به گزارش تیتربرتر؛ شاید کمتر متقاضی خرید مسکن فکرش را کرده بود که میزان مراجعات به بنگاهها موجب رشد مبایعه نامهها و در نتیجه افزایش ولو اندک قیمت مسکن شود.
ترس از احتمال افزایش قیمت مسکن در سال 99 باعث شد تا برخی از متقاضیان واقعی مسکن برای در امان ماندن از رشد قیمت مسکن حتی در حد نرخ تورم به جستجوی مسکن بگردند.
همین تفکرات که اتفاقا برخی از املاکیها و برخی بساز بفروشها به آن دامن زده بودند، موجب افزایش مراجعات متقاضیان مسکن شد.
این روزها رشد قیمت در حد اندک و کمتر از 10 درصد به این دلیل بود که سفته بازان شرایط را برای ورود به بازار مسکن مهیا نمیدیدند.
بیشتربخوانید: سختترین مرحله طرح اقدام ملی مسکن چیست؟
قیمت مسکن پس از کرونا چه تغییری میکند؟
ویروس کرونا اقتصاد چین و پس از آن اقتصاد بسیاری از کشورها را با مشکلات بیشماری روبرو کرد، ایرلاینها در سراسر دنیا و البته ایران از متضرر شدن خود میگویند، کارشناسان به تاثیر این ویروس بر روابط تجاری تاکید دارند و برخیها هم به تاثیر آن بر بازارهای مالی اشاره میکنند. بنابراین در چنین شرایطی این نگرانی که ویروس واگیردار کرونا در پایان چه بر سر جامعه و اقتصاد میآورد با شدت بیشتری وجود دارد. در این میان نیز عدهای با استفاده از این جو روانی سعی در بر هم زدن آرامش برخی از بازارهای اقتصادی را دارند. از بازار خودرو گرفته تا بازار مسکن بازیچه تمام حاشیههای این ویروس شدهاند و آنطور که معلوم است این پایان ماجرا نخواهد بود.
در روزهای اخیر بسیاری از رسانهها به تاثیر ویروس کرونا بر بازارهای نفت، سرمایه و بازار طلا اشاره داشتهاند و آنطور که گفته میشود، هرکدام از این بازارها در ایران از شیوع ویروس کرونا اثر پذیرفتهاند. به-طوری که ارز، طلا و سکه در این مدت افزایش چشمگیری در قیمت را تجربه کردند. برخیها در این میان معتقدند که بازار ارز و طلا میتوانند تاثیر قابل توجهی بر بازار مسکن داشته باشند. این مسائل در حالی مطرح میشود که بسیاری از کارشناسان مسکن معتقدند که این ویروس و جو روانی ساخته شده نمیتواند تاثیری بر بازار مسکن داشته باشد و مردم باید در برابر جوسازی برخی از سودجویان هوشیار باشند.
در این راستا سید محمود فاطمی عقدا، استاد دانشگاه خارزمی در پاسخ به این پرسش که آیا بیماری کرونا بر قیمت مسکن تاثیرگذار است، گفت: «کرونا بر قیمت مسکن تاثیرگذار نیست و نخواهد بود. با همتی که دولت در ارتباط با مقابله و پیشگیری با کرونا در پیش گرفته و تلاشی مردم در حفظ سلامتی خود دارند، به زودی این بیماری مهار میشود».
جوسازیها نمیتواند بازار مسکن را تحتالشعاع قرار دهد
با توجه به بررسی صورت گرفته ناشی از تاثیرات و تهدیدات ویروس کرونا بر بازارهای جهانی و داخلی از جمله بازار ارز و طلا، برخیها انتظار دارند که در پایان سال با افزایش قیمت مسکن روبرو باشیم. اما همانطور که اشاره شد کارشناسان در این زمینه معتقدند که نباید نگرانی درخصوص افزایش قیمت در بازار مسکن ناشی از ویروس کرونا باشد و نباید توجهی به جوسازیهای سودجویان و همچنین برخی از بنگاهداران کرد. مهرداد، مشاور املاک در غرب تهران در پاسخ به این پرسش که آیا در روزهای اخیر جوسازیها درخصوص شیوع ویروس کرونا توانسته ریتم قیمتی بازار مسکن را تغییر دهد یا خیر، گفت: «در معاملاتی که در روزهای اخیر انجام شده است خبری از جوسازی ناشی از شیوع ویروس کرونا نبوده و قطعا اگر هم باشد این مسئله نمیتواند در روند بازار خللی را ایجاد کند».
