به گزارش پایگاه خبری تیتربرتر؛ خانه دار شدن و خریدن خانه یکی از معضلات جوانان امروزی است. اگر شما هم به دنبال راه هایی برای خریدن خانه هستید به شما راه های زیر را پیشنهاد می کنیم.

مطالب مرتبط : کجای تهران می شود خانه خرید

اول؛ خرید خانه در طبقه زیر همکف

عوامل زیادی وجود دارند که در قیمت ملک اثرگذار هستند؛ برای مثال واحدهای قولنامه ای بسیار ارزان تر از واحدهای دارای سند شخصی هستند. همچنین داشتن آسانسور، پارکینگ و سایر امکانات اینچنینی در قیمت ملک اثرگذار است اما از دیگر مواردی که سبب کاهش قیمت واحد مسکونی می شود، واقع شدن آن واحد در طبقه زیر همکف است.

در میان فایل واحدهای فروشی، واحدهای زیادی وجود دارند که در طبقه زیر همکف یا همان زیرزمین واقع شده اند و از قیمت های پیشنهادی آنها کاملا مشخص است که قرار گرفتن این واحدها در طبقه زیر همکف اثر زیادی در قیمت آنها گذاشته است.

 برای مثال در میان آگهی های موجود، ارزان ترین واحدی که در طبقه زیر همکف واقع شده، مربوط به واحدی 115 متری و سه سال ساخت در محله هنگام است که این ملک با قیمت هر متر مربع یک میلیون و 560 هزار تومان آگهی شده است که دلیل فاصله قیمتی زیاد این ملک با سایر ملک های واقع شده در این محله، سند قولنامه ای و واقع شدن آن در طبقه زیر همکف است. همچنین در میان آگهی این خانه های زیرزمینی، واحدی 106 متری و نوساز با قیمت هر متر مربع 12 میلیون تومان در محله سعادت آباد از گران ترین ها به شمار می رود.

دوم؛ خرید خانه در شهرهای حاشیه ای

رکود سنگین بازار مسکن در شهر تهران موجب شده که شهرهای جدید هم از رونق بیفتند و خرید و فروش در این شهرها به پایین ترین حد خود برسد. شهرهای جدید اطراف تهران در چند سال گذشته تحت تاثیر رکود بازار مسکن تهران قرار گرفته اند و به شدت در رکود قرار دارند، به طوری که خرید و فروش مسکن در این شهرها با کندی بیشتری انجام می گیرد و حتی می توان گفت متقاضیان کمی هم در این شهرها حضور دارند.

این شرایط باعث شده که حتی در میان آگهی های خرید و فروش مسکن، کمتر اثری از واحدهای شهرهای جدید اطراف تهران باشد که نشان می دهد متقاضی خرید و فروش این واحدها وجود ندارد و یا اینکه در حد بنگاه های املاک در سطح شهر باقی مانده است. در حالی که در سال های گذشته پای ثابت آگهی های فروش املاک بود.

ایرج رهبر، یکی از اعضای انجمن انبوه سازان استان تهران هم این موضوع را تایید می کند. رکود بازار مسکن در تهران، تاثیر زیادی را در شهرهای جدید گذاشته و کاهش قیمت بسیاری را داشته است. او می گوید در حال حاضر به طور رسمی خرید و فروش مسکن مهر هم انجام نمی شود. البته به صورت غیررسمی در بنگاه های املاک، خرید و فروش می شود اما در مجموع متقاضیان بسیار کمتری نسبت به سال های گذشته برای خرید مسکن در شهرهای جدید وجود دارد.

همچنین یکی از مشاوران املاک در این شهر، با بیان اینکه قیمت مسکن در شهر پردیس به شدت کاهش یافته است، می گوید: «قیمت ها نسبت به سال های گذشته، تغییر زیادی داشته، ضمن آن که استقبال از خرید هم کم شده است.» این فعال بازار مسکن با اشاره به اینکه خرید مسکن مهر از واحدی 34 میلین تومان هم وجود دارد می گوید: «قیمت واحدها به شدت کاهش یافته و همین موضوع یکی از نشانه های رکود در بازار شهرهای جدید است.»

