت، اما در اردیبهشت ماه قیمتها خود را پیدا خواهد کرد و در خردادماه قیمت مسکن به نوعی خود را به خوبی نشان خواهد داد.
به اعتقاد وی، آنچه که مشخص است، اینکه افزایش قیمت مسکن در سال ۹۹ در حد زیر خط تورم خواهد بود و این به معنای این است که اگر خط تورم ۳۰ درصد باشد، قیمت مسکن بسیار پایینتر از این عدد یعنی در حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد رشد خواهد کرد.
از سوی دیگر، حسین عبدهتبریزی، اقتصاددان معتقد است در سال آینده با توجه به ناتوانی متقاضیان مصرفی در پرداخت قیمتهای فعلی رایج در بازار مسکن، کاهش قیمت واقعی مسکن سرعت خواهد گرفت. به این معنا که قیمت اسمی مسکن ثابت مانده و یا بسیار کمتر از نرخ تورم عمومی افزایش خواهد داشت که در نهایت در میانمدت سبب میشود قیمت واقعی مسکن کاهش پیدا کند.
براساس نظر عبدهتبریزی، در سال آینده قیمت واقعی مسکن کاهش مییابد، نه قیمت اسمی مسکن.
سلمان خادمالمله، کارشناس اقتصاد مسکن نیز میگوید: مدتهاست قیمت مسکن از تعادل عرضه و تقاضا خارج شده است. بدین معنا که تقاضای مصرفی به شدت سرکوب و بسیار کم شده است.
به باور او، قیمت مسکن در تهران به حدود ۱۴ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده و اگر متوسط درآمد خانوارهای متوسط را ۴ تا ۵ میلیون تومان در ماه فرض کنیم، دهها سال طول میکشد تا یک خانواده بتواند خانه میانمتراژ در یک جای متوسط تهران خریدار کند.
این کارشناس اقتصاد مسکن عنوان میکند: وجوهی که هماکنون به بخش مسکن میآید، ناشی از سرمایهگذاری است. چون با این وضعیت بدترین کار نگه داشتن پول نقد است. ممکن است بعد از افت بازار سرمایه، بخشی از منابع به بازار مسکن حرکت کند، ولی به معنای تقاضای مصرفی و رشد قیمت نخواهد بود.
به اعتقاد وی، نهایت افزایش قیمت مسکن برای سال ۱۳۹۹ معادل نرخ تورم عمومی است.
پیش بینی رکود غیرتورمی بازار مسکن
نایب رئیس اتحادیه املاک با اشاره به اینکه بازار مسکن یک بخش اقتصادی دیر تاثیرپذیر است، گفت: تا پاییز سال آینده رکود غیرتورمی بر بازار مسکن حاکم است.
حسام عقبایی با یادآوری اینکه در نیمه اول امسال رکود تورمی بر بازار مسکن حاکم بود، اظهار کرد: در شش ماه اول سال جاری همواره میزان معاملات مسکن کاهشی همراه با افزایش قیمتها بود.
وی ادامه داد: بر اساس پیش بینیهای صورت گرفته نیمه دوم بازار مسکن وارد رکود غیرتورمی شد که شاهد رکود معاملات هستیم و دیگر خبری از افزایش قیمتها نیست و در واقع نرخها در بازار مسکن ثبات دارد.
وی با بیان اینکه رکود غیرتورمی بازار مسکن تا پایان سال همچنان ادامه خواهد داشت، تصریح کرد: بازار مسکن یک بخش دیر تاثیرپذیر است و بر این اساس نیمه اول سال آینده نیز رکود غیرتورمی برای این حوزه پیش بینی میشود.
بیشتر بخوانید: بازار مسکن در سایه کرونا گرفتار رکود مجدد شد
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: از این رو در شش ماه اول سال ۹۹ میزان معاملات رشد چشمگیری نخواهد داشت و قیمتها با ثبات نسبی همراه خواهد بود.
پیش بینی بازار معاملات واحدهای نوساز در سال ۹۹
پیشبینیها درباره آینده بازار معاملات نوسازها حاکی از این است که سهم فروش این واحدها از کل معاملات مسکن در سال آینده به دو علت نمیتواند افزایش قابلتوجهی داشته باشد. از یکسو فاصله بین قدرت خرید و قیمت مسکن بسیار زیاد است و به حدی رسیده که با راههایی مثل افزایش محدود سقف تسهیلات قابلجبران نیست؛ به این معنا که کاهش این فاصله نیازمند صرف زمان طولانی در شرایط رکودی و کاهش تدریجی قیمت واقعی مسکن است. بنابراین با توجه به عدم هماهنگی قدرت خرید بسیار پایین متقاضیان مسکن با قیمت فروش واحدهای نوساز، میتوان پیشبینی کرد سهم نوسازها از معاملات قابلافزایش نیست.
از سوی دیگر با توجه به اینکه بازار ساخت و ساز دو سال است که با رکود مواجه است، میزان عرضه واحدهای نوساز حتی در شرایط طبیعی بازار، با میزان تقاضای این واحدها تناسب ندارد و در نتیجه کمبود عرضه، احتمال افزایش سهم نوسازها در بازار مسکن سال ۹۹ بسیار ضعیف است.
از این منظر با توجه به میانگین وزنی قیمت مسکن که در آمارهای رسمی اعلام میشود، احتمال افزایش سطح قیمت میانگین از محل اثرگذاری معاملات نوسازها بسیار پایین است؛ رخدادی که نه تنها احتمال کاهش قیمت اسمی مسکن در سال ۹۹ را قوت میبخشد، بلکه به واسطه اثر روانی که بر بازار مسکن میگذارد، مانع از پشتیبانی از افزایش قیمت مسکن خواهد شد.