عماد مشاور املاک دیگری در اینزمینه گفت: «جوسازی درخصوص مسائل مختلف همیشه در بازارهای اقتصادی به ویژه بازار مسکن وجود داشته است. اما مسئله مهمی که نباید از آن غافل بود این است که جوسازیها به نسبت واقعی و یا غیرواقعی بودنشان یک بازار را تحت تاثیر قرار میدهند. اکنون موضوع کرونا بر سر زبانها افتاده و تمام توجه را به خود جلب کرده و اخیرا نیز امکان تاثیرپذیری مسکن از این ماجرا مطرح شده است که باید بگویم این ماجرا در حد یک صحبت بوده و نمیتواند بازار را تحتالشعاع قرار دهد».
مطالب مرتبط : اعلام اسامی معلمان واجد شرایط مسکن ملی از 26 بهمن+ جزییات طرح مسکن فرهنگیان
افراد سوار بر موج جوسازیها نشوند
کافی است شرایط غیرعادی در جامعه به وجود بیاید آنگاه سودجویان برای گرفتن ماهی از آب گلآلود به صف میشوند و بدون در نظر گرفتن عواقب کارشان شروع به جوسازی میکنند. اکنون ویروس کرونا در تیتر خبرها قرار دارد و به جولانگاهی برای دلالان در بازارهای اقتصادی تبدیل شده است. در این میان کارشناسان در زمینههای مختلف نیز تاکید دارند که فریب این جوسازیها نخوریم و در خصوص مسائل اقتصادی در بازارهای مختلف هیجانی برخورد نکنیم، چراکه نتیجه این فریب تنها پیچیدهتر شدن اوضاع در بازارهای اقتصادی خواهد بود به خصوص که اخیرا پای تاثیرپذیری بازار مسکن از شیوع ویروس کرونا را نیز به میان کشاندهاند و نباید افراد سوار بر موج این جوسازیها شوند.
در این راستا مهدی غلامی، کارشناس مسکن در پاسخ به این پرسش که آیا سودجویان میتوانند با استفاده از جو روانی پیش آمده درخصوص کرونا بر بازار مسکن اثر بگذارند و باعث تغییر مسیر حرکتی بازار شوند یا خیر گفت: اخیرا خبر مربوط به کرونا با سرعت زیادی در حال انتشار است و در این میان تاثیر این اخبار را بر روی برخی از بازارهای اقتصادی میبینیم. همچین برخیها هم از تلاش دلالان برای جوسازی در بازار مسکن پس از شیوع این ویروس صحبت میکنند. اما مسئلهای که وجود دارد و ما باید به آن توجه داشته باشیم این است که این مسئله بیشتر شبیه به یک طنز است و قطعا افراد نمیتوانند درخصوص شیوع این ویروس در بازار مسکن جوسازی کنند.
بازار مسکن چه زمانی برای ورود سفته بازان آماده است
اگر چه به گفته مهدی غلامی کارشناس اقتصاد مسکن، نبود تورم انتظاری از ورود سفته بازان به بازار مسکن جلوگیری میکند.
وی پیشتر با تاکید بر اینکه شرایط بازار مسکن به گونهای است که به نفع سفته بازان نیست تا وارد آن شوند، گفت: نبود تورم انتظاری باعث شده تا سفته بازان از ورود به بازار مسکن خودداری کنند.
وی می افزاید: به هر حال وقتی مسکن در کشور یک کالای سرمایهای محسوب میشود، قیمت آن هر لحظه میتواند افزایش یابد و وقتی رفتارهای سوداگرانه و سفته بازی در کنار آن قرار میگیرد، این افزایش قیمت به شکل جهشی خود را نشان میدهد.
این کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: سفته بازان زمانی وارد بازار مسکن میشوند که قیمت مسکن بخواهد افزایش یابد، اما وضعیت بازار مسکن به گونهای است که این شرایط فعلا برای ورود سفته بازان فراهم نیست.
بیشتربخوانید: زمان تحویل مسکنهای ملی به متقاضیان مشخص شد
تایید رشد قیمت مسکن در بهمن ماه از سوی وزارت راه و شهرسازی
اما آمارها و گزارشهای دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نیز حاوی نکات جالب و ارزشمندی است و نشان میدهد که روند معاملات مسکن در شهر تهران در بهمن نسبت به ماه گذشته ۲۴.۷ درصد رشد داشته، این در حالی است که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در بهمن ماه نسبت به دی و مدت مشابه سال گذشته به ترتیب ۳.۸ و ۴۳.۱ درصد افزایش یافته است.