سوم؛ خرید خانه های نوساز به شکل قولنامه ای

بازار مسکن چند سالی است که در رکود به سر می برد. با این حال به گفته بسیاری از مشاوران املاک، هنوز هم خانه های متراژ پایین طرفداران خاص خود را دارد و وام های مسکن بیش از همه برای خرید این خانه ها مصرف می شود. بر اساس فایل های موجود، می توان دریافت که به صورت حدودی قیمت هر متر مربع از واحدهای 40 تا 50 متری نوساز در شهر تهران، با توجه به موقعیت مکانی از دو میلیون تومان شروع شده و تا 13 میلیون تومان ادامه دارد و به طور کلی قیمت کل این واحدها از 85 میلیون تومان شروع می شود و تا 624 میلیون تومان ادامه دارد.
ملکی که 85 میلیون تومان آگهی شده، واحدی 40 متری در محله جشنواره است که به دلیل قولنامه ای بودن، ارزان تر از سایر ملک های آن منطقه به فروش می رسد.

چهارم؛ خرید خانه در منطقه پنج تهران

در میان واحدهای آگهی شده در منطقه پنج تهران، واحدهای زیادی با قیمت های کمتر از 200 میلیون تومان به فروش می رسند که اکثر آنها دارای متراژی کمتر از 60 متر مربع هستند. در میان این واحدها برخی به دلیل اینکه دارای سند شخصی نیستند، با قیمتی به مراتب پایین تر از سایر واحدهای مشابه خود در آن محله به فروش می رسند؛ برای مثال در محله کن سولقان، واحدی نوساز و 55 متری با قیمت هر متر مربع دو میلیون تومان آگهی شده و این در حالی است که واحدهای مشابه آن با قیمت های بالاتری به فروش می رسند و دلیل ارزان بودن این واحد، قولنامه ای بودن آن است.

پنجم؛ خرید خانه با 40 میلیون تومان

در کنار فایل هایی که با شرایط فروش نقدی به بازار مسکن عرضه شده اند، پکیج هایی برای دریافت چند مرحله ای قیمت آپارتمان های فروشی از سوی مالکان و مشاوران املاک به متقاضیان خرید توصیه می شود. در این پکیج ها پرداخت قیمت واحد به شکل پرداخت پولی که بابت رهن آپارتمان از مستاجر دریافت می شود به اضافه وامی که مالک جدید می تواند در زمان خرید واحد از بانک بگیرد، عمده ترین این روش ها است.

به این ترتیب می توان با 40 میلیون تومان هم در تهران صاحب خانه شد. قیمت کلی بیشتر سوئیت و تک خوابه های 30 تا 40 متری در بیشتر مناطق تهران بیش از 100 میلیون تومان نیست. برخی از این واحدها نسبت به قیمت شان کیفیت خوبی نیز دارند. اگرچه متراژ این واحدها شاید در نگاه اول مورد پسند زوج ها نباشد اما برای اول زندگی از بهترین گزینه ها محسوب می شوند. مناطق جنوب شهر مملو از واحدهای 30 و 40 متری هستند که برخی از این واحدها حتی یک اتاق کوچک هم دارند. بیشتر این واحدها قدیمی ساز و بازسازی شده اند و برخی از این سوئیت ها دارای پارکینگ هم هستند که قیمت بالایی هم ندارند.

مثلا در سبلان، سوئیت 25 متری نوساز در یک آپارتمان چهار طبقه با پارکینگ، خواب، کف پوش، سرامیک و آشپزخانه وجود دارد که با هزینه پارکینگ و نقل و انتقال حدود 90 میلیون تومان خرج بر می دارد و مالک آن در ابتدای معامله تنها 40 میلیون می خواهد.

