به گزارش تیتربرتر؛ چه تضمینی وجود دارد طرح ملی مسکن، مثل مسکن مهر نشود؟ پاشنه آشیل این طرح زمان است. با پایان دولت دوازدهم اگر این طرح پایان نیابد چه بر سر ثبت نام کنندگان این طرح خواهد آمد؟ پرسش هایی است که متقاضیان و منتقدان طرح ملی مسکن مطرح می‌کنند. 

پروانه اصلانی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در ارتباط با این پرسش که آیا طرح ملی مسکن تا سال 1400 و پایان دولت روحانی اتمام پیدا می‌کند، گفت: تمام تلاش ما برای اتمام پروژه ها انجام می شود. طرح ملی مسکن به گونه ای برنامه ریزی شده  که به طور قطع قبل از اتمام دولت دوازهم به صاحبانش تحویل داده خواهد شد. 

طرح مسکن ملی چیست؟

در زمستان سال گذشته بود که طرح مسکن ملی مطرح شد. این طرح شامل ساخت 400 هزار واحد مسکونی است که ساخت 200 هزار واحد آن در شهرهای جدید و با مشارکت بخش خصوصی، ۱۰۰ هزار واحد در مناطق بافت فرسوده و توسط شرکت بازآفرینی شهری و ۱۰۰ هزار واحد بر عهده بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است.

اوایل شهریورماه امسال، ثبت‌نام طرح ملی مسکن از استان کرمان کلید خورد. از هجدهم آبان ماه 1398 نیز دور دوم ثبت‌نام طرح اقدام ملی مسکن در ده استان دیگر آغاز شد.

در اولین گام در سیستان و بلوچستان، قم، خراسان‌شمالی و خراسان‌جنوبی نام‌نویسی شروع شد.

دومین گام، مربوط به کردستان، کهگیلویه و بویراحمد و گلستان است و در گام سوم نیز نام‌نویسی در چهارمحال و بختیاری، همدان و یزد شروع می ‌شود. به گفته محمود محمودزاده، معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی، تهرانی‌ها نیز تا یک ماه آینده می‌توانند در طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام کنند.

بیشتربخوانید: جزییاتی از ثبت نام فاز دوم مسکن ملی از دوم اسفند

شرایط متقاضیان برای طرح مسکن ملی چگونه باید باشد؟

چهار شرط عمده برای ثبت‌نام در طرح ملی مسکن اعلام شده است که عبارتند از تأهل و سرپرست خانواده بودن، از اول فروردین ۸۴ فاقد مالکیت مسکونی بودن که این شرط علاوه بر فرد متقاضی به افراد تحت تکفل هم اضافه می‌شود، عدم استفاده از امکانات دولتی از قبیل زمین، آپارتمان یا تسهیلات ویژه یارانه‌دار و داشتن سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا به مدت پنج سال. در مورد سایر شرایط، متقاضیان ثبت‌نام می‌توانند با مراجعه به سایت www.tem.mrud.ir شروط نام‌نویسی را مطالعه کنند.

میزان تسهیلات پرداختی و آورده متقاضیان چقدر است؟

طبق مصاحبه محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی در مرحله اول ۳۰ درصد قیمت تمام شده پیش‌بینی شده باید واریز شود.

همچنین طبق گفته معاون وزیر راه و شهرسازی در طرح  اقدام ملی سه نوع تسهیلات وجود دارد. وی گفت: برخی از متقاضیان در صندوق پس‌انداز یکم سپرده‌گذاری کرده‌اند که قبلا می‌توانستند بین ۸۰، ۱۲۰ و ۱۶۰ میلیون تومان برای خرید مسکن وام بگیرند و هم اکنون با تفاهمی که صورت گرفته است، می‌توانند برای ساخت مسکن در طرح اقدام ملی، از این وام استفاده کنند. گروهی دیگر می‌توانند از وام بافت فرسوده استفاده کنند که در بخشی از این وام از منابع صندوق توسعه و بخشی از منابع داخلی بانک به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان استفاده می شود. معاون وزیر راه و شهرسازی اضافه کرد: وام نهایی یک وام ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومانی است که از منابع داخلی بانک‌های عامل از جمله بانک مسکن با نرخ ۱۸ درصد کارمزد طی ۱۲ سال پرداخت می‌شود.