افزایش 64 درصدی قیمت مسکن در 10 ماه امسال نسبت به پارسال
این گزارش حاکی است که در ۱۰ ماه سال جاری (فروردین تا دی) ۷۴ هزار و ۶۵۹ مبایعه نامه به ثبت رسیده است که این میزان در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته که ۱۱۷ هزار و ۳۶۳ مبایعه نامه بوده با کاهش ۳۶.۴ درصدی همراه شده است. همچنین، متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی آپارتمانی در ۱۰ ماهه امسال، ۱۳ میلیون و ۱۱۸ هزار تومان بوده که این میزان در مقایسه با سال گذشته که هر مترمربع واحد مسکونی ۷ میلیون و ۹۹۰ هزار تومان معامله شده، افزایش ۶۴.۲ درصدی داشته است.
کاهش صدور پروانه ساختمانی در سال گذشته به خاطر رکود حاکم بر بازار مسکن
یکی از نکات جالب توجه در گزارش دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی وضعیت صدور پروانههای ساختمانی است.رکود حاکم بر بازار مسکن در سال گذشته باعث شده بود تا سازنده ها کمتر اقدام برای درخواست پروانه ساختمانی داشته باشند.
این گزارش میافزاید: پروانه های ساختمانی صادره در ۱۰ ماهه سال جاری ۵۴ هزار و ۹۱۰ بوده که این رقم در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته که معادل ۶۳ هزار و ۵۰۷ واحد بوده کاهش ۱۳.۵ درصدی یافته است. همچنین، تعداد مبایعهنامهها در بهمن امسال ۱۳ هزار و ۵۵۰ مبایعهنامه، ثبت شده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته که ۹ هزار و ۵۳۱ واحد ثبت شد، ۴۲.۲ درصد و نسبت به دیماه امسال ۲۴.۷ درصد افزایش یافته است.
از چه زمانی افزایش تعداد مبایعه نامهها آغاز شد
بر اساس این گزارش، اتفاقا روند افزایش میزان معاملات مسکن از زمانی آغاز شد که کمتر متقاضی مسکن فکر آن را میکرد. در ماههای آذر و دی امسال تعداد مبایعات روند رو به رشدی را طی کرد ، روندی که در فروردین تا آبان همواره با رشد منفی همراه بوده است.
در مورد قیمت یک مترمربع واحد مسکونی نیز متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع واحد مسکونی ۱۴ میلیون و ۴۰۵ هزار تومان معامله شده که این رقم در مقایسه با بهمن سال گذشته که بیش از ۱۰ میلیون تومان را ثبت کرده، ۴۳.۱ درصد افزایش یافته است و نسبت به دی ماه امسال نیز افزایش ۳.۸ درصدی را نشان میدهد. روند افزایش قیمت هر مترمربع در ماههای آذر تاکنون سرعت گرفته است.
اما سعید سعیدیان رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران پیشتر با بیان اینکه رشد قیمت مسکن و قیمت تمام شده جوسازی سازنده ها است، گفت: جوسازی بساز و بفروشها برای بالا بردن قیمت مسکن موضوع تازه ای نیست.در حالی که آمارهای بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی نشان میدهد که قیمت مسکن و میزان معاملات رو به رشد بوده است.
از سوی دیگر رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که وقتی بازار مسکن کشش رشد قیمت ندارد، قیمتها نمیتواند افزایش یابد.
مصطفی قلی خسروی در حالی که چند روزی است به دلیل بیماری حال و روز خوشی ندارد میگوید که قیمتها در سال آینده نمیتواند بیشتر از نرخ تورم عمومی رشد کند.
مقایسه متوسط قیمت یک مترمربع آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران در بهمن سال جاری حکایت از آن دارد که بیشترین قیمتها مربوط به منطقه ۳ تهران با متوسط هر مترمربع ۲۵ میلیون و ۵۵۰ هزار تومان، منطقه یک با ۲۹ میلیون و ۴۲۷ هزار تومان و منطقه ۲ با ۲۱ میلیون و ۵۵۵ هزار تومان بوده است.
کمترین قیمت های خرید و فروش هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران را نیز منطقه ۱۸ با ۶ میلیون و ۹۰۷ هزار تومان، منطقه ۲۰ با ۷ میلیون و ۴۲۷ هزار تومان و منطقه ۱۷ با ۷ میلیون و ۵۷۴ هزار تومان به خود اختصاص داده است.
بیشترین خرید و فروش نیز همانند ماههای گذشته به منطقه پنج شهرداری تهران با ۲ هزار و ۱۶۱ اختصاص یافته است.
همچنین منطقه ۲ شهرداری تهران با یکهزار و ۱۸۸و منطقه ۴ با یکهزار و ۱۴۵ بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص دادهاند. کمترین میزان خرید و فروش نیز به ترتیب به مناطق ۱۹ با ۸۱، منطقه ۱۶ با ۱۷۱ و منطقه ۲۰ با ۱۸۶ مبایعهنامه اختصاص یافته است.