ششم؛ اگر می خواهید بی خیال پارکینگ شوید

برای افرادی که سن و سالی از آنها گذشته، آسانسور یکی از مهم ترین فاکتورها در هنگام خرید یا رهن و اجاره یک واحد آپارتمان در طبقات چهارم یا پنجم است؛ ملاکی که حتی برای جوان ترها هم در خرید و فروش آپارتمان در نظر گرفته می شود. مشاوران املاک می گویند افرادی که می توانند از پله ها رفت و آمد کنند و بیماری استخوانی مانند دیسک های مختلف گردن و زانو و ... ندارند ، می توانند به قیمت تحمل رنج عبور از پله، با مبلغ کمتری صاحب یک آپارتمان در منطقه مورد نظر خود شوند.

اختلاف قیمت در خرید و فروش واحدهای طبقات چهارم و پنجم ساختمان های بدون آسانسور با طبقات اول و دوم در بعضی موارد به متری 500 هزار تومان هم می رسد و شما در این گونه موارد می توانید در خرید یک آپارتمان 70 متری با این شیوه، 35 میلیون تومان صرفه جویی کنید.

مطالب مرتبط : کاخ نشینی در پایتخت ایران

چند نوع وام برای خرید مسکن وجود دارد؟

در بسیاری از کشورها، به‌ویژه کشورهای آسیایی، خانه جایی نیست که در آن زندگی می‌کنید، آن‌چیزی است که هستید. با این‌همه بعد روانشناسی در زمینه تملک خانه برای بیشتر افراد اهمیتی ندارد و بعد اقتصادی و سرمایه‌گذاری عواملی کلیدی  به شمار می‌روند. به‌ویژه در کشورهایی مانند ایران با اقتصادی بیمار و نوسانات شدید قیمت ملک و مسکن که گاهی منجر به رکود بازار می‌شود و گاه باعث هجوم خریداران و ایجاد حباب در قیمت. حفظ ارزش پول به واسطه تبدیل آن به ملک یکی از اصلی‌ترین انگیزه‌های خرید مسکن در شرایط کنونی اقتصاد ایران به شمار می‌رود. کاهش ارزش پول کشور و افزایش قیمت ملک در سال‌های اخیر باعث شد تا طرح افزایش سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن مطرح شود و در نهایت در شورای پول و اعتبار به تصویب برسد.

اکنون هر فرد مجرد در تهران از محل اوراق می‌تواند تا سقف 100میلیون تومان و زوجین تا سقف 200میلیون تومان وام خرید مسکن دریافت کنند. براساس تصویب شورای پول و اعتبار، سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن در مراکز استان‌ها و شهر‌های بالای 200هزار نفر جمعیت برای فرد مجرد 80میلیون تومان و برای زوجین 160میلیون تومان تعیین شده‌است و در سایر مناطق شهری که جمعیت آنها کمتر از 200هزار نفر است، به‌ترتیب و از محل اوراق 60 و 120میلیون تومان وام به افراد مجرد و متاهل پرداخت خواهد شد. همچنین سقف تسهیلات جعاله از محل منابع داخلی بانک‌ها توسط بانک مسکن و بانک‌های تجاری (شامل تسهیلات از محل اوراق گواهی حق‌تقدم و بدون سپرده) تا مبلغ 40میلیون تومان افزایش یافت. صرف‌نظر از میزان تأثیرگذاری این تحولات در خانه‌دار شدن ایرانی‌ها، در ادامه به تمامی راه‌هایی که برای خانه‌دار شدن در ایران وجود دارد، می‌پردازیم.

حساب پس‌انداز مسکن جوانان (ماهیتا)

مدت انتظار: بین 5 تا 15سال

نرخ سود تسهیلات: 9درصد

مدت بازپرداخت: حداکثر 20سال

روش بازپرداخت اقساط:

 روش ساده و پلکانی

شرایط سنی استفاده از تسهیلات: 

18سال و بیشتر 

متقاضیان افتتاح حساب پس‌انداز مسکن جوانان می‌توانند سپرده‌گذاری خود را با واریز حداقل مبلغ ماهانه به دفعات یا به‌صورت یکجا در ابتدای دوره آغاز کنند.