بیشتربخوانید: زمان تحویل مسکن‌های ملی به متقاضیان مشخص شد

مطمئن باشید مشکلات مسکن مهر در طرح ملی مسکن وجود ندارد

وی افزود: طرح مسکن مهر شائبه ها و مشکلاتی را ایجاد کرد. مدل مالی که برای طرح ملی مسکن در نظر گرفته شده،  متفاوت از مسکن مهر است. در طرح مسکن مهر اول زمین ها تعیین شد، خانه ها ساخته و بعد به دنبال متقاضی دریافت مسکن رفتند. در این طرح ابتدا ما زمین‌ها را مشخص کردیم و برای هر کدام از این زمین ها متقاضیان را ثبت نام کردیم. بنابراین ما واحد فاقد متقاضی نداریم. مسئله مهمی که می تواند از نگرانی های بعدی جلوگیری به عمل بیاورد این است که در این مدت تعیین تکلیف نحوه واگذاری زمین انجام خواهد شد. بنابراین مردم می دانند به صورت 99 ساله یا به صورت فروش اقساطی 5 ساله این زمین ها را دریافت می‌کنند. مرحله بعد آورده اولیه است که توسط افراد تامین می شود. 

حذف متقاضیانی که 30 تا 40 میلیون ندارند

وی در ادامه با بیان اینکه متقاضیان باید 30 تا 40 میلیون تومان در بانک مسکن سپرده گذاری کنند گفت: ثبت نام کننده ای که این مبلغ را پرداخت نکند به شکل ناخودآگاه از سامانه حذف می شود و متقاضی بعدی جایگزین می شود. 

طرح  تسهیلات ساخت مسکن برای تعداد ثبت نام شدگان تامین شده و بخشی از هزینه ها توسط تسهیلات بانکی موجود پرداخت می شود. اگر حتی دولت هم تغییر کند مشکلی برای این طرح بوجود نمی آید چراکه منابع مالی به اندازه کافی وجود دارد.

بیشتر بخوانید: چگونه متقاضیان مسکن ملی اعتراض کنند؟

منابع مالی مسئله اساسی در ساخت پروژه های مسکن

وی با اشاره به موضوع منابع مالی به عنوان مسئله اساسی در ساخت پروژه های مسکنی گفت: اگر منابع مالی وجود داشته باشد و به موقع تزریق شود پروژه ساخت مسکن زمان چندانی نمی برد.  با توجه به اینکه منابع تامین شده ، نگرانی برای بلاتکلیفی پروژه ها وجود ندارد. حتی دولت های مسکن مهر بعد از اتمام دوره دولت دهم هم موظف به انجام آن بودند، پروژه های نیمه کاره مسکن مهر یا مشکلات حقوقی قضایی، مکان نامناسب و  مشکلات زیرساختی بود و ربطی به پایان دولت نداشت، حتی اگر دولت دهم 12 سال دیگر روی کار بود، مشکلات قابل حل نبود. 

وی در ارتباط با این موضوع که تسهیلات بانکی چطور در نظر گرفته می شود، گفت: در شهرهای مختلف آورده متقاضیان و قیمت تمام شده هر پروژه متفاوت است، این تسهیلات بسته به اینکه مسکن در چه منطقه ای ساخته می شود تا سقف 100 میلیون تومان پرداخت می‌‎شود.  همچنین در مراحل مختلف به تناسب از تسهیلات بانکی و از آوردهای متقاضی برای ساخت، تامین منابع شود.