سقف تسهیلات اعطایی (در شهر تهران) 

برای حساب‌های افتتاحی در سال 1398:

در پایان سال پانزدهم بالغ بر 250میلیون تومان

در پایان سال پنجم بالغ بر150میلیون تومان

سقف تسهیلات اعطایی (در شهرهای بزرگ)

 برای حساب‌های افتتاحی در سال1398:

در پایان سال پانزدهم بالغ بر 210میلیون تومان

در پایان سال پنجم بالغ‌بر 110میلیون تومان

سقف تسهیلات اعطایی (در سایر شهرها)

 برای حساب‌های افتتاحی در سال 1398:

در پایان سال پانزدهم بالغ بر 184میلیون تومان

در پایان سال پنجم بالغ 84میلیون تومان

وام مسکن اولی‌ها

  شرایط متقاضیان:

 داشتن حداقل 18سال تمام با درآمد مستقل و مکفی 

 متقاضی و همسر او از تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک‌ها جهت خرید، احداث واحد مسکونی، انتقال سهم‌الشرکه یا تعمیر واحد مسکونی استفاده نکرده باشند.

 متقاضی از امکانات دولتی برای تهیه مسکن استفاده نکرده باشد.

  سقف تسهیلات:

 در شهر تهران به‌صورت انفرادی 80میلیون تومان

 در مراکز استان و شهرهای بالای 200هزار نفر جمعیت به‌صورت انفرادی 60میلیون تومان

 سایر مناطق شهری به‌صورت انفرادی معادل 40میلیون تومان

   نرخ سود تسهیلات:

 در خارج از مناطق بافت فرسوده شهری ویژه وام اولی‌ها 8درصد

 در مناطق بافت فرسوده شهری ویژه غیراز وام اولی‌ها 8درصد

 در مناطق بافت فرسوده شهری ویژه وام اولی‌ها 6درصد

  نحوه و مدت سپرده‌گذاری:

 حداقل مدت انتظار- یک سال

 حداقل متوسط موجودی هر دوره جهت دریافت تسهیلات 80میلیون تومانی: 13.5میلیون تومان

 حداقل متوسط موجودی هر دوره جهت دریافت تسهیلات 60میلیون تومانی: 10میلیون تومان

 حداقل متوسط موجودی هر دوره جهت دریافت تسهیلات 40میلیون تومانی: 6.7میلیون تومان

 مدت زمان سپرده‌گذاری درصورت حفظ حداقل موجودی: 3سال

 

    حداقل مدت انتظار:

یک سال

  حداکثر مدت بازپرداخت:

12سال

  ‌شیوه‌های پرداخت: 

ساده و پلکانی 

 

  ویژگی‌های ملک:

  15ساله و کمتر (از زمان صدور پروانه ساخت) 

 شرایط و مشخصات لازم (از جمله رعایت آیین‌نامه 2800، تأیید استحکام بنا، چک لیست کنترل کیفیت ساختمان و... را داشته باشد.

  سقف تسهیلات قابل پرداخت روی املاک مورد معرفی حداکثر تا 80درصد ارزش ملک که توسط ارزیاب بانک محاسبه و در گزارش ارزیابی درج شده، تعیین می‌شود.

  پرداخت تسهیلات توأم با اوراق ممتاز

 استفاده از سقف‌های تسهیلاتی پس‌انداز مسکن یکم توأم با اوراق ممتاز استفاده از تسهیلات مسکن امکان‌پذیراست.

 تسهیلات توأم با اوراق ممتاز در تهران تا سقف 80میلیون تومان، در شهرهای بالای 200هزار نفر جمعیت 60میلیون تومان و در سایر مناطق شهری 40میلیون تومان قابل پرداخت است.

وام مسکن بازنشستگان تامین اجتماعی، کشوری و لشکری

  سود تسهیلات 

   در تهران: 9درصد

   در مراکز استان‌ها: 7درصد

   در سایر مناطق: 4درصد

 سقف تسهیلات:

   در تهران: 50میلیون تومان

   در سایر استان‌ها: 40میلیون تومان

 تسهیلات ساخت مسکن در بافت فرسوده

   افراد واجد‌الشرایط: 

اشخاص حقیقی و حقوقی جهت احداث واحدهای مسکونی انفرادی و مجتمع‌سازی‌ (2واحد و بیشتر) و سازندگان حرفه‌ای 

  سقف تسهیلات اعطایی به ازای هر واحد به‌صورت انفرادی و مجتمع‌سازی‌ غیرحرفه‌ای:

مجموع تسهیلات با نرخ 9و 18درصد سود در شهر تهران: 70میلیون تومان

مجموع تسهیلات با نرخ 9و 18درصد سود در سایر کلانشهرها: 60میلیون تومان

   مجموع تسهیلات با نرخ 9و 18درصد سود در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200هزار نفر جمعیت

 60میلیون تومان

   مجموع تسهیلات با نرخ 9و 18درصد سود در سایر شهرها:

 50میلیون تومان

وام جعاله (تعمیرات) از محل اوراق حق تقدم

  سقف تسهیلات: 40میلیون تومان

 بازپرداخت تسهیلات: ماهانه حدود 1015000تومان

 نرخ سود تسهیلات: 18درصد

 حداکثر مدت بازپرداخت: 5سال

 مدت انجام تعهدات: یک ماه

 پرداخت نخستین قسط: یک‌ماه بعد از انعقاد قرارداد

 روش خرید اوراق:مراجعه به یکی از شعب بانک مسکن یا یکی از شعب کارگزاری فرابورس

وام مسکن مهر

  سقف تسهیلات: 

  تسهیلات فردی در شهر جدید پردیس 50میلیون تومان و در سایر شهرها 45میلیون تومان است.

  نرخ سود:

  نرخ سود کل در دوران مشارکت: 12درصد و 11درصد

  نرخ سود کل جهت قراردادهای فروش اقساطی: 12درصد

 حداکثر مدت قرارداد:

  مجموع دوران مشارکت مدنی و فروش اقساطی مسکن مهر 20سال

وام مسکن اوراقی (تسهیلات انفرادی و زوجین)

 سقف تسهیلات انفرادی:

  تهران: 100میلیون تومان

 مراکز استان و شهرهای بالای 200هزار نفر:

 80میلیون تومان

  سایر شهرها (با جمعیت زیر 200هزار نفر):

 60میلیون تومان

  سقف تسهیلات زوجین:

   تهران: 200میلیون تومان

   مراکز استان و شهرهای بالای 200هزار نفر:

 160میلیون تومان

   سایر شهرها (با جمعیت زیر 200هزار نفر): 

120میلیون تومان

  نرخ سود تسهیلات:

  در خارج از مناطق بافت فرسوده شهری: 5/17درصد

 در مناطق بافت فرسوده شهری: 16درصد

 شرایط متقاضیان:

عدم‌وجود سابقه چک برگشتی و بدهی سررسید شده در سیستم بانکی 

 روش خرید اوراق: 

مراجعه به یکی از شعب بانک مسکن یا یکی از شعب کارگزاری فرابورس.

 مدت بازپرداخت:

  در خارج از مناطق بافت فرسوده شهری: به روش ساده و پلکانی حداکثر12سال

  در مناطق بافت فرسوده شهری: به روش ساده، حداکثر 15سال و به روش پلکانی، حداکثر 12سال

  اقساط تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم:

تسهیلات 100میلیون تومانی فردی:

 ماهانه حدود 1655000تومان

تسهیلات 200میلیون تومانی زوجین: 

ماهانه حدود 3330000تومان

تسهیلات 80میلیون تومانی فردی:

 ماهانه حدود 1332000تومان

تسهیلات 160میلیون تومانی زوجین: 

ماهانه حدود 2664000تومان

تسهیلات 60میلیون تومانی فردی:

 ماهانه حدود 999000تومان

تسهیلات 120میلیون تومانی زوجین:

 ماهانه حدود 1998000تومان

   ویژگی‌های ملک مورد معرفی:

  از تاریخ صدور جواز ساخت بیش از 25سال سپری نشده باشد.

  ملک معرفی شده باید شرایط و مشخصات لازم مطابق سایر تسهیلات مشابه را داشته باشد.

  سقف تسهیلات قابل پرداخت روی املاک مورد معرفی حداکثر تا 80درصد ارزش ملک که توسط ارزیاب بانک محاسبه و در گزارش ارزیابی درج شده، تعیین می‌شود.

  پرداخت تسهیلات از محل اوراق ممتاز توأم با حساب‌های تعهدی (صندوق پس‌انداز مسکن، پس‌انداز مسکن جوانان) تا سقف‌های مقرر اوراق گواهی حق تقدم بلامانع است.

تسهیلات ساخت

اعطای تسهیلات ساخت مسکن از محل صندوق مسکن‌اولی‌ها، اوراق ممتاز، حساب مسکن جوانان و صندوق پس‌انداز ساخت مسکن ممکن است.

احداث یا تکمیل واحد مسکونی از محل صندوق پس‌انداز ساخت مسکن

  سقف تسهیلات:

   30میلیون تومان

  نحوه و مدت سپرده‌گذاری:

   حداقل مدت انتظار: یک سال

  حداقل متوسط موجودی هر دوره: 4.3میلیون تومان

   مدت زمان سپرده‌گذاری در صورت حفظ حداقل موجودی: سه‌سال‌و‌نیم

  روش محاسبه: 

   هر 6‌ماه یک برابر متوسط موجودی

  نرخ سود:

   نرخ سود تسهیلات دوران مشارکت: 17درصد

   نرخ سود دوران فروش اقساطی: 11درصد

  مدت بازپرداخت: 

  حداکثر 12سال

  روش بازپرداخت اقساط:

  روش ساده و پلکانی سالانه و دوره‌ای 

  شرایط ملک: ملک باید مفروز و 6دانگ، دارای سند مالکیت(ثبتی) یا قرارداد واگذاری زمین شهری قابل ارتهان یا قرارداد اجاره (در اراضی موقوفه) با کاربری مسکونی بوده، در محدوده خدمات شهری قرارداشته باشد.

تسهیلات احداث مسکن روستایی

  سقف تسهیلات: 40میلیون تومان به ازای هر واحد مسکونی

  نرخ سود: سود سهم متقاضی 5درصد

  ارائه معرفی‌نامه: بنیاد مسکن انقلاب اسلامی

   مدت بازپرداخت:

  حداکثر مدت دوران مشارکت مدنی: 3سال

  حداکثر مدت دوران فروش اقساطی: 12سال

تسهیلات طرح مسکن ملی

  سقف تسهیلات:

  70 و 100میلیون تومان متناسب با موقعیت مسکن

  شرایط ثبت‌نام

   متقاضیان نباید از سال 1384واحد مسکونی داشته باشند.

   از ابتدای انقلاب تا‌کنون نباید از تسهیلات و امکانات دولتی در بخش زمین و مسکن استفاده کرده باشند.

   متأهل باشند (بانوان مجرد بالای ۳۵ سال و زنان سرپرست خانوار از این شرط مستثنی هستند).

   سابقه حداقل ۵ سال سکونت در شهر مورد تقاضا داشته باشند.

  میزان بازپرداخت:

  وام 100میلیونی با سود 18درصد، 244میلیون و 670هزار تومان 

  وام 75میلیون تومانی با سود، 18درصد،183میلیون تومان